-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmfull, väldisponerad och ljus tvårummare med solig balkong!
Kålltorp, Göteborg
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV.
**Areakälla från säljare.
Lägenheten är registrerad som 39 kvm men mättes upp 2020 enligt svensk standard.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ljus och trivsam tvåa med vackra originaldetaljer, balkong i sydväst och skön rymd, en riktig pärla på Råstensgatan 35C. Välkommen hem!
På en av Kålltorps mest charmerande gator, omgiven av stilla och lummiga kvarter, väntar denna hemtrevliga tvåa på sina nästa ägare. De väldisponerade kvadratmetrarna präglas av vackert bevarade brädgolv i original, en genomtänkt planlösning och ett generöst ljusinsläpp som tillsammans med en gedigen takhöjd skapar en harmonisk atmosfär. Köket är smakfullt renoverat med klassiska materialval och modern funktionalitet, medan det helkaklade badrummet erbjuder en tidlös, stilren känsla. Den soliga sydvästbalkongen, en sällsynt tillgång, bjuder på utsikt över grönskan och de pittoreska villakvarteren som vilar alldeles intill. Tillträde: Mars eller enligt överenskommelse.
Läget är svårslaget i Kålltorp, en av Göteborgs mest uppskattade stadsdelar, lummig, trivsam och med anor från förra seklet. Här samsas charmiga landshövdingehus och funkisarkitektur med villor och radhus i ett varierat och välbevarat kvarter. Området erbjuder närhet till naturen vid Delsjön och Skatås samt badsjöar som Härlanda Tjärn, samtidigt som caféer, restauranger, matbutiker och goda kommunikationer gör vardagen enkel. En perfekt kombination av lugn, charm och närhet till stan.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Genom porten på det gula pittoreska huset välkomnas du upp till våning två och till Råstensgatan 35C. Här möts gedigen takhöjd, ett vackert slipat brädgolv i original och en välplanerad planlösning. Välkommen in!
HALL
Hallen välkomnar med goda avhängningsmöjligheter direkt till vänster, och den generösa takhöjden gör sig genast påmind och skapar en luftig känsla. Här finns även plats för en mindre förvaringsmöbel som bidrar till praktisk vardagsfunktion. Väggarna är vitmålade och det vackra, slipade brädgolvet i original löper vidare och ger hemmet en omedelbar känsla av tidstypisk charm.
KÖK
Köket är härligt och väl omhändertaget, renoverat 2014 och utformat i en praktisk L-form som ger generösa arbetsytor och god plats för ett matbord. De vitmålade ytorna kombineras med stilrent svart kakel ovanför arbetsbänken. Utrustningen består av induktionshäll, ugn och diskmaskin samt kyl och frys. Ett kök där matlagning och vardagsliv smälter samman på bästa sätt.
VARDAGSRUM OCH BALKONG
Vardagsrummet är lägenhetens hjärta och öppnar upp sig direkt från hallen. Här flödar dagsljuset in och låter solens strålar dansa över de vackra brädgolven som löper genom rummet. Tack vare den generösa utformningen finns det gott om plats att inreda efter behov. Både soffgrupp med tillhörande möblemang och en rymlig matplats ryms utan kompromisser, vilket skapar perfekta förutsättningar för såväl sociala stunder som avkopplande kvällar. Väggarna är målade i en mjuk ljusbeige kulör som förstärker rymden och lugnet.
Från vardagsrummet nås balkongen i soligt sydvästläge. Under sommarhalvåret blir detta en självklar förlängning av rummet, där eftermiddags- och kvällssolen värmer medan utsikten sträcker sig över Kålltorps stillsamma, pittoreska villakvarter, en vy som ger extra ro i vardagen.
SOVRUM
Sovrummet är rofyllt med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Väggarna är målade i en behaglig blågrå ton som skapar ett harmoniskt lugn och samspelar vackert med det bevarade plankgolvet. Det stora fönsterpartiet släpper in ett mjukt ljus som gör rummet än mer inbjudande. Här finns även en praktisk garderob som erbjuder god förvaring och bidrar till en enkel och stilren vardag.
BADRUM
Badrummet är helkaklat i klassiskt vitt med mörkgrått klinkergolv. Här finns allt för en praktisk vardag: toalett, dusch och handfat med förvaring i skåpet undertill samt ytterligare förvaringsutrymme bakom spegeln. Ett funktionellt och fräscht badrum som håller över tid.
Planritningen är inte skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areakälla från säljare.
Lägenheten är registrerad som 39 kvm men mättes upp 2020 enligt svensk standard.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV.
