-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Unik lägenhet med stor takterrass om och ostört solläge.
Gustavsberg - Gustavsbergs Hamn, Värmdö
*I månadsavgiften ingår värme, kallvatten samt renhållning.
**Utdrag ur lägenhetsförteckningen
Biarean avser bostadens terrass och balkong.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna ljusa och välplanerade lägenhet om 60 kvm, kompletterad med en fantastisk takterrass på hela 35 kvm som tillhör bostaden– en privat oas högt upp där du kan njuta av soliga dagar och sociala stunder med en svårslagen utsikt.
Det som verkligen gör denna bostad unik är möjligheten att boka föreningens takterrass som ligger direkt intill. Genom att öppna upp dörren mellan terrasserna skapas en imponerande sammanhängande yta om cirka 70 kvm – perfekt för större tillställningar, middagar och firanden med familj och vänner.
Den egna terrassen erbjuder dessutom möjligheten att använda gasolgrill samt tillgång till planteringslådor där du kan odla allt från kryddor till sommarblommor – en grönskande takträdgård mitt i hamnens puls. Dessutom så finns det en balkong till utanför vardagsrummet, perfekt för en stillsam frukost.
Lägenheten är smart planerad med en öppen planlösning och kan enkelt byggas om till en mini 3:a, vilket skapar extra utrymme för exempelvis hemmakontor eller ett mindre sovrum. Kök och vardagsrum samspelar i en social yta med plats för stort matbord, platsbyggd bokhylla och soffa. Praktisk hall med platsbyggd garderob som ger god förvaring. Sovrummet rymmer dubbelsäng, nattduksbord och garderobsvägg. Stora delar av bostadens ytskikt har nyligen målats om, vilket bidrar till ett fräscht och mycket gott helhetsintryck.
I det charmiga hamnområdet runt Stig Lindbergs gata 21 finns flera uppskattade restauranger, däribland det trendiga Kattholmen och ett anrikt café. Här hittar du också en välsorterad matbutik och delibutik, perfekt för dagens alla inköp. Gustavsbergs hamn ligger vackert inramad av både vatten och grönskande skogsområden.
För den som gillar att röra på sig finns fina möjligheter längs Farstaviken, där Tjustviksrundan erbjuder ett naturskönt promenad- och löpspår med vy mot Baggensfjärden och konsthallen Artipelag. Träningsmöjligheter finns även i form av SATS, utegym och det populära Värmdö Yogacenter.
Kommunikationerna är mycket smidiga med täta bussförbindelser till Slussen på cirka 25 minuter, vilket gör det enkelt att pendla eller ta sig in till city för nöjen och arbete.
Här bor du i ett hem där inomhuskomfort möter ett generöst utomhusliv på ett unikt sätt. Ta chansen att förvärva denna pärla på Stig Lindbergs gata 21 – en bostad som erbjuder både kvalitet, flexibilitet och utrymme för livets alla stunder.
*Utdrag ur lägenhetsförteckningen
Biarean avser bostadens terrass och balkong.
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten samt renhållning.
Stor takterass med plats för soffa, matbord och planteringslådor. Finns även en platsbyggd dynlåda där man ser ut över hamnen och vattnet.
Man har även en balkong utanför vardagsrummet.
Garageplats finns att hyra i Porslinsgaraget
Information om nettoskuldsättning kommer.
*Betalas av köpare
Brf Fabrikshuset äger fastigheten Gustavsberg 1:466 med adresserna Stig lindbergs gata 15, 17A, 17B, 19A, 19B och21 samt Wilhelm Kåges gata 96. Fastigheten består av 250 lägenheter samt 4 lokaler fördelade över två byggnader, Fabrikshuset och Lanterninhuset. Fabrikshuset uppfördes 1939 varpå det byggdes om till bostäder under åren 2014 till 2018.
