Hoppa till innehåll
Säljarens bild

Rörums strand - nära Knäbäckshusens kritvita sandstrand och Stenshuvud Nationalpark

  • På förhand
  • 68 kvm
  • 3 rum
  • 3 750 000 kr

Rörums Strand, Simrishamn

Jägare Noes väg 15

Utgångspris:
3 750 000 kr
Antal rum:
3
Boarea:
68 kvm*
Tomtarea:
748 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Utöver finns separat gästrum och friliggande gäststuga

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Erica Nilsson

Fastighetsmäklare

Bjurfors Österlen
Erica Nilsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Rörums strand - nära Knäbäckshusens kritvita sandstrand och Stenshuvud Nationalpark

Beskrivning

PÅ FÖRHAND - VISNING PLANERAS EFTER MIDSOMMAR!

Tänk att få vakna tidigt en morgon, ta på badrocken och efter bara en kort promenad känna sanden mellan tårna och ta morgondoppet! Det är en ynnest att få tillbringa semestern och lediga dagar vid Rörums strand med havet, stranden, skogen och de underbara vandringslederna i en av Sveriges finaste nationalparker.

Huset byggdes 1965 och hade ett från den tiden karaktäristiskt låglutande tak. 1984 tillkom en fackverkstakstol och förändrade husets utseende. Stugan är trivsam med generöst sällskapsrum, i öppen planlösning med kök, två sovrum samt uterum.
Ett stort plus är det vattenburna värmesystemet i stugan som tillsammans med den öppna spisen ger en komfort året runt! Även familj och vänner får plats i gästrummet invid eller i den separata gäststugan.

Samfällighetens gemensamma område är en tillgång, bland annat ängar och slingrande stigar som tar dig till kritvit sandstrand, boulebana och tennisbana.
Närhet till Österlens kulturutbud, golfbanor, gårdsbutiker, restauranger och mycket mer. Bra busskommunikationer Simrishamn-Kristianstad nere vid väg 9.

Fastigheten säljes med Friskrivningsklausul då säljaren är ett dödsbo.

Interiör

Överbyggd entré med ingång till hall med plats för kläder och skor.
I direkt anslutning finns badrum med tidlöst mörkblått kakel på väggar och plastmatta på golv. Wc, tvättställ och tvättmaskin.

Storstuga i öppen planlösning med köket. Rummet utgör hjärtat i stugan och rymmer både matrumsdel och generös sällskapsavdelning, båda med öppna spisen i centrum.
Utgång till uterum med stengolv och skjutdörrspartier, vidare kommer man ut till den insynsskyddade trädgården i väster med uteplats.
I anslutning till uterummet finns ett utrymme med duschplats och bastu, även elpannan har sin plats här.

Köket är nätt samtidigt som det är funktionellt med spis, fläkt, kyl/frys och skafferi. Arbetsbänk bildar avdelare till storstugan.

Två sovrum, båda med garderob och utformade för antingen de klassiska våningssängarna eller för en mindre dubbelsäng.

Invid entrén till stugan finns ett separat gästrum.

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rörum 23:31

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
3 750 000 kr
Rum
3
Antal sovrum
2
Boarea
68 kvm*
Tomtarea
748 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Utöver finns separat gästrum och friliggande gäststuga

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plan
Byggår
1965
Fasad
Eternit, träpanel
Grund
Krypgrund
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburet system - elpanna 2017. Öppen spis.
Takbeklädnad
Aluminiumplåt
Ventilation
Självdrag
Fönster
Kopplade
Grundmur
Betonghålsten

Vindsutrymme med utvändig lucka från gavel.
Nedgång till krypgrund finns under köksbänk.

Brandskyddskontroll och sotning är gjorda 2025.

Ombyggnad, Renoveringar

Enligt taxeringsinformation och kommunens bygglovsarkiv byggdes huset 1965 med ett från den tiden karaktäristiskt låglutande tak. 1984 tillkom dagens fackverkstakstol.

2017: Nibe elpanna VVM325 CU.

2021/2022: Lagt plast på marken i krypgrunden samt installerat avfuktare.

2022: Målades sovrummen, tak invändigt och nytt genomgående golv lades in. Huset målades och träpanel sågs över utvändigt.

