-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Havsnära familjevilla
Södra Näs, Varberg
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ljus och välskött villa med social planlösning, uterum och grönskande trädgård.
Med Apelvikens härliga sandstrand och Södra Näs vackra badplatser på kort promenadavstånd väntar en välskött 1,5-plansvilla med ljusa ytor och en genomtänkt planlösning. Hemmets sociala delar är samlade på entréplanet, medan sovrummen ligger avskilt på övervåningen, en indelning som ger både umgänge och vardagsliv gott om utrymme.
Entréplanet präglas av rymd och öppenhet, där kök och vardagsrum möts i en vinkel och bildar en inbjudande planlösning. Den sociala ytan fortsätter ut i det härliga uterummet i söderläge, en plats för långa middagar, avkoppling och umgänge under stora delar av året.
En trappa upp väntar ett öppet allrum, perfekt som exempelvis tv-rum, lekyta eller hemmakontor. Här finns även tre sovrum samt ett badrum med dusch. Vid entrén finns dessutom en praktisk gäst-wc.
Trädgården är uppväxt och omgärdas av gröna häckar som skapar en avskild och trivsam känsla. Den generösa gräsmattan ger gott om utrymme för lek och aktiviteter, medan en stor prydnadsapel blir ett vackert blickfång och tillför ytterligare karaktär till utemiljön. På framsidan finns en stor uppfart med plats för flera bilar samt garage.
Med Apelvikens salta bad och Södra Näs vackra badvikar på kort promenadavstånd är havet en självklar del av vardagen. I närområdet finns fina promenad- och cykelvägar, medan Jonstaka handelsområde erbjuder ett brett utbud av service. Förskola och skola finns på bekvämt cykelavstånd, och med goda bussförbindelser är det enkelt att ta sig vidare in till Varbergs centrum.
Entréhall
Välkomnande och rymlig entréhall med gott om plats för avhängning av ytterkläder till vänster och i praktisk garderob. Härifrån nås trappan till övervåningen och längre in i hallen finns husets gäst-WC.
Kök med matplats
Rakt fram från hallen ligger det rymliga köket, som erbjuder gott om arbetsyta och en praktisk köksö. Framför fönstret finns en generös matplats med fint ljusinsläpp och plats för ett större matbord. Köket är utrustat med kyl och frys (båda 2019), induktionsspis med ugn (2016), mikrovågsugn och diskmaskin (2022) . Från köket finns direkt utgång till uteplatsen, vilket skapar en naturlig koppling mellan inne- och utemiljö.
Vardagsrum
Till höger om köket, placerat i en vinkel, ligger det trivsamma vardagsrummet. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och övrig möblering. Härifrån nås uterummet vilket ger ytterligare en härlig yta för umgänge och avkoppling.
Groventré och tvättstuga
Innanför köket finns en praktisk groventré med kombinerad tvättstuga. Här finns tvättmaskin (2023), torktumlare (2020) och torkskåp samt vask och gott om förvaringsmöjligheter. I anslutning finns även ett stort och rymligt skafferi med goda förvaringsmöjligheter.
Övre hall och allrum
En trappa upp möts man av ett stort och centralt placerat allrum, som fungerar utmärkt som familjens gemensamma sällskapsyta. Här finns gott om plats för exempelvis soffgrupp, TV-hörna eller arbetsplats.
Sovrum
På övervåningen finns två spegelvända sovrum, båda med djupa, inbyggda garderober som erbjuder generös förvaring. Här finns även ett rymligt master bedroom med tillhörande klädkammare.
Badrum
Övervåningen erbjuder även ett rymligt badrum utrustat med både dusch och badkar. Ett praktiskt och väl tilltaget badrum som passar hela familjen.
Nygård 1:169
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Fastigheten förvärvades 1983.
2001 öppnades köket upp genom att en innervägg togs ner. Ny köksinredning monterades och nytt innergolv lades.
2005 renoverades badrummet på övre plan kakel och klinker av fackman. Kvalitetsdokument finns inte tillgängligt.
2008 glasades altanen in.
2016 installerades en ny frånluftsvärmepump och 2025 byttes kompressorn.
2018 målades huset och garaget om utvändigt. Samtidigt byttes en del vindskivor och fasadpanel och en ny ytterdörr monterades.
2018 har fem nya isolerfönster installerats på övre plan. Övriga isolerfönster är från
byggnationen.
2019 lades nytt yttertak av kanalplast på uterummet.
2019 monterades nya hängrännor, stuprör och plåtbeslag på både bostaden och garaget.
På grund av läckage 2023 i takkupans innertak så renoverades kupans takkonstruktion av fackman.
2026 nytt takfönster i badrummet
Fristående garage
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Byggnadsplan (1981-09-30)
Gemensamhetsanläggning: Varberg nygård ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Varberg nygård ga:9 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Fiber
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Övrigt avser kostnad för bredband.
Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 786 400 kr
Södra Näs är beläget med Apelviken i norr och Träslövsläge strax söderut. Längst ut på udden finns vackra strövområden och möjligheter till härliga promenader genom kohagarna. För den badsugne finns stränder i både söder och norr. En kort cykeltur bort finns Apelviken med många härliga restauranger och ännu mer bad. Vill man hellre till Träslövsläge är det bara att vända cykeln söderut.
Tågstation, med fina pendlingsmöjligheter norr och söderut, ligger mitt i stan. Här finns också en busscentral med frekvent tidtabell inom Varbergs kommun. Vill man pendla med bil är man snabbt ute på motorvägen och sen tar det ca 45 minuter till Göteborg i norr och Halmstad i söder. Cykelbanor finns i alla riktningar och avstånden är korta.
I närheten av Södra Näs ligger Breared, där finns det både förskolor samt F-3 och 4-9 skola inom gångavstånd. Här finns även Hälsans hus med både vårdcentral och tandvård. I de södra delarna av Breared finner vi handelsområdet Jonstaka med bland annat matbutik, systembolag, apotek och blomsteraffär.
För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter. Naturen inbjuder till härliga promenader eller löpturer. Inte långt härifrån finns fina cykelområden med skön MTB-terräng vid Breareds mosse, där också Varbergs Brukshundsklubb är belägen. I angränsande Breared finns Brearedshallen för inomhusaktiviteter. Alldeles intill Brearedshallen ligger Breareds skatepark, en nybyggd betongpark med stora ytor för varierad åkning. I området finns även ett fullutrustat gym samt två padelarenor med totalt sju inomhusbanor.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Näs? Kontakta våra mäklare i Varberg. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
