-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Unik etagelägenhet med söderbalkong i hjärtat i Lund!
Lund - Centrum, Lund
*I avgiften ingår vatten, bostadsrättstillägg och renhållning (dvs städning av trapphus, sophämtning och skötsel av innergården) . Obligatoriskt tillägg för värme på 856 kr/mån samt för bredband och Kabel-tv på 125 kr/mån tillkommer. Föreningen har gemensamt avtal för el och tillämpar individuell mätning. Elen avläses en gång i månaden och bostadsrättsinnehavaren betalar för den faktiska förbrukningen.
**Areauppgifter enligt föreningen
Välkommen! Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Exklusiv etagelägenhet med solig balkong i hjärtat av Lund som är stilfullt renoverad och redo att flytta in i!
Välkommen till denna unika och stilfulla etagelägenhet på attraktiva Råbygatan 13E, mitt i centrala Lund! Här erbjuds 105 välplanerade kvadratmeter fördelade på 4 rok, med en modern och social planlösning som passar både familjeliv och umgänge.
Bostaden är belägen på andra våningen och bjuder på ett härligt ljusinsläpp och en genomtänkt disposition i två plan. Redan vid entrén möts du av ett generöst och inbjudande kök i öppen planlösning mot matplatsen, perfekt för både vardag och fest. Köket totalrenoverades 2016 med påkostade materialval, där bänkskiva i granit och en stor köksö skapar både funktion och elegans.
Vardagsrummet är luftigt och trivsamt med direkt access till den soliga balkongen i söderläge. Här kan du njuta av utsikten över grönskande omgivningar och charmiga tegelbyggnader. Balkongen är en rofylld oas mitt i stadens puls!
Lägenheten erbjuder två badrum, varav ett totalrenoverades 2020 i modern stil med dusch och förberedelse för tvättmaskin. På övre plan finns tre rymliga sovrum samt ytterligare ett badrum, vilket skapar en privat och avskild sovdel.
Fastigheten är uppförd 1986 och tillhör en stabil förening med fina gemensamhetsfaciliteter såsom bastu och gym vilket är ett extra plus för livskvaliteten.
Området kring Råbygatan är ett av Lunds mest eftertraktade, med ett perfekt läge mitt i stadens levande centrum. Här bor du med gångavstånd till ett brett utbud av caféer, restauranger, butiker och kultur, samtidigt som du har närhet till grönområden och parker som erbjuder lugn och rekreation. Lunds charmiga stadskärna präglas av historiska byggnader, kullerstensgator och en trivsam atmosfär. För den som pendlar finns goda kommunikationer med både tåg och buss inom bekvämt avstånd, och närheten till universitetet gör området särskilt attraktivt. Detta är en plats där stadspuls möter småstadscharm på bästa sätt.
Detta är ett hem som kombinerar stil, funktion och ett svårslaget läge i hjärtat av Lund.
Välkommen att uppleva det på plats!
Hall
Ta trappan upp till loftgången och kliv in i hallen som är ljus och rymlig. Här finns gott om förvaring med en väl tilltagen hatthylla och golvet är klätt med funktionellt och stilrent klinkergolv.
Kök
Direkt från hallen nås det rymliga köket som är i öppen planlösning med matplatsen. Köket från ABBA totalrenoverades år 2016 med stilfulla köksluckor i trä och en exklusiv bänkskiva i granit. Stänkskyddet består av vita kakelplattor och golvet pryds av klinkergolv. Köket innehåller integrerad diskmaskin, diskho, ugn, spishäll (år 2024), fläkt och kyl/frys från Miele. Köket erbjuder även en generös köksö med plats för stolar om så önskas. Matplatsen rymmer ett stort matbordsmöblemang med utsikt över föreningens trevliga och välskötta innergård.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och luftigt med stora fönsterpartier som vetter mot grannfastighetens grönskande innergård i söderläge. Golvet pryds av trevlig ekparkett och väggarna är vitmålade. Vardagsrummet rymmer både soffmöblemang och matbord om så önskas. Från vardagsrummet nås även den härliga balkongen belägen i soligt söderläge med nylagd trall från år 2021.
Badrum
Badrummet som totalrenoverades år 2020 är i generös storlek och har helkaklade väggar i vit färg och klinkergolv i en stilfull, beige nyans. Badrummet innehåller dusch med vikbara duschväggar i glas, toalett, förvaringsskåp och handfatskommod i vit färg med ovanhängande spegel. Badrummet har även förberett för den som vill sätta in tvättmaskin.
Sovrum
En trappa upp nås de tre sovrummen som är i varierande storlek. Samtliga sovrum rymmer både säng och förvaring och har fönsterpartier som vetter mot söder respektive norr.
Badrum
Badrummet på övre plan är i original och innehåller badkar, toalett, handfat med ovanhängande spegelskåp och förvaringsskåp. Väggarna är halvkaklade och golvet är i laminat.
*Etagelägenhet på våning 2 och 3.
**Areauppgifter enligt föreningen
I avgiften ingår vatten, bostadsrättstillägg och renhållning (dvs städning av trapphus, sophämtning och skötsel av innergården) . Obligatoriskt tillägg för värme på 856 kr/mån samt för bredband och Kabel-tv på 125 kr/mån tillkommer. Föreningen har gemensamt avtal för el och tillämpar individuell mätning. Elen avläses en gång i månaden och bostadsrättsinnehavaren betalar för den faktiska förbrukningen.
Markis 2015
Kök 2016
Badrum 2020
Spishäll 2024
Till lägenheten hör ett förråd beläget i källaren.
