-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig 2:a med härlig rymd!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna trivsamma tvåa med ett fint ljusinsläpp, tack vare att bostaden vetter åt två håll och har högt i tak. Lägenheten har en harmonisk känsla och erbjuder generösa sällskapsytor. Köket är fräscht och funktionellt med vita skåpluckor, goda arbetsytor och plats för matgrupp. Vardagsrummet rymmer både soffgrupp, matplats och annan möblering efter behov. Härifrån når du även balkongen, som tack vare att lägenheten ligger högst upp i huset har fin vattenutsikt. Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng och erbjuder gott om förvaring i form av flera garderober. Hallen är välkommnande och ger möjlighet till klädavhägning. Badrummet är helkaklat med behaglig el-golvärme .
Brf Sillen är en centralt belägen förening med 22 lägenheter. I husets källare finns tvättstuga, bastu/relax, hobbyrum. På innergården finns carportplatser och p-platser som fördelas enligt separat kösystem. Föreningen har under de senaste åren utfört renovering trapphusen med bla fina säkerhetsdörrar. Denna bostadsrätt disponerar ett vindsförråd samt en sk matkällare.
Varmt välkommen med din intresseanmälan för denna kommande försäljning!
-Entréhall-
Redan vid entrén upplevs ljuset som denna bostad bjuder på. Här finns avhängning på hatthylla, i inre hallen finns plats finns för nättare inredning. Hallen har parkettgolv, vitmålade väggar och fina detaljer med vackra taklister och bevarande originalbeslag på garderoberna.
-Kök-
Stilrent kök med tidlös inredning i vitt och bänkskiva i trä, ljust kakel och belysning med spottar under köksskåpen. Köket är utrustat med hel kyl/frys (Samsung), integrerad diskmaskin, fläkt, samt spis. Matplats invid fönster som inrymmer matbord för fyra personer. Köket har laminatgolv och tapetserade/målade väggar.
-Vardagsrum-
Lättmöblerat vardagsrum med härlig rymd och fint ljusinsläpp via stort fönsterparti, vacker fönsterbänk i marmor är bevarad. Utgång till balkongen som har ett soligt söderläge och trevlig vy mot vattnet. Vardagsrummet inrymmer både matgrupp och soffhörna om så önskas. Rummet har parkettgolv och tapetserade väggar.
-Sovrum-
Sovrum med plats för dubbelsäng och önskad förvaringsmöbel. Klädförvaring finns i både stor garderob med skjutdörrar och i en inbyggd garderob. Rummet har parkettgolv och målade väggar.
-Badrum-
Fräscht badrum i helkaklat utförande och behaglig el-golvvärme. Här finns duschplats med invikbara glasväggar, tvättställ med förvaring i kommod, högskåp samt handdukstork.
Planlösning
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Föreningen använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen, kostnad för förbrukad el kommer på hyresavin (IMD). Nuvarande ägare har haft en preliminär elkostnad på totalt 4 584 kr under hela året, vilket ger en månadskostnad på ca 382 kr/månad. Observera att driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor samt att kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföring (TV & bredband).
*Betalas av säljare
HSB:s Bostadsrättsförening Sillen i Luleå äger och förvaltar fastigheten Sillen 8 i Luleå kommun. På fastigheten har det under 1939 uppförts ett flerbostadshus som idag fördelas på 22 st bostadsrätter & 1 st affärslokal med adresserna Hermelinsgatan 2A - 2C. Föreningen förvaltas ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök - 3 st.
2 rum och kök - 16 st.
3 rum och kök - 3 st.
Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/sillen
I skrivande stund diskuterar föreningen en eventuell avgiftshöjning på ca 5-10%. Enligt ordförande har föreningen beslutat att höja avgiften med 3% 1/1-26. (2025-11-14).
Senast föreningen höjde sina avgifter var 2025-01-01 med 10%. Detta beror bland annat på ökade driftkostnader för el/värme/vatten, högre ränta på lån samt sparmål.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Hemförsäkring bekostas individuellt av lägenhetsinnehavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av fastigheten. Senast utföra stadgeenliga besiktning visade på att fastigheten är i gott skick. I skrivande stund planeras inga större projekt.
Planerade renoveringar/åtgärder:
En eventuell takrenovering planerar föreningen på att utföra, detta kommer att investeras med egna medel.
Föreningen för en dialog om att installera el-bilsladdning framöver, men inget som kommer bli av under år 2025. (kontrollerat 2025-10-29).
Utförda renoveringar/åtgärder:
2023: Renovering av fasad och källargolv samt fix av undersidor på balkonger.
2023: Uppdatering av andelstalen då en tidigare felmätning av ytan upptäckts i en av föreningens lägenheter.
2022: Tätning av takfönster.
2021: Renovering av källare, tvättstuga, relax m.m.
2020: Relining av avloppsrör.
2019: Gallergrind monterad vid soprum.
2018: Brandskyddsöversyn.
2016: Nya carports, mv-platser, soprum och cykelboda. Nya el- och V/A-ledningar, gårdsplan. Ombyggnation och dränering av gårdsplan och huskropp mot gården.
2014: Renovering av bastu & relax. Ommålning av trapphus.
2013: Ny värmeväxlare och nya lägenhetsdörrar.
2012: Renovering cykelrum.
2009: Byte till 3-glasfönster.
2010: Fasad och balkongrenovering samt ny fasadbelysning.
2005: Ventilation, gemensamhetsel.
Föreningen har 3 st öppna parkeringar med motorvärmarstolpe som hyrs ut för 275 kr/mån (en av de öppna platserna hyrs ut till lokalen) samt 11 st carports som hyrs ut för 500 kr/mån. Samtliga platser fördelas enligt separat kölista via HSB Norr (kontrollerat 2025-10-29).
TV via Tele2 (basutbud) och bredband (fiber) via Telenor (250 Mbit/s) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.
Inom föreningen finns en gemensam tvättstuga samt bastu/relax, hobbyrum och cykelförråd.
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
