-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fyra med söderbalkong mot gården i Järnvägshuset anno 1888
Lorensberg - Heden, Göteborg
*I månadsavgiften ingår värme, VA, kabel-TV och bredband (fiberanslutning).
**Areauppgift enligt bostadsrättsförening
Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Century presenterar nu en fantastisk fyra mitt i staden om 117 kvm med generösa ytor, varsamt bevarade orginaldetaljer, två badrum, tvättstuga och söderbalkong.
Välkomna till Smålandsgatan 3, ett välskött fastighet i sten från 1888 - "Järnvägshusets" fasad i nyrenässans sträcker sig kring en stor, helt insynsskyddad innergård men samtidigt ett vristskott från Heden. Kvarteret är inbäddat i grönska med närhet till allt.
Utöver det lugna läget, med fri utsikt över gatan och innergården, har detta hem en mängd bevarade originaldetaljer. Lägenheten bjuder snickerier som ger en elegant inramning i varje rum, generös takhöjd, stora fönster och djupa fönsternischer. För att inte nämna de två kakelugnarna (ej i bruk idag) som är smycken i sig tillsammans med det ljusa brädgolvet. Lägenheten är oerhört trivsam, och har en stark känsla av fria ytor och rumsvolymer. Detta hem stoltserar även med tre fina sovrum och två badrum. Ett av badrummen är nybyggt 2025 och har tillsammans med hallen och tvättstugan vackra nylagda kalkstensgolv. Förvaringsmöjligheterna går inte att klaga på. Flertalet garderober finns i sovrummen, en garderobsvägg i tvättstugan och en rymlig klädkammare i ett av sovrummen. In mot gården, i soligt söderläge har ni dessutom en underbar balkong att nyttja. Helt klart favoritplatsen under de varmaste månaderna tillsammans med den grönskande och skyddade innergården.
Förutom atmosfären i detta trivsamma kvarter med rikt restaurang- och caféliv, små butiker och grönska är naturligtvis det strategiska läget i city anmärkningsvärt. Bara tvärs över Heden väntar Avenyen. Idylliska Trädgårdsföreningen är den närmaste parken för den som vill njuta av lugnet mitt i staden. Goda kommunikationer är en självklarhet, med centralstationen på gångavstånd och flertalet spårvagnshållplatser ännu lite närmre. Med andra ord bor ni ett par minuters promenad från det bästa av flera världar.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Linnea Westbeck för visning av ditt nya hem!
Planritning
*Areauppgift enligt bostadsrättsförening
I månadsavgiften ingår värme, VA, kabel-TV och bredband (fiberanslutning).
Till lägenheten hör ett stort källarförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Västgötagatan bildades 2000 och föreningen förvärvade fastigheten Heden 21:1 år 2002. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8 389 kvm, varav 8 346 kvm utgör bostadsyta och 43 kvm utgör lokalyta. Byggnaderna innehåller 97 lägenheter varav 94 st är upplåtna med bostadsrätt och 3 st med hyresrätt. Föreningen hyr också ut en lokal till näringsverksamhet. Lägenhetsfördelningen är 7 st 1 rok, 43 st 2 rok, 1 st 2,5 rok, 34 st 3 rok, 3 st 3,5 rok, 8 st 4 rok samt 1 st 5 rok.
Fastigheten, ursprungligen uppförd år 1888 är innesluten av Smålandsgatan, Västgötagatan samt Bohusgatan.
Exempel på genomfört- och kommande underhåll:
2025:OVK har pågått ett antal år och åtgärder har slutförts under 2025.
Under 2025 har även olika utrymmen i fastigheten fräschats upp och användningen av dessa utrymmen har
effektiviserats. Nytt rum för styrelsemöten, ett separat rum för "husvärd” samt att föreningens extra förvaringsutrymmen (förråd) har strukturerats där gemensamhetsmaterial har samlats på ett ställe vilket frigjort
ett antal förråd som nu hyrs ut extra till föreningens medlemmar. Grillplats samt nya möbler på gården.
2024: Inspektion/översyn av tak samt diverse plåtarbeten.
2023: OVK.
2022: Relining.
2020-2021: Fasadrenovering, fönsterbyte och nya balkonger.
