-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Optimal tvåa i eftertraktade Dockan
Dockan, Malmö
*I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 189 kr/mån för kabel-TV, bredband och IP-telefoni (exkl samtalskostnad) via Telia Triple Play. Föreningen tillämpar individuell avläsning av varmvattenförbrukningen. Kostnaden för detta debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 2 rok.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Charmig och rymlig tvåa i populära Dockan – nära stadspuls, grönområden och bra kommunikationer!
Välkommen till Lilla Varvsgatan 47!
Den här charmiga tvåan på Lilla Varvsgatan 47 ligger bekvämt en halv trappa upp i ett välskött bostadshus. Med en boyta på 53 kvadratmeter erbjuder lägenheten gott om utrymme för både par och ensamhushåll som söker ett praktiskt boende med stil och komfort. Här får du både modern standard och en inbjudande atmosfär som passar perfekt för dig som vill bo centralt men ändå uppskattar lugn och ro.
När du stiger in i bostaden möts du av en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Från hallen öppnar sig de övriga rummen i en smart och effektiv planlösning. Vardagsrummet har en trivsam karaktär och gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel, vilket gör det till en perfekt yta för både avkoppling och socialt umgänge.
Köket är praktiskt och stilrent med moderna vitvaror, goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. En särskild höjdpunkt är den praktiska köksön, som skapar en trevlig och funktionell yta för både matlagning och mingel. Här finns även utrymme för ett mindre matbord, vilket gör köket både funktionellt och mysigt.
Sovrummet är lugnt beläget och rymmer en dubbelsäng samt garderobslösningar för klädförvaring. Det fräscha badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, wc och tvättmaskin.
Lägenheten har även tillgång till ett gemensamt grönområde, och det finns goda kommunikationsmöjligheter med både buss och tåg i närheten. Beläget i det populära området Dockan, har du nära till vattnet och fina promenadstråk, samt ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker. Området kombinerar det bästa av stadslivet med närheten till naturen och är ett attraktivt val för många.
Skåneland 3
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 2 rok.
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 189 kr/mån för kabel-TV, bredband och IP-telefoni (exkl samtalskostnad) via Telia Triple Play. Föreningen tillämpar individuell avläsning av varmvattenförbrukningen. Kostnaden för detta debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Varvet är en äkta bostadsrättsförening som består av 133 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Föreningen fördelar sig över adresserna Lilla Varvsgatan 45A, Lilla Varvsgatan 47A, Lägatan 17, Lägatan 21 samt Östra Varvsgatan 5B-C.
Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Månadsavgifterna höjdes med 2,5% 2025-01-01 och med 3% 2026-01-01. Inga beslutade avgiftshöjningar finns i dagsläget. Men målsättning och prognos (i samråd med ekonomisk förvaltare) är att bibehålla årlig höjning om ca 3% årligen över de närmsta 5 åren (kontroll 2026-09-07).
IMD
Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av varmvatten. Medlem blir debiterad efter faktisk förbrukning. Debitering sker kvartalsvis, då betalas allt för förbrukning de senaste tre månaderna. Någon slutavläsning görs inte, säljare och köpare får själva reglera detta sinsemellan.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.
2021 Kameraövervakning till garage och cykelförråd i entréplan
2022 Taggsystem till cykelförrådet i källaren. Spaljévajer på innergården i söderläge och plantering av nya växter
2024 Spolning av stammar
2025 OVK. Uppförande av cortenplåt runt utomliggande rabatter (utsidan av huset).
2026 Bye av porttelefoner
Planerade renoveringar (kontrollerat 2026-09-07):
- Tvätt av plattor innergård samt byte av träramar sandlåda.
- Övergång till IMD (gemensam el med individuell avmattning) för att minska elkostnader. Beslut fattades på årsstämman. Planen är att genomföra detta under hösten.
