-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Smakfull fyrarummare med svindlande utsikt
Guldheden, Göteborg
*ink. värme, vatten, kabel-TV samt bredband (fiber). Ett obligatoriskt tillägg om 35 kr/mån tillkommer (El nätavgift).
**Areakälla enligt bostadsrättsföreningen
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ett hem där ljus, rymd och funktion möts – redo för nästa familj att trivas i
Välkommen till ett högt och fritt läge där du möter denna ljusa och välplanerade fyrarummare med genomgående ekparkett och harmoniska ljusgrå väggar. Här samsas stilrena materialval med en genomtänkt planlösning och gott om förvaring.
Det stilfulla köket går i grå toner med rostfri bänkskiva, vitt stänkskydd och full maskinell utrustning. Intill leder balkongdörren ut till den inglasade balkongen i soligt västerläge – en perfekt plats för både morgonkaffe och kvällssol.
Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med gott om plats för både soff- och matgrupp. Tre sovrum erbjuder flexibla möjligheter – ett med sex platsbyggda garderober, de andra med ljusinsläpp och förvaring. Badrummet är helkaklat med dusch, tvättmaskin och handdukstork samt extra klädkammare dikt an.
Bostaden är placerad i en välskött förening - Brf Doktor Forselius. Som medlem i föreningen får man ta del av flertalet fördelar, så som parkeringsmöjligheter, gästlägenhet, uteplatser med grill, tvättstugor och mycket mer. Man bor dessutom med några minuters gångavstånd till grönskande Mossen, Änggårdsbergen och inte minst Avenyn som erbjuder ett stort utbud av restauranger och butiker. Närhet finns även till alla tänkbara bekvämligheter så som bageri, restauranger, pubar, caféer, gym samt kommunikation. Matbutiken Willys finns precis utanför dörren.
Välkommen in i en stilren bostad med genomgående ekparkett och ljusgrå väggar som skapar en harmonisk och modern känsla. I hallen möts du av gott om plats för avhängning samt möjlighet till önskat hallmöblemang. Här finns dessutom två platsbyggda skjutgarderober som erbjuder praktisk förvaring.
Köket, med inredning från 2017, går i grå ton och har en bänkskiva i rostfritt stål med vitt stänkskydd ovanför. Den maskinella utrustningen består av spis med varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, mikrovågsugn samt kyl och frys. Förvaringsmöjligheterna är generösa med både vägg-, bänk- och högskåp. Intill det stora fönsterpartiet får en matgrupp för ca 6 personer plats. Härifrån nås den soliga balkongen.
Den inglasade balkongen ligger högt och fritt i västerläge, vilket ger sol större delen av dagen. Här finns plats för en sittgrupp för tre personer samt möjlighet till odling för den med gröna fingrar. Balkongen nås både från köket och från sovrum/biblioteket.
Vidare i bostaden återfinns vardagsrummet som är luftigt och lättmöblerat. Plats för både soff- och matgrupp samt annat önskat möblemang finns. Den öppna planlösningen skapar en inbjudande och social yta med ljusinsläpp från flera håll.
Det största sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och möblering efter behov. Förvaringen är utmärkt med sex platsbyggda skjutgarderober.
Det andra rummet kan användas som sovrum eller, som idag, bibliotek. Här finns plats för dubbelsäng eller annan möblering samt två platsbyggda skjutgarderober.
Ytterligare ett rum kan nyttjas som sovrum, arbetsrum eller förvaring, med plats för säng eller önskat möblemang.
Mellan sovrummen finns en inre hall med klädkammare och städskåp som kompletterar bostadens redan goda förvaringsmöjligheter.
Badrummet är helkaklat med ljust klinker och vitt kakel. Här finns vägghängd WC, handfat med spegelskåp, handdukstork, dusch med vikbara glasväggar samt tvättmaskin.
Planlösning
Guldheden 65:9
*Areakälla enligt bostadsrättsföreningen
ink. värme, vatten, kabel-TV samt bredband (fiber). Ett obligatoriskt tillägg om 35 kr/mån tillkommer (El nätavgift).
Till lägenheten hör två förråd, i källaren och på vinden
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen är en äldre bostadsrättsförening vilken registrerades 1956-10-03. Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna Guldheden 65:8-14 med adresserna Doktor Forselius Gata 2-36. Läkaren och kommunpolitikern Olof Forselius har gett namn till gatan.
På tomterna 65:9-14 har det under 1960-61 uppförts sex bostadshus med totalt 377 lägenheter, varav 375 upplåts med bostadsrätt samt 2 med hyresrätt. Det finns även ett antal lokaler i föreningen. Föreningen delar upp huskroppar enligt följande: hus A (2-6), B (8-12), C (14-18), D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
Lägenhetsfördelningen är 49 st 1 rok, 7 st 3 rok, 284 st 4 rok samt 37 st 5-6 rok.
