-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Vacker tjugotalselegans med dubbla balkonger på Kungshöjds tronande höjder
Kungshöjd, Göteborg
*Till avgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 310 kr/mån för bredband samt 99 kr/mån för balkongavgift. Den totala månadsavgiften blir 8 763 kr/mån.
**areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Century presenterar nu tjugotalselegans över 116 kvadratmeter med dubbla balkonger och slående utsikt.
På tredje våningen, högt upp på Kungshöjds tronande höjder väntar ett hem som vilar rogivande över staden. På Hvitfeldtsgatan 2A öppnar sig en klassisk trerumsvåning där vyerna är lika självklara som de är svårslagna. Här breder Göteborg ut sig i ett panoramascenarium – från hamninloppets glittrande vatten till stadens takåsar och vidare mot grönskans mjuka silhuetter. Hörnläget, högt uppe på berget, ger ett sällsynt fritt perspektiv där solen följer dig genom dagen och när du tar dig ut på balkongen via de öppna pardörrarna blickar du gärna ut mot solen som sänker sig över hamninloppet.
Interiören bär kvar tjugotalets signum med en självklar elegans. Här möts du av generös takhöjd, tidstypiska bevarade detaljer och varsamma renoveringar som vittnar om omsorg och hantverk för att bevara hemmets historia. Ljuset strömmar in genom de höga fönstren och rummen badar i ett mjukt sken som förstärker känslan av rymd. Planlösningen är både inbjudande och lite unik – stora sociala ytor bjuder in till umgänge och den ibland lite överraskande planlösningen med charmiga vinklar och vrår binder samman alla rum på ett fint sätt . Två rofyllda sovrum, ett omsorgsfullt och väl utrustat kök, öppen spis i nyklassicistisk stil samt två balkonger som erbjuder olika perspektiv av staden – den ena med vidsträckt utsikt över hamn och horisont, den andra med blick över Kungshöjds taklandskap. Här uppe råder ett lugn där insynen känns avlägsen och staden samtidigt alltid är närvarande.
Fastigheten, uppförd 1928–1929 efter ritningar av arkitekten Sten Branzell, bär en tidlös pondus. Läget längst upp på den stillsamma gatan ger en nästan privat känsla. Föreningen är välskött och eftertraktad, med en trivsel som märks i den låga omsättningen. På innergården väntar en vacker, mönsterlagd stenbeläggning och ett träd som ger skugga om sommaren.
Trots det rofyllda läget bor du mitt i stadens puls – med allt inom räckhåll. En kort promenad tar dig till Magasinsgatans levande kvarter med caféer, restauranger och butiker, medan Linnéstadens folkliv och Hagas charmiga kullerstensgator väntar åt andra hållet. Här möts det urbana och det stillsamma i en sällsynt välbalanserad harmoni – ett hem för dig som vill ha det bästa av två världar, med Göteborg som ständig kuliss.
Vi stiger in genom porten till det ståtliga tegelhuset från 1928 och möts, bara några få trappsteg upp, av hissen som smidigt tar oss hela vägen till det tredje våningsplanet.
Här möts du av vackra röda dubbeldörrar som sätter tonen, samtidigt som de också fungerar som trygga säkerhetsdörrar. Redan i entrén infinner sig den där känslan av rymd och harmoni. Hallen är generös, välkomnande och formad med tjugotalets självklara elegans. Här finns plats för både avhängning och möblering, och den öppna spisen smyckar väggen som ett tidlöst blickfång. Fiskbensparketten löper vidare mot vardagsrummet och tillsammans med den generösa takhöjden skapas en luftig och sammanhållen helhet.
Till höger öppnar vardagsrummet upp sig i all sin prakt. Ljuset strömmar in genom det höga fönstret och de helglasade balkongpardörrarna, och drar blicken ut mot stadens vidsträckta vyer. Här samsas rymd och värme – en plats lika självklar för stilla kvällar som för livliga middagar. Utsikten bjuder på Göteborgs karaktäristiska silhuett med kyrktorn, Skansen Kronan, hamninloppet och grönskande stråk som slingrar sig genom stadsbilden. Höga fotlister och takfris ramar in rummet, fiskbensparketten bär upp och väggarna hålls i en ljus neutral palett. Här ryms även ett charmig inbyggt barskåp.
Ett steg ut genom balkongdörrarna möts du direkt av en vidunderlig utsikt där landmärken och historiska byggnader avlöser varandra. Här är varje stund något att stanna upp i – från morgonens första ljus till kvällens glödande solnedgång.
Serveringsgången leder vidare genom bostaden och fungerar som en lugn knytpunkt till våningens alla rum. Ljuset letar sig in även hit, och här finns två fint bevarade serveringsskåp och charmfulla dörrar till rummen som vittnar om hemmets historia.
Köket är både en samlingspunkt och en arbetsplats att trivas i. Med väl nyttjade ytor och smakfulla materialval skapas en fin balans mellan funktion och estetik. Bänkskivan av granit möter vita snickerier i en tidlös kontrast tillsammans med det gröna kaklet.
Här finns allt för den matlagningsintresserade, i en miljö där både vardag och middagar får ta plats.
Från köket nås den andra balkongen som delas med grannen– en lugn plats med utsikt över Kungshöjds taklandskap. Perfekt för morgonkaffet, där dagen får börja i stillhet ovan stadens brus.
Bostadens två sovrum erbjuder ro och avskildhet. Här ryms både dubbelsängar och förvaring. Det större sovrummet disponerar även över en rymlig klädkammare, och det mindre sovrummet har en stor klädkammare precis utanför i hallen.
De två badrummen nås från serveringsgången. Båda badrummen är smakfullt renoverade 2019, det ena badrummet utrustat med badkar och det andra med duschutrymme. Det är även förberedd för installation av tvättmaskin om så önskas.
*areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Till avgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 310 kr/mån för bredband samt 99 kr/mån för balkongavgift. Den totala månadsavgiften blir 8 763 kr/mån.
Ett förråd i källare hör till bostaden.
I området gäller boendeparkering. För mer information och områdestäckning se www.goteborgstad.se
Internet: Bahnhof 1000/1000
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga ingen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Nonus bildades 1987 men förvärvade den pampiga fastigheten Inom Vallgraven 43:6 år 2009. Den vackra byggnaden uppfördes 1928 och stod klar för inflytt 1929.
Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen är 4 st 1 rok, 3 st 2 rok, 7 st 3 rok och 2 st 4 rok. Den totala ytan är 1420 kvm lägenhetsyta. Föreningen har en stabil och god ekonomi med låg belåning (5385kr/kvm ) och är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Carolus Rex. Föreningens andel är 18,4 procent. Samfälligheten förvaltar gemensam gård och miljöstation.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan år 2023- 2030. Underhållsplanen uppdaterades 2023.
Exempel på utfört underhåll de senaste åren:
1992: huset genomgår en omfattande renovering där vinden inreds till lägenheter. Takkupor tillkom, el, avlopp och fönster byttes ut.
2015: Ny entrédörr
2016: Kompletterat entrétrappa
2016: Komplettering ventilation fasad
2016: Byte av torktumlare
2016: Puts insida fasad i 4 lägenheter
2017: Målning av hiss och entré
2017: Spolning av avloppsstammar
2017-2018: Underhåll av ventilation
2018: Byte cirkulationspump och termostater på samtliga element
2018: Montage av 10 st balkonger
2018: Omfogning fasad sydväst
2019: Installation postboxar i entrén samt byte till säkerhetsdörrar
2019: Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar
2020: Målning av trapphus
2020: Nytt expansionskärl
2020: Nytt portlås med tags i entré
2021: Omfogning av sydvästra fasaden
2022: Omläggning av tak, Hissrenovering.
2025: Uppdatering värmeanläggning.
För ytterligare information om utfört underhåll se senaste årsredovisning.
I området gäller boendeparkering. För mer information och områdestäckning se www.goteborgstad.se
Com Hem finns i huset och levererar Internet och Kabel-tv.
Trivsam innergård med plats att parkera cykel.
I föreningen finns tvättstuga (belägen på samma plan som hissen, våning 1) med två tvättmaskiner Miele, torktumlare, elmangel, torkrum samt källarförråd.
BO MED STORSLAGEN UTSIKT
När du väljer att bo på Kungshöjd har du alla centrala stadsdelarna inom gångavstånd, men samtidigt bor du i ett lugn. Uppe från höjden har du en vidunderlig utsikt över staden och allt finns inom räckhåll, så nära men ändå sett lite grann från ovan.
BORGEN I STAN
Det upphöjda läget gör att Kungshöjd känns enskilt och ostört, trots att det ligger mitt i Göteborg. Här har du nära till allt, från shopping, kaféer och restauranger till upplevelser, service och myllrande stadsliv. De flesta av husen är byggda runt förra sekelskiftet, däribland det karaktäristiska huset med hörntorn som man kan se från stora delar av stan. Arkitektens tanke var att huset skulle påminna om den gamla arsenalsbyggnaden som tidigare låg här, därav husets borgliknande fasad. Och i folkmun kallas huset för just Borgen.
Nedanför flyter Rosenlundskanalen stilla fram och utgör fonden för restaurangstråket – och givetvis gamla hederliga Feskekôrka, som alltid levererar med sitt fantastiska utbud av fisk och skaldjur. Den klassiska fiskmarknaden byggdes 1874 och bär drag av både norska stavkyrkor och gotiska stenkyrkor. Därför glömdes det ursprungliga namnet Fiskhallen snabbt bort och ersattes av det mer beskrivande Feskekôrka. På bänkarna framför slår man sig gärna ner en stund och ser solen glittra i vattnet.
KULLERSTENAR OCH BUTIKER
Ståtliga Kungshöjd med sina sekelskifteshus och pampiga torn ligger på historisk mark på Lilla och Stora Otterhällan. Att Kungshöjd står stadigt på historisk mark märks på fler sätt. Vid Kungsgatans fot, nere vid Esperantoplatsen ser du resterna av den gamla befästningen, bastionen Carolus Rex, en av tre stadsportar som byggdes för att skydda staden mot inkräktare. Vid bergets norra fot ligger ett annat byggnadshistoriskt hus, det gamla Telegrafhuset vid Kaserntorget. Den bastanta byggnaden i tegel och natursten har fantastiska utsmyckningar och är ett av få hus i Jugendstil som finns bevarade i Göteborg.
Strax intill Kaserntorget lockar Magasinsgatan med alla sina trevliga kaféer, restauranger och några av Göteborgs i särklass bästa inredningsbutiker. En solig vårdag är det underbart att promenera utmed gatan och känna stadslivet med alla sinnen: sorlet från shoppingsugna människor, klappret mot kullerstenarna och dofterna från nyrostade kaffebönor och färska blommor. Det är ingen slump att Kungshöjdsborna är folk med bra koll på de senaste trenderna.
Med sitt upphöjda och centrala läge är Kungshöjd något av ett nav i det centrala stadsnätet. Åt vilket håll du än går så kommer du fram dit du ska och det finns flera knutpunkter att välja mellan, som Grönsakstorget, Järntorget eller resecentrumet Stenpiren. Här nere knyts Södra och Norra Älvstranden ihop och blir inom en snar framtid ett nytt vardagsrum för stadens invånare såväl som ett besöksmål för turister.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kungshöjd? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