I föreningen finns ett underjordiskt garage med 39 garageplatser varav 2 är handikappsplatser, 13 är el-laddplatser och 4 är MC-platser. Kösystemet handhas av bostadsrättsföreningen. I dagsläget är det ca 2-3 års kö till bilplats. Det finns inte någon ledig MC-plats (kontrollerat 2026-09-07).
Nedan listas kostnaderna för de olika garageplatserna (kontrollerade 2026-09-07):
Vanlig garageplats 1050 kr/mån
Handikappsplats 1050 kr/mån
Laddplats 1200 kr/mån + kostnad för förbrukad el
MC-plats 500 kr/mån
Föreningen har upphandlat ny bilpool med Kinto. Kinto kommer upplåta sina bilar på två platser utanför föreningen fram till 2029. Som medlem i föreningen får man (om nyregistrering hos Kinto) 200 kr i engångskostnad att köra för.
I närområdet finns flera parkeringshus
- P-huset Ubåten (Fartygsgatan/Östra Varvsgatan) som har rabatterade platser för föreningens medlemmar
- P-huset Fullriggaren (Slupens Gränd)
- P-huset Erika (bredvid Sats på Östra Varvsgatan).
Föreningen är ansluten till TV, bredband (1000/1000 Mbit/s) och IP-telefoni via Telia Triple Play. För detta utgår en obligatorisk kostnad i månaden (samtalskostnad för IP-telefonin tillkommer).
Router och TV-box beställs av medlemmarna från Telia. Hårdvaran kommer ägas av Telia och ska därför returneras tillbaka vid utflytt.
På den gemensamma innergården finns träd, buskar, klätterväxter, utemöbler, grill, solstolar och lekplats med sandlåda för mindre barn.
Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmöjligheter. Någon gemensam tvättstuga finns därför inte.
I föreningen finns en gästlägenhet som kan hyras av föreningens medlemmar för 400 kr/natt.
Barnvagnsförråd finns i källaren. Dessa är tillgängliga från samtliga hissar.
Cykelförråd finns i garage och på entréplan.
Till samtliga lägenheter hör ett förråd som ligger i källaren eller på entrévåningen.
Information om föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med styrelserepresentant. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information. Styrelsen nås enklast via mail: brfvarvet@hotmail.com
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfvarvet.se/
Dockan har vuxit fram till ett område som sjuder av liv. Under sommarhalvåret samlas människor som bor och arbetar i området kring Dockan Marina. Här ligger båtarna på rad och känslan av en trendig internationell Marina infinner sig. Här ligger kontorsbyggnader, lägenheter och restauranger granne med varandra och bjuder in till härlig miljö att bo och leva i. Granne med Dockan ligger välkända Västra Hamnen som stoltserar med landmärket Turning Torso.
Områdets namn, ”Dockan” är hämtat från förr då just varvsindustri och Kockums dominerade kustområdet. Nu är det ett trevligt bostadsområde som definieras av flervåningshus med närkontakt till vattnet, restauranger och en fri sikt ut mot horisonten. Den ursprungliga båtdockan har återanvänts och förvandlats till en attraktiv småbåtshamn. Man kan som boende parkera båten utanför porten.
Blandningen av gammalt och nytt är ledord i utformningen av Dockans miljö och flertalet äldre byggnader har fått nya användningsområden. Studenter blandas också med kontorsanställda då många små företag men även större internationella sådana har kontor i området. Även Bjurfors har sitt huvudkontor här.
Ambitionen att skapa en levande stadsdel infriades verkligen. Idag är Dockan med sin granne Västra Hamnen ett mycket attraktivt bostadsområde där förskolor och skolor hör till Malmös mest uppskattade. Här finns också all service, som t ex apotek, gym och matbutiker. Även flera topprestauranger har etablerat sig här lockade av möjligheten att bjuda gästerna på en upplevelse utöver det vanliga. Det är också enkelt att vara nära naturen i Dockan. De boende uppskattar möjligheten att ta ett kvällsdopp vid Scaniabadet och njuter av solnedgången i sundet vid Öresundsbron.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Dockan? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
