Så köper du bostad i Spanien – 8 enkla steg
Länge drömt om ett hus eller lägenhet i Spanien men känner dig osäker på hur du ska gå till väga? Bjurfors tf vd Irja Amolin vägleder och delar med sig av tips och råd kring vad du bör tänka på vid funderingar på en bostadsinvestering i Spanien.
– Under pandemin har priserna på svenska fritidshus skjutit i höjden medan priserna utvecklats svagt på populära destinationer i södra Europa. För den som inte har några problem med att resa lite längre än strax utanför stadskärnan för att komma till sitt semesterställe framstår en bostad i Spanien alltmer som ett fynd, berättar Irja Amolin.
– Det man däremot bör vara medveten om är att en bostadsaffär i Spanien fungerar väldigt annorlunda mot hemma i Sverige, därför är vårt råd att alltid vända sig till en erfaren köpmäklare.
1. Anlita en mäklare som du har förtroende för
I Spanien använder man sig av en köpmäklare som letar fram rätt bostad oavsett var den annonseras. Ett gott råd är att välja en mäklarbyrå i Spanien som man känner sig trygg med under hela köpprocessen.
– Samtliga svenska mäklare som finns representerade i Spanien är köpmäklare och kan hjälpa dig genom hela bostadsaffären, oberoende av genom vilken mäklarfirma som du hittat ditt bostadsobjekt. Tjänsten är dessutom kostnadsfri för dig som köpare eftersom det är säljaren som betalar mäklararvodet.
En annan viktig fördel med att anlita en mäklare i Spanien är avsaknaden av en samlingsplats med bostadsobjekt online som finns i Sverige.
– En mäklare på plats i Spanien kan skanna av marknaden, guida dig rätt och presentera objekt som är intressanta utifrån dina specifika behov och önskemål, fortsätter Irja Amolin.
Vanligtvis blir det ingen budgivning på bostäder i Spanien som hemma i Sverige, utan man förhandlar i stället fram ett pris köpare och säljare emellan. Här fungerar också köpmäklaren som en viktig länk och rådgivare till dig.
2. Fundera över dina finansieringsmöjligheter
Ett tips är att sätta en budget för vad bostaden i Spanien får kosta. Tänk på att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till omkring 10–15 procent utöver bostadens pris. Det kan skilja sig mellan regioner samt vid nyproduktion, så det bästa är att rådfråga din köpmäklare. Även kontantinsatsen varierar och här kan köpmäklaren ge vägledning men räkna med minst ca 30% av eget kapital.
Bör man ta ett lån för sitt bostadsköp genom spansk eller svensk bank? Det beror helt på köparens förutsättningar menar Irja Amolin;
– Äger man en bostad i Sverige där det finns utrymme för att låna på befintlig bostad så är det i de flesta fallen alltid bättre att låna till bostadsköpet genom en svensk bank. Hos spanska banker är räntan i regel lite högre, men det varierar. Det är möjligt att låna upp till 70 procent av bostadens värde hos spansk bank.
3. Gå på visningar och förhandla om pris
Om man på förhand inte vet vilken typ av bostad man söker är ett tips att först hitta vilken ort eller vilket område som känns rätt. Därefter kan visningarna dels fungera som inspirationskälla, men också ge värdefull kunskap om hus i allmänhet och spanska bostäder i synnerhet. När man väl hittat sitt hus eller lägenhet i Spanien lägger man ett bud.
– Vanligtvis blir det ingen budgivning på bostäder i Spanien som hemma i Sverige, utan man förhandlar i stället fram ett pris köpare och säljare emellan. Här fungerar också köpmäklaren som en viktig länk och rådgivare till dig.
4. Ta hjälp av ett juridiskt ombud
I Spanien har nästan alla bostadsköpare ett juridiskt ombud som hjälper till med den rättsliga processen av fastighetsköpet. Bland annat kontrollerar ombudet fastighetsregistret, ser till att bostaden inte belastas av gamla lån eller obetalda räkningar, men likaså att ägaren är den person som denne utger sig för att vara.
5. Undersök bostaden noggrant
Vid köp av en bostad i Spanien är det viktigt att, precis som i Sverige, noga undersöka huset eller lägenheten innan man skriver under köpekontraktet.
– Undersökningsplikten gäller även i Spanien, vi rekommenderar därför att du genomför en besiktning, framför allt på hus och radhus. Det är också något som din köpmäklare kan hjälpa till med. Bostäder i Spanien säljs i befintligt skick och det kan vara svårt att åberopa brister efter det att köpekontraktet är påskrivet.
6. Underteckna köpeavtal och betala handpenning
När köparen och säljaren är överens undertecknar man först ett reservationskontrakt och betalar in en reservationsavgift, innan man skriver på köpekontraktet. Vid signeringen av köpekontraktet betalas också handpenningen som i regel är tio procent av bostadens pris, minus reservationsavgiften.
7. Betala resterande belopp för din bostadsaffär
På tillträdesdagen träffas köparen, mäklaren, säljaren och respektives ombud hos notarien. Det är också vanligt att ombudet har fullmakt, då behöver man som köpare inte resa till Spanien för att skriva lagfarten. Lagfarten upprättas och undertecknas. Köparen betalar också resterande del av köpeskillingen, minus reservationsavgiften och handpenningen. Även transaktionsskatter och en notarieavgift betalas.
Notarien hjälper bland annat till med att lösa gamla lån, upprätta registrering av nya lån, samt betalar skatter och lagfartsavgifter. Det är också nu som köparen får nycklarna till sin nya bostad.
8. Välkommen till din nya bostad i Spanien!
Om man har frågor kring sin bostadsaffär i Spanien så finns Bjurfors alltid nära till hands. Vill du redan nu komma i kontakt med oss och få rådgivning, fyll gärna i formuläret så kontaktar vi dig.
– Vi har även många värdefulla kontakter som kan vara till stor hjälp efter det att du flyttat in i din nya bostad i Spanien, avslutar Irja Amolin.
