-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Pampig 4:a med hörnläge med två fungerande kakelugnar!
Södermalm Sofia, Stockholm
*Obligatoriskt tillägg om 225 kr/mån tillkommer för bredband.
**Enligt uppmätning
93,5kvm enligt föreningen
Anmäl dig till mäklaren för visningstid
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna välplanerade hörnlägenhet om fyra rum och kök i en populär och välskött förening med mycket god ekonomi. Här bor du med omedelbar närhet till Vitabergsparken, bra skolor, charmiga restauranger, caféer och butiker, ett område som gör vardagen både enkel och trivsam.
Lägenheten ligger två trappor upp och bjuder på generösa, ljusa rum med vackra originaldetaljer, djupa fönsternischer och imponerande takhöjd. Förhöjd mysfaktor och karaktär ges av inte mindre än två fungerande kakelugnar, placerade i vardagsrum och matsal.
Området kring Nytorget är ett av söders trendigaste, med flertalet nya restauranger, butiker och barer. Stockholms kanske populäraste fik Pom & Flora ligger mitt emot, följt av andra prisade restauranger i närområdet såsom Cafe Nizza, Checa, Bar Agrikultur och La Veccgia Signora.
Kommunikationerna är mycket goda med röda och blåbussar som går i tät trafik samt kort promenadavstånd till Sofo och Medborgarplatsens tunnelbana. Vitabergsparken når du praktiskt taget bakom huset och här erbjuds grönska, lugn och även parkteater sommartid. Hammarby sjös glittrande vatten på kort promenadavstånd, med bland annat färjan som tar dig både in till city och till Hammarby sjöstad på nolltid. Som pricken över i:et håller det att byggas en ny tunnelbanestation i Sofia vilket kommer bidra till ännu bättre kommunikationer för hela området.
Varmt välkommen!
Hall
Hallens första intryck är både välkomnande och funktionellt. Här möts du av bevarade tidstypiska detaljer och praktisk förvaring i klädkammaren som ligger i direkt anslutning till hallen. Bostaden är även utrustad med säkerhetsdörr för extra trygghet.
Kök
Köket är trivsamt och genomtänkt, med en fin balans mellan modernt och klassiskt. De släta, ljusa skåpsluckorna kombineras med bänkskivor i sten, och den maskinella utrustningen inkluderar bland annat diskmaskin, induktionshäll och ugn. Här finns plats för ett matbord för upp till sex personer.
Matsal
Intill köket ligger matsalen, ett inbjudande rum med plats för stora middagsbjudningar och sociala sammankomster. I rummet står dessutom en fungerande kakelugn som både höjer mysfaktorn och knyter an till bostadens historiska karaktär. Rummet har också bra väggyta för större möbler eller förvaring.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett fint hörnläge som ger rummet extra rymd och ljusinsläpp. Här finns generöst med plats för både soffgrupp och sociala ytor. Här finns ännu en fungerande kakelugn som skapar en stämningsfull atmosfär och gör rummet till en självklar samlingsplats. Golvet pryds av vackra furutiljor som löper genom hela bostaden och binder samman rummen på ett harmoniskt sätt.
Master bedroom
Det rymliga sovrummet vetter mot Erstagatan och präglas av ett vackert burspråk som skapar både rymd och ett mjukt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en större säng och generösa förvaringslösningar. Burspråket blir en naturlig plats för en läshörna, växter eller extra sittmöbel och ger rummet en elegant karaktär.
Sovrum 2
Det andra sovrummet fungerar idag som barnrum och erbjuder gott om plats för lek. Rummet kan enkelt anpassas efter behov - som gästrum, arbetsrum eller kombinerat sovrum och kontor.
Badrum
Badrummet är stilrent utformat med kaklade väggar och klinkergolv med påkostade materialval. Här finns en dusch med bra utrymme, golvvärme, vägghängd toalett, handdukstork och ett handfat. Ett genomtänkt och praktiskt badrum där både funktion och estetik fått ta plats.
*Enligt uppmätning
93,5kvm enligt föreningen
Obligatoriskt tillägg om 225 kr/mån tillkommer för bredband.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Bostadsrättsföreningen Kråkhvilan inledde sin verksamhet i samband med ombildningen av fastigheten Veken 3 (Bondegatan 55 och Erstagatan 26) till bostadsrätt i september 2003. Av föreningens 35 bostadslägenheter upplåts 34 stycken med bostadsrätt. En bostadslägenhet (1 rum och kokskåp) samt tre lokaler upplåts med hyresrätt.
