-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Rymlig renoverad tvårummare med låg avgift, gedigen takhöjd och ljuvligt ljusinsläpp!
Lunden, Göteborg
*I avgiften ingår värme och vatten. Tv och bredband ansluter varje bostadsrättsinnehavare efter behov via Telias öppna fiber.
**Areakälla från bostadsrättsföreningen och förvaltare.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
En bostad där ljuset ges gott om spelrum. Genomgående renoverade ytskikt, fina parkettgolv och högt till tak. Välkommen hem!
I ett hus från 30-talet, högst upp på Karlagatan mitt i hjärtat av Lunden, välkomnas ni in i en genomtänkt och charmig tvårummare där modernitet möter klassisk stil. Här möts ni av ljusa och renoverade ytskikt, fina parkettgolv, högt i tak och detaljer som stuckatur och platsbyggda garderober som ger bostaden dess karaktär. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket, vilket skapar en härlig social atmosfär. Både kök och badrum renoverades 2025 med moderna och stilfulla materialval. Tack vare lägenhetens genomgångsläge och stora fönsterpartier strömmar ljuset in och ger ett fantastiskt ljusflöde. Föreningens innergård erbjuder en trivsam uteplats där man kan grilla, duka upp till middagar eller låta barnen leka fritt. Föreningen är stabil och avgiften låg, här är det bara att flytta in och börja trivas!
Här bor ni med närhet till kommunikationer, buss 60 stannar bara några minuter bort och tar dig smidigt till stadens alla hörn. Redbergsplatsen med sin knutpunkt för kollektivtrafik ligger också på bekvämt promenadavstånd. Danska vägen erbjuder caféer, restauranger, fruktaffärer och småbutiker, och en kort promenad bort ligger Olskrokstorget med sitt utbud och den populära månadens marknad. Med cykel når du enkelt friluftsområden som Skatås och Delsjöarna, samt Härlanda tjärn med badplats på sommaren.
Ta trappen upp till våning två och välkommen in till denna härliga tvåa med generöst ljusinsläpp, varsamt renoverat kök och badrum samt en härlig takhöjd som genomsyrar hela bostaden. Stig på!
HALL
Hallen är rymlig och välkomnande med gott om förvaringsutrymme i den platsbyggda garderoben direkt till vänster. Det genomgående parkettgolvet löper vidare in i lägenheten och skapar en fin enhetlig känsla. Väggarna pryds av en elegant tapet som ger rummet karaktär.
KÖK OCH VARDAGSRUM
Vardagsrummet och köket har en öppen planlösning som skapar en härlig och social atmosfär. Tack vare det tilltagna ljusinsläppet känns rummet luftigt och inbjudande, med plats för både matgrupp och soffhörna med tillhörande möblemang. Köket, varsamt renoverat 2025, är stilrent och modernt med en praktisk köksö som blir en naturlig samlingspunkt. Här finns inbyggd kyl och frys, micro, ugn och induktionshäll, allt i eleganta och funktionella materialval. Kombinationen av kök och vardagsrum skapar ett trivsamt rum där matlagning, umgänge och vardagsliv smälter samman på ett naturligt sätt. Väggarna går i sobert vitt och golvet pryds av en vacker parkett.
SOVRUM
Sovrummet är rymligt och lugnt med gott om förvaring i platsbyggda garderober. Här finns plats för dubbelsäng och nattduksbord, och takhängda gardiner ramar in rummet på ett harmoniskt sätt. Väggarna är målade i en rogivande ljusgrå kulör som bidrar till en trivsam atmosfär. Från fönstret vilar blicken på det trevliga grannskapet och den charmiga utsikten över Lunden, ett perfekt rum för vila och återhämtning.
BADRUM
Badrummet renoverades 2025 och präglas av moderna och varsamt utvalda material med en enhetlig ton på både väggar och golv. Här finns takdusch, handdukstork, golvvärme samt ett handfat med kommod och spegelskåp med praktisk förvaring. Spotlights i taket ger ett behagligt ljus och tillsammans med WC samt tvättmaskin blir detta ett funktionellt och elegant badrum.
KLÄDKAMMARE
Från hallen nås bostadens klädkammare, ett praktiskt rum med gott om förvaring. Här finns ett smart Elfasystem vilket gör det enkelt att hålla ordning och ha allt på sin plats.
Planlösningen är inte skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areakälla från bostadsrättsföreningen och förvaltare.
I avgiften ingår värme och vatten. Tv och bredband ansluter varje bostadsrättsinnehavare efter behov via Telias öppna fiber.
Till lägenheten tillhör ett källarförråd.
Boendeparkering finns utanför huset och runtom i området.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Karlavagnen 34 bildades 1986.
Föreningen äger fastigheten Lunden 8:6 som består av 13 bostadsrätter
Till föreningen hör adresserna Karlagatan 34 A-C.
