-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Smakfull tvårummare med utsikt mot Dockans marina
Dockan, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och BR-tilläggsförsäkring. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 215 kr/mån avseende Telia Triple Play samt kostnad för faktisk förbrukning av el. Kostnaden för elen debiteras kvartalsvis i efterhand.
**Areakälla enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ett stenkast från Dockans marina ligger denna genomgående tvårummare med öppen planlösning, vackert ljusinsläpp och smakfull interiör.
På havsnära adress, ett stenkast från hamninloppet och Dockans marina, finner du denna genomgående tvårummare med vackert ljusinsläpp och väldisponerad planlösning. Lägenheten är belägen på tredje våningen och nås via en loftgång som vetter mot föreningens grönskande innergård. Bostadens hjärta utgörs av en luftig sällskapsavdelning där kök och vardagsrum förenas i en öppen planlösning med plats för matbord och soffgrupp. Från vardagsrummet nås en härlig balkong i behagligt österläge med utsikt mot marinan. Utöver detta erbjuder bostaden ett stort badrum med tvättmöjligheter och ett trivsamt sovrum. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i en rymlig walk-in closet, flertalet garderober och i källarförrådet som tillhör bostaden. Hela bostaden karaktäriseras av smakfull interiör och fint ljusinsläpp från två väderstreck.
På Hallenborgs gata 18A bor du lugnt och ostört med marinan som närmsta granne i nyproducerad fastighet från 2018. I fastigheten finns ett underjordiskt garage, en gästlägenhet som kan bokas till långväga gäster och en festlokal med pentry. Läget är superbt med allt du behöver i din omedelbara närhet - mataffärer, apotek, vårdcentral, tandläkare, gym och flertalet restauranger. På kort promenadavstånd finner du goda kommunikationer via stadsbussar. Närheten till city och pendlarvänliga Centralstationen underlättar vardagslivet.
Välkommen på visning!
INTERIÖR ALLMÄNT
Välkommen till denna välplanerade och ljusa tvårumslägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Golven i lägenheten utgörs av en trestavig, mattlackad ekparkett från Kährs med golvsockellister i vitt och tröskelplattor i ek. Innerdörrarna är släta och vita. Väggarna är målade i en ljusgrå, nordisk kulör.
HALL
Innanför säkerhetsdörren möts du av en välkomnade hall som bjuder på goda avhängningsmöjligheter och plats för förvaring i tre garderober. Badrummet ligger mittemot entrén och köket till höger.
BADRUM
Bostadens badrum består av vita, helkaklade väggar och grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med toalett, kommod med handfat, dusch med duschdörrar i klarglas, spegel med belysning och elektrisk handdukstork med timer. Utöver detta har badrummet försetts med en praktisk tvättavdelning bestående av tvättmaskin samt torktumlare från Bosch samt bänkskiva i vit laminat.
KÖK
I köket finner du stilren köksinredning från Vedum med vita köksluckor och fullutrustad maskinpark. Vitt, matt kakel klär väggen ovanför bänkskivan i grå laminat. Arbetsytorna lyses upp av runda LED-spotlights. Köket är luftigt med bra arbetsytor och goda förvaringsutrymmen. Matplatsen i köket rymmer 4-6 personer. Köksutrustningen består av induktionshäll (Bosch), inbyggnadsugn med varmluftsfunktion (Bosch), inbyggnadsmicro (Bosch), diskmaskin (Bosch), kombinerad kyl/frys (Bosch) samt köksfläkt (Franke).
VARDAGSRUM
Köket förenas med vardagsrummet i en social, öppen planlösning. Här finns ett generöst fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp till bostaden och utgång till den stora balkongen i öster. I vardagsrummet finns plats för soffgrupp och arbetsplats om så önskas.
SOVRUM
Från vardagsrummet nås hemmets sovrum som är stort nog att rymma dubbelsäng och förvaringsmöbler. I anslutning till sovrummet finns en väl tilltagen walk-in closet som sväljer det mesta i förvaringsväg.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen erbjuder en grönskande innergård med sittplatser, soldäck och grillar för optimal avkoppling. I föreningen finns även en övernattningslägenhet och en föreningslokal som kan hyras av föreningens medlemmar. I källaren finns lägenhetsförråd, cykelförråd och barnvagnsrum.
ÖVRIGT
- Installation av dimmer i vardagsrum 2024
- Ny duschvägg 2025
Rogaland 1
*Hiss från markplan/källare.
**Areakälla enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och BR-tilläggsförsäkring. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 215 kr/mån avseende Telia Triple Play samt kostnad för faktisk förbrukning av el. Kostnaden för elen debiteras kvartalsvis i efterhand.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Bostaden erbjuder en mysig balkong i öster med utsikt mot Dockplatsen och marinan. Balkongen upplåts med nyttjanderätt.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Kvarteret Hallenborg i Malmö består av 123 bostadsrättslägenheter samt en hyreslokal. Föreningens fastigheter stod klara för inflyttning under 2018.
Föreningens adresser är Lägatan 4-8, Hallenborgs gata 14-18 och Lovartsgatan 3-5.
Balkonger, uteplatser och förråd upplåts med nyttjanderätt.
Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Månadsavgifterna höjdes med 2% 2025-01-01 och med 2% 2026-01-01.
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2026-06-09).
IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal. Elen mäts per lägenhet och debiteras kvartalsvis i efterhand. Vid överlåtelse görs inte någon slutavläsning av föreningen utan köpare och säljare får reglera slutavläsningen på egen hand. Föreningens medlemmar kan se förbrukning och historik via portal för självavläsning.
Föreningen har kollektiv försäkring via Trygg Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.
Då huset är nybyggt finns inget behov av renoveringar utöver sedvanligt underhåll de närmsta åren (kontrollerat 2026-06-09). Föreningen följer en underhållsplan.
I dagsläget pågår uppstart av arbete gällande inglasning av så kallat "infällda" balkonger enligt beslut på föreningsstämman 2025. Föreningen har fått bygglov och väntar på startbesked för inglasningen. Ett antal medlemmar har valt att glasa in. Samtliga kostnader för bygglov och inglasning bekostas av de medlemmar som väljer att glasa in. Inga kostnader drabbar föreningen eller övriga medlemmar (kontrollerat 2026-06-09).
I föreningens underjordiska garage finns 51 garageplatser varav 12 av dessa platser har laddstolpar för elbil. Garageplatserna kan hyras till en kostnad om 1075 kr/mån. För platserna med laddstolpar tillkommer en kostnad om ca 200 kr/mån samt kostnad för elförbrukningen (individuell avläsning). I garaget finns även 2 garageplatser för motorcykel som kan hyras för 525 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. Ny medlem kan ställa sig i kö till parkeringsplats via förvaltaren Bredablick. I dagsläget står ca 24 personer i kö . Omsättningen har under de senaste åren varit ca 5-10 platser/år (kontrollerat 2026-06-10).
Som alternativ till föreningens garage finns det möjlighet att hyra parkeringsplats i P-huset Erika som ligger ett stenkast från föreningen på Östra Varvsgatan 6 (bredvid Sats). Föreningen har ett avtal med Aimo Park som ger föreningens medlemmar förtur till parkeringsplats i P-huset Erika. För mer information besök: https://www.aimopark.se/sv-se/cities/malmö/p-hus-erika/
I närområdet finns ett flertal andra parkeringshus så som t ex P-huset Dockan (Hallenborgs gata), P-huset Ubåten (Fartygsgatan/Östra Varvsgatan) och P-huset Fullriggaren (Slupens Gränd).
Föreningen är ansluten till TV (paketet "Lagom"), bredband (1000/1000 Mbit/s) och bredbandstelefoni via Telia Triple Play. För detta utgår en obligatorisk månadskostnad (samtalskostnad för telefonin tillkommer).
På föreningens innergård finns soldäck och pergola med tillhörande sittplatser och grillar som föreningens medlemmar fritt kan nyttja.
- I föreningen finns en övernattningslägenhet som kan hyras för 350 kr/natt och en festlokal med pentry som kan hyras för 350 kr/tillfälle.
- Parkering av cyklar sker i cykelförråd i källarplan samt vid cykelställ på innergården och vid fastighetens entréer.
- I källaren finns rullstols- och barnvagnsförvaring.
- Till samtliga lägenheter hör ett källarförråd.
- Det finns ingen gemensam tvättstuga då samtliga lägenheter är utrustade med egna tvättmöjligheter.
Ovanstående information är inhämtad från årsredovisning, hemsida och styrelse. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från styrelsen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://kvarteret-hallenborg.smartbrf.se/
Mailadress till styrelsen: styrelsen@kvarterethallenborg.se
Säljaren upplyser om kända fel och brister:
- En lampknapp saknas i spisfläkten
Enligt överenskommelse
Dockan har vuxit fram till ett område som sjuder av liv. Under sommarhalvåret samlas människor som bor och arbetar i området kring Dockan Marina. Här ligger båtarna på rad och känslan av en trendig internationell Marina infinner sig. Här ligger kontorsbyggnader, lägenheter och restauranger granne med varandra och bjuder in till härlig miljö att bo och leva i. Granne med Dockan ligger välkända Västra Hamnen som stoltserar med landmärket Turning Torso.
Områdets namn, ”Dockan” är hämtat från förr då just varvsindustri och Kockums dominerade kustområdet. Nu är det ett trevligt bostadsområde som definieras av flervåningshus med närkontakt till vattnet, restauranger och en fri sikt ut mot horisonten. Den ursprungliga båtdockan har återanvänts och förvandlats till en attraktiv småbåtshamn. Man kan som boende parkera båten utanför porten.
Blandningen av gammalt och nytt är ledord i utformningen av Dockans miljö och flertalet äldre byggnader har fått nya användningsområden. Studenter blandas också med kontorsanställda då många små företag men även större internationella sådana har kontor i området. Även Bjurfors har sitt huvudkontor här.
Ambitionen att skapa en levande stadsdel infriades verkligen. Idag är Dockan med sin granne Västra Hamnen ett mycket attraktivt bostadsområde där förskolor och skolor hör till Malmös mest uppskattade. Här finns också all service, som t ex apotek, gym och matbutiker. Även flera topprestauranger har etablerat sig här lockade av möjligheten att bjuda gästerna på en upplevelse utöver det vanliga. Det är också enkelt att vara nära naturen i Dockan. De boende uppskattar möjligheten att ta ett kvällsdopp vid Scaniabadet och njuter av solnedgången i sundet vid Öresundsbron.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Dockan? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
