-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
A-läge på affärsgata mitt i centrala Malmö med stor uteplats
City, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 250 kr/månad. Från och med 1 oktober tillfällig höjning på 1187kr, skickas ut som en separat avi.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Registrerad som 2,5 rok enligt bostadsrättsföreningen
Modernt och stilsäkert med uteplats mot den vackra arkitektritade innergården
Under nästan trettio år spred den anrika fastigheten ljuvliga dofter av choklad och karameller. Strax efter uppförandet 1897 flyttade nämligen Hultmans Choklad & Konfektfabriks AB in i byggnaden med sin tillverkning av sötsaker. Nästan ett sekel senare, närmare bestämt 2006, fick huset en rejäl uppfräschning av Malmöarkitekten Mikael Wikeborg genom en omfattande renovering och ombyggnad som resulterade i 31 påkostade bostäder. En väl genomtänkt planlösning, moderna och påkostade materialval lyfte bostäderna till en helt ny nivå samtidigt som den ursprungliga fabrikskaraktären med rikligt av volym och ljus bevarades.
Denna trerummare uppfyller den kräsne storstadsbons önskningar. Här bor vi i en tyst lägenhet, men ändå mitt i stan. Nedanför porten finns charmiga Lilla Kafferosteriet och flera butiker. Allt annat som biografer, barer, restauranger, centralstationen, bussar, konst och kultur nås inom få minuters gångavstånd. Invändigt stoltserar en takhöjd på över tre meter, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vackra fönster, valv, påkostade material och en rymlig gårdsvänd uteplats som är försedd med markis. På uteplatsen har du både odlings- och grillmöjligheter. Bostadens 87 kvadratmeter fördelas fint över en stor social planlösning med utgång till uteplatsen, badrum och två sovrum. Det större sovrummet ligger i anslutning till hallen och har en rymlig walk-in closet. Det mindre sovrummet ligger till höger om sällskapsrummet.
Välkommen på visning!
Hall
Välkomnande och ljus hall med ljusa väggar och fin ekparkett. Här finns plats för avhängning och ytterligare förvaring erbjuds i inbyggda garderober.
Sällskapsrum och uteplats
Stort och luftigt rum i öppen planlösning med köket. Rummet får ett härligt ljusflöde från flera vackra och omfattande fönsterpartier. På golvet vilar den återkommande ekparketten och väggarna är vitmålade.
Sällskapsrummet har en härlig volym för många gäster, både sittande vid middagsbord och i soffor. Här når vi även den härliga uteplatsen genom dubbla altandörrar. Uteplatsen är försedd med trall på golv, markis och trästaket.
Kök med matplats
Modernt U-format kök med interiör i rostfritt och vitt. Bra arbetsyta erbjuds på båda sidor av köket. Beslagen på de släta vita luckorna är rostfria, liksom maskinerna.
Dessa består av kylskåp, frys, mikro, ugn, spishäll och diskmaskin. Matplatsen har en naturlig plats i anslutning till bardisken och rymmer flera personer. Likt en nisch bakom pelare intill matplatsens, ryms ytterligare praktisk förvaring i högblanka skåp på en hel vägg med bland annat vinskåp.
Sovrum 1
Gårdsvänt sovrum som nås till vänster om hallen. Sovrummet är stort och luftigt i sitt utförande med gott om volym att möblera, generös takhöjd och får ett härligt ljusflöde från ett stort fönsterparti som vetter mot innergården God förvaring i form av en rymlig walk in closet med högt i tak. På golvet vilar det återkommande ekparkettgolvet och väggarna är vitmålade.
Sovrum 2
Gårdsvänt sovrum i mindre storlek. Sovrummet nås via skjutdörrar bakom matplatsen. Rummet ger ett fint ljusinsläpp från fönstret mot innergården.
Badrum
Välplanerat badrum med svart klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med handfat, dusch med glasväggar, handdukstork, vägghängt wc och badrumsskåp. Utöver detta finns även tvättmaskin, torktumlare, golvvärme och spotlights i tak.
Uteplats, läge öster
Mark i anslutning till bostadsrätten:
Ingen upplupen mark finns. Däremot finns en uteplats i anslutning till bostaden
Till lägenheten tillhör ett källarförråd.
Boendeparkering finns i området.
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 250 kr/månad.
Från och med 1 oktober tillfällig höjning på 1187kr, skickas ut som en separat avi.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Registrerad som 2,5 rok enligt bostadsrättsföreningen
2-glasfönster i det mindre sovrummet
*Betalas av köpare
Föreningen BRF Stadsliv bildades i samband med ombyggnaden av fastigheten 2005-2007. Byggnaden är uppförd 1987. I föreningen finns 31 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt med adresserna Baltzarsgatan 41A-B.
Föreningen beslutade under 2019 att anlita konsult för försäljning av samtliga affärslokaler, därefter skedde en 3D-bildning av fastigheten för att separera lokalerna från föreningen och affärslokalerna tillhör inte längre föreningen. I december 2019 ingicks ett avtal med en extern aktör som förvärvade lokalerna. Detta stärkte föreningens finansiella styrka och försäljningen bidrog till att sänka föreningens lånebild. Transaktions-beloppet uppgick till 30 miljoner varav ca 24 miljoner gick till att amortera ner lån.
Föreningen önskar utföra tillsyn av bostaden i samband med överlåtelsen med köpare och säljare. Denna bokas av säljaren med styrelsen.
MT Accounting sköter tillsammans med styrelsen föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen tar i dagsläget ut en grundavgift plus en tillfällig avgift. Den tillfälliga avgiften är pga ränteläget. Går räntan ner på föreningens lån så tanken att även sänka den extra avgiften.
Föreningen stämmer av den extra avgiften kvartalsvis och fattar stämmobeslut om hur den ska bli för kommande kvartal. Det finns inga bestämda ändringar av hyran i dagsläget. Föreningen följer lånens ränteutvecklingen och agerar utifrån hur den utvecklar sig (kontroll 2024-04-29).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, dock ej kollektivt bostadstillägg för medlemmarna.
2005-2007 Genomfördes en totalrenovering av fastigheten som omfattade följande renoveringar:
Utbyte av avloppsstammar
Utbyte av vattenstammar
Renovering av originalfönstren och delvis nyinstallation där det behövdes
Omläggning utav delar av tak
Nytt gårdsbjälklag
Nya balkonger
El-stambyte
Installation av hiss i B-trappan
Förbättring av putsen på fasad mot gården
Installation av övervakningskameror och utbyte av lås i ytterdörrar i fastigheten
2009 Installation av handikapphiss i B-trappan.
2017 Renovering av delar av taket samt delar av fasaden mot innergården. Dessutom byttes vissa takfönster ut (vindslägenheterna)
2020 Renovering av fönster mot gården. Renovering av terrasser.
2021 Ommålning av trapphus och korridorer.
2022 Fönsterbyte mot Baltzarsgatan.
2022 Renovering i hissen i trappa B
Planerade renoveringar:
De kommande 10 åren så är det endast en ny hissmotor i trappa B för ca 150 000 kr
Boendeparkering samt boendeparkering i parkeringshus finns i området.
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och bredband via Ownit (1Gb).
Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 250 kr/mån.
Till fastigheten hör en arkitektritad innergård.
Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. Det finns ett gym som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmar. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren. gästlägenhet, som man kan hyra till en billig kostnad.
Föreningen tar in en container två gånger per år för att kunna slänga sådant som inte går att slänga till återvinning.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Malmö City? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
