-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig etta med vackra tidstypiska detaljer
Kungsladugård, Göteborg
*Inkl värme, vatten, kabel-TV och bredband.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
I en av Kungsladugårds mest eftertraktade föreningar erbjuds denna karaktärsfulla landshövdingeetta med vackra tidstypiska detaljer och ett fint ljusinsläpp från två väderstreck.
Bostaden kan visas från v.33. Välkommen med din intresseanmälan!
Välkommen till omtyckta Kärleksörten och dess grönskande, inbjudande innergård. Här väntar en charmig och välplanerad bostad med genomgående planlösning och fint ljusflöde från två väderstreck, där tidstypiska detaljer möter moderna inslag. Det rymliga allrummet erbjuder gott om plats för både säng, soffgrupp och arbetsplats, samtidigt som platsbyggd förvaring skapar praktiska lösningar i vardagen. Köket är renoverat 2020 och kombinerar funktion med karaktär, där ett bevarat serveringsskåp och inbyggt skafferi ger extra charm. Här finns dessutom en naturlig plats för matbord som inbjuder till trevliga middagar och socialt umgänge. Badrummet, även det renoverat 2020, har en stilren och tidlös utformning med golvvärme och möjlighet att installera tvättmaskin.
Bostaden ligger i ett lugnt och skyddat läge utan störande trafik, samtidigt som Mariaplans levande stadspuls finns runt hörnet. Föreningen har under det senaste året genomfört ett omfattande dräneringsarbete samt gjort förbättringar av den uppskattade innergården, vilket ytterligare höjer områdets trivsel och helhetsintryck. I närområdet finns välsorterade matbutiker, populära caféer och restauranger samt närhet till både Slottsskogen och Botaniska trädgården. Ett hem med charm, funktion och ett av Kungsladugårds mest eftertraktade lägen.
En halv trappa upp från föreningens idylliska innergård väntar denna trivsamma bostad med genuin charm och hemtrevlig känsla. Tack vare sitt genomgående läge och fönster i två väderstreck badar hemmet i naturligt ljus som skapar en luftig och inbjudande atmosfär.
Den välkomnande hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor med avhängning direkt innanför dörren. Här finns generösa, originalbyggda förvaringsmöjligheter som sväljer ett stort antal jackor, skor och andra tillhörigheter. Dessutom finns en platsbyggd hallförvaring med tre lådor samt ett dolt förvaringsutrymme som ger extra praktisk förvaring. Väggarna är målade i Jotuns behagliga kulör Vanilj, vilket tillsammans med det genomgående originalträgolvet som löper genom hela bostaden skapar en varm och tidstypisk känsla.
Från hallen öppnar sig det generösa allrummet, ett lättmöblerat rum med många möjligheter som med enkelhet fungerar både som vardagsrum och sovrum. Här finns gott om plats för en 160 cm bred säng, soffgrupp, tv-möbel och en arbetsplats, samtidigt som en platsbyggd garderob erbjuder praktisk förvaring. Väggarna är målade i Jotuns behagliga kulör Vanilj, vilket tillsammans med det stora fönstret och det härliga ljusinsläppet under större delen av dagen skapar en ljus och trivsam miljö att njuta av.
Köket renoverades 2020 och är rymligt med charmiga detaljer som vittnar om husets historia. Ett bevarat serveringsskåp och ett inbyggt skafferi ger både karaktär och praktisk förvaring. Väggarna är målade i Jotuns varma kulör Cheerful Peach, som tillsammans med det mörkgrå kaklet ovanför den mörka träbänkskivan skapar en stilfull och ombonad atmosfär. De vita skåpluckorna erbjuder gott om plats för kökets alla tillhörigheter och här finns utrustning i form av spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Ovanför kyl och frys finns dessutom ett inbyggt utrymme för den som önskar installera en mikrovågsugn. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbordet, där fyra personer sitter bekvämt och fler enkelt får plats vid större middagar. Utsikten mot den grönskande innergården skapar en härlig känsla av närhet till naturen.
Badrummet ligger i anslutning till hallen och renoverades 2020. Det har en ljus och fräsch utformning där vita kaklade väggar kombineras med ljust klinkergolv med behaglig golvvärme, vilket skapar en tidlös och inbjudande känsla. Här finns dusch, wc, kommod med spegelskåp ovanför samt ett förvaringsskåp. För den som önskar finns även plats att installera en tvättmaskin.
Kungsladugård 30:19
*Våningsplan 1 av 3.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Inkl värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Till bostaden hör två förråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Detta är enbart riktvärden och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
*Betalas av säljare
Brf Kärleksörten bildades i samband med byggnadens uppförande år 1929 och
består av 119 bostadsrätter och 2 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Kungsladugård 30:19 med adresserna
Strandridaregatan och Älvsborgsplan. Brf Kärleksörten är en mycket bra och stabil HSB-förening. Minst två gånger per år utkommer föreningens egen tidning "Örtbladet". Där uppdateras medlemmarna om vad som sker inom föreningen. Föreningen står för sophantering, städning av allmänna utrymmen, gårdsskötsel m.m.
Läs gärna mer om föreningen på https://www.karleksorten.se/
Föreningens ekonomi är god, med en mycket låg belåning på ca 1500kr/kvm enligt årsredovisning 2024.
Föreningen har höjt avgifterna med 12% 1 jan 2026.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Underhållsplanen sträcker sig 30 år fram i tiden. Utöver åtgärder enligt underhållsplanen sker löpande reparations och underhållsarbete. Nedan finns ett urval av underhåll som har utförts eller planeras, för mer information se årsredovisningen eller kontakta styrelsen.