2018: Förbättring av gårdsmiljön såsom grillplats, planteringar och belysning
2018: Tillgänglighetsanpassning av tvättstugan
2018: Renovering av portvalv och portar mot Smålands- och Bohusgatan
2017-18: Färdigställande av om- och tillbyggnation av 9 bostäder i Gårdshuset. För mer info om projektet: http://lokmastaren.se
2017: Dränering samt tilläggsisolering av huvudbyggnaden
2017: Ny fristående tvättstuga på innergården
2016: Ombyggnation av värmesystem på bottenvåning samt injustering av värmesystem för hela fastigheten
2015: Våtrumsbesiktningar samt filmning och spolning av avloppsstammar
2013: Stiftning av huvudbyggnaden för att kunna följa eventuella sättningar
2012: Ombyggnation av lokal till lägenheter
2010-11: Nybyggnation av balkonger mot innergården
2010-11: Installation av fibernät
2009: Balkongrenovering
2007: Renovering av ytterdörrar mot innergård
2005: Målning av trapphusen
2005: Ombyggnation av lokal till lägenheter
2003-2004: Nybyggnation av 22 st vindsvåningar
2003: Fönsterrenovering
2003: Nyinstallation av hiss
2003: Omputsning av fasad
2003: Omläggning tak
2002: Grundförstärkning, borinfiltration
1975-1980: All el byttes
1975: Rörstambyte
Den ekonomiska förvaltningen sköts via Bredablick.
För mer information gällande föreningen vänligen se senaste årsredovisningar, alternativt kontakta föreningens styrelse samt besök deras hemsida: www.brfvastgotagatan.se.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Boendeparkering gäller i området.
Ansluten till kabelnät via Tele2. Ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bahnhof ingår i månadsavgiften (fiberanslutning 1000/1000 Mbit).
På innergården som omges av blommande rabatter hittar du uteplats med grillplats och en uppskattad sandlåda för de minsta. I huset på innergården hittar ni även den fristående tvättstugan. Tvättstugan är mycket lättillgänglig. Bokning av tvättider sker via bokningssystemets app, via hemsidan bokatvättid.se eller på den digitala bokningstavlan som finns uppsatt i tvättstugan. Tvättstugan är uppdelad i två sektioner och de bokas separat men det går även att boka samtliga maskiner vid ett tvättillfälle. Tvättstugan är totalt utrustad med fem tvättmaskiner, två torktumlare samt två stora torkskåp.
Uppställning för cyklar som används frekvent finns tillgängligt i porten på Smålandsgatan.
På innergården finns sopcontainrar i porten mot Bohusgatan.
Genom hjärtat av Göteborg där pulsen slår som hårdast, löper stans pulsåder Avenyn med butiker, restauranger, kaféer och de klassiska nattklubbarna. Men Lorensberg är mycket mer än bara Avenyn. Kvarteren har gamla anor och ett högt kultur-historiskt värde och det är nära till allt. Mer centralt än så här kan man helt enkelt inte bo.
HISTORISK MARK OCH FRAMTIDSVISIONER
I Lorensberg andas husen historia. Det var här stans societet skulle bo när den förnäma stadsdelen planerades på 1860-talet. Sedan dess har de stora, pampiga stenhusen i Jugend-, nationalromantik och tjugotalsklassicism fått sällskap av funkishus från 1930-tal och tillsammans med nyare hus från 70- och 80-talen skapar de den där klassiska storstadskänslan som är så typisk för Lorensberg.
Genom stadsdelen löper Göteborgs paradgata Avenyn – lika självklart som den alltid gjort, även om den fört en undanskymd tillvaro under många år. Nu är den 850 meter långa paradgatan på frammarsch igen. Stora förändringar är på gång och de stora märkenas flaggsskeppsbutiker slås upp jämte några av stans mest välrenommerade nattklubbar och restauranger. Snart nog är Avenyn ett av Göteborgs säkraste kort igen. Ett måste för besökare utifrån och den plats stadens invånare helst visar upp.
KLUBBKIDS OCH KULTURTANTER
Längst upp vid Götaplatsen skiner Carl Milles Poseidon ståtligt ner över Avenyn, omringad av Konstmuseet, Stadsteatern och Konserthuset. Det är ingen riktig sommar utan att man hunnit avnjuta en kväll i solnedgången på Götaplatsens tak, samtidigt som man blickar ut över Avenyn. Platsen byggdes till Jubileumsutställningen 1923 och är i nyklassicistisk stil. Här i finkulturens centrum är det inte långt till andra nöjen och på klubbarna längs Avenyn festas det till långt fram på småtimmarna. På parallellgatan Södra vägen hittar du ett pärlband av restauranger för alla smaker och många små fina inredningsbutiker och mysiga kaféer.
STILLA GATOR OCH CIRKUS
Det centrala läget till trots uppstår ett märkligt lugn så snart man viker av från huvudgatorna. Men lugnet bedrar. Mitt i Göteborg är det aldrig långt att ta sig någonstans. Flera buss- och spårvagnslinjer löper genom stadsdelen och Korsvägen, Valand och Hedens busscentral är tre av stans viktigaste knutpunkter.
Snett bakom Götaplatsen planeras det för det nya området Cirkus Lorensberg, med bostäder och lokaler. Social och ekologisk hållbarhet kommer att prägla området och ska bidra till att hela Lorensberg blir en influens som inbjuder till ett gott vardagsliv och möten i innerstadsmiljö.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Heden, Lorensberg? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
