-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Idyllisk gård i naturskön glänta – nyrenoverat och fridfullt!
Trollhättan
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till Kvarnebacken – en välskött och charmig gård med ett rofyllt läge, omgiven av böljande åkrar, ängar och hagmarker. Här bor du med naturen som närmsta granne, samtidigt som du har alla bekvämligheter du behöver i ett smakfullt renoverat bostadshus.
Det rymliga 1½-planshuset om 150 m² har anor från 1888 och har varsamt byggts ut och moderniserats under åren på ett omsorgsfullt och harmoniserat vis. Lugna och behagliga toner ger ett lantligt och härligt lugn! Kök och badrum kom till vid tillbyggnaden 1972, och huset har tilläggsisolerats för ökad komfort. Taket i betongtegel lades om 2020 och takpappen på tillbyggnaden är från 2017.
En grusgång leder fram till den generösa verandan i västerläge – perfekt för avkopplande kvällar i solnedgången. Innanför dörren möts du av en stor hall som leder vidare till ett stilrent kök, renoverat 2020 och 2022 med nya snickerier och moderna vitvaror. Intill köket ligger ett luftigt och ombonat vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord – ett rum som bjuder in till gemenskap och festliga tillfällen.
På entréplan finns även ett helkaklat badrum med golvvärme, nyrenoverat i modern stil, samt ett stort och bekvämt sovrum. Övervåningen rymmer två mysiga sovrum, varav ett med balkongdörr mot väster, samt en renoverad WC, praktiska sidogarderober och kallvind med gott om förvaring.
Källaren erbjuder en stor tvättstuga, flera förråd och en klassisk matkällare – perfekt för den som älskar att ta vara på trädgårdens skörd.
På gården finns även en ladugård med möjlighet till djurhållning eller förvaring, samt flera uthus med garage och uppställningsplatser. Den egna marken runt gården ger utrymme för både odling, djur och rekreation – ett perfekt livsstilsboende för dig som söker lugn, natur och möjligheter.
Välkommen att kontakta mäklare Kajsa Andersson på tel 0766478912 för intresseanmälan och mer information!
Kvarnebacken 3:5
Renoveringar av tidigare ägare:
2020- Kök
2020 - WC övervåning
2020 - Källaren har omdränerats på två sidor och ytskiktsrenoverats. I samband med omdräneringen
installerades en pumpbrunn med dränkbar pump.
2020 - Elen i bostadshuset är omgjord och jordfelsbrytare har installerats.
2020 - Nya fönster är insatta år 2020.
2020 - Ommålning av huset utvändigt.
2020 - Badrum
Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2022 - Renovering kök
2022 - Installation av braskamin.
2022 - Installation av en extra dränkpump. Säljaren vill upplysa om att vid kraftigt regn och vid höga
vattenflöden har vatten kunnat tränga in i källaren genom
golvbrunnen. Detta har inte hänt sedan den nya pumpbrunnen
installerades.
2020 och löpande - Ytskikt i stora delar av huset.
2020 - Ny växlingsventil till värmepump
2023 - Ny mjukstart till värmepump
Grävd brunn. Ny vattenledning från brunnen och ny vattenpump. Filter finns installerat, filtermassan är bytt 2023.
Nyanlagt avlopp (2017) sker till
Ecobox med serviceavtal som ny ägare får överta
Tomtarea 2000 m².
Gemensamhetsanläggning: Alingsås hede ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Trollhättan botten ga:1 ändamål: Vägar
Last: Avtalsservitut Vattenledning, D202000132446:1.1
Last: Officialservitut Avlopp, 1488K-2019/56.3
Last: Officialservitut Avlopp, 1488K-2019/56.4
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1488K-2019/56.1
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1488K-2019/56.2
Förmån: Officialservitut Väg, 1488K-2019/56.6
Fastigheten Trollhättan Kvarnebacken 3:5 har andel i två gemensamhetsanläggningar.
Trollhättan Botten GA:1 (Smedstorpsvägens vägsamfällighet) 5,5 andelar. Utdebitering de senaste året har varit 300 kr/andel = 1650 kr/år
Alingsås Hede GA:1 (Hede-Svalehult vägsamfällighet) 5700 andelar. Utdebitering de senaste året har varit 0,1 kr/andel = 570 kr/år
Kvarnebacksvägen (sista delen på framfartvägen) 20% av kostnaden för vägen har varit cirka 1000 kr/år.
Avtalsservitut D-2020-00132446:1
Jakträtt följer med fastigheten och gäller till och med den 1 september 2045, i enlighet med gällande avtal.
Kostnad för uppvärmning är inkl. hushållsel.
Övrig kostnad
På gården Kvarnebacken finns ca 1,5 ha åker- och
betesmark delvis bevuxen med vackra lövträd. Jordbruksmarken
har av nuvarande ägare putsats av årligen. Under
nuvarande ägares tid på gården har man inte använt
växtskyddsmedel och marken har inte gödslats med
konstgödsel. Inga EU- stödrätter ingår i överlåtelsen.
Information från fastighetsutdrag: Areal: 1 ha. Brukningsvärde: Mycket sämre än normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
Impediment: Areal: 1 ha.
Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 486 250 kr
Ladugården, uppförd 1939, är en gedigen träbyggnad med yttertak av plåt och lertegel – en kombination som ger både karaktär och hållbarhet. Här finns indragen el, inklusive trefas, samt sommarvatten, vilket öppnar upp för många användningsområden. Byggnaden rymmer en äldre djurstallsdel, en loge med uppgrusat golv och ett klassiskt mjölkrum. För dig som drömmer om djurhållning, egen verksamhet eller bara behöver gott om plats för förvaring, erbjuder ladugården stora möjligheter. Här finns även plats för att förvara båt, husvagn eller andra fritidsfordon – tryggt och skyddat när de inte används.
Magasinsyggnaden är uppförd i trä med delvis murade väggpartier och har ett yttertak av eternit. Byggnaden är utrustad med elinstallation, inklusive trefasström, samt jordfelsbrytare för ökad elsäkerhet. Magasinet inrymmer flera separata utrymmen: lager-/magasinsdel, förrådsutrymmen, garage samt ett tidigare pannrum som i dagsläget nyttjas som bilgarage.
Den ursprungliga kulvertförbindelsen mellan magasinsbyggnaden och bostadshuset finns kvar, vilket möjliggör återställning av värmeöverföring till garaget. Observera att kulvertens funktion inte kan garanteras, då den inte varit i bruk under de senaste åren.
Byggnadens övre plan omfattar ett ränne, vilket erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter eller kan anpassas för alternativ användning. Fastighetens konstruktion och tekniska förutsättningar gör den lämplig för såväl verksamhetsdrift som privat hobbyverksamhet. Utrymmet passar ypperligt för kräftskivor!
Träbyggnad med plåttak, delvis gjutet golv, del av
byggnaden har ett ränne som tidigare har fungerat
som sädesmagasin. Ström, även trefas, finns indraget
i byggnaden.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Trollhättan? Kontakta våra mäklare i Trollhättan! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