Balkongen är belägen i söderläge.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Lundahus nr 4 förvaltas av Riksbyggen och består av 56 lägenheter och en lokal. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Byggnaderna uppfördes år 1986 och har adress Råbygatan 11-13 och Skolgatan 2. Det finns 28 st 2 rok, 19 st 3 rok, 7 st 4 rok, 1 st 5 rok samt 1 st 6 rok.
Gemensamt elavtal
Föreningen har tecknat ett gemensamt el-avtal. Elen avläses en gång i månaden och bostadsrättsinnehavaren betalar för den faktiska förbrukningen månadsvis.
Ekonomisk förvaltning via Riksbyggen
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar, föreningen gjorde en höjning av årsavgiften med 5% från 2026-01-01. De följer en 5 års budget på rekommendation av Riksbyggen och kommer göra en höjning igen till början på nästa år på ca 5% som det ser ut i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2026-03-05). Föreningen har tidigare höjt avgiften med 10% 2024-01-01 och med 5% 2025-01-01.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Utförda renoveringar:
2012/2011 Byte av tvättmaskiner i tvättstugan
2012 Putslagning
2014: Målning av plåt, trä och betong samt spolning av avlopp.
2015 Byte av ventilationsagregaten samt fjärrvärmecentralen byttes ut.
2015/2016 Föreningen införde gemensam el med individuell mätning av varje lägenhet
2016 Tvättmaskiner byttes ut och OVK utfördes.
2017 Bytt ut stolpbelysningen.
2019 Bytt låssystem
2019 Maskiner i tvättstugan utbytta
2024 installerades nödbelysning i samtliga trapphus.
2024 renoverades takkuporna på Skolgatan 2 ut mot gatan och under våren 2025 har arbetet fortsatt med kuporna nere på Råbygatan 13, norra sidan har precis påbörjats.
Planerade renoveringar (2025-08-07):
Föreningen följer en underhållsplan och har börjat fundera på att byta ut hissarna. I övrigt inga större åtgärder planerade i dagsläget. Underhållsplanen uppdateras en gång om året.
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Parkeringsplatser finns längs med gatorna i kringliggande kvarter. På nära promenadavstånd finns även p-huset Dammgården. Föreningen har ett avtal med kommunen om ett antal parkeringsplatser i Dammgården för 775 kr/månad. Till dessa tillämpas kösystem och detta sköts av Riksbyggen. Man går in på "Mitt Riksbyggen" och letar sig fram till platsen där man anmäler att man är intresserad av en parkeringsplats. Föreningen är knutna till 16 garageplatser.
I alla lägenheter finns uttag för bredband 500/50 Mbit/s samt kabel-tv via Tele2. Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån tillkommer för detta. Basutbud av kanaler ingår.
Gemensam innergård finns. Där är sandlåda, lusthus med bord och bänkar samt en stensatt uteplats med ett längre parkbord och bänkar.
I källaren finns gemensam tvättstuga. Här finns också cykelrum, barnvagnsrum samt förrådsutrymmen.
Föreningen har också en gemensam bastu på Råbygatan 13 för medlemmarna att använda. Det finns även ett gemensamt gym. Till bostaden hör ett källarförråd.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Lund kopplas historia och framtid samman i mötet mellan det gamla och det nya. Centrala Lund är en gemytlig kullerstensstad med den lilla stadens charm och samtidigt storstadens hela utbud. I Lunds centrum är det lättare att gå eller cykla än att köra bil vilket bidrar till ett lugnt och skönt tempo i stadskärnan.
Lund avgränsas idag av området där den medeltida muren en gång stod. Lund är en stad med anor och det märks främst i gatunätet som på sina ställen sett likadant ut i århundraden. De små sidogatorna, husen med klätterrosor och vackra detaljer bidrar till stadens unika charm. Södra Esplanaden, Gyllenkroks allé, Svanegatan, Bangatan, Biskopsgatan och Östra Vallgatan ringar in de mest centrala delarna. Här består bebyggelsen framförallt av flerfamiljshus men också av gatuhus. Bakom flera av dessa finns de fantastiskt vackra innergårdar som Lund är känt för.
I öster finns Professorstaden som är ett populärt bostadsområde med sina ståtliga och påkostade villor. Geografiskt begränsas området av Tornavägen i öster, Dalbyvägen i söder, Östra Vallgatan och Biskopsgatan i väster samt Sölvegatan i norr. Här finns även idrottsanläggningen Gerdahallen med ett av Nordens största gym. Området Nöden erbjuder småskalig bebyggelse och mysiga gränder.
Lund är kaféernas stad och runt dess torg umgås man gärna över en kopp kaffe och något gott att äta. Vid Stortorget ligger internationellt uppmärksammade Stadshallen som varje år besöks av studenter från hela världen. Här kan du lyssna till konserter och föreläsningar, delta i seminarier eller besöka spännande utställningar. Saluhallen vid Mårtenstorget är ett stycke kulturhistoria och byggnaden ligger Lundaborna varmt om hjärtat.
Större delen centrum är bilfritt, så inne i Lund cyklar eller går man. Centralstationen är en viktig pulsåder för stadskärnan, då många av Lunds invånare pendlar via tåg eller buss. Staden Lund präglas av grönområden och förutom Lundagård är till exempel Botaniska Trädgården och Stadsparken populära platser för avkoppling och rekreation.
I Lund finns mycket att upptäcka för den arkitekturintresserade. Lunds Domkyrka som invigdes i mitten av 1100-talet är den förnämsta romanska domen i Norden. Nordost om Domkyrkan ligger Kulturkvadranten som härstammar från 900-talets slut och är ett av Lunds bäst bevarade medeltida områden. Här ligger flera av universitetets institutioner samt friluftsmuseet Kulturen.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Lunds centrum? Kontakta våra mäklare i Lund! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Välkommen! Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
