-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stilfull trerummare med solig balkong på Herrhagen
Herrhagen, Karlstad
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv samt bredband.
**Area enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På populära Herrhagen väntar en inflyttningsklar trerummare med stilrena materialval, härligt ljusinsläpp och en solig balkong mot den lugna innergården – ett hem där du kommer att trivas från första stund.
Välkommen till Bergslagsgatan 7 och denna smakfullt renoverade trerummare om 72,5 kvm med ett attraktivt läge på omtyckta Herrhagen. Här erbjuds ett bekvämt boende med genomgående fina ytskikt, ett stilrent kök med integrerade vitvaror och en solig balkong mot den lugna innergården.
Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning med fönster i två väderstreck som skapar ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla. Här finns ett rymligt vardagsrum, två sovrum samt ett modernt kök i mörka toner med integrerade vitvaror, vilket bidrar till en modern och exklusiv känsla. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen som vetter mot föreningens trivsamma innergård – en lugn och grön miljö med sittgrupper, grillmöjlighet och lekplats. En uppskattad plats för både avkoppling och sociala stunder.
Läget på Herrhagen kombinerar det bästa av två världar. Här bor du i ett lugnt kvarter samtidigt som Karlstads stadskärna ligger på bekvämt gångavstånd. Restauranger, caféer, matbutiker, service och goda kommunikationer finns i närområdet, vilket gör vardagen både enkel och bekväm. Föreningen är dessutom lågt belånad, vilket bidrar till ett tryggt och långsiktigt boende. Detta är ett boende som passar lika bra för paret som söker sitt första gemensamma hem som för den som önskar ett lättskött boende med centralt läge.
Upptäcka ett hem där stil, funktion och läge samspelar på bästa sätt, varmt välkommen!
Hall
Välkomnande hall med målade väggar och ett parkettgolv i ljus ek från Kährs som löper vidare genom bostaden. Här ges ett ljust och trivsamt första intryck med plats för avhängning.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Rummet har målade väggar, en smakfull fondvägg samt parkettgolv i ljus ek som bidrar till en varm och ombonad känsla.
Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet har målade väggar, en dekorativ fondvägg samt parkettgolv i ljus ek. Passar lika bra som tv-rum, gästrum eller hemmakontor.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med generöst ljusinsläpp och gott om plats för både en större soffgrupp och matplats om så önskas. Målade väggar och parkettgolv i ljus ek skapar en enhetlig och trivsam känsla. Härifrån nås den soliga balkongen med utsikt över den lugna innergården.
Kök
Exklusivt kök från SieMatic (S3 Umbra) med mörka skåpsluckor, bänkskiva i komposit och kakel ovan arbetsytorna. Köket erbjuder generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter och är utrustat med integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin från Miele samt spis och vinkyl från Electrolux (2015). Kolfilterfläkt installerad 2015. Ett stilfullt kök där design och funktion möts på bästa sätt.
Badrum
Helkaklat badrum med behaglig golvvärme och en stilren inredning. Här finns vägghängd WC, kommod samt handfat och dusch från Duravit, vilket tillsammans skapar ett modernt och lättskött badrum med hög komfort.
Balder 17
*Area enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv samt bredband.
*Enligt årsredovisningen.
2015 renoverades hela lägenheten, alla ytskick, el , badrum och kök.
Till lägenheten hör ett lägenhetsförråd.
Balkong i söderläge
Avgift för parkering 275kr/månad, notera att det är kö till parkeringsplats och att den ej ingår i avgiften.
Tv och bredband ingår i avgiften (telenor)
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Uppvärmning, vatten, avlopp och sophämtning ingår i avgiften.
Obs, driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Balder i Karlstad ligger på Herrhagen. De har en vacker innergård med grönområden, träd & buskar, en lekplats samt parkeringsplatser. Fastigheten består av 6 hus med 115 bostäder samt 9 lokaler i 9 trappuppgångar på Värmlandsgatan 8-10 samt Bergslagsgatan 7-9.
Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +6%.
En förändring av årsavgiften med +4% per 2026-01-01 är registrerad.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår ej i föreningens fastighetsförsäkring.
