-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fantastisk bostad i Renströmska villan med egen terrass om 50 kvm i söderläge!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten, och parkeringsplats. Ett obligatorisk tillägg om 165 kr/mån tillkommer för tv/bredband.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
I anrik byggnad från 1910, inbäddad i lummig parkmiljö, erbjuds ett välplanerat hem med storslagen takhöjd. I avgiften ingår kostnaden för parkering.
Bjurfors Century presenterar denna trerummare med spatiös terrass om över 50 kvm och en stor balkong i den anrika byggnaden Renströmska Villan.
I denna vackra kulturhistoriska byggnad har 57 lägenheter skapats mellan åren 2007 och 2010 tillsammans med antikvarisk expertis.
Här erbjuds generös takhöjd, underbart stora fönster med djupa fönsternischer, kök från märket Kvick, genomgående nyslipad ekparkett och parkering som ingår i avgiften. Detta är ett boende att trivas länge i.
Bostadsrättsföreningen Renströmska Villan är vackert belägen mitt i natursköna omgivningar, med Härlanda tjärns badmöjligheter bara ett stenkast bort och Delsjöns naturreservat inom kort promenadavstånd, perfekt för löprundor, promenader eller cykelturer i grönskan. Föreningen är mycket stabil och välskött, vilket skapar trygghet för de boende.
Nu har du chans att förvärva denna trea, i mitten av Sanatoriet med en terass om 50 kvm! Redan i det vackra trapphuset möts du av klassiska materialval, kalksten, granit och smidesdetaljer som skapar en välkomnande och gedigen känsla. En trappa eller hiss tar dig upp till våningsplanet där bostaden öppnar sig med generös takhöjd, genomgående ekparkett och ljusa ytskikt. Här flödar ljuset in från både norr och söder och skapar en behaglig atmosfär genom hela hemmet.
Hallen är rymlig med plats för både avhängning och förvaring i garderober och överskåp. Redan här märks det hur välplanerad bostaden är, varje kvadratmeter är genomtänkt.
Till höger om hallen öppnar sig ett ljust och trivsamt rum med en inbjudande och harmonisk känsla. Rummet är rymligt och flexibelt, perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Här finns plats för både lek, vila och kreativitet. De stora fönstren och glasdörrarna släpper in ett generöst ljus och skapar en naturlig koppling till den rymliga balkongen, där man kan njuta av utsikten över grönskan utanför. Den mjuka färgpaletten tillsammans med den lekfulla väggmålningen ger rummet en varm, ombonad atmosfär som gör det lätt att känna sig hemma och trivas.
Köket, som renoverades 2024, är genomtänkt in i minsta detalj. Här möts design och funktion i ett kök från kvalitetsmärket Kvik, med äkta kompositskiva i sten och en behaglig grön kulör som sätter stilen. Det finns gott om arbetsyta och all maskinell utrustning som kan önskas, induktionshäll, integrerade vitvaror såsom, ångugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. För finsmakaren finns även en exklusiv vinkyl och en särskild plats för den kaffeälskande i kökets högra hörn. Matplatsen rymmer upp till sex personer, och det stora fönstret mot terrassen släpper in rikligt med ljus under dagens alla timmar.
Intill vardagsrummet ligger det större sovrummet med samma rogivande utsikt. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande möbler samt förvaring i sex garderober längs ena väggen.
Från köket öppnar sig bostadens hjärta, det rymliga vardagsrummet. Här möts man av ett generöst ljusinsläpp genom ett stort fönsterparti som fyller rummet med dagsljus och skapar en luftig känsla. Vardagsrummet erbjuder även direkt utgång till en fantastisk terrass på över 50 kvm, perfekt för såväl avkoppling som sociala tillställningar. Från terrassen breder en rofylld och grönskande utsikt ut sig över den vackra Renströmska parken, vilket ger en harmonisk känsla av natur och lugn mitt i vardagen.
Badrummet ligger centralt placerat och är smakfullt inrett med grå klinker med golvvärme, vitt kakel och en dekorativ mosaikpelare. Här finns ett stilrent badkar, kommod med handfat och spegel, samt tvättmaskin och torktumlare från Electrolux med praktisk arbetsbänk ovanför och överskåp för extra förvaring.