Förvaltare:
TidX tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastighetsskötsel utförs av TS Fastighetsservice. Lokalvård (städning) sköts av externa entreprenörer.
Tomträtt:
Föreningen har tomträttsavtal som skriv om 2038.
För mer information gällande föreningen vänligen kontakta styrelsen - info@doktorforselius.se, alternativt läs mer i senaste årsredovisningar, underhållsplan, stadgar, energideklaration samt på föreningens hemsida eller Facebookgrupp.
www.doktorforselius.se
Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 2% från 1 juli 2024.Föreningen har inte några planerade avgiftshöjningar eller renoveringar utöver det som redovisats (kontrollerat 2025-04-10)
Belåningsgrad om 4 648 kr/m2 och många av dem större renoveringar är gjorda som tex fönster renovering, balkong, fasad och stambyte.
Fullvärdesförsäkring via Länsförsäkringar.
Bostadsrättstillägg får man som medlem teckna.
Urval:
2001-03 Stambyte och badrumsrenovering.
2006-07 Omläggning papp på tak och byte av hängrännor.
2006-07 Tvätt och målning av fasad.
2005-06 Renovering hissar.
2005-06 Renovering av bastun.
2006-07 Nya takrännor och stuprör har installerats i samtliga hus.
2006-07 OVK-besiktning utförd.
2007-08 Underhåll/ombyggnad av hissar.
2007-08 Ombyggnad av föreningslokal till lägenhet.
2008 Byte av termostater och luftskruvar i samtliga lägenheter. Omläggning av fjärrvärmekulvertar.
2008-09 Injustering av värmesystemet.
2008-09 Utbyte av kulvertar.
2011-12 Påbörjat utbyte av frånluftsfläktar.
2011-12 Utfört omfattande radonmätning.
2012-13 Kompletterat hissar med nya styrskenor samt automatisk smörjning.
2013-14 Relining och reparation av avlopp i källare och mark.
2016-17 Byte av lås i samtliga lägenhetsdörrar.
2016-17 Brandskyddskontroller.
2016-2017 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2020 Fönster byttes under föreningens stora.
fasadrenoveringsprojekt.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18).
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2016-19 Tilläggsinsolering av fasader, byte av fönster och reparationer av balkonger.
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F.
2020 Bastun renoverades.
2021 Relining av stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2021 Ny energisnål belysning i samtliga entréer.
2022 32 laddstolpar för elbilar.
2022 Reparation av samtliga balkonger.
2022 Byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.
2022-23 Nya källardörrar.
2022-23 Omdränering av E-husets västfasad.
2022-23 Renovering av entrédörrar.
2022-23 Ny energisnål belysning har installerats utomhus.
2022-23 Installation av nytt passersystem i samtliga fastigheter ink trygghetskameror.
2023-24 Renovering av bostadslägenhet i B-huset inför försäljning.
2025 IMD el
Efter tilläggsisolering av fasader och nya fönster har förbrukningen av fjärrvärme minskat med ca 20%. Elförbrukningen har minskat med ca 15% jämfört med ca 6 år sedan genom att installera energisnåla tvättmaskiner, torktumlare, byte av ledbelysning m.m.
Planerade renoveringar:
Översyn och upprustning av
trädgård och utemiljö fortsätter 2024-2026
Renovering alternativt byte av hissar 2025-2031
Omläggning av tak och ev
intallation av solceller 2025-2030
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2042, finns att ta del av på föreningens hemsida.
Styrelsen informerar om beslut och planer genom informationsbladet Doktor Forseliusjournalen.
Förhyrda parkeringsplatser:
Det finns 161 förhyrda parkeringsplatser i området. 32 av dessa platser är utrustade med elstolpar för laddning. För att kunna hyra en av dessa krävs att du bor i föreningen och att du kan visa upp ett registeringsbevis för ditt fordon. Även platser för elbilsladdning finns. Kontakta fastighetsexpeditionen för att ställa dig i kö - ingen längre kö (info från styrelsen 10/04-25).
Kostnad för förhyrd parkering är 400 kr/mån. En förhyrd parkeringsplats med möjlighet för elbilsladdningar kostar 650 kronor/månad plus rörlig del (elavgift). Boende i föreningen kan också köpa p-tillstånd för besöksplatserna för 350 kr/mån. Kostnaden läggs på månadsavgiften för dessa olika parkeringsalternativ.
Tillfällig parkering:
Det finns ett antal besöksplatser (ca 53) som du kan nyttja efter att erlagt avgift i p-automaten. Man kan också köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen för 30 kr/dag eller 150 kr/vecka, 350kr/mån.
