-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trivsam 2:a i populära Brf Tryckeriet!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Varmt välkommen till Brf Tryckeriet (HSB) och denna trivsamma 2:a belägen på våning 3 med hiss.
Redan i hallen får du en bra överblick över lägenheten. Praktisk hall med avhängningsmöjligheter och plats för mer lös förvaring. Ljust fkök med vita släta luckor och vitt kakel ovan bänkskivor i laminat. Fin väggfast köksö med sittplatser som både utger mer förvaring och bänkyta till köket. Köket har fin utsikt mot innergården från köksfönstret. I direkt anslutning till köket finns bostadens rymliga vardagsrum som inrymmer både soffgrupp och annat möblemang. Här finns även en fransk balkong. Väldigt stort badrum med tvättmaskin och golvvärme. Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang. I lägenheten finns också en praktisk klädkammare. Förråd att disponera finns i entréplan.
Brf Tryckeriet är en mycket välskött förening med välarbetad & lummig trädgård med flera uteplatser. Föreningen har ett bokningsbart uthyrningsrum (gästrum), en liten föreningslokal, samt två hobbyrum. I övrigT finns det två tvättstugor, ett torkrum, fyra stycken cykelrum samt bastu med relax. Det finns också ett sophus där man källsorterar avfall. Här bor du i en lugn del av stan med närhet till fina promenadstråk, badplats på Gültzaudden, isvägen om vintern och några av stans populäraste restauranger.
Varmt välkommen att boka dig på visning!
- Hall -
Trivsam och ljus hall med grått laminatgolv som flyter tröskelfritt in till köket. Väggarna är ljusa. Här finns plats för avhängningsmöjligheter.
- Kök -
Öppen och ljust kök med väggfast köksö med sittplatser. Vita släta luckor och vitt kakel ovan bänkskivor i mörk laminat. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, spis, fläkt samt diskmaskin. Väggarna är ljusa.
- Vardagsrum -
Tilltaget vardagsrum med fint ljusinsläpp från fönster och fransk balkong som vetter mot innergården. Vita väggar och parkettgolv. Här rymmer du både en större soffgrupp och ytterligare möblemang om så önskas.
- Badrum -
Väldigt rymligt badrum med kakel och klinker samt golvvärme. Här finns wc, handfat, överskåp med spegel, handduksvärmare, dusch med glasväggar, samt tvättmaskin.
- Sovrum -
Sovrum med härlig rymd som inrymmer både säng och annat möblemang om så önskas. Fönster mot den lugna innergården. i anslutning till sovrummet finns en klädkammare som inrymmer gott om förvaring.
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning, uppgiften är därmed inhämtad enligt uppgift från stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Föreningen tillämpar s.k. gemensamhetsel vilket innebär att varje lägenhetsinnehavare slipper de fasta avgifterna till nätägaren samt grundavgiften för el-abonnemang hos el-leverantören. Medlemmarna betalar endast för den el som förbrukas och kostnaden för elen debiteras på hyresavin. Nuvarande ägare har haft en årskostnad på 606 kr vilket gett en genomsnittlig månadskostnad om 51 kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
HSB:s Brf Tryckeriet i Luleå äger och förvaltar fastigheten Gamen 25 i Luleå kommun med adresserna Tullgatan 25-29. På fastigheten finns en flerbostadsbyggnad uppförd 1961 i fem våningar fördelat på 80 lägenheter. Ekonomiskt, administrativ och tekniskt förvaltning sker via HSB Norr.
Lägenhetsfördelning:
10 st - 4 rum och kök.
30 st - 3 rum och kök.
30 st - 2 rum och kök.
10 st - 1 rum och kök.
Läs gärna med om föreningen på deras fina hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/tryckeriet
Föreningen har utfört en avgiftshöjning 2026-01-01 på 5% samt 2025-01-01 med 6,3% Orsaken till höjningen är de fasta avgifterna (el, fjärrvärme, vatten, städning, snöröjning mm) har blivit dyrare. Dessutom ska årsavgifterna enligt föreningens stadgar täcka löpande kostnader och avsättning till yttre underhållsfond. I skivande stund finns inga ytterligare inplanerade avgiftsförändringar inom närmsta framtid. (kontrollerat 2026-05-21).
En ny bedömning kring eventuellt kommande avgiftshöjningar sker löpande varje år i samband med budgetarbetet.
Bostadsrättsföreningen är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Som ett tillägg till fastighetsförsäkringen har det tecknats ett bostadsrättstillägg för samtliga boende.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sin fastighet samt uppdaterar kontinuerligt sin underhållsplan. (2026-08-13).
Föreningen pratar dock om följande projekt:
- Reparera fasaden, i dagsläget finns ingen tidsplan då detta blir färdigställt på grund av att detta är en större investering för föreningen.
- Föreningen ska även sätta in termostater på alla element i alla lägenheter, tidsplan är inte fastställt. Detta kommer finansieras med hjälp av egna medel
- Byta ventil till vatten/värme stammarna till källargångar, finansieras med hjälp av egna medel.
Utförda renoveringar/åtgärder:
2025: Ny belysning i förrådsgångar och källargångar.
2025: Nya förråd för uthyrning.
2024: Trädfällning på utegården.
2024: Under sommaren installerades ett nytt inpasseringssystem med taggar för ytterdörrarna.
2023: Slutbesiktning av takrenovering. Byte av trapphusbelysning (LED) samt installation av kombinationsstolpar för att möjliggöra elbilsladdning.
2023: Ny värmestyrning.
2022: Takrenovering påbörjad. Asfaltering av innergård och parkering, utökad med en parkeringsplats på gaveln av huset. Stenläggning av uteplatsen färdigställdes.
2021: Målningsarbeten, uppdatering av elinstallationer. Kommunen grävde om fjärrvärmeledningar och nya ledningar drogs till fastigheten.
2020: Styrelsen utför en ordentlig genomgång av huset samt gör en energideklaration tillsammans med HSB. Föreningen utökade motorvärmarplatserna med 6 st.
2017: Reparation av papptak, takventilation, takavvattning och snörasskydd. Uppgång till taket har byggts i trapphus 25. Värme- och ventilationsaggregaten i samtliga trapphus är utbytta. Föreningen har installerat en låsanordning för cyklar vid cykelställen.
2016: Målningsarbeten, korridorsgolv och i ett mangelrum. Avfuktningsfläkt finns nu i bastu och relaxavdelningen. Byte av en stor tvättmaskin.
2015: Muren mot Brf Skeppet är borttaget. Fasaden har renoverats mot söder och öster. Innergården har asfalterats, stentrappan har lagts om och räcket har målats. Ett litet trädgårdsförråd finns nu på plats i vår trädgård. Byte av ytterligare en tvättmaskin.
2014: Vinden har tilläggsisolerats. Källargångar och hobbyrum har målats. Byte av en tvättmaskin och komplettering med en ny, samt byte av en torktumlare.
2013: Trädgården har fått ytterligare en avskiljare för soldyrkare. Nya dörrar till affärslokalen. Uthyrningsrummet har fått en ny och bra bäddsoffa. Bastu och relaxen har fått träningscykel och ett kylskåp. Nya trapphusvärmare är installerade.
2012: Förrådsgångar har målats. Bastu med relax har installerats i ett av de gamla torkrummen. Nya torkskåp har kommit på plats. Elsystemet har följts upp i gemensamma lokaler.
2011: Trädgården har lagats till, nya sittgrupper stenläggningar och grillplats. Växter och blommor har planterats. Föreningen har firat 50 år, deltagandet var stort. Förrådsgångar snyggas till allt eftersom. VVS stammar har rensats och delvis restaurerats.
2010: Trädgården utvecklas för gemensam trivsel. Sophus och tak-överhäng målas i föreningens färger, grått och rött. Delar av skyddsrum samt cykelrum renoveras och målas. Taket inspekteras av Anticimex, och det var i mycket bra konditorn. Fläktsystem har rengjorts och renoverats där behov har påträffats. Hisskorgarna har ytskikts renoverats.
2008/2009: Låssystem byte i hela fastigheten, brandskyddsöversyn, trädgårdstrapp renoverad, fasad renoverad, värmeväxlare utbytt, pannrum omgjort till hobbyrum, ny föreningslokal, nytt uthyrningsrum, renovering av trapphus, renovering av källargångar, renovering av tvättstugor och torkrum, armaturer och el utbytt i trapphusen och källargångar. Trädgården omgjord, dörr utbytt till sophus, ny underhållsplan upprättad.
2005: Föreningen installerar bredband. Parkeringsplatserna byggs om moderniseras, bland annat komplettering av utebelysning och stolpar/uttag. Dessutom införs individuell fjärravläst el-mätning.
2004: Kontroll av PCB, utan anmärkning.
2003: Föreningen inför fjärravläsning av elmätarna och ett gemensamt abonnemang för all el.
2001: Bredband via Bredbandsbolaget installeras.
2000: Balkonger byggs på och glasas in.
1996-97: Ombyggnad av ventilation.
1993: Stamledningar byts för vatten och avlopp. Renovering av toaletter och badrum. Separat soprum byggs.
1986: Föreningen tilläggsisolerar och förser fasaden med tegel. Fönster och dörrar byts. Fastigheten får nytt papptak.
1980: Föreningen installerar fjärrvärme.
Föreningen har 52 st parkeringsplatser med kombinationshuvar (Zpark), 450 kr/mån + elförbrukning IMD. Separat kö till samtliga parkeringsplatser och kölistan finns publicerad på föreningens hemsida. För att få ställa sig i kö måste det finnas en bil registrerad på dig som bostadsrättsinnehavare. Om avregistrering eller försäljning sker och ingen ny bil registreras återgår den tilldelade p-platsen till föreningen (2026-08-13).
Länk till kö bilplatser > https://www.hsb.se/norr/brf/tryckeriet/boendeinfo/parkeringsplatser
TV via Tele2 (kanalpaket Bas HD) och bredband via Telenor (500/500 Mbit/s) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 125kr/månad.
Under sommartid njuter boende i föreningen av den fantastiska trädgården. En av de få oaserna mitt i stan med gräsmatta, träd, buskar, blommor och odlingslådor för dem som vill odla själv. Föreningen har gemensamma utemöbler och en grill som medlemmarna får nyttja och det är även tillåtet att använda egen grill på gården om så önskas.
Föreningen har ett bokningsbart uthyrningsrum (gästrum), en liten föreningslokal samt två hobbyrum. I övrig finns det två tvättstugor, två torkrum, samt bastu med relax. Det finns också ett sophus där man källsorterar.
Varje lägenhet disponerar ett lägenhetsförråd. Det finns också fyra gemensamma förråd för tex cyklar bredvid varje ytterdörr.
Extraförråd:
Utöver lägenhetsförråden så disponerar brf Tryckeriet ett mindre antal extra förråd som uthyres. Extraförråden är ca 2 kvadratmeter. För att få hyra ett extraförråd kan man ställa sig i kö.
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