Fördelning mellan lägenheterna är:
1 rok – 2 st
2 rok – 3 st
3 rok – 6 st
4 rok – 2 st
Lägenhetsytan är 966 kvm.
Föreningen har en stabil ekonomi och har en låg skuldsättning om endast 2 747 kr/kvm (ÅR 2024) vilket är lägre än snittet i området. Styrelsen har beslutat att avgifterna kommer regleras med 5% i samband med årsskiftet 2025/2026.
(Information från senaste årsredovisning samt i kontakt med styrelsen 2025-12-10)
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Gäteborg Och Bohuslän.
Utfört underhåll
1979 – Fasaden renoverades.
2007 – Utfördes OVK.
2008 – Upprättande av energideklaration.
2009 – Provtryckning av V/A-stammar i kök och badrum (de var i gott skick).
2009 – Styrelserummet renoverades.
2010 – Taket lades om.
2013-2014 – Gården totalrenoveras inklusive trädäck, gräsmatta och sandlåda.
2018 – Utfördes OVK.
2019 – Renovering av fasad, nya ytterdörrar samt gången fräschades upp
2022: Underhåll av fjärrvärmecentralen.
2023: Relining av samtliga avloppsrör. Vattenskada i styrelserummets tak åtgärdat och renoverat. Installerade taksäkerhetsutrustning.
Hyresrätten gjordes om till en bostadsrätt.
2024: Utfördes OVK. Oljning av trädäck samt bytte till LED-belysning i trapphus, tvättstuga och källarutrymmen.
2025: Åtgärder för OVK, godkänd och intyg finns.
Kommande renoveringar:
Föreningen upprättade 2018 en underhållsplan med hjälp av Sustend. Underhållsplanen sträcker sig till 2048. Underhållsplanen kommer uppdateras under 2026.
Enligt föreningens underhållsplan kommer det att göras ett elstambyte 2029 förutsatt att det då behövs.
(Information från årsredovisning 2024 samt kontakt med styrelse 2025-12-10.)
Boendeparkering finns utanför huset och runtom i området.
Två plan med gemensam uteplats.
Cykelförvaring, verktygsförråd och styrelserum.
Tvättstuga finns i C-uppgången med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.
SOM EN STAD I STADEN
I hjärtat av Göteborgs östra centrum ligger ett område som kännetecknas av både stadskänsla och lugn. Stadsdelen Lunden har en charmig och unik karaktär där du kan tillbringa en dag med att gå från butik till butik, promenera genom parker och gator och njuta av utsikten från Snikens kulle.
ALLT DU BEHÖVER INPÅ KNUTEN
I ljuvliga, lugna, lummiga Lunden slingrar sig gatorna upp på höjder bland trivsam och blandad bebyggelse i stadsmiljö. Bebyggelsen domineras av landshövdingehus i olika färger jämte funkishus med fasader av puts och tegel. Många av bostadshusen har olika typer av affärsverksamheter i gatuplan, så det är inte många steg till kvartersbutiken när du glömt köpa mjölk och det finns en charm med att äta frukost på favoritcaféet istället för hemma en ledig lördag.
Genom stadsdelen ringlar sig Danska vägen, från Redbergsplatsen hela vägen ner till Örgryte. Längs det här huvudstråket ligger många välbesökta affärer, caféer och restauranger för alla smaker.
VÄRLDSARTISTERNA SPELAR FÖR DIG
Lika nära som det är in till city, lika lätt är det att ta sig till östra Göteborgs stora gröna lunga – Delsjöområdet. Här hittar du fina badsjöar och Skatås med sina oslagbara träningsmöjligheter. Men Lunden levererar nog så väl, med många grönområden och parker. Uppe på en höjd hittar du Slätten, med lekpark och stora härliga ytor för picknickar, häng i solen och promenader. Där ligger också Snikens kulle med fin utsikt över hela stan. Är det klart väder och vinden ligger från nordväst kan du uppleva konserterna på Ullevi därifrån, därav kullens namn. Vid sommarens stora spelningar brukar det vara fullt med folk här, som tagit med sig allt från picknickväskor till bekväma stolar. Strax intill ligger Pauli backe, ett område med terrasshus från 70-talet som har en ovanlig och intressant arkitektur.
NJUT AV VACKRA PROMENADSTRÅK
I området ligger också Överåsparken, som ibland kallas Engelska parken. Den tillhörde tidigare Överås slott och under 1800-talet odlade familjen Dickson bland annat persikor, vindruvor och ananas där. De exotiska frukterna finns inte längre kvar men däremot en del träd från tiden och parken bjuder på fina promenadstigar och härlig utsikt.
När du behöver ta dig iväg från ditt lugna Lunden har du nära till knutpunkten Redbergsplatsen där både buss och spårvagn avgår.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Lunden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
