-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Charmig 1:a i mysigt område
Södra Guldheden, Göteborg
*Till avgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 49 kr/mån för bredband, 39 kr/mån för kabel-tv samt en obligatorisk värmeavgift om 329 kr/mån.
**areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna charmiga etta i lågt belånad förening. Bostaden ligger i ett sutteränläge och utanför ser man den lummiga omgivningen, man finner härliga attribut så som fiskbensparkett, vackra fönsterbänkar i natursten och inbyggda garderober från byggnadsåret.
Det här är en bostad för er som både vill ha närhet till Sahlgrenska, Chalmers, Göteborgs Universitet, stadspuls, caféer- och restauranger i närheten och samtidigt kunna njuta av ett rofyllt boende i gröna omgivningar. Två rymliga förråd nyttjas till lägenheten.
På Doktor Hjorts gata 1A bor man i ett mysigt bostadsområde med en fantastisk grönskande innergård med odlingslådor och sittplatser för att kunna duka upp för fest och njuta av solnedgången. I föreningen finns även bastu, festlokal samt övernattningsrum att hyra. Fri parkering på gatan.
Läget är perfekt, och trots närheten till innerstans och Linnés puls erbjuds ett avskilt och rofyllt boende här i Södra Guldheden. Änggårdsbergens naturreservat finns i närheten, och en vacker promenadväg leder ner till Botaniska trädgården och Slottsskogen. Inom ett stenkast finns Doktor Fries torg med bland annat mataffär, bibliotek och spårvagnshållplats. Till Chalmers och Sahlgrenska går man på fem minuter. Guldhedstornets Café är ett annat smultronställe i närområdet. Bostadsrättsföreningen är stabil med en god ekonomi som inte minst återspeglas i den låga månadsavgiften.
Varmt välkomna att anmäla intresse!
*Betalas av köpare
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen består av 281 lägenheter med bostadsrätt fördelat på
39 st 1 rok,
145 st 2 rok,
73 st 3 rok,
24 st 4 rok,
och 17 lokaler med hyresrätt.
Föreningen har även 14 garage och 108 förhyrda parkeringsplatser.
Tomträtt
Föreningen har tomträttsavtal som gäller till 2030 (10-åriga avtal).
Förvaltare / Försäkring
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Föreningen följer en 30-årig underhållsplan. För mer information om planerat underhåll se årsredovisningen.
För mer information besök föreningens hemsida: www.gbghus14.se.
Kontakt: styrelsen@gbghus14.se
Föreningen har en mycket god ekonomi med en belåningsgrad på endast 1 693 kr/kvm (detta är 74 % lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 6.500 kr/kvm boarea). Föreningen har god ekonomi tack vare att det är en äldre förening som har förvaltats väl under åren, samt att man äger ett affärshus där Coop, pizzeria, frisör, thai mat, yoga och ett katthem. Detta ger en inkomst på strax över 1,2 miljoner kr/år. Man har även en kassa på 11.3 miljoner kr.
Det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget då den höjdes i somras när lånet lades om.
2004/2006 stamrenovering och i samband med detta gjordes samtliga badrum om. Fasaderna
2008 Fasadrenovering
2009/2010 Nya fönster med underhållsfria aluminiumkarmar.
2014 Balkongrenovering samt fördjupning av samtliga balkonger.
2014 Utförde föreningen en radonmätning som enligt lag ska genomföras med jämna mellanrum. Medelvärdet i de 59 lägenheter som mätningen utfördes är 68 Bq/m3 och är långt under gränsvärdet på 200 Bq/m3.
2014 Byggdes 3 st lokaler om till lägenheter. Detta innebar ett tillskott i föreningens kassa, samt är att vara gynnsamt för föreningens löpande kassaflöde.
2018 Renovering av affärshuset och sophuset bakom coop utvändigt och invändigt, i vissa av COOPs lokaler. Fasader, tak, fönster och dörrar har reparerats och målats.
2017/2018 Dränering, löpande byte av tvättstugeutrustning, relining av horisontella stammar.
2019 Nytt nyckelsystem installerat, renovering av trapphus, lagning och målning av puts på husen, putslagning i källargångar och källarutrymmen, löpande byte av tvättstugeutrustning, uppsättande av laddstolpar.
2019/2020 Översyn av tegelfasader på nord och ost- sidor av fastigheterna, (framflyttat PGA OK skick)
2020/2021 Uppsättning av laddstolpar, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2021/2022 OVK affärshuset, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
Planerat underhåll
Kommande renoveringar är budgeterade i årsredovisningen.
I dagsläget pågår renovering av två lägenheter på Doktor Bex Gata 9C. Föreningen planerar ett större reliningsarbete av alla horisontella stammar och gäller samtliga fastigheter. Troligtvis kommer analys av arbetet göras under våren 2024 och själva arbetet i sig komma igång hösten 2024. Under 2024 kommer bredbandets kapacitet att tio-dubblas jämfört med dagens upplägg. Läckande tak har upptäckts i två tornhus och ska åtgärdas förmodligen under våren. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.
Föreningen har en detaljerad underhållsplan som de följer, för mer information gå in på www.gbghus14.se.
Föreningen har 14 garage- och 107 parkeringsplatser. Beräknad kötid till parkeringsplatserna är 1,5 år. Hyran för parkeringsplatserna är 272 kr/månad och för garageplatserna ca 683 kr. MC-platser i garage 8st till en kostnad om 158 kr. På Doktor Hjorts gata finns det gratis parkering.
4 st laddstolpar för elbilar har installera
Föreningen har ett avtal med Comhem/Tele2 som levererar ett basutbud om 15 kanaler på det analoga kabelnätet. Har du en digital mottagare för digitalt kabelnät (DVB-C) har du även möjlighet att få in vissa kanaler digitalt helt gratis för en bättre bildkvalité.
Operatör är Bredband2 vilket tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Tvättstuga
Föreningens 11 bokningsbara tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en centrifug, en torktumlare och ett stort torkrum vardera. Dagtid går oftast att boka samma dag, kvällstider inom en vecka.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet som går att hyra för 250 kr/natt och en föreningslokal som kan hyras för 500 kr/dag. Det finns även slöjd-/hobbyrum, pingisrum, cykelrum samt en bastu och gym. Runt husen ligger mysiga innergårdar med gemensamma utemöbler och möjlighet till odlingslott. Föreningen har också ett stort återvinningshus med källsortering och grovsoprum.
Det finns ett antal butiker, bl.a. Coop, i affärshuset på Dr Bex Gata. Vid parken intill Mossebergsskolan finns en större lekplats och en fotbollsplan. Vid Dr Fries Torg finns det bibliotek, apotek, restaurang, post och ett antal butiker. Det finns spårvagnshållplatser, för linje 10, vid Dr Fries Torg och ändhållplats vid Dr Sydows Gata. I området finns flera förskolor.
Till avgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 49 kr/mån för bredband, 39 kr/mån för kabel-tv samt en obligatorisk värmeavgift om 329 kr/mån.
Andelstal kapital: 0,21390
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*En halv trappa ner
**areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är Södra Guldheden. De flesta husen här är byggda på 50-talet runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Södra Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag.
Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
GÖTEBORGS BÄSTA UTSIKT?
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue.
I väster gränsar Södra Guldheden till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng. Du har också nära till naturreservatet Safjället.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Södra Guldheden byggdes främst under 1950-talet och vi möts av både låg och höga hus samt puts- och tegelfasader. Den kuperade terrängen som på sina ställen var svårbebyggd gav utrymme för mycket grönska. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Södra Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, och bara ett par hållplatser bort har du Wavrinskys plats som central knutpunkt med buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