1998 Fönsterbyte alla ytterbågar till aluminium och glas
1998 Betongrenovering Värmlandsgatan 10, konsoler betongplattor och fogar
2001 Betongrenovering Värmlandsgatan 10 B, totalren konsoler, betongplattor och fogar
2003 Alla gångbanor ny dränering och asfaltering, marktegel vid entréer till gård
2004 Betongrenovering balkongplattor, armeringsjärn och socklar mot gård
2004 Entrédörrar inkl dörrar till miljörum och elcentraler
2005 Alla trapphus renovering ytskikt, byte alla armaturer inkl entrébelysning, loftgångar och gårdsbelysning till ene
rgibesparande
2005-2007 Hissar byte apparatställ, motorblock och hydraulik, installationer hisskorgar enl myndighetskrav bla nödtelefon
2008 Betongrenovering Värmlandsgatan 10 pelare och terrassbjälklag
2008 Ventilationssystem, byte 7 st frånluftsfläktar till temp och tryckstyrda samt byta alla köksfläktar, injustering och OVK
2009 Takavvattning häng och stuprör byte samtliga 6 hus
2009 Takrenovering efter Anticimexbesiktning hus A och B, hus C läckage vid rökluckor
2010 Takbesiktning åtgärd renovering/byte vindskivor
2011 Tilläggsisolering alla vindar
2014 OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) enligt myndighetskrav Boverket
2016 Loftgångar byte lägenhetsdörrar Värmlandsgatan 10 och 10 B
2019 Relining av spillvattenledningar alla hus
2020 Markarbete asfaltering och förstärkning parkeringsyta innergård, planteringskärl, utemöbler
2021 Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK) enl myndighetskrav Boverket, byte frånluftsfläkt hus C OVK
anmärkning.
2022 Värmesystem, byte stam/sling/termostatventiler alla lgh och gemensamma utrymmen samt injustering av
systemet
2023 Byte armaturer källar/vindsförråd/portaler och garage till LED och närvarostyrning med grundbelysning
2024 Renovering 5 hissar, apparatställ, hydrualik och motorblock, hisskorg belysning och måleri
Komplettering värmesystem slingor och shuntgrupp terrassbjälklag Vlg 10, inkopplat stytrsystrm Bastec
2025 Borttagande av lava balkongfronter Hus F och Hus E front betongplatta bla samt borttagande av mossa
samtliga häng och stuprör vår 6 Hus
Kommande större reparationer/underhåll:
2026 Garageportar på Värmlandsgatan 8 och 10 inklusive styrsystem, lägenhetsdörrar i trapphus, lås/passersystem, måleri 9 st trapphus samt byte armaturer till rörelsestyrda.
Föreningen planerar att utföra följande åtgärder under de närmaste 10 åren med målsättningen att ha ett så jämt årsavgiftsuttag som möjligt, enligt Styrelsens strategi:
- Betongrenovering pelare garage hus E
- Frånluftsfläktar 7 st inkl styrsystem
- Takbyte (papp, pannor, vindskivor, plåttak och plåtdetaljer)
Åtgärder ovan har föreningen inte aktuella offertpriser på i dagsläget. Observera att det är så som Styrelsen bedömer
behovet av planerat underhåll/investeringar i nuläge.
Ny information kan komma bla genom Stadgeenlig fastighetsbesiktning eller om mera akuta åtgärder som kan komma
till.
P-plats 1: Parkeringsplats med eluttag. Går att hyra. Till parkeringsplatsen är det separat kö.
P-plats 2: Parkeringsplats under tak. Går att hyra. Till parkeringsplatsen är det separat kö.
TV och bredband ingår i avgiften via telenor.
Föreningslokal samt/eller en gästlägenhet på Värmlandsgatan 10B. 200kr/natt för att hyra gästlägenhet. Det finns cykelförråd, MC-förråd, tvättstuga och förråd i angränsande fastighet.
Tvättstugan är placerad i nedreplan på Bergslagsgatan 7, 6 maskiner 6 torktumlare 2 torkskåp, stort tvätt maskin för tex mattor.
Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov.
Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering.
Tvättstugan är placerad i nedreplan på Bergslagsgatan 7, 6 maskiner 6 torktumlare 2 torkskåp, stort tvätt maskin för tex
mattor
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Värmlands län? Kontakta våra mäklare i Karlstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
