-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fyrarummare med balkong i västerläge och härlig utsikt!
Södra Guldheden, Göteborg
*Inkl. Värme, vatten, bredband. Gemensamt elavtal har nu tecknats - IMD el.
**Areauppgift enligt bostadsrättsförening
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors presenterar en generös fyrarummare belägen i ett högt och fritt läge - inbäddad i lugna och gröna Guldheden.
Välkommen till Doktor Forselius gata 30!
Här bor ni i ett lugnt och trivsamt kvarter där grönskan breder ut sig och fåglarnas kvitter hörs som allra vackrast. Husen är placerade högt upp i Södra Guldheden, vilket gör att ni kommer ifrån störningar och tack vare lägenhetens höga läge bor ni dessutom insynsskyddat och får ta del av en otroligt vacker utsikt.
Ni möts av fräscha ytskikt, gott om förvaringsutrymmen och lätt möblerade ytor - kombinerat med ett kök i öppen planlösning mot vardagsrummet och ett helkaklat badrum. Lägenheten bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna och den öppna planlösningen. Den inglasade balkongen, med västerläge och som nås från både kök och sovrum, ger er möjlighet att njuta av solens varma kram. Balkongen är en idealisk plats för avkoppling under årets varmare månader men fungerar lika bra under kyligare perioder. När kylan och mörkret gör sig påmind, skjuter ni enkelt ihop glaspartierna och skapar en inbjudande atmosfär. Som boende får ni ta del av innergården som är familje- och djurvänlig med bänkar, lekplatser, odlingslotter och grillar. I fastigheten erbjuds praktiska bekvämligheter som källarförråd, tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt ett hobbyrum. Föreningen har dessutom trevliga gemensamhetsutrymmen som gästlägenhet, bastu och en föreningslokal. Parkeringsplatser med laddningsmöjligheter och garage finns att tillgå, garageplatser finns att köpa.
Ta nu chansen att bo i en omtyckt och välskött förening.
Läget är oslagbart - nära stadens puls och grönområden som Mossens naturreservat, Änggårdsbergen, Botaniska trädgården, Slottsskogen och Safjället inom bekvämt avstånd – perfekta platser för löpning, promenader och avkoppling. Området är dessutom lugnt och barnvänligt med närhet till lekplatser, förskolor, grundskolor och universitet, inklusive Chalmers tekniska högskola. Runt husknuten nås 63 bussen som tar er bland annat till Linné och Korsvägen. Med cirka fem minuters promenad når ni den närmsta spårvagnen på Doktor Sydows Gata, där intill når ni även affärslängan, som bland annat huserar en Coop Nära-butik. En kort promenad bort når ni Doktor Fries Torg som bjuder på närservice i form av livsmedelsbutik, restaurang, bibliotek, apotek, blomsteraffär och gym. Härifrån har ni också goda kommunikationer med både buss och spårvagn som tar er till stadens alla hörn och dess trevliga utbud av butiker, caféer och restauranger.
Detta hem är med andra ord perfekt för er som söker ett boende i lugn och naturskön omgivning, utan att ge avkall på närheten till stadens bekvämligheter och områdets historiska charm.
Kontakta ansvarig mäklare för mer information om bostaden!
Genom den välkomnande entréhallen, som binder samman sovrum, kök och vardagsrum i en öppen planlösning, möts ni av väggar målade i en lugnande terrakottafärg och ett stilrent svart klinkergolv. Hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder tack vare en praktisk garderob.
Framför er ligger bostadens första rum, som idag används som kontor. Rummet lämpar sig även utmärkt som barnrum eller gästrum, med plats för både säng och tillhörande möbler. Golvet är belagt med parkett, och väggarna pryds av en härlig ljusgrön kulör.
Intill detta rum når ni köket, som är integrerat i en öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns gott om förvaringsutrymme i både över- och underskåp, samt generösa arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn samt kyl, frysen når ni från hallen. Som pricken över i:et når ni den inglasade balkongen direkt från köket.
Vardagsrummet är ljust och luftigt tack vare den öppna planlösningen och fönster i två väderstreck - här får ni dessutom chansen att njuta av en magiskt utsikt över grönskan. Gott om plats finns för en soffgrupp och övrigt möblemang – en perfekt miljö för umgänge. Väggarna är tapetserade i vitt, och parkettgolvet löper vidare från köket och genom hela lägenheten, vilket skapar ett enhetligt intryck.
Förbi vardagsrummet når ni den inre hallen, som binder samman den mer privata delen av bostaden – två stora sovrum, badrum och en rymlig klädkammare. Båda sovrummen har gott om plats för dubbelsängar och tillhörande möbler. Det ena sovrummet går i en mörkgrön ton, medan det andra har beiga väggar. Från ett av sovrummen får ni lyxen att kliva ut på den ljuvliga balkongen.
Badrummet är helkaklat med vitt kakel och blått klinkergolv. Här finns toalett, handfat med underskåp, badrumsskåp, badkar, handdukstork samt tvättmaskin för extra komfort.