Exempel på utfört underhåll:
1980 Byte till 3- glas fönster (1+2 glas).
1988 Takrenovering.
1989 Stambyte utfördes och samtliga badrum renoverades i samband.
2010 Installation av jordade kontakter, strömbrytare, kabel och nya elcentraler.
2010 Spolning av rörstamledningar för gas. Ledningarna har även pluggats. Installation av kodlås.
2010 Nya linoleummattor i samtliga trappuppgångar.
2011 Byte av torktumlare.
2013/2014 Ommålning av fasad.
2017 Installation av kodlås i trappuppgångarna.
2018 Renovering av gästlägenheten.
2019 Installation av två stycken nya tvättmaskiner.
202 Byte av cirkulationspump samt installation av en avgasningsutrustning för att minska slitage på pumpar.
2020-2021 Renovering och ommålning av trappuppgångar.
2021 Målning av soprum och återvinningsrum.
2022 Trappuppgångsmålning
2022 Kommande fasadarbete upphandlat
2022 Besiktning och åtgärdande av ventilationstrummor
2022 Expansionskärl till fjärrvärme i undercentral har bytts
2022 Energideklaration har utförts
2023 Fasadmålning mot Strandridaregatan och Stilla Gatan är målade i år. Återstående fasader skall enligt plan målas om 2-3 år.
2024 Relining av delar av avlopp
2024 Renovering av sandlåda och grusgångar
2024 OVK - slutfört och godkänt
2024 Ny utrustning i tvättstuga D
2024 Slamsugning av gårdsbrunnar
2025 Dränering och uppfräschning av innergården.
Exempel på planerat underhåll:
2026 Målning av putsen på fasaderna.
2039 Stambyte för delar av fastigheten.
Föreningen har 22st p-platser. Parkeringsplats kostar f.n. 550 kr per månad. Separat kö tills dessa. Beräknad kötid cirka 6 år. Föreningen har också ett rum för parkering av motorcyklar. Boendeparkering gäller i området.
TV: Tv från Telia (startpaket) ingår i avgiften. Bredband via Telia Bredband (250/250).
I föreningen finns också tillgång till relaxrum med bastu, övernattningsrum för 200kr/natt, hobbyrum, cykelförvaring, barnvagnsrum samt två tvättstugor, den ena i uppgång D och den andra mellan P och Q. Föreningens innergård är en ljuvlig oas av grönska, sittplatser, pallkragar och lekplats.
Brf Kärleksörten vill träffa den nye köparen för beviljande av medlemskap. Den som bor i föreningen behöver äga 50%.
LÄTT ATT TRIVAS I KUNGSLADUGÅRD
Gemytliga Kungsladugård är som en stad i staden. Från Mariaplan som central punkt med sina mysiga butiker, caféer och restauranger, breder de olika kvarteren ut sig med sina särskiljande drag. Den levande stadskänslan bryts av med grönområden som Slottsskogen och Svalebo, härliga lekplatser och ytor för stora och små och inte minst närheten till både havet och city, dit du lätt tar dig med cykel eller spårvagn.
MED MARIAPLAN SOM MITTPUNKT
I Kungsladugård hittar du några av stans vackraste och bäst bevarade landshövdingehus, med prunkande gröna storgårdar. Här är det lätt att trivas och stadsdelen har blivit en av de mest eftertraktade i Göteborg. Den naturliga mittpunkten Mariaplan är en fantastisk plats att röra sig kring när du har en ledig dag. Kika in i de fina små butikerna, köp färskt bröd och avsluta med en god middag på någon av alla restauranger och kvarterskrogar som inte bara lockar stammisar. Hit vallfärdar mat- och kulturintresserade från alla stadsdelar.
Den breda boulevarden Älvsborgsgatan som går upp mot Mariaplan anlades som en aveny för arbetarklassen, med Kungsladugårdsskolan och plaskdammen som en pampig avslutning. Varma sommardagar är ”Plaskis” fullt med badsugna och lekfulla barn och på vintern är backen intill perfekt för pulkaåkning. Ett hopp nedanför Mariaplan ligger ett annat omtyckt område, Gröna Vallen med fotbollsplaner och lekplats som passar alla åldrar.
NÄRHET TILL BÅDE PULS OCH LUGN
Stadsdelen har fått sitt namn efter Älvsborgs Kungsladugård, som tillhörde Älvsborgs slott som låg i området fram till 1621 när Göteborg bildades. Området var sedan i stort sett obebyggt ända tills början av 1900-talet då stadsplaneraren Albert Lilienberg fick i uppdrag att dra upp riktlinjerna för en stadsdel där människor i alla samhällsklasser kunde bo. Målet var att skapa variation med människan och stadsrummet i centrum. Man får väl säga att det lyckades väl – Kungsladugård är en stadsdel där det är lätt för vem som helst att trivas.
Stadsdelens södra del präglas av egnahemsområdet med villor och radhus som började byggas på 1920-talet i nationalromantisk stil och på 40-talet tillkom fler en- och tvåfamiljsvillor. Än idag är det här området en fridfull trädgårdsstad, här kan du ta en ljuvlig promenad och lyssna på fåglarnas kvitter en stilla vårkväll. Eller varför inte ta vägen förbi koloniträdgårdarna som ligger strax intill, granne med Slottsskogen? Men var inte orolig att det blir för lugnt. På bara några steg är du tillbaka bland liv och rörelse, butiker, spårvagnar, restauranger och caféer igen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kungsladugård? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
