-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trivsam 3:a i Brf Södra Hamnen!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Välkommen till Södra Kungsgatan 36 och denna ljusa och välplanerade 3 om 81,5 kvm med ett fint läge och vacker utsikt över vattnet och isbrytarna!
Här bor du bekvämt på våning 3 med hiss direkt från markplan, i en populär förening med fint läge. Bostaden har en genomgående planlösning som tillsammans med de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och fina vyer från flera av rummen. Kök och vardagsrum har en social och trivsam planlösning i öppen anslutning till varandra. Köket erbjuder gott om förvaring och bänkyta tillsammans med ett fint utrymme för matplats intill. Vardagsrummet är lättmöblerat och rymmer med enkelhet både soffa och annat möblemang. Från denna del av bostaden nås den rymliga inglasade balkongen där du möts av en strålande utsikt över vattnet. Här kan du följa årstidernas skiftningar, från isläggning till vårens islossning och sommarens glittrande vatten. Vidare finns två sovrum, varav det ena har en fransk balkong. Badrummet är väl tilltaget med både kakel, våtrumstapet på väggar och våtrumsmatta på golvet, bekvämt försedd med tvättmaskin. Förvaringsmöjligheterna är goda med både en klädkammare och garderober i bostaden och utöver det så disponerar lägenheten även ett förråd på vinden.
Brf Södra Hamnen är en eftertraktad förening som ligger naturskönt intill vattnet med bekvämt gångavstånd till centrumkärnan. Tillhörande förråd finns på vinden i samma hus och via hissen nås smidigt en välutrustad tvättstuga på entréplan. Föreningen har även två bastu, samlingslokal och övernattningslägenhet som kan hyras för övernattande gäster. Här bor du med större matbutik i närheten och omtyckta promenadstråk längs vattenlinjen. Vintertid finns den mycket omtyckta isbanan, som plogas upp runt centrum, att kliva på vid södra hamnplan.
Välkommen att boka dig på visning!
- Entréhall -
Välkomnande som hall erbjuder gott om avhängning via garderob närmast entrén och plats för nättare möblemang. Längre in i hallen nås en rymlig klädkammare för praktisk förvaring. Plastmatta och tapetserade väggar.
- Kök & matplats -
Trivsamt och praktiskt kök med klassiskt vita luckor. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys som båda byttes ut -19, diskmaskin från -25, spishäll, inbyggd ugn i bekväm arbetshöjd samt köksfläkt. Invid köket finns gott om plats för matbord. Parkettgolv och tapetserade väggar.
- Vardagsrum -
I öppen planlösning till köket finns vardagsrummet som är lättmöblerat och som samtidigt erbjuder ett mycket fint ljusinsläpp via stort fönsterparti. Parkettgolv och tapetserade väggar. Via balkongdörren nås den inglasade balkongen med sitt fina läge med vacker utsikt mot havet. På balkongen finns plats för antingen matgrupp eller loungemöbler.
- Sovrum 1 & 2 -
Två bra sovrum i varierande storlek. Sovrum 1 inrymmer större säng och annat möblemang samt är utrustat med flertalet garderober och har en mysig fransk balkong. Sovrum 2 inrymmer säng och annat möblemang om så önskas tillsammans med garderober. Båda rummen har plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
-Badrum-
Rymligt badrum i originalutförande som har delvis kaklade väggar, i övrigt våtrumstapet och våtrumsmatta. Badrummet är utrustat med duschplats, handfat, wc-stol, handdukstork och ett spegelskåp samt bekvämt försedd med tvättmaskin.
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Härlig inglasad balkong i soligt läge och strålande utsikt.
Andel i föreningen framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning. Denna uppgift är därför uträknad enligt information från stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 220 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Brf Södra Hamnen använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen och kostnaden för elen kommer på hyresavin.
Driftskostnaderna har under de senaste 12 månaderna haft en beräknad elkostnad om ca 1 749 kr vilket i snitt blir ca 146 kr/månad.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Södra Hamnen i Luleå äger och förvaltar tre fastigheter – Thule 1, 2 & 3 – med adresserna Södra Smedjegatan 3-21 samt Södra Kungsgatan 2-40 i Luleå kommun. Fastigheternas byggnader ritades av arkitekten Patrik Forsberg och fördelas på 301 st bostadsrättslägenheter.
Föreningen förvaltas både ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök: 15 st.
2 rum och kök: 58 st.
3 rum och kök: 149 st.
4 rum och kök: 69 st.
5 rum och kök: 10 st.
Föreningen har höjt årsavgifterna med 10% 2026-01-01, enligt ordförande diskuterar föreningen om en eventuell avgiftshöjning inför 2027. Nivån på höjningen är inte fastställd än, utan en ny bedömning samt nytt beslut sker vanligen i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår. (Kontrollerat 2026-10-20).