Lägenheten erbjuder goda förvaringsmöjligheter i ett tillhörande vindsförråd, syltförråd och tvättstuga finns i samma trappuppgång för smidig och effektiv tvätthantering.
Välkommen till ett hem att trivas i!
Med reservation för avvikelser. Planskissen är ej skalenlig
Guldheden 65:13
*Plats för barnvagn.
**Areauppgift enligt bostadsrättsförening
Inkl. Värme, vatten, bredband. Gemensamt elavtal har nu tecknats - IMD el.
*Besiktigad: tisdag 19 november 2019
Till bostaden disponeras ett vindsförråd och även ett syltförråd i trappuppgången bredvid (i källaren).
Inglasad balkong i västerläge.
Kabel-TV via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Fibernät via Ownit 1000 Mbit ingår i månadsavgiften.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen är en äldre bostadsrättsförening vilken registrerades 1956-10-03. Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna Guldheden 65:8-14 med adresserna Doktor Forselius Gata 2-36. Läkaren och kommunpolitikern Olof Forselius har gett namn till gatan.
På tomterna 65:9-14 har det under 1960-61 uppförts sex bostadshus med totalt 377 lägenheter, varav 375 upplåts med bostadsrätt samt 2 med hyresrätt. Det finns även ett antal lokaler i föreningen. Föreningen delar upp huskroppar enligt följande: hus A (2-6), B (8-12), C (14-18), D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
Lägenhetsfördelningen är 49 st 1 rok, 7 st 3 rok, 284 st 4 rok samt 37 st 5-6 rok.
Förvaltare:
TidX tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastighetsskötsel utförs av TS Fastighetsservice. Lokalvård (städning) sköts av externa entreprenörer.
Tomträtt:
Föreningen har tomträttsavtal som skriv om 2038.
För mer information gällande föreningen vänligen kontakta styrelsen - info@doktorforselius.se, alternativt läs mer i senaste årsredovisningar, underhållsplan, stadgar, energideklaration samt på föreningens hemsida eller Facebookgrupp.
www.doktorforselius.se
Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 2% från 1 juli 2024.Föreningen har inte några planerade avgiftshöjningar eller renoveringar utöver det som redovisats (kontrollerat 2025-04-10)
Belåningsgrad om 4 648 kr/m2 och många av dem större renoveringar är gjorda som tex fönster renovering, balkong, fasad och stambyte.
Fullvärdesförsäkring via Länsförsäkringar.
Bostadsrättstillägg får man som medlem teckna.
Urval:
2001-03 Stambyte och badrumsrenovering.
2006-07 Omläggning papp på tak och byte av hängrännor.
2006-07 Tvätt och målning av fasad.
2005-06 Renovering hissar.
2005-06 Renovering av bastun.
2006-07 Nya takrännor och stuprör har installerats i samtliga hus.
2006-07 OVK-besiktning utförd.
2007-08 Underhåll/ombyggnad av hissar.
2007-08 Ombyggnad av föreningslokal till lägenhet.
2008 Byte av termostater och luftskruvar i samtliga lägenheter. Omläggning av fjärrvärmekulvertar.
2008-09 Injustering av värmesystemet.
2008-09 Utbyte av kulvertar.
2011-12 Påbörjat utbyte av frånluftsfläktar.
2011-12 Utfört omfattande radonmätning.
2012-13 Kompletterat hissar med nya styrskenor samt automatisk smörjning.
2013-14 Relining och reparation av avlopp i källare och mark.
2016-17 Byte av lås i samtliga lägenhetsdörrar.
2016-17 Brandskyddskontroller.
2016-2017 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2020 Fönster byttes under föreningens stora.
fasadrenoveringsprojekt.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18).
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2016-19 Tilläggsinsolering av fasader, byte av fönster och reparationer av balkonger.
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F.
2020 Bastun renoverades.
2021 Relining av stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2021 Ny energisnål belysning i samtliga entréer.
2022 32 laddstolpar för elbilar.
2022 Reparation av samtliga balkonger.
2022 Byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.
2022-23 Nya källardörrar.
2022-23 Omdränering av E-husets västfasad.
2022-23 Renovering av entrédörrar.
2022-23 Ny energisnål belysning har installerats utomhus.
2022-23 Installation av nytt passersystem i samtliga fastigheter ink trygghetskameror.
2023-24 Renovering av bostadslägenhet i B-huset inför försäljning.
2025 IMD el
Efter tilläggsisolering av fasader och nya fönster har förbrukningen av fjärrvärme minskat med ca 20%. Elförbrukningen har minskat med ca 15% jämfört med ca 6 år sedan genom att installera energisnåla tvättmaskiner, torktumlare, byte av ledbelysning m.m.
Planerade renoveringar:
Översyn och upprustning av
trädgård och utemiljö fortsätter 2024-2026
Renovering alternativt byte av hissar 2025-2031
Omläggning av tak och ev
intallation av solceller 2025-2030
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2042, finns att ta del av på föreningens hemsida.
Styrelsen informerar om beslut och planer genom informationsbladet Doktor Forseliusjournalen.
Förhyrda parkeringsplatser:
Det finns 161 förhyrda parkeringsplatser i området. 32 av dessa platser är utrustade med elstolpar för laddning. För att kunna hyra en av dessa krävs att du bor i föreningen och att du kan visa upp ett registeringsbevis för ditt fordon. Även platser för elbilsladdning finns. Kontakta fastighetsexpeditionen för att ställa dig i kö - ingen längre kö (info från styrelsen 10/04-25).
Kostnad för förhyrd parkering är 400 kr/mån. En förhyrd parkeringsplats med möjlighet för elbilsladdningar kostar 650 kronor/månad plus rörlig del (elavgift). Boende i föreningen kan också köpa p-tillstånd för besöksplatserna för 350 kr/mån. Kostnaden läggs på månadsavgiften för dessa olika parkeringsalternativ.
Tillfällig parkering:
Det finns ett antal besöksplatser (ca 53) som du kan nyttja efter att erlagt avgift i p-automaten. Man kan också köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen för 30 kr/dag eller 150 kr/vecka, 350kr/mån.
MC och mopedparkering:
För kö till MC-garage, kontakta förvaltningen. Vid infarten till den södra längans garage och förhyrda platser finns även plats för MC-parkering utomhus.
Garage:
Det finns ett antal garage (ca 71 platser varav ett antal är med laddstolpe) inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening. Dessa kan köpas för ett pris som brukar variera mella 50 och 65 tkr, därefter betalas 550 kr/månad. Avgiften för platserna med laddstolpe är + 80 kr/månaden för icke aktivt laddande stolpe och + 269 kr/månaden för de som laddar + kWh/pris.
För mer info, kontakta: lutz.anna.ida@gmail.com
Bredband via Ownit, fiber med hastigheten 1000/1000 ingår i avgiften samt kabel-TV (basutbud). Vid flytt ska bredbandsleverantör kontaktas för att göra en överlåtelse av router till ny medlem.
Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören Tele2.
Grönskande omgivning samt flertalet lekplatser finns mellan A och B-husen samt större mellan E och F-husen. Området är barnvänligt och välanpassat för djur. Bänkar, odlingslotter och grillar placerade på innergårdarna finns.
Tvättstuga:
Föreningen har en tvättstuga i respektive huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt och kan bokas samma dag den ska användas. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt.
Cykelförråd:
Finns i respektive huskropp, källaren.
Barnvagnsförråd.
Finns i respektive huskropp, entréplan.
Sophantering:
Sorteringsstationer finns i respektive huskropp, källaren. Särskilt soprum i källaringången till doktor Forselius gata 18.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns en gästlägenhet på Doktor Forselius gata 16 (lägenhet 129) som är utrustad för fyra personer, 450 kr/dygn. Föreningslokal för uthyrning på Doktor Forselius Gata 14 C som kan hyras av föreningens medlemmar. Max 120 personer får vistas i lokalen. Pris: 600 kr/dygn (halvdag = 300 kr, endast bokningsbart på veckodagar). Bastu finns i källaren på Doktor Forselius Gata 20. Hobbyrum i källaren på Doktor Forselius Gata 10 att nyttja.
Städning:
Trappstädning och viss övrig lokalvård sköts av extern städfirma.
Föreningen anordnar frivillig gemensam vår- och höststädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid. Som tradition under våren bjuder föreningen på korv och dryck när arbetet är färdigt.
Fastighetsexpedition finns på Doktor Forselius gata 14 C. I källaren till expeditionen finns personalutrymmen, arkiv och en tvättstuga på 25 kvm, som får användas dygnet runt, total yta på 36 kvm.
På Doktor Forselius Gata 16 finns en tvåspråkig (svenska och engelska) förskola, Just Like Hemma. Här finns deras hemsida. http://www.justlikehemma.se/
När ett nytt medlemskap kommer föreningen tillhanda skickas en beställning till ett externt besiktningsföretag (inspector) som i sin tur ringer upp säljaren och bokar en tid för besiktning. Kostnaden för besiktning står föreningen för (det flesta badrum har nått sin tekniska livslängd, för mer information kontakta styrelsen).
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är Södra Guldheden. De flesta husen här är byggda på 50-talet runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Södra Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag.
Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
GÖTEBORGS BÄSTA UTSIKT?
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue.
I väster gränsar Södra Guldheden till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng. Du har också nära till naturreservatet Safjället.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Södra Guldheden byggdes främst under 1950-talet och vi möts av både låg och höga hus samt puts- och tegelfasader. Den kuperade terrängen som på sina ställen var svårbebyggd gav utrymme för mycket grönska. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Södra Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, och bara ett par hållplatser bort har du Wavrinskys plats som central knutpunkt med buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
