-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Karaktärsfullt och stilsäkert på gågata mitt i stadspulsen
City, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 250 kr/månad.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckning, disponeras idag som 1,5 rok.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Kvadratsmart lägenhet på pittoresk gata med smakfull interiör som på ett utsökt vis kombinerar samtid och historisk charm
På en kullerstensbelagd gågata mitt i Malmös innersta kärna reser sig den anrika byggnaden från 1897 som under trettio års tid huserade Hultmans chokladfabrik. År 2006 tog den välkända Malmöarkitekten Mikael Wikeborg sig an huset och gav det ett riktigt lyft och modernisering utan att förstöra husets karaktär. Tiden som fabrik är fortfarande påtaglig genom rummens volym och ljus. Planlösningen är väl genomtänkt och materialen påkostade. Som en trevlig bonus tillkommer även attraktiva gemensamma utrymmen som spa, övernattningsrum och gym.
Lägenheten på 45 välplanerade kvadratmeter är placerad på andra våningen med stora fönster mot gågatan och en imponerande takhöjd om 3,5 meter. Här flödar ett fint ljusinsläpp från tre bågformade fönster med djupa nischer i marmor. Planlösningen fördelar rummen idealisk genom en rymlig hall med anslutande förvaring, ett modernt kök, luftigt allrum och helkaklat badrum. Ljuset är ett genomgående tema, liksom de stilfulla materialvalen. En exklusiv stadsvåning som får det bästa ut av varenda vrå.
Närmare stadens puls är det svårt att komma. Trots det är det lätt att finna ro. Biltrafiken är obefintlig och stillsamheten oväntat påtaglig.
HALL
Luftig och ljus entréhall med släta väggar i beige kulör och ljust parkettgolv som fortsätter vidare in i övriga rum. Praktiskt klädförvaring erbjuds både på hallmöbel med klädstång och en rymlig inbyggd klädkammare. Badrummet ligger i anslutning till hallen.
SOVRUM / SÄLLSKAPSRUM
Stort sällskapsrum med takhöjd om hela 3,5 meter och fint ljusinsläpp från tre bågformade fönster med djupa marmornischer. Fönster i tidstrogen stil som förstärker karaktären ytterligare. Taket har en böljande struktur och är vitmålat som blir en fin kontrast till de beigemålade väggarna. Här finns det gott om utrymme att umgås på och rummet har en fin kontakt med köket intill. Sovrumsdelen är förberett för att skärma ifrån med industriglas.
KÖK
Modernt kök i vinkel med släta vita luckor och bänkskiva av granit. Genom ett stort fönster fås både fint ljusinsläpp och utsikt mot gågatan. Beslag liksom vitvaror är genomgående rostfria.
BADRUM
Rymligt och fräscht badrum med vitt och svart kakel, dusch bakom vikbara glasdörrar, tvättmaskin, vägghängt wc och handfat. Förvaring finns i skåp och taket har infälld belysning.
Claus Mortensen 42
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckning, disponeras idag som 1,5 rok.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 250 kr/månad.
2022:
Innerdörrar från Ekstrands Rustikal Ek med dolda gångjärn och minirosett
Enhetlig enstavsparkett i ek
Gardinstänger inkl. gardiner
Nya fönsterbänkar av marmor (Emperador dark)
Nytt lås till ytterdörr (Yale Doorman L3)
2023:
Tvättmaskin och torktumlare från Samsung
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen BRF Stadsliv bildades i samband med ombyggnaden av fastigheten 2005-2007. I föreningen finns 31 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt med adresserna Baltzarsgatan 41A-B.
Föreningen beslutade under 2019 att anlita konsult för försäljning av samtliga affärslokaler, därefter skedde en 3D-bildning av fastigheten för att separera lokalerna från föreningen och affärslokalerna tillhör inte längre föreningen. I december 2019 ingicks ett avtal med en extern aktör som förvärvade lokalerna. Detta stärkte föreningens finansiella styrka och försäljningen bidrog till att sänka föreningens lånebild. Transaktions-beloppet uppgick till 30 miljoner varav ca 24 miljoner gick till att amortera ner lån.
Föreningen önskar utföra tillsyn av bostaden i samband med överlåtelsen med köpare och säljare. Denna bokas av säljaren med styrelsen.
Stadsbostäder sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 2% 2025-01-01.
Avgiften höjs med 2% from 1/3-26, detta kommer att aviseras retroaktivt på avin för april. En ny ekonomisk plan kommer att göras med hjälp av Stadsbostäder under 2026 (kontrollerat 2026-02-02).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, dock ej kollektivt bostadstillägg för medlemmarna. Boende måste teckna detta själva till sin hemförsäkring.
2005-2007 Genomfördes en totalrenovering av fastigheten som omfattade följande renoveringar:
Utbyte av avloppsstammar
Utbyte av vattenstammar
Renovering av originalfönstren och delvis nyinstallation där det behövdes
Omläggning utav delar av tak
Nytt gårdsbjälklag
Nya balkonger
El-stambyte
Installation av hiss i B-trappan
Förbättring av putsen på fasad mot gården
Installation av övervakningskameror och utbyte av lås i ytterdörrar i fastigheten
2009 Installation av handikapphiss i B-trappan.
2017 Renovering av delar av taket samt delar av fasaden mot innergården. Dessutom byttes vissa takfönster ut (vindslägenheterna)
2020 Renovering av fönster mot gården. Renovering av terrasser.
2021 Ommålning av trapphus och korridorer.
2022 Fönsterbyte mot Baltzarsgatan.
2022 Renovering i hissen i trappa B
Planerade renoveringar (kontrollerat 2025-11-25):
Föreningen har inga stora planerade renoveringar.
De kommer byta ut hissmotorn i trappa B för ca 150 000 kr som ligger ca 5+ år i framtiden.
Boendeparkering samt boendeparkering i parkeringshus finns i området.
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och bredband via Ownit (1Gb).
Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften månadsvis.
Till fastigheten hör en arkitektritad innergård.
Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. Det finns ett gym som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmar.
Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.
Gästlägenhet finns som man kan hyra till en billig kostnad.
Föreningen tar in en container två gånger per år för att kunna slänga sådant som inte går att slänga till återvinning.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Malmö City? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