Övriga byggnader/utrymmen

Friliggande gäststuga om ca 12 kvm.
Förrådsbod med äldre fiskrök.
Förråd/skjul.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1964-08-07)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Rörum ga:3 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Rörum ga:7 ändamål: Vägar, grönområden
Samfällighet: Simrishamn Rörum s:15
Samfällighet: Simrishamn Rörum s:16

TV/bredband

Mobilt (fiber finns i området om man vill ansluta sig)

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 893 000 kr
Byggnadsvärde
1 095 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
14 980 kr
Försäkring
4 114 kr
Samfällighetsavgift
600 kr
Renhållning
1 750 kr
Vatten/Avlopp
9 023 kr
Summa
30 467 kr

I hushållsström ingår uppvärmning, totalt 8 966 kWh (2025). Avser fritidsboende.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 250 000 kr

Om Rörums Strand

Att bo i Rörum

Det kallas för smultronställe. Rörum är i sanning ett rofyllt ställe där husen och gårdarna vilar fint mot kullarna i det kuperade landskapet. I själva bykärnan finns antikbutiker, skolor samt crêperie. Runt byarna ligger fruktodlingar, strandsluttningar, bokskog och enebackar granne med mäktiga nationalparken Stenshuvud. Stränderna är vackra. Havet kan vara kallt men det finns mycket värme i gemenskapen och stolthet över bygden.

Genom Rörum slingar sig bygatan runt vattendrag och en blandad bebyggelse av större och mindre gårdar samt riktigt gamla korsvikeshus. Kyrkans röda torn lyser klart över de kuperade kullarna. Rörums strand ligger längre österut och här finns också sommarbyn Knäbäckshusen som har en alldeles speciell historia. Knäbäck var länge en enkel fiskarby i Haväng men vid omvandladingen till försvarets skjutfält flyttades alla invånarna. Vissa hus monterades ner och byggdes upp på nytt där byn ligger i dag, alldeles sydost om fritidsbebyggelsen i Rörums strand. Ganska snart efter att korsvirkeshusen uppförts utbröt dock en eldsvåda som ödelade samtliga hus utom ett. Allt byggdes upp och Knäbäckshusen är i dag en trivsam idyll i böljande terräng längs havet. I sluttningen rakt nedanför bygatan ligger kapellet, som sommartid utnyttjas flitigt för vigslar. På båda sidor om Knäbäcksstranden rinner två mindre åar ut, Rörums norra och Rörums södra å. Vid Rörum ligger också ett vattenfall, Forsemölla.

I byn finns förskola och skola. De orter som har en högre grad av service, som Simrishamn, nås via väg 9 som är i direkt anslutning till Rörum. Kivik, med livsmedelsbutiker, vårdcentral och tandläkare ligger på cykelavstånd. Från fritidsområdet Rörums Strand in till Simrishamn finns det också goda bussförbindelser.

Rörums Retro är en antikbutik för alla nostalgiker och samlare av prylar från design-decennierna 1950- & 1960-talen. Oriental & vintage är namnet på en annan antikbutik. Flera konstnärer, som den välkända konstnärinnan Gunilla Mann har ateljé i byn och där verkar också flera silversmeder. Rörum är ett populärt stopp under den årliga Konstnärsrundan.

Fotbollsföreningen Rörums SK spelar sina hemmamatcher på Åvallen. Föreningen ansvarar för driften av Kulla som är en utomhusdansbana uppförd i slutet på 1800-talet. Det är ett klassiskt nöje att ta en svängom till gästande dansband en ljum sommarnatt. För golfaren finns det två banor att välja mellan i närområdet, Vik och Djupadal. Man kan äta gott på flera charmiga ställen i och omkring Rörum. Franskans är ett bondromantiskt crêperie där crêpes och galetter bakas av lokalproducerade varor med smak av Österlen. Ibland av havet, ibland av myllan. Mandelmanns Trädgårdar, som ligger strax utanför Rörum i Djupadal är känt från tv-serien med samma namn. Det är ett ekologiskt familjedrivet skogs- och jordbruk. I skön miljö, i nära kontakt med djur och växter, finns gårdsbutik och fik med främst vegetariskt på menyn.

Brinken som leder ner till stranden vid Knäbäckshusen är brant och kan vara svår att ta sig ner för. Det är dock värt besväret eftersom här ligger vad många anser vara Österlens, om inte Skånes vackraste strand. Vegetationen ligger tät och trädens grenar böjer sig ner över den smala remsan av sand och mot havet.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörums strand? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Jägare Noes väg 15

Jägare Noes väg 15

272 95 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo