-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stilfull studiolägenhet med 3 meters takhöjd, rymlig walk-in-closet, spabadrum & garage i huset!
Södermalm Sofia, Stockholm
*Avgiften höjs till 4237 kr/ mån efter årsskiftet. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.
**Areauppgifter enligt mätbevis
57 kvm enligt lägenhetsförteckningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till en karaktärsfull studiotvåa intill Vitabergsparkens fot, där varje detalj utformats med omsorg. Den öppna planlösningen och den generösa takhöjden på tre meter skapar en härlig rymd, samtidigt som de stora spröjsade fönstren bjuder in ljuset från den lugna innergården. Här möts modern elegans och klassisk känsla på ett fint sätt – från de platsbyggda lösningarna till det påkostade, spaliknande badrummet. Lägenheten är i princip ny, då den byggdes om från lokal till bostad så sent som 2022, vilket innebär att både kök, badrum och samtliga ytskikt är fräscha och moderna. Den rymliga walk-in-closeten ger dessutom hemmet ett extra lyxigt tillskott där det även finns utrymme för en bekväm arbetsplats.
Brf Rovan 3 är en trygg och solid förening som genomförde stambyte 2010. Föreningen har låg belåning om ca 5 145 kr/kvm och stabila lokalintäkter på omkring 381 000 kr per år. I huset finns även garage med hiss hela vägen ner, något som är en ovanlig lyx för området. Den fina innergården erbjuder sittplatser, grillmöjligheter och praktisk förvaring för både cyklar och barnvagnar.
Läget är utan att överdriva ett av söders bästa. Här bor du i Södermalms absoluta hjärta, omgiven av restauranger caféer, småbutiker och parker. Sommartid blir Skånegatan intill en av Stockholms få utvalda gågator, med mysiga uteserveringar och sittbänkar som kantar gatan hela vägen förbi Nytorget och upp till Vitabergen. I kvarteret intill bjuder Bondens marknad på närproducerat varje lördag under hela hösten och här råder en speciell stämning och avslappnad atmosfär. I närområdet finns även möjlighet till rekreation och motion i parker såsom Vitabergsparken och längs Årstavikens vatten, där du även kan ta ett härligt dopp längs vägen. Bra kommunikationer med Medborgarplatsen och Skanstulls tunnelbana som ligger nära samt flera busslinjer på kort avstånd. Dessutom går det båttrafik från Barnängsbryggan en kort promenad bort, som tar dig in till Djurgården, Nybroplan och Hammarby sjöstad.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med ljusa väggar och ett stilrent mattlackerat enstavsgolv som skapar en mjuk bas. Här finns gott om utrymme för en bekväm soffgrupp, mediamöbel och annan trivsam möblering. Rummet får ett härligt flöde tack vare sin öppna karaktär med ljusinsläpp från både kök och sovrum. Stora industriglaspartier sätter stilen och skärmar av utan att ta över.
Kök
Från vardagsrummet öppnar sig ett smakfullt kök i modern design. De vita väggarna och det enhetliga parkettgolvet löper sömlöst vidare och binder samman ytorna. Köket har snickerier i beige ton med beslag i mässing, bänkskiva i komposit och välgenomtänkt arbetsyta. Integrerad diskmaskin, kyl/frys, induktionshäll, spisfläkt och mikrovågsugn ger en komplett maskinpark. Matplatsen ligger naturligt placerad vid fönster mot innergården.
Sovrum
Ett rofyllt sovrum med en snygg industridörr som leder in till ett luftigt och harmoniskt rum. Här finns gott om plats för en dubbelsäng, förvaring och valfri inredning. Tre steg upp väntar en rymlig walk-in-closet med heltäckningsmatta på både golv och trappsteg, vilket skapar en mjuk och exklusiv känsla. Här ryms även en trevlig arbetsplats. Fönster mot innergården släpper in fint dagsljus.
Badrum
Stilrent badrum med ljusgrå granitkeramik på väggar och golv, kompletterat med elburen golvvärme. Här finns tvättställ med kommod, WC, spegelskåp samt dusch med vikbara klarglasväggar. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch gör vardagen enkel.