Till lägenheten tillhör ett källarförråd om cirka 5 kvm.
Föreningens medlemmar får själva bestämma leverantör av Bredband. Nuvarande ägare har Tele2 som leverantör.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Observera att driftkostnaderna enbart är riktvärden. Kostnader kan variera beroende på förbrukning och avtal. Posten "Övrigt" avser bredband.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Råstensgatan 35 förvärvade fastigheten 2005. Föreningens hus uppfördes 1936 och är utformad i ett tidstypsikt trähus i tvåplan. Föreningen har tre entréer, Råstensgatan 35 A-C. Föreningen består av 16 lägenheter med bostadsrätt varav 15st är 2 rok och 1st är 3 rok. Den sammanlagda bostadsrätsytan uppgår till 718kvm. Föreningen äger sin mark och påverkas sålades inte av justeringar av tomträttsavgäld. Undantag är för den mindre ytan för återvinnningen, Kålltorp 31:10, arrendeavgiften uppgår till 1 479kr 2024. Då föreningen är av mindre storlek hjälps medlemmarna åt med daglig skötsel och dels någon gång vara aktiva i valberedning och styrelse. Föreningen annordnar gemensamhetsdagar för att sköta om huset och umgås.
Brf Råstensgatan 35 har en total belåning som uppgår till 6 180 500 kr, vilket motsvarar cirka 8 596 kr per kvadratmeter boyta (kvm/BOA), en jämförbar nivå med flertalet föreningar i området. Föreningen har tre lån, samtliga bundna under 2025 med olika räntesatser och löptider mellan 2027 och 2031. Föreningen planerar att amortera cirka 288 000 kr per år.
För att möta ökade kostnader i form av högre avgifter, driftkostnader, inflation och räntehöjningar i samband med att lån förföll till omförhandling, höjdes årsavgifterna med 7 % den 1 januari 2025. I dagsläget finns inga beslutade justeringar av årsavgifterna.
(Information senast hämtat från föreningen 2025-11-25 och årsredovisning 2024)
Genomförda renoveringar:
1996 Rörstambyte, elstambyte, omputsning av fasad samt nya balkonger.
2006 Ny tvättmaskin och torktumlare till tvättstugan.
2008 Indragning av 3-fas samt nya elstammar i källaren.
2010 Ommålning av fasad, reparation av tak, renovering av fönster, innerdörrar, målning av grund, nya markiser, nya lås samt nya postboxar.
2013 OVK
2014 Byte av tak över dörr till B-uppgången och justering av taksnöskydd.
2016-2018 Installation av ventilation i gästrum. Byte av radiatorventiler. Underhåll ytskikt gästrum. Ny energideklaration.
2021 Målning fasad. Renovering torkrum.
2022 Nya kodlås installerade för ytterdörrar på framsidan
2023 Ny tvättmaskin och torktumlare reparerades. Ny elmätare i källaren. Fiber indraget och nyttjandeavtal tecknat.
2024 Ommålning återvinningshus, relining av bottenplatta i källaren pga skada i servis och två rör. Ytterdörrar A och B fick installerade isoloreringslist. Två vattenskador uppstod under slutet av 2024 och början och 2025 orsakade av medlemmar, åtgärder kommer ske under 2025 för återställning.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades år 2024 och sträcker sig fram till 2063.
Underhållsplanen fungerar som ett verktyg för att indikera när framtida underhållsåtgärder kan bli aktuella. Underhåll kommer att genomföras vid behov, baserat på faktisk bedömning snarare än strikt efter tidsplan. Ekonomiska avsättningar görs löpande i enlighet med underhållsplanen. Om inget större underhåll behöver utföras under ett givet år, planerar föreningen att istället genomföra extra amorteringar. För närvarande finns inga större kända underhållsbehov under de kommande åren.
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Däremot råder fri parkering i området på flertalet gator.
Föreningens medlemmar får själva bestämma leverantör av Bredband. Fiber finns.
- I husets källare finns en välutrustad tvättstuga med två moderna tvättmaskiner, torktumlare, mangel och ett generöst torkrum.
- Övernattningslägenhet för gäster, komplett med kök, badrum och tv.
- Ett kombinerat träningsrum och mindre biblotek
- Pingisrum
- Cykelförråd
- Snickarrum
Under sommarhalvåret kan medlemmarna njuta av den gemensamma uteplatsen med sittgrupp och grillmöjligheter. Föreningens medlemmar ansvarar själva för städningen i de gemensamma trapphusen.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