Information från styrelsen:
"Styrelsebeslut om finansiering av kostnaderna för åtgärdandet av dolda fel som vi informerat om tidigare. Som vi tidigare har meddelat har styrelsen arbetat hårt för att se vilka möjligheter det finns för föreningen att betala för alla kostnader det blir för att åtgärda alla dolda fel. Vi har tittat på olika alternativ såsom endast ta lån, ta lån med avgiftshöjningar eller ta lån med avgiftshöjningar och kapitaltillskott. Nabo har tagit fram en långtidsbudget för oss om 5 år utifrån de här scenarierna. Budgetarna är skapade utifrån en betalplan som vi fått av Projekt Gustavsberg samt underhållsplanen som Nabo tagit fram. Styrelsens beslut Det styrelsen har beslutat anser vi är bäst för föreningens medlemmar och det är att i huvudsak ta lån och i viss mån höja avgiften under åren 2025–2027 (se nedan), fr o m 2028 kommer ingen avgiftshöjning att ske om det inte sker stora förändringar i vår omvärld. Styrelsen har även undersökt möjligheten till frivilligt kapitaltillskott, men tills vidare bordlagt den frågan eftersom det visar sig, vid beräkningar som vi gjort, att det slår väldigt lite på avgiften om man inte som medlem har möjlighet att lägga in väldigt stora kapitaltillskott. Vi har även tittat på möjligheten att endast ta lån och inte höja våra avgifter men då räcker tyvärr inte våra pengar eftersom vi har ett krav från banken att amortera av minst 1% av lånen per år. Det som är bra med amortering förutom bankens krav är att den totala summan du betalat under din andelstid som gått till amorteringar är ditt indirekta kapitaltillskott och det är avdragsgillt när du säljer bostadsrätten. Amorteringar gör att föreningens lån minskar och det höjer värdet på bostadsrätterna. Det är därför det är avdragsgillt. Naturligtvis sänker det med tiden räntekostnaderna för lånen. Styrelsens strategi för åren 2025 - 2029
2025: Direkt amortera 4 miljoner från vårt sparkonto på våra lån. Låna 20 miljoner SEK. Höja avgiften från 1 juli med 10%. I slutet av året kommer föreningen att amortera ytterligare 1,2 miljoner
2026: Låna 13,5 miljoner SEK Höja avgiften från 1 januari med 5% Amortera 2,45 miljoner
2027: Låna 7,5 miljoner SEK Höja avgiften från 1 januari med 5% Amortera 3,355 miljoner
2028 - 2029: Från 2028 ser det ljusare ut och det är styrelsens förhoppning och ambition att inte höja avgifterna under den perioden. Amortera 3,355 miljoner per år. Detta gör att vi under åren 2025–2029 räknar med att amortera 17,7 miljoner kronor med de lagda budgeterna. Fr o m år 2028 och framåt räknar vi med att föreningen gör ett nollresultat eller en vinst på några tusen kronor. Vi har skickat underlaget till banken nu och hoppas de godkänner ett lånelöfte på 41 miljoner SEK. Vi i styrelsen hoppas att den här strategin ska ge minst påverkan för oss medlemmar samtidigt som den fungerar för föreningen som helhet. Vid frågor, kontakta styrelsen via Nabos ärendehanteringssystem.
Nedan siffror visar hur vår belåning per kvm kommer att se ut framåt.
2024: 10 985
2025: 11 886
2026: 12 608
2027: 12 879
2028: 12 660
2029: 12 440
Riktvärde för belåningsgrad 10 000-15 000, okej om föreningens fastighet är i mycket bra skick vilket vår förening kommer att vara vid utgången av 2028. Hälsningar Styrelsen."
Lägenhetsytan uppgår till 14 671 kvm fördelat på 250 lägenheter. I Lanterinhuset (Wilhelm Kåges gata) finns tre lokaler om totalt 476 kvm.