*1/2 trappa från gatan, bv mot innergård.
**Areauppgifter enligt mätbevis
57 kvm enligt lägenhetsförteckningen.
Avgiften höjs till 4237 kr/ mån efter årsskiftet. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Info inom kort
Fastigheten byggdes 1929 och Brf Rovan 3 är en äkta förening som består av 24 lägenheter samtliga med bostadsrätt samt 2 lokaler. Bostadsrättsföreningen bildades 2007 och fastigheten förvärvades december 2009. Sedan dess har många stora renoveringar gjorts, bland annat ett stambyte 2010. Belåningsfgraden är sedemera fortsatt på en låg nivå om 5145 kr/ kvm vid utgången av 2024. Föreningen har även årliga intäkter från sina lokaler och garage om ca 381 500 kr.
Marken innehas med tomträtt och nuvarande avtal gäller till 2035-12-31.
Tomträttsavgälden uppgår till
2025: 281.300 kr
2026: 316.600 kr
2027: 351.900 kr
2028: 387.300 kr.
2029: 422.600 kr (full avgäld)
Avgifterna höjs vid årsskiftet 2025/ 2026 med 23%.
Se årsredovisningen för mer information.
Utfört underhåll sedan förvärvet:
2024 – Avtal med Stockholm Exergi om årlig kontroll av fjärrvärmecentralerna, montering av fallskyddsräcke på taket.
2023 – Soprummet öppnades upp efter kommunalt beslut för att möjliggöra lämning av matavfall och restavfall.
2022 – Injustering av radiatorer i fastigheten, installation av nödljusarmatur i källare och garage.
2021 – Bygglov och startbesked för balkonger mot innergården, ny undercentral för värme och varmvatten.
2020 – Barnvagnsförråd byggdes på innergården, underhållsmålning av entrédörr och fönsterpartier mot Katarina Bangata.
2019 – Radonmätning utförd U.A., renovering av svängdörrar i entrén och nya mässingsknoppar.
2018 – Fasadrenovering mot innergården, renovering av vädringsbalkonger, utbyte av vissa stuprör.
2017 – Besiktning av samtliga gasledningar, förbättrad ventilation i soprum och cykelrum, OVK genomförd och godkänd.
2016 – Hissen byggdes om till EU-standard med ny hisskorg och förlängning till källare/garage och vind, installation av FTX-ventilation med återvinning.
2015 – Källaren iordningställdes med Troax-burar och nya lägenhetsförråd, tvättstugan flyttades till markplan, ny entrédörr och nya fönsterpartier till butikerna, 3-fas indrogs till alla lägenheter, säkerhetsdörrar installerades där det saknades.
2013 – Fasadrenovering mot gatan, renovering av innergården, cykelgarage byggdes.
2012 – Installation av fastighetsnät för bredband.
2011 – Fönsterrenovering samt montering av ventiler i fönsterbågar.
2010 – Stambyte i kök och badrum, nya elledningar i samtliga lägenheter, renovering av tvättstuga.
Planerat arbete:
Styrelsen har initierat en utvändig fönsterrenovering, planerad att genomföras våren 2026.
Föreningen har ett garage med 8 platser med direktaccess i huset. En plats kostar 1764:-/mån och kötid administreras av Storholmen. I dagsläget är det 4 i kö (2024-10-11).
Bredband från Stockholms Stadsnät med en hastighet av 1000/1000. Kabel-tv från Tele2 vars grundutbud ingår i månadsavgiften tillsammans med bredband.
Här finns en fin innergård med utemöbler och grillmöjligheter.
Föreningen har cykelförråd, barnvagnsförvaring under tak på gården, källarförråd, föreningslokal och tvättstuga (på markplan) i föreningen.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisningar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Sofia präglas av vackra parker såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken samt Lilla Blecktornsparken blandat med kulturhus, sekelskiftesfastigheter och nyproducerade bostäder. Området har senaste året blomstrat i form av nya och trendiga restauranger och butiker. Sofia ska få en egen tunnelbanelinje inom några år.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Sofia? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