Brf Kråkhvilan (organisationsnummer: 769605-6089) är en äkta bostadsrättsförening.
Fastigheten Veken 3 ombildades till bostadsrättsförening år 2003.
Medlemsansökningar behandlas av styrelsen vid ordinarie styrelsemöte, som hålls den första veckan varje månad. Vänligen bifoga en kreditupplysning (UC) till överlåtelsehandlingen. Vid låg årsinkomst i förhållande till bostadslägenhetens årsavgift kräver föreningen en borgensman. Borgensförbindelse.
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Delat ägande accepteras endast om delägarna är makar eller sambor enligt sambolagen.
I månadsavgiften ingår: värme, vatten, vindsförråd och kabel-TV (grundutbudet från Com Hem). Gruppavtal fr.om 2020-02-01 som debiteras med 225:-/månad på avgiftsavierna.
Förnyat 3-årsavtal 2023.
En avgift tas ut vid överlåtelse samt pantsättning av lägenhet. Överlåtelseavgiften uppgår till 2,5% och pantsättningsavgiften till 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019.
Till bostadsrätten följer ej rätt till garageplats eller p-plats.
Styrelsen ger ut ett informationsbrev till föreningens medlemmar 1-2 gånger per år.
Städdagar arrangeras två gånger per år (höst och vår).
Ekonomisk förvaltning: Botema Fastighets AB.
Fastighetsskötare: Nabo.
Extern revisor: BoRevision i Sverige AB.
Fastighetsförsäkring: Trygg Hansa.
Föreningen är medlem i Fastighetsägarna.
Fastighetens namn: Veken 3.
Byggår: 1912.
Arkitekt: Carl Zetterberg.
Byggmästare: Carl Zetterberg.
Byggherre: Carl August Dimander.
Bostadsareal: 1860 kvadratmeter.
Lokalareal: 140 kvadratmeter.
Markareal: 646 kvadratmeter.
Uppvärmning: Vattenburet system. Fjärrvärmeanläggning installerad 1990.
Stammar: Stammarna renoverades 1980 samt spolades 2005, 2011 och 2019.
El: Elstigarna renoverades 1980.
Tak: Taket renoverades 2002 samt målning 2014.
Ventilation: Självdrag. 2009 renoverades 59 ventilationskanaler. Endast kolfilterfläkt får installeras i kök. Våtrumsfläkt får inte installeras i badrum.
Hiss: En hiss i varje trapphus. Hissen på Bondegatan 55 renoverades 2003. Hissen på Erstagatan 26 renoverades 2012.
Trapphus: Trapphusen på Bondegatan 55 och Erstagatan 26 renoverades 2014.
Kabel-TV och bredband: Grundutbudet från Com Hem debiteras med 225.-/månad på avgiftsavierna efter gruppavtal som startade 2020-02-01. (Förlängt 3 år 2023) Därutöver finns det möjlighet att teckna avtal med Com Hem/Tele2 för tillgång till tillvalskanaler, digital-TV etc.
Balkonger: 2008 byggde ett antal medlemmar balkonger mot gården.
Kakelugnar: 2009 renoverade ett antal medlemmar rökkanalerna till sina kakelugnar. De kakelugnar vars rökkanaler inte har renoverats ska vara plomberade och får inte användas.
Montering av brandsäkerhet i allmänna utrymmen och brandvarnare till samtliga hushåll skedde 2018.
OVK genomförd 2018, 2024
Energideklaration utförd 2019.
Stamspolning utförd 2019.
Pergola byggd på gården 2020
Säkerhetsdörrar installerade 2022
Dränering på gård 2024
Ny plattsättning och växtlighet på gård 2025
Juridisk person accepteras ej.
Mer information finns på föreningens hemsida www.krakhvilan.se och i årsredovisningen.
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Sofia präglas av vackra parker såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken samt Lilla Blecktornsparken blandat med kulturhus, sekelskiftesfastigheter och nyproducerade bostäder. Området har senaste året blomstrat i form av nya och trendiga restauranger och butiker. Sofia ska få en egen tunnelbanelinje inom några år.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Sofia? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Anmäl dig till mäklaren för visningstid
Ansvarig mäklare