Föreningen har ännu inte erhållit en godkänd slutbesiktning av entreprenaden. Föreningens byggnader belastas fortfarande med fel och brister som det bedöms kosta betydliga belopp att åtgärda. Byggherren Blå Eken har av etablerat sin verksamhet från föreningens fastighet med hänvisning till att företaget inte har resurser att färdigställa entreprenaden.
Under 2023 har en överenskommelse kommit till stånd mellan föreningen och ett av bolagen som ställt garanti för entreprenaden avseende avhjälpandearbete på föreningens fastighet.
Porslinsgaraget består av 530 p-platser, 64 laddplatser, 3 infarter och 25 besöksplatser och administreras av corepark. Föreningen disponerar ca. 100 platser i porslinsgaraget. Kostnaden är 1014 kr/månad för bil och 508 kr/månad för MC och hyran höjs årligen med 2%. Har man en laddplats så kommer kostnaden för elförbrukningen debiteras av Mer på en separat faktura. Vidare finns tjugofem gästplatser i garaget. Parkering med p-skiva finns utanför huset och omkring i området. Infartsparkering finns inom promenadavstånd. Idagsläget (2025-05-18) är det kö till parkeringsplats.
För mer information: https://porslinsgaraget.se/
Föreningen är anslutna till GlobalConnects öppna nätverk. På sidan: Beställ bredbandstjänst via fiber - GlobalConnect kan man enkelt jämföra, välja och beställa tjänster för bredband, TV och telefoni.
Stor gemensam takterrass på den norra delen av Fabrikshuset. Hissarna i trapphus A och F går ända upp till takterrassen på våning 7. Vid 21:an finns en avskild del av terrassen som kan bokas privat i tvåtimmarspass.
På källarplanet finns externa källarförråd, barnvagns- och cykelrum samt tvättstuga.
EL:
Som medlem i föreningen behöver man inte teckna ett eget elavtal. Elavtal tecknas centralt av föreningen och man debiteras för sin hushållsel (och sitt varmvatten förbrukning) på sin hyresavi.
Uppvärmning och kallvatten ingår i avgiften.
BOSTADSRÄTTSTILLÄGG:
Fabrikshusets fastighetsförsäkring hos Trygg Hansa täcker skador på fastigheten såsom skador förorsakade av brand. Fastighetsförsäkringen täcker däremot inte skador på sin egen egendom och man bör teckna en egen hemförsäkring med "bostadsrättstillägg”. Detta tillägg täcker skador på den egendom man är underhållsskyldig för enligt föreningens stadgar.
Gustavsberg är centralorten på Värmdö med kommunkontor. Gustavsbergs centrum är ett småskaligt skärgårdscentrum med en galleria som har flera olika butiker, banker och annan service. I utkanten av Gustavsberg finns Värmdö marknad med bland annat Coop.
I Gustavsberg finns också ishall, bollhall, konstfrusen bandybana vid Ekvallen och Gustavsbergsbadet, motionssimning, äventyrsbad och spa. De större idrottsföreningarna är Gustavsbergs idrottsförening samt Värmdö hockey.
Gustavsberg är kanske mest känt för sin berömda porslinsfabrik som grundades 1825. Samhället Gustavsberg började byggas upp under slutet av 1800-talet med arbetarbostäder. Gustavsberg är en typisk bruksort med flera kända byggnader från 1940–1950-talen av arkitekten Olof Thunström.
Nere i hamnen finns gamla fabriksbyggnader som numera rymmer konstnärlig och kulturell verksamhet och är ett uppskattat turistmål.
Ett populärt bostadsområde i Gustavsberg är Farsta Slottsvik med villor, radhus och punkthus uppförda i en stramare arkitektur under 1990-talet. Runt gamla Farsta slott finns olika former av äldreboende för 55+. Andra bostadsområden är Hästhagen, Höjdhagen/Ekedal, Lugnet, Bjönkärret, Betsede, Aspvik och Norra Lagnö.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Gustavsbergs Hamn, Gustavsberg? Kontakta våra mäklare i Värmdö. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