Här bor du i en välbevarad och karaktärsfull fastighet, där historien möter det moderna på ett självklart sätt. Ljusa rum, genomtänkta materialval och en fantastisk terrass gör detta till ett mycket unikt hem!
Planskissen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma.
*Våningsplan 2 av 5. En trappa upp.
I avgiften ingår värme, vatten, och parkeringsplats. Ett obligatorisk tillägg om 165 kr/mån tillkommer för tv/bredband.
Till lägenheten tillhör ett källarförråd.
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats som ingår i avgiften. Möjlighet finns till laddstolpe för 250 kr/mån + förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Renströmska Villan är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006 i samband med att det tidigare Renströmska sanatoriet/sjukhuset byggdes om till bostäder. Föreningen äger fastigheten Kålltorp 44:33 i Göteborgs kommun. Byggnaden är ursprungligen uppförd 1913 och totalrenoverades under perioden 2008–2010. Föreningen består av 57 lägenheter fördelade på 1–6 rum och kök, med en total bostadsarea om 4 971 kvm. Den totala tomtarean uppgår till 4 852 kvm och omfattar även källarförråd, cykelrum, barnvagnsrum och parkeringsplatser. I månadsavgiften ingår kostnader för bland annat värme, vatten, kabel-TV, bredband samt parkeringplats.
I anslutning till fastigheten och med utsikt över Renströmska parken finns fasta bänkar och bord som tillhör föreningen. I Renströmska parken finns även Renströmska Odlarföreningen, där det finns möjlighet att sätta upp sig i kö, samt Renströmska Trädgården (stadsodling).
För mer information se föreningens hemsida: http://brfrenstromska.se/
Brf Renströmska Villan har en mycket stabil och god ekonomi. Den goda ekonomin avspeglas bland annat i föreningens lån om ca 2 187 500 kr vilket ger en mycket låg skuldsättning/per kvadratmeter om 440 kr/kvm. Föreningen har även en soliditet om hela 99% vilket innebär att nästan hela fastighetens värde är finansierat med eget kapital.
Under räkenskapsåret 2024 har inga händelser inträffat som påverkar föreningens ekonomi på ett sätt som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin. Föreningen beslutade att höja avgifterna med 10% från 2025-02-01 på grund av aviserade prishöjningar på diverse tjänster samt ett ökat underhållsbehov vilket fortsatt stärker föreningens ekonomi för kommande år. Det finns inga beslut på kommande avgifthöjningar.
(Uppgifter hämtade från senaste årsredovisning 2024 samt i konversation med föreningen 2025-08-11 )
Utförda renoveringar:
2008-2010 - Hela huset totalrenoverades samt nya markarbeten runt omkring byggnaderna.
Framtagning av brandskyddsregler.
2012 - Underhållsplan färdigställd. Energideklaration utförd.
2013 - OVK utförd. Till följd av garantibesiktning av fastigheten har följande gjorts:
Ventilationsläggningen för huset har byggts ut och en ny injustering gjordes. Genomgång av tak och fasad är utfört och bland annat har fler stuprör satts upp, förbättring av fönster, lackning av dörrarna, nya skärmtak och en del markarbeten.
2018 - Smörjning av fönster. Översyn målning smide och staket. Översyn och målning av balkongplattor.
2019 -Föreningen fick bygglov och har även färdigställt sex parkeringsplatser som har ersatt de uppsagda arrendeplatserna.
2020 - Målning av plåtdetaljer tak. Målning av plåttak. OVK-besiktning.
2021 - Installation av bergvärme
2022 - Målning av balkong- och terrassräcken.
2022-2023 - Renoverades fasaden på södra väggen.
2024 - Arbete med att åtgärda fuktskador i enskilda lägenheter har påbörjats samt för vissa lägenheter slutförts. Arbete har utförts på ventilationsfläkten i uppgång 64 för att få bort störande oljud. Installation av 10 nya laddstolpar för elbilar har genomförts.
Planerade renoveringar:
För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av
uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt.
Underhållsplanen används också för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Föreningens underhållsplan är aktuell och uppdaterad 2023.
(Uppgifter hämtade från senaste årsredovisning 2024 och i konversation med föreningen
2025-08-11)
Till varje lägenhet hör en fast parkeringsplats som ingår i avgiften. Möjlighet finns till laddstolpe för 250 kr/mån + förbrukning.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
