-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Renoverad pärla med tidstypisk charm!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för alla medlemmar om 252kr/mån tillkommer för bredband och kabel-TV. Den totala kostnaden för avgift + obligatoriskt tillägg blir 4518kr/månad.
**Areakälla från bostadsrättsföreningen och förvaltare.
Lägenheten är registrerad som 2 rok.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Hemtrevlig 1,5:a med vackra originaldetaljer och stilrent renoverade ytor.
Välkommen till denna hemtrevliga 1,5 rok disponerad på 47 kvadrat där historisk charm möter moderna uppdateringar. Här har stilrena renoveringar gjorts i kök och badrum samtidigt som tidstypiska detaljer bevarats som spegeldörrar, takrosetter och djupa fönsterbänkar i trä – allt i samklang med husets karaktär. Det stilrena köket och det fräscha badrummet är nyligen renoverade, och den smarta planlösningen med sovrummet skapar en både praktisk och mysig atmosfär.
Belägen mitt i Kålltorp hjärta präglas området av 1930-talets arkitektur och domineras av vackra landshövdingehus. I nutid har Kålltorp blivit ett av Göteborgs mysigaste områden där ett samhälle vuxit fram tack vare de lokala verksamheterna. Läget är även utmärkt för den som gillar långa promenader eller motionering med Skatås en kort promenad bort. Delsjöns badplats och Härlanda tjärn är även välbesökta platser som erbjuder badmöjligheter om sommarhalvåret. Goda kommunikationer finns även med både buss och spårvagn som tar en in till stadspulsen på cirka 10-15 minuter. Här ges verkligen möjligheten till att få det bästa av två världar!
Varmt välkommen att höra av er vid intresse för mer information!
En halvtrappa upp genom porten på det gula landshövdingehuset välkomnas ni in till denna härliga en och en halv rummare. Välkomna in till Råstensgatan 6!
HALL
Direkt till vänster finns plats för avhängning av ytterkläderna och smarta förvaringsskåp tillåter enkel förvaring av alla säsongers skor. Tyngre klädesplagg kan med enkelhet förvaras i den större inbyggda garderoben direkt till vänster längre in i hallen. Väggarna går i ljuvligt ljust beige som ger en omslutande atmosfär. På golvet vilar mörkt klinkers som vackert skapar kontrast mot de ljusa väggarna.
KÖK
Köket renoverades 2024 med inredning från IKEA och har en genomtänkt layout som elegant binder samman kök och matplats. Vita skåpluckor kombineras med en mörk bänkskiva, som även återkommer som stänkskydd. Köket är fullt utrustat med integrerade vitvaror från IKEA, inklusive kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll och kolfilterfläkt. Från köksfönstret i öst blickar du ut över föreningens välskötta innergård – en grön oas som förändras i takt med årstiderna. Här får matbordet en naturlig plats i en luftig och trivsam miljö, perfekt för både vardag och middagsbjudningar. Väggarna går i vitt och golvet pryds av slitstark parkett som löper vidare genom lägenheten.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är rymligt och blir en trivsam plats med gott om utrymme för soffa och tv-möbel. De stora fönsterpartierna släpper in generöst med ljus och vetter mot en lugn återvändsgata samt den grönskande Solrosparken som blommar upp under sommarhalvåret.
Beigemålade väggar och ett enhetligt parkettgolv skapar en varm och inbjudande känsla som enkelt låter er sätta er egen prägel på rummet.
SOVRUM
Sovrummet är en lugn och avskild plats perfekt för återhämtning. Här får du plats med en bred enkelsäng eller en smalare dubbelsäng samt sängbord. En inbyggd garderob erbjuder praktisk förvaring för kläder och annat du vill ha nära till hands. Väggarna är målade i samma harmoniska ton som vardagsrummet och tillsammans med parkettgolvet skapas en varm och rogivande atmosfär.
BADRUM
Badrummet renoverades under 2023 då väggar och golv kläddes med beige microcement. Här finns takdusch som skärmas av med en stilren glasvägg i industriell känsla, wc och handfat med kommod samt spegelgskåp med extra förvaring.
Planritningen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma.
Kålltorp 40:1
*Areakälla från bostadsrättsföreningen och förvaltare.
Lägenheten är registrerad som 2 rok.
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för alla medlemmar om 252kr/mån tillkommer för bredband och kabel-TV.
Den totala kostnaden för avgift + obligatoriskt tillägg blir 4518kr/månad.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Föreningen har tecknat avtal med Tele2 bredband (250/50) och kabel-TV, grundutbudet är obligatoriskt för alla medlemmar.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägare och är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Lugna Gatan är en mindre förening som 2014 förvärvade fastigheten. Föreningens hus uppfördes 1936 och har adresserna Råstensgatan 6 och Solrosgatan 19A-B. Föreningen har 23 stycken lägenheter varav 20 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt samt 1 lokal upplåten med hyresrätt. Lägenheterna är fördelande med 17st 1 rok, 4 st 2 rok, 2 st 3 rok. Nuvarande hyresgäst för lokalen bedriver en ateljé och har kontrakslängd t.om 2026-09-01. Den sammanlagda ytan med bostadsarea uppgår till 934 kvm varav 829 kvm är upplåtet med bostadsrätt. Föreningen har del i samfälligheten Mästarens Samfällighetsförening som avser den gemensamma gården. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av tomträttsavgäld.
Brf Lugna Gatan bildades 2014. Föreningen jobbar kontinuerligt med att stärka ekonomin och med att se över sitt hus från 1936. Lägenheterna med hyresrätt kommer säljas av när möjligheten finns vilket kommer stärka föreningens ekonomi ytterligare. Då föreningen vill stärka ekonomin för framtiden och för framtida underhåll planerar föreningen att 2026 samt 2027 förändra årsavgifterna med 5%.
(Uppgifter hämtade från ÅR 2024 samt föreningen 2025-04-24)
Utförda renoveringar:
2024 - Spolning och filmning av lägenheter och samlinsledning, injustering av luftflöden i vindslägenheter, målning av dörrfattningar, skyltfönster och garagebrädor.
2023 - OVK-besiktning, upprättande av underhållsplan
2022 - Renovering av sockel, byte av källarfönster, installation av plejd till utebelysning
2021 - Dränering av husgrund, Installation av ny trapphusbelysning, montering av cykelställ, anläggning av kantsten, spaljé, rullgräsmatta. asfaltering av Solrosgatan, dragning av rör till utkastare, renovering av cykelrummet.
2019 - Underhållsspolning och tv-inspektion av avlopp
Planerade renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023-02-07. Enligt underhållsplanen är tak/- fönsterrenovering samt fasadmålning underhåll som föreningen har kommande. Idag finns ingen tidsplan satt när underhållet ska påbörjas.
(Uppgifter hämtade från senaste årsredovisning, 2024 samt förening 2025-04-24)
Föreningen förfogar inte över några parkeringsplatser. Det finns fri parkering på flertalet gator i området.
Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal med Tele2 för bredband och TV.
I källaren till Råstensgatan 6 finns föreningens välutrustade tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningens medlemmar kan även nyttja om den grönskande gemensamma innergården om sommarhalvåret utrustat med bord, stolar och grill. På gården finns även cykelförvaring som föreningen tillhandahåller.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
