Hoppa till innehåll
Huvudbild mobiltelefon

Charmigt och totalrenoverat hus med dubbelgarage – perfekt sommaridyll eller året-runt-bostad!

Tommarp, Simrishamn

Gärsnäsvägen 96

Utgångspris:
1 950 000 kr
Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
110 kvm / 21 kvm*
Tomtarea:
559 kvm
Typ:
Parhus

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Österlen
Micaela Rydberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Charmigt och totalrenoverat hus med dubbelgarage – perfekt sommaridyll eller året-runt-bostad!

Beskrivning

Välkommen till ett påkostat hem beläget mellan Gärsnäs och Tommarps by med bland annat mataffär, bageri, bygg- och trädgårdshandel samt perfekta kommunikationer - bara 2 minuters bildfärd bort. Här bor du lättillgängligt vid vägen och samtidigt med naturen som närmsta granne mot öster, där vidsträckta åkerlandskap breder ut sig precis utanför tomtgränsen och skapar en rogivande atmosfär året om.

Huset har genomgått en ansenlig och genomgripande renovering till det mycket bekväma boende vi ser idag. Samtidigt som mer eller mindre allt har vidrörts de senaste 10 åren känns charmen i den gamla skånelängan fortfarande vid - det bästa av två världar. Här kommer den nya ägaren kunna dra fördel av att taket lagts om, att hela huset har urgrävd och gjuten grundkonstruktion med golvvärme, nymurade stenväggar, renoverad fasad och nyare 3-glasfönster. Och för att inte tala om ett från 2018 helt nytt dubbelgarage!

På entréplan presenteras stora sällskapsytor i kök och vardagsrum med öppen planlösning, vidare finns huvudbadrum- och tvättstuga, entréhall, gäst-WC samt förråd med utgång till garaget. På övre plan finns 2 sovrum och en möblerbar övre hall med klädkammare bakom skjutdörrar. Samtliga rum i huset, inklusive el, VVS, värme och avlopp, har renoverats eller helt uppdaterats mellan 2018-2021. Ljusa ytor och fina detaljer gör detta till ett hem att trivas i – oavsett om du söker ett permanentboende eller ett fridfullt sommarhus.

Fastighetens lättillgängliga placeringen gör det enkelt att ta sig till service, jobb, skolor och fritidsaktiviteter, samtidigt som du får njuta av lugnet och det öppna landskapet. En perfekt balans mellan det lantliga och det bekväma. Solnedgångarna på trädäcket är en fröjd och uterummet bidrar med mervärde under blåsiga dagar. På tomten finns även ett fristående förråd på västra delen av tomten.

Ett hem att flytta rakt in utan att behöva börja med några stora renoveringar - här kan varje dag kan kännas som semester!

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Tågarp 8:9

Information

Typ
Parhus
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
1 950 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
2
Boarea
110 kvm*
Biarea
21 kvm
Tomtarea
559 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plansparhus med vidbyggt garage
Byggår
1870
Fasad
Puts
Grund
Gjuten betongplatta
Stomme
Tegel + lättbetong invändigt
Bjälklag
Gjutet (entréplan) och trä (övre plan)
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump samt golvvärme (el)
Takbeklädnad
Plåt och papp
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glasfönster

- Avhärdningsfilter finns

Ombyggnad, Renoveringar

Om- och tillbyggnad: Nybyggnad av dubbelgarage år 2018. Bygglov och slutbesked finns.

2018-2021: Fastigheten har genomgått en väldigt omfattande renovering vilket i korta drag har inkluderat all el, vvs, värme, avloppsledningar, nytt badrum & ny gäst-WC, kök, ny svetsad trappa, innerväggar (murade lättbetongväggar), grundkonstruktion som numera är gjutet, putsad fasad, helt nya fönster och dörrar, nytt tak samt nyrenoverade och renovering av alla rum. Renoveringen har även berört inköp av varmvattenberedare och avhärdningsfilter samt anläggning i trädgård med pergola, plank, staket, trädäck, förråd, växthus och gräsmatta.

Övriga byggnader/utrymmen

- Dubbelgarage ligger vidbyggt med huset. Uppfört 2018 med gjuten platta, luft/luftvärmepump och automatisk port.
- Fristående trädgårdsförråd på tomtens västersida
- Uterum/växthus på tomtens östersida

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Trädgård i västerläge jämte uppfart för ca 4 bilar, därtill finns dubbelgarage. På denna trädgårdssida finns även ett fristående förråd. Altandäck i västerläge via huvudentré med pergola där det växer vin.

