Kristians väg 5

Uppe på berget ovanför hamnen vid Kristiansborg finns ett fåtal villor som samsas på platån. Naturen är otroligt vacker och vyn över hav & berg likaså

Beskrivning

Atmosfären skapas av fina materialval och stora ljusa rumsvolymer - en nybyggd villa om sex rum och kök med terrasser och generös uppfart.

När solen är på väg ner är scenerierna snudd på dramatiska från de flesta fönster samt flera terrasser och uteplatser.
Läget för detta påkostade hus är högt och privat. Här inne öppnar sig stora öppna ytor där ljuset faller i kaskader från omfattande glaspartier vända mot havet och skärgården. Sällskapsytornas transparens mot stora terrasser och sluttningen mot hamnen där båten ligger på sin plats är nästintill total.

Nytt, representativt och välplanerat invid havet ligger denna formrena och generösa tvåplansvilla om ca 186 kvm. Uppe på berget ovanför hamnen vid Kristiansborg finns enbart ett fåtal villor som samsas på platån. Naturen är slående och vyn över hav och berg likaså.
Ett unikt livstilsboende som erbjuder gångavstånd till hav och båtliv där egen båtplats ingår. Naturen är slående på vår och sommar och på hösten är färgerna vackra och markerna doftar av mull och svamp.
Också näst intill granne med Lycke golfklubb som de senaste åren har blivit en av kommunens absolut trevligaste golfbanor men också populära Tofta Herrgård men sin anrika historia, restaurang och hotell och tennisbana. Stall Tofta med turridning på islandshästar och Tofta retreat med yoga och spa. Vi ska inte glömma den charmiga gårdsbutiken där man håller sin mycket populär julmarknad under vintern och ett mycket trevligt kafé under sommaren. På i stort samma avstånd ligger Gullbringa Golf & Country Club med sina välskötta banor och populära lunchrestaurang.
Även Marstrand ligger en kort båt- eller bilfärd ifrån och där erbjuds ett genuint västkustparadis fullt av historia, mysiga kaféer, restauranger, butiker och fina badplatser. Gör en utflykt och upplev den vackra skärgården med pärlor som Dyrön, Åstol och Klädesholmen.
Samtidigt ligger stadens utbud på pendlingsavstånd. Med bil når du Kungälv på ca 20 minuter och Göteborg på runt 45. Med Kongahällas nya handelscentrum får du ett stort shoppingutbud av ett hundratal nya butiker. I närheten finns busshållplats och från Ytterby kan du ta tåget in till Göteborg eller Stenungssund. Ny kommunal skola om ca 110 platser finns i Tjuvkil och övriga skolor ligger inom 10-15 min från området. Matbutik, vårdcentral och gym finner du antingen i Marstrand eller i Ytterby ca 10-15 min mot Kungälv.

Entrésidans formrena uppfart välkomnar er till denna ståtliga villa med högt läge och vacker utsikt. Uppfarten är rymlig och rymmer carport/garage och det är lätt att parkera flertalet fordon intill entrén. Färgkulören på huset får det på ett fint sätt att smälta in med omgivningen, omfamnad av mycket natur. Huset är gediget byggt med stilfulla val, ljussättningar i form av spotlights och mycket trä vilket matchar dess omgivning. Känslan i huset ger inslag utav naturen genom dess breda fönsterpartier och generösa rymd som ger ett rofyllt ljusflöde till rummen och skänker åskådaren vackra vyer. Tanken är att erbjuda ett mer underhållsfritt boende med material som aluminium, sten, betong men med inslag av trämaterial, som gör att man kan ägna mer tid utav att njuta av de vackra omgivningarna och ägna tid till familj och vänner.

Villan är uppförd 2023 med en modern och genomtänkt interiör. Stilfulla materialval, öppna sociala ytor och en tidlös smakfullhet. Villan om ca 186 kvm erbjuder stora sociala ytor på övre plan och en nederplan med praktisk utformning.
Det luftiga köket blir en naturlig samlingpunkt där morgonkaffet kan avnjutas samt dagens tidning läsas vid köksön. Det stilrena sobra köket från Marbodal med praktisk utformning och generösa bänkytor ger plats åt flertalet kockar att samlas och via den öppna ytan socialisera med vännerna samtidigt som grytor kokar och örterna hackas till middagen. Den maskinella utrustningen är från genomgående Siemens.
Den luftiga känslan fortsätter mot vardagsrummet där en stor matgrupp naturligt placeras. De väl tilltagna fönsterpartierna och rummets flertalet spotlights som tillsammans med skymningen skänker rummet ett vackert ljus. Sjunk ner i soffan efter en veckas bestyr och njut av den rofyllda atmosfären. I anslutning finns den enorma terrassen där det finns utrymme för stor matgrupp, loungemöbler och grill. Här njuter man ljumna sommarkvällar med familj och vänner, omfamnad av en fantastisk vy av både hav och natur. På detta planet finns också ett stort sovrum med plats för en hel vägg med förvaring samt ett stilfullt badrum i naturtoner.

Entréplanet är praktiskt utformad, där ni direkt i hallen kan gömma undan ytterplagg bakom garderoben med skjutdörrar. Till vänster slänger ni enkelt in era träningskläder i tvättrummet med full utrustning samt utgång. Sovrummen på planet är tre i antal, där samtliga har garderober och de ena ytterligare förvaring i förrådsdel. I det luxuösa badrummet med kakel och klinker i jordnära toner finns ett stilfullt badkar samt stående dusch. Här flödar ljuset in via fönstret. Från de centrerade allrummet nås en rymlig altan utanför. Ytan kan möbleras utefter tycke och smak.

Låg driftsekonomi trots sina stora ytor. En modern konstruktion tillsammans med effektivt värmesystem som är beräknad till ca 6 500 kwh/år. Även FX-system finns. Dessutom ingen fastighetsskatt kommande 15 år.
Ytterligare detaljer som nuvarande ägare tänkt på när de byggde huset;

Båttrailer eller husbil och flertalet bilar ryms enkelt på den generösa uppfarten. Plats för carport/garage för den som önskar. Grovingång på husets gavel samt access till husets baksida gör det praktiskt att lyfta in varor till grillfesten eller slänga in träningskläderna direkt i tvättmaskinen vid ankomst.

Välkommen att boka en visning för att uppleva en unik plats och en magisk villa!