-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Enplansvilla med gästhus i Ljungskogen
Ljunghusen, Vellinge
*Enligt areamätning
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Stilren enplansvilla i Ljungskogen med gästhus, stor solig tomt, terrass & utekök – nära hav, golf och natur.
Inbäddad i grönska i eftertraktade Ljungskogen, på en lugn och privat tomt i soligt sydvästläge, finner du denna stilrena och välplanerade enplansvilla om generösa 205 kvm – komplett med garage, carport och ett fullt utrustat gästhus.
Bostaden präglas av ljus, rymd och en genomtänkt planlösning där sociala ytor och privata rum samspelar på bästa sätt. Det moderna köket med rymlig matplats ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet, där en stämningsfull öppen spis skapar en naturlig samlingspunkt. De stora skjutdörrspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder vidare till den härliga terrassen och den lummiga trädgården.
I denna del av huset återfinns även ett rofyllt master bedroom med egen klädkammare och privat badrum, samt ett extra rum som passar utmärkt som sovrum eller hemmakontor. I den separata vinkelbyggnaden finns ytterligare två sovrum, ett trivsamt allrum, badrum samt gäst-wc – perfekt för familjen eller för gäster som önskar en egen del av huset.
Det stilfulla gästhuset från 2021 erbjuder hög standard med kök och allrum i öppen planlösning, två sovrum samt badrum – idealiskt för långväga gäster, uthyrning eller generationsboende. På tomten finns även en charmig bod som idag används som gästrum, men som lika gärna kan bli ett inspirerande kontor eller en kreativ ateljé.
Den generösa tomten om 2259 kvm bjuder på en uppvuxen och insynsskyddad trädgård med häckar, fruktträd och grönskande ytor. Här finns gott om plats för både avkoppling och sociala tillställningar, inte minst på den stora terrassen med utekök. Gräsmattor på både fram- och baksida samt en extra uteplats vid entrén ger flera härliga platser att njuta av solen under hela dagen.
På Solbacksvägen 38 bor du i en naturnära och rogivande miljö med närhet till både hav och golf. Ljunghusens välrenommerade golfbana ligger knappt en kilometer bort och en kort promenad tar dig till en av Sveriges vackraste sandstränder. Samtidigt har du smidig tillgång till service, skolor och goda kommunikationer. För pendlaren nås både Malmö och Köpenhamn enkelt, och via Kastrup och Sturup öppnar sig världen.
Ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning.
ENTRÈ: Klinkergolv, vitmålade väggar samt garderob.
GÄSTWC: Renoverad 2016. Klinkergolv, målade väggar, wc och handfat med kommod.
VARDAGSRUM: I öppen planlösning mot matplats och kök med en platsbyggd bokhylla som rumsavskiljare. Öppen spis, öppet upp i nock och skjutdörrsparti mot uteplats och trädgård. Trägolv (Kährs Noveau Blonde Mattlackad borstad ek 1-stav) och vitmålade väggar.
KÖK/MATPLATS: HTH kök (2016) med luckor i olivgrönt och vitt, bänkskivor och stänkskydd i vit carrera marmor. Utrustat med induktionshäll (AEG 2016), varmluftsugn (Siemens 2016), mikro, kyl och frys (Samsung 2016), fläkt (Fjärråskupan 2016) samt diskmaskin (Siemens 2022). Generös matplats som rymmer ca 12 personer.
Trägolv (Kährs Nouveau Blonde), vitmålade väggar, öppet upp i nock och utgång till terrass.
MASTER BEDROOM: Trägolv (Kährs Nouveau Blonde), målade väggar "cloudy grey", walk in closet och utgång till terrass.
BADRUM TILLHÖRANDE MASTER: Renoverat 2016. Helkaklat med golvvärme, spotlights i taket, handdukstork, wc, dubbelhandfat med kommod, dusch och platsbyggd hylla.
SOVRUM: Trägolv (Kährs Nouveau Blonde) och rosamålade väggar.
SOVRUM: Trägolv (Kährs Nouveau Blonde), målade väggar i olivgrönt och inbyggd garderob med skjutdörrar.
SOVRUM: Trägolv (Kährs Nouveau Blonde), målade väggar i ljusblått och inbyggd garderob med skjutdörrar.
ALLRUM: Trägolv (Kährs Nouveau Blonde), vitmålade väggar, öppet upp i nock och utgång till trädgård.
BADRUM: Helkaklat med golvvärme, spotlights i taket, handdukstork, wc, dubbelhandfat med kommod, dusch, badkar, värmepanna (IVT 2004) samt förvaringsskåp.
TVÄTTSTUGA: Renoverad 2016. Klinkergolv, vita väggar, tvättmaskin (Bosch 2022), torktumlare, torkskåp (Electrolux 2016) och förvaringsskåp (Ikea 2016).
GÄSTHUS: Byggdes 2021 och består av två sovrum, pentry/allrum och ett badrum.
Ljunghusen 10:73
*Enligt areamätning
Ägaren har valt att besiktiga huset genom Anticimex för att på bästa sätt göra försäljningen transparent så att du som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av fastighetens skick och möjligheter.
Tanken med besiktningen är att man som spekulant skall ges möjligheten att kontakta besiktningsmannen för en genomgång av besiktningsprotokollet innan köp.
Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning skall detta ske innan man undertecknar ett köpeavtal.
Enligt areamätning uppgår boyta huvudbyggnad till 205 kvm, gästhus/annex har en boyta på 36 kvm (vi har lagt den som biarea här för att förtydliga att det är boyta i en separat byggnad). Garage 28 kvm samt litet hus 8 kvm. Se bifogat protokoll under dokument.
2004: Ombyggnad av hela huset av tidigare ägare.
2016: Stor renovering av huset invändigt med nytt kök, renovering av ett badrum, gästwc, tvättrum, alla innerväggar är nya förutom väggar runt badrum i vinkeln samt ytterväggarnas insida, nya golv förutom i ett badrum samt i korridor i vinkeldelen.
2017: Byggde garage och carport, gjorde om utemiljö (ny terrass, uppfart, stensättning, gräsmattor med bevattningssystem.
2019: Ny fasad samt nytt skjutdörrsparti till terrass.
2021: Gästhus byggdes. Byggt med lättbetongblock (Ytong) och platta på mark.
2022: Ny diskmaskin, tvättmaskin.
2025: Boden renoverades med nytt tak, isolering och inredning.
Gästhus 36 kvm, garage 28 kvm, carport samt en bod 8 kvm som används som gästrum.
Terrass med utekök i sydväst.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvuxen trädgårdstomt/naturtomt med häckar, fruktträd, bärbuskar och trädgårdsland.
Garage, carport samt stor uppfart.
Ändring av detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden
Skattetal: mantal 9/12670
Avtalsservitut Villa
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2690.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2692.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2693.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2694.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2695.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2696.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2704.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2711.1
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-19/794.1
Internet: Fiber
Kostnad för uppvärmning och hushållsel omfattar både fasta och rörliga kostnader och inkluderar uppvärmning av gästhus och laddning av två elbilar.
Driftskostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 6 583 986 kr
Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.
Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.
Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.
Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.
Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Extra kontaktperson
