-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Rymlig och väldisponerad tvåa!
Nedre Johanneberg, Göteborg
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV (basutbud) och bredband.
**Areauppgift enligt lägenhetsförteckningen och säljaren.
Väldisponerad och fint renoverad citytvåa i ett insynsskyddat läge med gångavstånd till stadsliv och universitet. Dessutom med låg månadsavgift!
I charmerande, lugna och lummiga Nedre Johanneberg presenterar vi en otroligt välplanerad och rymlig tvåa med stilfulla renoveringar. För dig som söker den ultimata blandningen mellan det moderna hemmet med inslag från 30 talet är detta den perfekta lägenheten. Det räcker att ta några kliv in i det vackra trapphuset för att känna in fastighetens charm och 1930-talets arkitektur. Detta tas vidare in i bostaden, där skalet av 1935 möter ett stilrent kök med diskmaskin och ett helkaklat badrum med intilliggande tvättmaskin. Utöver detta bjuder lägenheten på härliga rumsvolymer, stora fönster där grönskan breder ut sig utanför och sällskapliga ytor. Här är det bara att flytta in och börja trivas!
Bostadens läge är utsökt då Chalmers ligger alldeles runt hörnet och Avenyn enbart en kort promenad från byggnadens entré. I närområdet finns all tänkbar service. Goda kommunikationer finns alldeles i närheten (cirka 2 minuters bussresa till Avenyn), likväl som mysiga restauranger och caféer. Söker du rekreation är Näckrosdammens grönska även belägen nära till hands.
Varmt välkomna att visa ert intresse redan idag!
Entréhall: Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor och förvaring genom garderob.
Kök: Köket har goda förvaringsmöjligheter bakom vita skåpsluckor. Arbetsbänkarna är mörka och ovanför sitter stora vita kakelplattor. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd micro samt integrerad kyl och frys i kombination. Köksbord placeras naturligt invid fönster.
Vardagsrum: Det härliga vardagsrummet bjuder på goda sociala ytor där man enkelt kan möblera med både soffmöbel och ett stort matsalsbord för många sittande gäster. Tack vare det stora fönsterpartiet fylls lägenheten av ett härligt ljus, dessutom utan insyn. Utanför fönstret breder grönskan ut sig.
Sovrum: Sovrummet har två fönster som ger ett fint dagsljus. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och förvaring genom garderob.
Badrum: Helkaklat badrum med vita stora plattor på väggarna och mörkt klinker på golv. Utrustningen består av wc, dusch med vridningsbara väggar, handfat med kommod samt två speglar. Hängen till handdukar finns givetvis.
Entréhall
Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor och förvaring genom garderob.
Kök
Köket har goda förvaringsmöjligheter bakom vita skåpsluckor. Arbetsbänkarna är mörka och ovanför sitter stora vita kakelplattor. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd micro samt integrerad kyl och frys i kombination. Köksbord placeras naturligt invid fönster.
Vardagsrum
Det härliga vardagsrummet bjuder på goda sociala ytor där man enkelt kan möblera med både soffmöbel och ett stort matsalsbord för många sittande gäster. Tack vare det stora fönsterpartiet fylls lägenheten av ett härligt ljus, dessutom utan insyn. Utanför fönstret breder grönskan ut sig.
Sovrum
Sovrummet har två fönster som ger ett fint dagsljus. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och förvaring genom garderob.
Badrum
Helkaklat badrum med vita stora plattor på väggarna och mörkt klinker på golv. Utrustningen består av wc, dusch med vridningsbara väggar, handfat med kommod samt två speglar. Hängen till handdukar finns givetvis.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen registrerades 1986-11-14. Föreningen äger fastigheten Johanneberg 7:8 i Göteborgs kommun, med adress Walleriusgatan 2 (förvärv 1988). Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Fastigheten bebyggdes 1935 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med bostadsrätt. Lokalerna klassas som en och den ägs av föreningen. Lägenhetsfördelningen är 7 st 2 rok, 2 st 2 rok, 3 st 3 rok och 1 st 4 rok. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 450 kvm, varav 1 220 kvm utgör lägenhetsyta och 230 kvm utgör lokalyta.
Exempel på utfört arbete/underhåll:
2022: Installation av säkerhetsdörrar
2019 - Reperation av ventilationsfläktar
2019 - Besiktning av huset
2018 - Byte av reglerventiler för varmvatten
2018 - Låsbyte-montering av C-profil samt nyckelskåp
2018 - Bredband för apparatrum
2016-2017 - Radonmätning i fastigheten (riktvärde är 200 Bq/m3 och uppmätningen visade ett årsmedelvärde på mindre än 50 Bq/m3)
2016 - Injustering av fastighetens till- och frånluftsventilation
2016 - Godkänd OVK-besiktning
2015 - Ny tilluftskanal
2012-2014 - Installation av ny datacentral i fastighetens apparatskåp samt nya elledningar till datacentral i aparatskåp
2013 - Ny sockel av natursten på gårdsfasaden
2013 - Nytt friskluftsintag för hela fastigheten
2011 - Nytt torkskåp, ny torktumlare med kondensor samt ny tvättmaskin
2011 - Installation av ett KNX-nätverk med display och trådlösa temperaturgivare
2010 - Montering av väderstation på fastighetens yttertak
2008 - Bredspackling samt målning av trapphus
2006-2007 - Byte av samtliga värmepumpar
2004 - Målning plåttak
Under 1987-88 skedde en rad arbeten: hissinstallation, nya el- och VVS-installationer, tilläggsisolering och omputsning av gårdsfasad, ny kopparbeklädnad och tilläggsisolering av burspråk mot gatan, installation av porttelefon, nytt ventilationssystem, nya treglasfönster, ny marmorbeklädnad på golv i trapphus och entré, nya aluminiumbalkonger åt gatan, inredning av vindsbjälklag samt nytt yttertak.
Föreningen följer en underhållsplan vilken upprättades under 2018 och sträcker sig fram till 2023. Exempel på planerat underhåll är att närmst byta balkongdörrar samt intilliggande fönster. Inom en femårsperiod ska fönster, fasad och tak renoveras (2024-2025). Nya lån kommer troligen att tas upp för detta.
Till föreningen hör en trivsam innergård. En gemensam tvättstuga finns belägen i källarplan. Cykelrum finns också att tillgå.
Lokalens hyresgäst (Hemtjänsten) har nyligen sagt upp avtalet och därav kommer föreningen troligen att göra om den till två lägenheter som antingen ska hyras ut/säljas. Det är ett pågående projekt.
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Föreningens långsiktiga låneskuld är enligt årsredovisning 2019: 6 111 kr/kvm vilket är helt normalt för bostadsrättsföreningar i centrala Göteborg. Månadsavgifterna är betydligt lägre än snittet i centrala Göteborg. 2021 höjs månadsavgifterna med 2% (2020-11-25).
För mer information om föreningen vänligen läs senaste årsredovisningar och kontakta föreningens styrelse.
Till lägenheten disponeras ett förråd.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV (basutbud) och bredband.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areauppgift enligt lägenhetsförteckningen och säljaren.
Detta är enbart riktvärden och kan variera beroende på avtal och personlig förbrukning.
Det finns ingen ny energideklaration för fastigheten. Det åligger föreningen att låta upprätta en ny.
BO I GÖTEBORGS HJÄRTA
När du bor i Nedre Johanneberg får du det bästa av två världar. Du bor mitt i Göteborgs hjärta vilket bäddar för spontant aktivt stadsliv och samtidigt har du närheten många grönområden.
BEKVÄMT BOENDE
Nedre Johanneberg är en av Göteborgs mest populära stadsdelar. Många väljer att bo här just för att det är så nära till Göteborgs mest centrala delar - Korsvägen, Södra vägen, Götaplatsen och Avenyn. Promenerar du nerför Avenyn möts du av innerstadens främsta shoppingdistrikt.
Det stora flertalet av områdets byggnader är från 1920-talet, med många fantastiska exempel på nordisk klassicism. De tidstypiska storgårdskvarteren med symmetriska tegelfasader och planterade innergårdar har satt sin karaktäristiska prägel på hela området.
GRÖNA YTOR OCH TRAFIKNAV
I Nedre Johanneberg blir du härligt bortskämd med flera gröna parker. Näckrosdammen är den självklara platsen för grillning eller en paus i solen och i Vasaparken kan du ta en skön promenad. Eftersom det är gångavstånd till allt ser man hela tiden människor i rörelse. Du som rör dig i snabbare tempo väljer Mossens motionsslinga, eller tränar på någon av de många träningsanläggningarna som finns i området.
På tal om gångavstånd, är det aldrig långt till någonting när du bor i Johanneberg. Med flera stombusslinjer, gott om hållplatser och en av lokaltrafikens stora knutpunkter Korsvägen på promenadavstånd, är Nedre Johanneberg bästa läget oavsett om du ska till Mölndal, Centralstationen eller ut i vida världen via Landvetter.
BO MED NÄRHET TILL SKOLOR
Johanneberg tillhör stadsdelen Centrum där förskolorna och skolorna är indelade i två geografiska spår, Guldhedsspåret och Burås-/Johannebergsspåret. Varje spår har verksamhet för barn från 1 till 16 år och barnen behöver alltså inte byta spår under sin förskole- och skoltid. I centrala Göteborg finns också flera alternativa skolor som till exempel Franska förskolan och International School of the Gothenburg Region (ISGR). Göteborgs universitet har flera institutioner i området, bland annat ligger Humanisten i anslutning till Näckrosdammen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Nedre Johanneberg? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