MC och mopedparkering:
För kö till MC-garage, kontakta förvaltningen. Vid infarten till den södra längans garage och förhyrda platser finns även plats för MC-parkering utomhus.
Garage:
Det finns ett antal garage (ca 71 platser varav ett antal är med laddstolpe) inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening. Dessa kan köpas för ett pris som brukar variera mella 50 och 65 tkr, därefter betalas 550 kr/månad. Avgiften för platserna med laddstolpe är + 80 kr/månaden för icke aktivt laddande stolpe och + 269 kr/månaden för de som laddar + kWh/pris.
För mer info, kontakta: lutz.anna.ida@gmail.com
Bredband via Ownit, fiber med hastigheten 1000/1000 ingår i avgiften samt kabel-TV (basutbud). Vid flytt ska bredbandsleverantör kontaktas för att göra en överlåtelse av router till ny medlem.
Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören Tele2.
Grönskande omgivning samt flertalet lekplatser finns mellan A och B-husen samt större mellan E och F-husen. Området är barnvänligt och välanpassat för djur. Bänkar, odlingslotter och grillar placerade på innergårdarna finns.
Tvättstuga:
Föreningen har en tvättstuga i respektive huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt och kan bokas samma dag den ska användas. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt.
Cykelförråd:
Finns i respektive huskropp, källaren.
Barnvagnsförråd.
Finns i respektive huskropp, entréplan.
Sophantering:
Sorteringsstationer finns i respektive huskropp, källaren. Särskilt soprum i källaringången till doktor Forselius gata 18.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns en gästlägenhet på Doktor Forselius gata 16 (lägenhet 129) som är utrustad för fyra personer, 450 kr/dygn. Föreningslokal för uthyrning på Doktor Forselius Gata 14 C som kan hyras av föreningens medlemmar. Max 120 personer får vistas i lokalen. Pris: 600 kr/dygn (halvdag = 300 kr, endast bokningsbart på veckodagar). Bastu finns i källaren på Doktor Forselius Gata 20. Hobbyrum i källaren på Doktor Forselius Gata 10 att nyttja.
Städning:
Trappstädning och viss övrig lokalvård sköts av extern städfirma.
Föreningen anordnar frivillig gemensam vår- och höststädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid. Som tradition under våren bjuder föreningen på korv och dryck när arbetet är färdigt.
Fastighetsexpedition finns på Doktor Forselius gata 14 C. I källaren till expeditionen finns personalutrymmen, arkiv och en tvättstuga på 25 kvm, som får användas dygnet runt, total yta på 36 kvm.
På Doktor Forselius Gata 16 finns en tvåspråkig (svenska och engelska) förskola, Just Like Hemma. Här finns deras hemsida. http://www.justlikehemma.se/
När ett nytt medlemskap kommer föreningen tillhanda skickas en beställning till ett externt besiktningsföretag (inspector) som i sin tur ringer upp säljaren och bokar en tid för besiktning. Kostnaden för besiktning står föreningen för (det flesta badrum har nått sin tekniska livslängd, för mer information kontakta styrelsen).
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt man behöver. Det är Guldheden. De flesta husen här är byggda på 40- och 50-talen runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.
LÄKARHISTORIA OCH TAKE AWAY
När Guldheden byggdes var det som bostadsområde för personalen på Sahlgrenska. Det arvet finns kvar och påminner oss genom alla gator som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Bex gata eller Syster Estrids gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag. På ett av torgen, Guldhedstorget, hittar du mataffär, en liten take away och en fantastisk blomsteraffär. Ett annat torg i typisk 50-talsanda är Doktor Fries torg, med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här finns bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
KLASSISK ARKITEKTUR OCH RÖDA STUGOR
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet var, när det var öppet för allmänheten, ett klassiskt utflyktsmål för många Göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue. Strax intill Guldhedstorget ligger Olssons Trädgård, en liten pärla till park som anlades av konstnären och trädgårdsentusiasten Carl Olsson. En annan grön oas är idylliska Änggårdskolonin i Guldhedsdalen, med små söta stugor, grusade gångar och blomstrande trädgårdar. Södra Guldheden gränsar till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Norra Guldheden är från 1940-talet medan den södra delen påbörjades ett årtionde senare. Typiskt för dessa hus är att de är byggda med kvalitetsmaterial, direkt på plats och av skickliga hantverkare. I sann funkisanda är bostäderna ljusa, bekväma och praktiska. Den omväxlande terrängen behölls för att skapa en trivsam och grön boendemiljö, utan för många störande inslag. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, med Wavrinskys plats som central knutpunkt och många buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Det går också enkelt att ta sig till Mölndal, genom Toltorpsdalen och på en kvarts promenad ner genom Vasastaden är du redan vid Avenyn. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
