-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trivsam tvåa med centralt läge och snyggt renoverat kök!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt. OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg (180 kr) som tillkommer.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna trivsamma tvårummare om 55 kvm med centralt men lugnt läge. Här bor du i ett hem med fina ljusinsläpp, generösa sällskapsytor och en härlig balkong i soligt läge.
Bostaden välkomnar med en hall som erbjuder förvaring via hatthylla och inbyggda garderober. Köket som är snyggt och modernt inrett renoverades omkring 2022 med en fin och uppdaterad maskinell utrustning. Här finns en naturlig plats för matbord intill fönstret. Vardagsrummet är luftigt och ljust med plats för både soffgrupp och annat möblemang efter behov. Härifrån nås även bostadens balkong med ett soligt läge. Sovrummet är trivsamt och rymmer både dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Badrum med våtrumsmatta.
Bostaden har goda förvaringsmöjligheter och disponerar även över tre förråd, två mindre och ett större förråd varav två är belägna på vinden samt ett i källaren. Stämmer det?
Brf Falken är en trivsam förening med fina gemensamhetsutrymmen så som bastu med relaxavdelning, tvättstugor med tillhörande torkrum (med fläktar), hobbyrum, cykelförråd, samlingslokal och ett övernattningsrum som kan hyras för gäster som besöker. På innergården finns uteplats med grill. Här bor du i en lugn och omtyckt del av stan med närhet till fina promenadstråk och stor badplats på Gültzaudden. Promenadavstånd till centrumkärnan och allt som finns att erbjuda, även ett par minuters promenad till Luleå Gymnasieskola (gymnasiebyn). Om vintrarna finns den mycket omtyckta isvägen på kort avstånd och några av stans populäraste restauranger är belägna precis intill.
Varmt välkommen att boka in dig på visning - bokning sker via länk på Bjurfors hemsida!
-Hall-
Välkomnande hall med plats för avhängning via hatthylla samt god förvaring genom inbyggda garderober. Plastmatta på golv och ljusa väggar.
-Kök-
Modernt och bra planerat kök (Storsjökök) som renoverades omkring 2022 med stilrena materialval och uppdaterad maskinell utrustning bestående av häll, mikro, ugn, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Här finns gott om förvaring och arbetsyta samt plats för matbord för cirka fyra personer. Köket är även utrustat med Plejd för smidig styrning av belysningen. Parkettgolv och ljusa väggar.
-Vardagsrum-
Luftigt och trivsamt vardagsrum med fint ljusinsläpp och plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån nås även bostadens balkong i soligt läge. Laminatgolv och ljusa väggar.
Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang efter behov. Parkettgolv och ljusa väggar.
Badrum
Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Här finns wc, handfat, spegelskåp, handdukstork samt badkar.
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg (180 kr) som tillkommer.
Relevant andelstal gällande andel av årsavgift har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren och är därför hämtat från föreningens stadgar.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 180 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp (kabel-TV & fiber/bredband).
Brf Falken i Luleå använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen, kostnad för förbrukad el kommer på hyresavin. Nuvarande ägare har under de senaste 12 månaderna haft en genomsnittlig kostnad på 96 kr/mån, 1 151 kr/år.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Falken i Luleå äger och förvaltar fastigheten Falken 11 i Luleå kommun. På fastigheten har det under 1949 uppförts tre flerfamiljshus fördelat på 53 lägenheter med adresserna Trädgårdsgatan 26 A-C, Tullgatan 31 A-B och Repslagargatan 27 A-B. Föreningen förvaltas ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenheterna fördelas enligt följande:
1 rum och kök - 11 st.
2 rum och kök - 20 st.
3 rum och kök - 14 st.
4 rum och kök - 8 st.
Föreningen har höjt sina avgifter 2026-01-01 med 9%, detta pga framtida renoveringar. Senast föreningen höjde sina avgifter dessförinnan var 2025-01-01 med 10%, detta till följd av ökade driftkostnader. Efter samtal med ordförande planerar föreningen att höja avgiften 2027 mellan 1-3%, inget är dock fastslaget i skrivande stund. Inom den närmsta framtid föreligger inga ytterligare avgiftsförändring. En ny bedömning kring eventuellt kommande avgiftshöjningar sker löpande varje år i samband med budgetarbetet. (kontrollerat 2026-08-21).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Dina Försäkringar Nord. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av fastigheten utifrån sin underhållsplan (kontrollerat 2026-05-15).
Planerade åtgärder:
- Under 2026 kommer föreningen att utföra en del underhållsarbeten, bland annat att alla hus ska relinas. I skrivande stund har föreningen utfört arbetet på hälften av husen, detta förväntas att färdigställas innan årets slut. Enligt ordförande kommer detta finansieras med hjälp av egna medel samt lån.
- Föreningen planerar under de kommande fem åren att utföra fönsterbyte, byte av ytterdörrar, byte av passagesystem samt målning av trappuppgångar och källare, ingen tidsplan är beslutad. Finansiering kommer ske med hjälp av lån samt med egna medel.
Utförda åtgärder:
2026 - Uppdaterat värmesystem.
2024 - Installation av laddstolpar.
2023 - IMD el infördes i början av året.
2021 - Rengöring av ventilationskanaler i alla lägenheter.
2021 - Två nya tvättmaskiner.
2020 - Underhåll av markytor.
2019 - Markdränering av alla fastigheter i föreningen.
2018 - Nytt boknings- och passersystem.
2017 - Ommålning dörrar i källare.
2015 - Byte av ytterbelysning.
2013 - Reparation träpanel.
2012 - Inköp tvättmaskin, inköp montering frånluftsdon.
2011 - Tilläggsisolering vindsvåning, nytt torkskåp, IV inneklimat och ventilation.
2010 - Nytt värmesystem, värmeväxlare.
1995 - Stambyte.
I föreningen finns 33 st motorvärmarplatser med laddstolpe som kan hyras för 450 kr/månad + elförbrukning. Bilplatserna fördelas enligt separat kö, ingen plats ledig för tillfället (kontrollerat 2026-08-21). Kölistan finns publicerad på föreningens hemsida.
Kabel-TV via Tele2 med grundutbud och bredband (fiber) 100 Mbit och IP-telefoni via Telenor. Kostnad för TV och bredband 180 kr tillkommer som obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften. Föreningen kommer inom 3-6 mån byta till Telenor som TV-leverantör.
På gården finns två uteplatser med en grill på varje plats.
Föreningen har två gemensamma tvättstugor (Tullgatan & Repslagargatan), bastu med relaxavdelning (Trädgårdsgatan 26 C) samt en samlingslokal (Trädgårdsgatan 26 C). Utöver detta finns ett övernattningsrum som kan hyras av medlemmarna (kostnaden faktureras på hyresavin).
Läs gärna mer om föreningen via deras hemsida:
www.hsb.se/norr/brf/falken
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