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar där bostadsrättstillägg till hemförsäkringen ingår i månadsavgiften. Hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen uppdaterar sin underhållsplan årligen och utför löpande underhåll utifrån den. Nedanstående renoveringar kommer finansieras med egna medel. (Kontrollerat 2026-10-20).
Planerade åtgärder/renoveringar:
- Föreningen utför i skrivande stund en stor upprustning av alla externa markytor och grönområden.
- Alla hängrännor kommer bytas ut under nästa år.
- Föreningen har även beslutat utbyte av hissar, detta kommer att påbörjas under 2026 där 10 st hissar ska bytas. Nästa år ska totalt 19 st hissar bytas ut, detta finansieras med egna medel.
- Föreningen planerar att utföra under nästa år ombyggnation av föreningens oanvända lokaler till två nya lägenheter.
- Inköp av samlingslåda av Postnord i vare trapphus, planeras att införskaffas under vintern 2027.
- Föreningen utför löpande förbättringar av brandskyddsåtgärder.
Utförda underhåll och investeringar genom åren:
2026: Installation av 4 st nya ''publika'' elbils-laddare.
2026: Målning av trapphus.
2025: OVK besiktning genomförd
2025: Byte av utrustning i tvättstugor
2025: Förbättringsåtgärder i soprum.
2025: Installation av nytt passagesystem.
2025: Installation av nya hisslarm.
2025: Installation av nya portlås.
2025: Nya sopdörrar har installerats.
2023: Bytt ut samtliga elmätare och undercentraler för värmedistribution. Renovering/ombyggnation av uthyrningsrum SK40. Målning, panelbyte sop- och cykelhus inom området. Byte av skärmväggar & spaljéer till underhållsfritt material.
2022: Renovering av bastun på Södra Smedjegatan 19. Byte av 76 st motorvärmarhuvar till kombinationshuvar för att möjliggöra elbilsladdning. Nya entréer, ny ventilation i garage, nytt låssystem samt delvis byte av vattenledningar. Målning av metallstaket & 3 st utetrapphus.
2021: Nyrenoverad bastu på SK 40. Tillförskaffande av 2 st bostadsrätter genom ombyggnation av lokalytor.
2020: Utbyte av trapp upp till innergården S Smedjegatan. Målning garage-och p-platslinjer.
2019: Nya torkskåp, torktumlare och installation belysning i slussar samt div. ytterbelysning och rörelsevakter i vindsgångar. Nya anslagstavlor är uppsatta i varje port.
2018: Byte av torktumlare, armaturer i gemensamhetsytor och kantsten runt blomrabatter.
2017: Byte ståldörrar i garage och sophus, byte garageportar, inköpt nya utemöbler och ompackning samt oljebyte i hissar.
2016: Nya expansionskärl, fogning vissa delar av fasaden och ompackning samt oljebyte i hissar. Renovering av pensionärsförbundets lokal samt samlingsrum.
2015-2017: Nya tvättmaskiner och torktumlare. Målning.
2015: Investerat i ny garagebelysning, nya p-platser samt ny belysning i trapphus.
2014: Lägenhetsombyggnation. Tvättmaskiner. Renovering av fasad.
Föreningen har tre garage med 199 st garageplatser för 800 kr/månad samt 76 st p-platser med kombinationshuvar för 600 kr/månad exkl. elförbrukning (elbilsladdning + motorvärmaruttag). MC-plats 200 kr/mån. Föreningen höjde avgiften 1/1-26 med 200 kr på garageplatserna och p-platserna, avgiften för MC-plats höjdes även med 50 kr. (Kontrollerat 2026-10-20).
Separat kö till samtliga parkeringsplatser som administreras digitalt via HSB. I skrivande stund har föreningen som mål att erbjuda nyinflyttade en motorvärmarplats ca 30 dagar efter inflytt.
Det finns en gästparkering för handikappade (3 timmar) samt 3 st SMS-parkeringar.
Föreningen har tecknat ett nytt förmånligt kollektivavtal 1 juni-26 för TV och bredband med Sappa via Lunet som tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån.
Trevliga innergårdar med möbler och lekplatser. Fastighetsskötaren och BDX Green sköter växtligheten på gårdarna.
Föreningen tillhandahåller flertalet tvättstugor samt två grovtvättstugor (Södra Kungsgatan 16 & Södra Kungsgatan 32). Föreningen har även ett antal lokaler som kan lånas eller hyras av medlemmar. Det finns två bastulokaler inom området (Södra Smedjegatan 19 & Södra Kungsgatan 40), ett hobbyrum (vid garaget Södra Kungsgatan 22) samt en samlingslokal i markplanet på Södra Kungsgatan 24 som kan hyras för mindre sammankomster (250 kr/natt). På Södra Kungsgatan 40 finns en övernattningslägenhet för uthyrning (250 kr/natt). Lägenheten har upp till 4 bäddar, i rummet finns TV och radio, ett pentry och matplats samt toalett med dusch. Cykelförråd finns även inom föreningen.
För ytterligare information besök föreningens informativa hemsida: https://www.brfsodrahamnen.se
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