På den privata baksidan mot öster finns ytterligare ett altandäck byggt, samt ett uterum/växthus. För denna del av trädgården finns servitut med grannen.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Enskilt avlopp från 2018 (minireningsverk Aquatec AT8)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut Område, D202100491214:1.1

Förmån: Avtalsservitut Område, D202100491215:1.1
Förmån: Avtalsservitut Vatten-och avloppsledningar, 11-IM2-92/7738.1
Övrigt: Servitut gällande infartsväg/trädgårdssida öster.

TV/bredband

Förberett för antenn på gaveln

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut D-2021-00491214:1

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 512 000 kr
Byggnadsvärde
1 161 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
22 510 kr
Försäkring
5 421 kr
Renhållning
2 000 kr
Vatten/Avlopp
7 000 kr
Övrigt
1 500 kr
Summa
38 431 kr
Elförbrukning
6 612 kWh/år

Fastigheten har ej bebotts permanent. Notera att kostnad för hushållsström och uppvärmning är presenterade under "el". Uppgift under "övrigt" gäller årlig slamtömning.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 935 000 kr

Om Tommarp

Att bo i Tommarp

Den slingrande Tommarpsån är i mycket anledning till det rika utbudet av trevliga orter på Österlen och kanske särskilt namnen Tommarp. I nejden bor man lantligt på gård eller i fristående hus i en trakt rik på historiska lämningar. Det finns alla möjligheter att på bästa sätt ta hand om hus och trädgård då både en välrenommerad plantskola och ett större byggcenter ligger här.

Idag är Tommarp med intilliggande orter Tågarp, Vranarp och Bolshög en lugn del av Österlen. På medeltiden var Tumathorp en välkänd stad med eget myntverk och kloster. Fristående hus och gårdar ligger runt det som idag är klosterruiner. Här finns nu det gamla skolhuset inrett som skol-, socken-, och klostermuseum. Strax söder om Tommarp slingrar ån genom ett vackert landskap.

Österlens huvudstad Simrishamn ligger nära, mindre än fem km bort. I såväl intilliggande Gärsnäs som Simrishamn finns ett brett serviceutbud med skolor, äldreomsorg och affärer. Bebyggelsen, huvudsakligen bestående av enfamiljshus, ligger längs genomfartsvägen och längs vägarna mot Gladsax, Karlaby och Bolshög. Det område väster om Tommarp som kallas Tågarp består av ett antal riktigt stora gårdar och en del avstyckade mindre gårdar, men även låga enfamiljshus. Järnvägen mellan Simrishamn-Malmö går genom Tågarp, men närmaste station är den i Gärsnäs, två kilometer väster om Tågarp. Här finns service i form av skola, äldreboende, vårdcentral, butiker, idrottsplats, restaurang och kafé. Många trädgårdsvänner hittar till Tågarp då den välrenommerade plantskolan Tågarps trädgård ligger där.

Bolshög ligger ett drygt stenkast från Nordens bäst bevarade medeltidsborg, Glimmingehus. Kyrkan i byn är från 1100-talet och känns lätt igen på sitt flacka tak. Här finn en sägenomspunnen grav, Bols eller Boels hög. Kanske ligger kung Boel begravd där eller så vaktar jättekvinnan Boel en nedgrävd skatt i en kopparkista. Närmaste tätort med skola, restaurang och affär är Hammenhög, sex kilometer västerut, men även Simrishamn når man med bil på fem minuter via riksväg 9.

Vranarp heter byn som i norr gränsar till Tommarpsån och i söder till Bolshög. I en blomstrande jordbruksbygd finns ett antal gallerier, antikmarknader och även ett välkänt gårdsmejeri, Vilhelmsdal med egen osttillverkning med bidrag från gårdens getter och granngårdens kossor.

I Tommarp finns idag en annorlunda mix av unika butiker och upplevelser. Välkända Järrestads Härads Lantmannaförening har varit igång sedan tidigt 1900-tal och man servar en stor del av Österlen med material för hus och hem men också med foder för små och stora djur. Det är en upplevelse att se vinthundar snabba som vinden springa efter den mekaniska haren på hundkappbanan. Här pågår tävlingar under säsong och det erbjuds även prova-på möjligheter för icke registrerade tävlingshundar, alltså vanliga vovvar, att springa ett lopp på banan. För den antik- och vintageintresserade har Tommarp en del att erbjuda. På Retro Österlen fyller man varje sommar ett utrymme om 900 kvm i en gammal kvarn med särskilt fina prylar och möbler. På Antikt i Tommarp erbjuds utvalda antikviteter av hög kvalitet.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Tommarp? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Gärsnäsvägen 96

Gärsnäsvägen 96

27293 Tommarp

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo