Hoppa till innehåll

Ett hem mellan havets horisont och stadens gamla kvarter

  • På förhand
  • 100 kvm
  • 3 rum
  • 4 950 000 kr

Gamla Stan, Simrishamn

Östergatan 45

Utgångspris:
4 950 000 kr
Antal rum:
3
Boarea:
100 kvm*
Tomtarea:
86 kvm
Typ:
Radhus

*taxeringsinformation

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Alva Engström

Fastighetsmäklare

Bjurfors Österlen
Alva Engström

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Ett hem mellan havets horisont och stadens gamla kvarter

Låt drömmen om Österlen bli din vardag på Östergatan 45. Här, bland Simrishamns gamla kvarter, väntar ett hem med havsutsikt, en grönskande stenlagd innergård och en balkong mot stadens takåsar. Kök och vardagsrum förenas i en öppen, social yta och en trappa upp låter stora fönster havet och ljuset ta plats. Ett takfönster ovanför duschen ger även vardagens små stunder något särskilt. Utanför dörren väntar kullerstenen, havsluften och promenaderna längs vattnet. Allt det där man längtar till, alldeles nära.

Beskrivning

Det finns en stund på morgonen då Simrishamn endast tycks tillhöra dem som redan är vakna. Ute över havet ljusnar himlen långsamt. Först bara en tunn strimma vid horisonten, sedan ett mjukt sken som breder ut sig över vattnet, når land och letar sig vidare mellan husen. I luften finns smaken av salt, vinden stryker lätt mot kinden och för ett ögonblick känns det som om staden väntat just på dig.

En dörr öppnas mot gatan, någon leder sin cykel över kullerstenen och bakom ett fönster tänds en lampa. De sista kvarteren hem får ta lite längre tid när blicken dröjer vid de gamla husen och havet skymtar mellan gränderna.

Kanske är det så drömmen om Österlen börjar. Inte i de stora vyerna, utan i det som långsamt blir en del av vardagen. Morgonljuset över vattnet. Promenaden genom de gamla kvarteren. Hälsningen från någon man lärt känna. En plats som, nästan omärkbart, börjas kännas som hemma.

Det är något särskilt med att leva i en stad som bär på så många människors berättelser. Att gå längs gator där andra har väntat på någon de längtat efter, följt ett barn i handen eller stannat till för ett samtal som blev längre än de tänkt. Husen står kvar medan livet förändras omkring dem. Fönster får nya blommor, dörrar öppnas för nya människor och i rum som någon en gång lämnade börjar någon annan känna sig hemma.

Sommaren har förstås sin alldeles egna plats här. Stockrosor längs fasaderna, öppna dörrar och kullersten som bär på dagens värme långt in på kvällen. Samtal från ett bord längre bort, klirr från glas och människor som dröjer sig kvar ute eftersom ingen riktigt vill gå in ännu. Hemma väntar rummen man snart lärt känna och det är något fint i att kunna låsa upp sin egen dörr mitt i allt det man tidigare kanske bara har besökt. Men också när sommaren drar sig undan finns mycket att tycka om. Den första morgonen då luften blivit klarare. Gatorna efter ett stilla regn, när färgerna i fasaderna djupnar och kullerstenen glänser. En promenad vid havet en blåsig söndag, följd av känslan att komma in i värmen igen. Att hänga av sig jackan och veta att resten av eftermiddagen kan få tillbringas hemma.

Under de mörkare månaderna blir de upplysta fönstren en del av staden på ett annat sätt. Man passerar dem på väg hem och ser små glimtar av andra människors kvällar. Kanske är det då man förstår vad det var man sökte här. När man märker att platsen betyder lika mycket en vanlig tisdag i november som en ljus julikväll. När man har fått sina egna vanor, sin favoritväg genom stan och ett ställe vid havet där man gärna stannar. När besöken har blivit vardag och vardagen rymmer sådant man brukade längta till.

På Östergatan 45 börjar nästa del av den berättelsen.

Här, i Gamla stans unika småstadsidyll, ligger ett hem som också bär på en egen arkitektonisk historia. Fastigheten är en del av en radhuslänga och omvandlades 1977 av Stockholmsarkitekterna Harry och Mats Egler. Ett nytänkande grepp som ger ytterligare en dimension åt ett hem mitt bland stadens gamla kvarter.

Småbåtshamnen finns nära, liksom Tobisviks strand. Här kan promenaden få följa vattnet, förbi båtarna och vidare mot stranden, eller ta en annan riktning in bland gränderna. Havet och småstadslivet blir delar av samma vardag, med den egna dörren som en välbekant punkt att återvända till.

Här får tankarna om ett liv i Simrishamn bli lite mer konkreta. En nyckel i handen. Den första gången man öppnar dörren och vet att man får stanna. Lådorna som packas upp, en välbekant kopp på en ny plats och de första kvällarna då man fortfarande lyssnar efter husets ljud. Sakta lär man känna sitt hem. Upptäcker var man helst vill sitta, hur morgonljuset förändras och vilka små saker som gör att man trivs. Sedan kommer dagarna som ger ett hem dess verkliga innehåll. De stilla kvällarna, de stökiga morgnarna, samtalen man minns och allt det vanliga som så småningom visar sig ha varit själva livet. Utanför finns Simrishamn kvar. Kullerstenen, havsluften, gränderna och ljuset. Möjligheten att gå ut en stund när tankarna behöver röra på sig, att möta morgonen vid vattnet eller ta en omväg hem bara för att kvällen är vacker.

Redan när man kommer in på den stenlagda innergården börjar känslan av att komma hem. Murgrönan slingrar sig längs spaljén och ger grönskan en självklar plats intill huset. Här får stegen sakta in ett ögonblick innan man öppnar dörren och går vidare in och där, rakt framför en, väntar havet utanför fönstret. Det är ett fint första möte med ett hem. Att få kliva över tröskeln och genast mötas av något som sträcker sig så långt bort. Havet ger rummen en fortsättning, låter blicken vandra vidare och för med sig en påminnelse om platsen man befinner sig på. En vanlig morgon finns det där, liksom när man kommer hem efter en lång dag. Ibland fångar det hela ens uppmärksamhet, ibland finns det bara stilla i bakgrunden medan livet pågår.

Köket och vardagsrummet delar ett stort, gemensamt rum där det är lätt att föreställa sig hur dagarna får ta form. Någon står kvar vid köket medan de andra slår sig ner, ett samtal fortsätter medan middagen blir färdig och ingen behöver lämna gemenskapen för att ordna det sista. Här finns utrymme för både det vardagliga och de tillfällen då man gärna samlar några fler omkring sig. Långa frukostar, en middag som får dra ut på tiden och kvällar när man blir kvar hemma för att det är precis där man helst vill vara. För bekvämlighetens skull finns också en toalett på entréplanet.

En trappa upp väntar ett rum som man gärna stannar till vid redan i dörröppningen. De stora fönstren mot havet låter ljuset och utsikten ta plats och det är lätt att förstå hur just det här rummet kan bli en favorit. En fåtölj nära fönstret, en bok i knät och blicken som gång på gång lämnar sidorna för att följa något ute på vattnet. Här får vädret bli en del av rummets stämning. En klar morgon med en tydlig horisont, en disig eftermiddag då hav och himmel nästan flyter samman, eller en dag när vinden sätter vattnet i rörelse och det känns extra fint att sitta kvar inomhus. Det finns något rogivande i att ha en sådan utsikt nära. Att kunna återvända till samma plats vid fönstret och ändå mötas av något nytt. Ljuset förflyttar sig, färgerna skiftar och årstiderna avlöser varandra. Kanske är det hit man söker sig på kvällen, när resten av huset har blivit tyst och man vill ha en stund för sig själv.

I anslutning till hallen på övre plan ligger ytterligare ett badrum, med en detalj som ger rummet en alldeles särskild känsla i form av ett takfönster ovanför duschen. Dagsljuset faller in uppifrån och öppnar rummet mot himlen. Att stå där under rinnande vatten och kunna lyfta blicken mot molnen gör något med en så vardaglig stund. En solig morgon, ett stilla regn mot glaset eller skymningen som långsamt djupnar ovanför. Också här får världen utanför komma nära.

Sovrummet har i stället sin utblick mot staden och en egen balkong med utsikt över taken. Efter havets öppna horisont möter man här Simrishamn från ett annat håll, lite närmare husen och livet mellan dem. Taklinjer, himmel och den där särskilda känslan av att befinna sig mitt i en gammal stad, men få betrakta den en bit ovanifrån.

Det är lätt att föreställa sig stillheten på balkongen innan dagen riktigt har börjat. Att gå ut en stund, känna efter hur varm luften är och se morgonen lägga sig över taken. Eller att öppna dörren på kvällen och dröja sig kvar ute medan staden långsamt kommer till ro. Här blir närheten till både havet och Simrishamn tydlig på ett så fint sätt. Från ett rum följer blicken vattnet mot horisonten. Från ett annat vilar den över taken. Däremellan får det egna livet ta plats.

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Taltrasten 47

Information

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
4 950 000 kr
Rum
3
Antal sovrum
2
Boarea
100 kvm*
Tomtarea
86 kvm
Trädgård
Ja

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggår
1977
Fasad
Puts och trä
Grund
Betongplatta
Stomme
Betong
Bjälklag
Betong och trä
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump samt elradiatorer
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong

Det samfällda grönområdet på innergården har gemensamma utemöbler, trädgårdsverktyg mm. Samfälligheten har två arbetsdagar om året för gemensam skötsel av sina grönområden.
Gemensam sopsortering.

Finns friköpt larm via Verisure med möjlighet att överta abonnemang.

Ombyggnad, Renoveringar

2024 -
- Hela längan fick nytt tak.
- Puts fasad, balkongräcken mot havet och stuprör.
- Puts terrass insida mot innergård.

2023 -
- Ny garageport.

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd i anslutning till den stenlagda uteplatsen. Radgarage med garageplats ca 50m från bostaden. Gemensamhetsförråd med soprum, förråd med plats för cyklar, trädgårdsverktyg med mera.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Stenlagd uteplats med staket och pergola som delar av uteplatsen mot grannar och samfällighet.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp

Parkering

Bilplats i garage men även på parkering framför bostaden.

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (2018-09-27) Stadsplan (1983-04-07) Stadsplan (1980-09-26) Stadsplan (1977-03-04) Stadsplan (1951-10-19) Stadsplan (1938-10-21) Fornlämning (1 st)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn taltrasten ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn taltrasten ga:2 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn taltrasten ga:3 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn taltrasten ga:4 ändamål: Garage och/eller parkering
Samfällighet: Simrishamn taltrasten s:1

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 186 000 kr
Byggnadsvärde
1 596 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
15 016 kr
Försäkring
6 000 kr
Samfällighetsavgift
7 210 kr
Vatten/Avlopp
10 609 kr
Summa
38 835 kr
Elförbrukning
6 441 kWh/år

I samfällighetsavgiften ingår belysning, sophämtning samt robotgräsklippare.
Uppvärmningen ingår i elen.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2026-11-03

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 555 000 kr

Om Gamla Stan

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Gamla Stan i Simrishamn? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Östergatan 45

Östergatan 45

272 31 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo