-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig tvårummare med en egen uteplats i söderläge!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och förvaltaren.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna välplanerade och smakfullt renoverade 2:a med fantastisk uteplats i söderläge!
Varmt välkommen till denna välplanerade och smakfullt renoverade tvårummare med en fantastisk uteplats i soligt söderläge, en privat och trivsam oas där långa, ljusa dagar kan avnjutas i rofylld miljö.
Bostaden erbjuder ett stilrent renoverat kök, helkaklat badrum, ett lugnt beläget sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Från vardagsrummet nås den generösa uteplatsen, som bjuder på gott om utrymme för utemöbler och grönskande planteringar. Här njuter du av solen under större delen av dagen. Läget kombinerar naturnära omgivningar med utmärkta kommunikationer till centrala Göteborg, som nås på cirka 10–15 minuter med buss eller spårvagn.
Läget i Kålltorp är svårslaget och kännetecknas av grönska, trivsel och en tydlig historisk prägel. Här möts vackra landshövdingehus och tidstypisk funkisarkitektur av villor och radhus i ett levande och väl omhändertaget kvarter. Närheten till naturen vid Delsjön och Skatås samt badmöjligheterna vid Härlanda Tjärn skapar fantastiska förutsättningar för ett aktivt friluftsliv. Samtidigt finns ett brett utbud av caféer, restauranger, matbutiker och smidiga kommunikationer som förenklar vardagen. Ett område som på ett naturligt sätt kombinerar småstadscharm, grönskande omgivningar och närhet till stadens puls.
Ett hem för dig som söker ett harmoniskt och grönt boende med närhet till stadens puls och bekvämligheter!
Välkomnande och inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter. Det vackra brädgolvet löper tröskelfritt genom hela bostaden och skapar en harmonisk helhet. Väggarna är målade i en mjuk, ljus kulör som samspelar fint med dörrfoder och golvlister i klassisk allmogestil.
Till höger från hallen nås det smakfulla köket från Ballingslöv, där funktion möter tidlös estetik. Ovan disk- och arbetsbänk sitter ett ljust kakel som ger rummet ett fräscht och luftigt uttryck. Här finns ett charmigt skafferi som erbjuder extra förvaring. Den naturliga matplatsen rymmer fyra personer. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, spisfläkt samt integrerad diskmaskin. Väggarna är nyligen målade i samma harmoniska kulör som i hallen.
Till vänster från hallen nås det helkaklade badrummet, stilrent och välplanerat. Här finns dusch, wc, tvättställ, spegel samt handdukstork. Ett funktionellt och trivsamt badrum med god komfort i vardagen.
Rakt fram från hallen ligger det rofyllda sovrummet, lugnt beläget och med generösa ytor. Här ryms både dubbelsäng och en praktisk arbetshörna. Förvaringen är väl tilltagen genom inbyggd garderob samt hyllsystem. Även här återfinns det vackra brädgolvet tillsammans med mjukt målade väggar som bidrar till en behaglig atmosfär.
Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för både större soffgrupp och matsalsmöbel. Brädgolvet fortsätter även här och förstärker bostadens enhetliga karaktär. Väggarna är nymålade i en varm sandfärgad ton som skapar ett ombonat intryck. Från rummet nås den härliga uteplatsen, där solen kan avnjutas under större delen av dagen. Här finns gott om utrymme för både utemöbler och grönskande planteringar.
Planskissen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och förvaltaren.
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Underbar uteplats som nås direkt från vardagsrummet i soligt läge.
All mark ägs av föreningen, men varje bostadsrättsmedlem ansvarar för och sköter sin egen uteplats. Formell upplåtelse av markområde som nyttjas runt bostadsrätten saknas från bostadsrättsföreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Fastigheten bebyggdes 1936 och består av ett flerbostadshus i två våningar samt källare och oinredd vind.
Föreningen består av 16 bostadsrätter varav 15 st är 2:or och 1 st är en 3:a.
Föreningens medlemmar ansvarar själva för städningen i trapphusen.
Föreningens ekonomi:
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. Föreningen gjorde en avgiftshöjning 1 april med 2 %.
Uthyrning i andra hand:
För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande. Andrahandsuthyrning kan tillåtas 6 mån i taget, i max tre år.
Brf Råstensgatan 35 har en total belåning som uppgår till 6 180 500 kr, vilket motsvarar cirka 8 596 kr per kvadratmeter boyta (kvm/BOA), en jämförbar nivå med flertalet föreningar i området. Föreningen har tre lån, samtliga bundna under 2025 med olika räntesatser och löptider mellan 2027 och 2031. Föreningen planerar att amortera cirka 288 000 kr per år.
För att möta ökade kostnader i form av högre avgifter, driftkostnader, inflation och räntehöjningar i samband med att lån förföll till omförhandling, höjdes årsavgifterna med 7 % den 1 januari 2025. I dagsläget finns inga beslutade justeringar av årsavgifterna.
(Information senast hämtat från föreningen 2026-02-11 och årsredovisning 2024)
Genomförda renoveringar:
1996 Rörstambyte, elstambyte, omputsning av fasad samt nya balkonger.
2006 Ny tvättmaskin och torktumlare till tvättstugan.
2007 Ny tvättmaskin till tvättstugan.
2008 Indragning av 3-fas samt nya elstammar i källaren.
2010 Ommålning av fasad, reparation av tak, renovering av fönster, innerdörrar, målning av grund, nya markiser, nya lås samt nya postboxar.
2013 OVK
2014 Byte av tak över dörr till B-uppgången och justering av taksnöskydd.
2016-2018 Installation av ventilation i gästrum. Byte av radiatorventiler. Underhåll ytskikt gästrum. Ny energideklaration.
2021 Målning fasad. Renovering torkrum.
2022 Nya kodlås installerade för ytterdörrar på framsidan
2023 Ny tvättmaskin och torktumlare reparerades. Ny elmätare i källaren. Fiber indraget och nyttjandeavtal tecknat.
2024 Ommålning återvinningshus, relining av bottenplatta i källaren pga skada i servis och två rör. Ytterdörrar A och B fick installerade isoloreringslist. Två vattenskador uppstod under slutet av 2024 och början och 2025 orsakade av medlemmar, åtgärder kommer ske under 2025 för återställning.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades år 2024 och sträcker sig fram till 2063.
Underhållsplanen fungerar som ett verktyg för att indikera när framtida underhållsåtgärder kan bli aktuella. Underhåll kommer att genomföras vid behov, baserat på faktisk bedömning snarare än strikt efter tidsplan. Ekonomiska avsättningar görs löpande i enlighet med underhållsplanen. Om inget större underhåll behöver utföras under ett givet år, planerar föreningen att istället genomföra extra amorteringar. För närvarande finns inga större kända underhållsbehov under de kommande åren.
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Däremot råder fri parkering i området på flertalet gator.
Föreningens medlemmar får själva bestämma leverantör av Bredband. Fiber finns.
- I husets källare finns en välutrustad tvättstuga med två moderna tvättmaskiner, torktumlare, mangel och ett generöst torkrum.
- Övernattningslägenhet för gäster, komplett med kök, badrum och tv.
- Ett kombinerat träningsrum och mindre biblotek
- Pingisrum
- Cykelförråd
- Snickarrum
Under sommarhalvåret kan medlemmarna njuta av den gemensamma uteplatsen med sittgrupp och grillmöjligheter. Föreningens medlemmar ansvarar själva för städningen i de gemensamma trapphusen.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
