-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Tilltalande hem med vacker arkitektur och havsnära läge i underbara Bo01!
Västra Hamnen, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 345 kr/mån avseende bredband och kabel-TV.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Den mattsvarta fasaden sticker ut och är i särklass det mest tilltalande huset i området, med en perfekt belägenhet och mysig kringmiljö.
Välkommen till Rodergatan 38 och detta perfekta, havsnära läge på våning 3 med hiss från markplan. Precis i hjärtat av Bo01 hittar vi denna underbara lägenhet som nyligen renoverats.
Hemmet bjuder på ett generöst ljusflöde, vackra materialval och en perfekt planlösning med öppen sällskapsavdelning, två fina sovrum, gästwc och helkaklat badrum med separat tvättavdelning. Mot den lummiga och tysta gårdssidan finns en stor terrass med sydvästsol.
Njut av prisbelönad arkitektur intill hav, härliga grönområden och med alla tänkbara bekvämligheter inom räckhåll. Mittemot den mattsvarta fasaden glittrar den långsmala kanalen.
Runt hörnet känner man havsbrisen och rivierapulsen gör sig påmind sommartid. Här finns gott om trevliga restauranger och caféer, men även matbutiken Ica Maxi. För den som tycker om att träna finns det flera gym i området.
Välkomna på visning!
Hall:
Entréhallen välkomnar dig med svart klinkergolv som övergår till fint ekgolv och ljusa väggar med en mossgrön fondvägg . Plats för ytterkläder i garderob med skjutdörrar.
Sällskapsrum:
Stora fönsterpartier mot den soliga sydvästterrassen ger ett generöst ljusflöde som tillsammans med ljusa golv och väggar blir till en perfekt kombination. Sommartid står terrassdörren öppen och suddar ut gränsen mellan ute och inne. På terrassen samsas matbord, solstolar och grillplats som gör den till en självklar plats att umgås med familj och vänner. Från terrassen njuter man av solen från lunch till kväll. Lugnet är påtagligt och man har utsikt mot den lummiga och fina innergården.
Kök:
Från vardagsrummet når man det öppna köket som är smakfullt renoverat 2023. Mossgröna luckor och ljusgrå stenskiva som fortsätter upp på väggen. Köket är öppet, stilrent och det finns generöst med arbetsyta och plats att umgås. Matplatsen rymmer ca 8 till 10 platser. Köket har alla bekvämligheter och är utrustat med kyl/frys, induktionshäll, köksfläkt, ugn, integrerad diskmaskin samt en vinkyl. Utanför köksfönstret speglar sig Turning Torso i den glittrande kanalen.
Sovrum:
Master bedroom har ett behagligt lugn, även här har du vacker utsikt mot kanalen. Ljust ekgolv och ljusa väggar löper som en röd tråd genom hemmet och håller ihop lägenhetens uttryck. Här finns en stor garderob med skjutdörrar, vilket ger generös plats för kläder.
Badrum:
Från sovrummet når man hemmets badrum som är nyrenoverat 2025 med vackert klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar i ljusgrått. Glasad duschvägg, wc och handfat. I direkt anslutning till badrummet finns en separat tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och tre stora garderober samt två skåp för förvaring. Tvätt och badrum når man även från hallen.
Sovrum:
Sovrum nummer två når man både från hall och vardagsrum. Ett stort fönsterparti mot den fina terrassen ger ett vackert ljusflöde. Ljusa ekgolv och ljusa väggar ramar in även här. Plats för förvaring i garderober med skjutdörrar.
WC:
Bostadens gäst wc når man från hallen. Helkaklat i mörkblått och vitt.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 345 kr/mån avseende bredband och kabel-TV.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Hytten omfattar 34 lägenheter som byggdes 2005 av NCC. Fastigheten har belönats med Malmö Stads stadsbyggnadspris och Svenska bostadshuspriset. Föreningens adresser är Lilla Varvsgatan 1, Rodergatan 38 samt tre fristående hus på gården.
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen höjde avgifterna med 3% 2024-01-01.
Föreningen höjde avgiften med 4% inför 2026 (kontrollerat 2026-01-23).
Fastigheten är försäkrad hos Söderberg & Partners Insurance Consulting AB.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Bostadsrättstillägg ingår inte i försäkringen, boende måste teckna detta till sin hemförsäkring.
Utförda renoveringar
2018/2019 Föreningen har fått en omgjord fasad med ny garantitid
2019 Gästlägenheten har under året renoverats
2020 Målning av trapphus
2022 Oljning av trädetaljer fasad. Spolninq avloppsstammar
2022/2023 OVK
2025 Målning av betong-balkongvägar.
2025 Rensat och uppdaterat hela ventilationssystemet
Planerade renoveringar (kontroll 2026-01-23):
Uppdatera alla armaturer och vanliga lysrör till ledlyslampor. Detta är ett pågående projekt.
Beslut är taget om att införskaffa gemensam el tillämpas under 2026.
Föreningen har fått bygglov för att glasa in balkonger till självkostnadspris. Byggloven är för enskild balkong så det gäller inte alla. De stora balkongerna får inte glasas in.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2050.
Under husen finns ett varmgarage med 34 garageplatser. Dessa kostar 900 kr/månad.
I dagsläget finns 8 laddplatser för elbilar installerat och kostar 1275 kr/mån, alla är uthyrda i dagsläget.
F.n. finns inga platser lediga i garaget. Lediga platser lösgörs ganska ofta allt eftersom (kontrollerat 2026-01-23)
Föreningen som policy att medlemmar skall beredas plats till en parkeringsplats. Det finns för närvarande 4 externa, som möjligen skulle kunna sägas upp, om behovet skulle uppstå (avtalstiden kan variera mellan 1-3 månader).
På andra sidan kanalen (längs med Västra Varvsgatan) ligger också P-hus Aktern (ca 100 m bort).
Föreningen är ansluten till Tele2 gällande kabel-TV (grundutbud) och bredband. Ett obligatorisk tillägg i månad debiteras för detta.
Gemensam gård med utemöbler som ställs ut under våren och sommaren.
I slutet av april bjuder styrelsen in till en gemensam trädgårdsdag med lättare förtäring.
Övernattningslägenhet finns att hyra för 200 kr/dygn och är belägen på innergården. Cykelställ med tak finns på gården samt i källaren.
Det finns även barnvagnsrum i källaren.
Alla lägenheter förutom de två högst upp på Lilla Varvsgatan har ett förråd.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Riberstads samfällighetsförening. Föreningens andel är 5,9 procent. Samfälligheten förvaltar belysning, planteringar, fontäner, dagvatten, matavfall och sopsugsanläggning.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Det som började som en vision om att skapa en ny typ av boendemiljö har vuxit fram som en spännande stadsdel som sjuder av liv. Under sommarhalvåret drar Västra Hamnen och Dockan åt sig särskilt många besökare. Malmöbor och andra skåningar kommer kanske för att ta ett dopp utmed den långa strandpromenaden. Minst lika många, också utländska turister, fascineras året om av den varierande arkitekturen i boendemiljön där Turning Torso står lika tydlig som ett utropstecken – här är det!
Västra hamnen är en ekologiskt hållbar stadsbebyggelse och den började ta sin form under bostadsmässan Bo01, som hölls sommaren 2001. Syftet med mässan var att visa upp för allmänheten hur övergiven industrimark kunde förvandlas till bostadsområden med affärer, restauranger, hotell och kontor i en levande miljö. Den otillgängliga kustremsan förvandlades också till en mötesplats med utrymme för lekplatser, parker, skateramper, motionsstråk och brygghäng.
Ambitionen att skapa en levande stadsdel infriades verkligen. Idag är Västra Hamnen ett mycket attraktivt bostadsområde där förskolor och skolor hör till Malmös mest uppskattade. Här finns också all service, som t ex apotek, gym och matbutiker. Även flera topprestauranger har etablerat sig här lockade av möjligheten att bjuda gästerna på en upplevelse utöver det vanliga. Flera har borden precis utmed kajkanten och serverar förstås gärna fisk- och skaldjursrätter. Det är också enkelt att vara nära naturen i Västra Hamnen. De boende uppskattar möjligheten att ta ett kvällsdopp vid Scaniabadet och njuter av solnedgången i sundet vid Öresundsbron.
Idag är västra hamnen känd för sin spännande arkitektur med landmärket Turning Torso som stor turistattraktion. Den imponerande 190 meter höga byggnaden har satt Malmö på kartan och besökare från såväl Sverige som övriga världen kommer för att beskåda den.
Granne med Västra Hamnen ligger Dockan. Namnet på området är hämtat från förr då just varvsindustri och Kockums dominerade kustområdet. Nu är det ett trevligt bostadsområde som definieras av flervåningshus med närkontakt till vattnet, restauranger och en fri sikt ut mot horisonten. Den ursprungliga båtdockan har återanvänts och förvandlats till en attraktiv småbåtshamn. Man kan som boende parkera båten utanför porten.
Blandningen av gammalt och nytt är ledord i utformningen av Dockans miljö och flertalet äldre byggnader har fått nya användningsområden, bland annat har Malmö universitet sin verksamhet i en gammal ubåtshall. Studenter blandas också med kontorsanställda då många små företag men även större internationella sådana har kontor i området. Även Bjurfors har sitt huvudkontor här.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Västra Hamnen? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
