-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Genomgående enrummare högst upp i huset
Limhamn, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 75 kr/mån. Elen avläses årsvis efter faktisk förbrukning och föreningen tar ut en elschablonavgift på 350 kr/mån.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Högst upp i huset ligger denna väldisponerade enrummare med genomgående planlösning och en stor inglasad balkong mot föreningens välskötta gårdsmiljö.
På lugnt och eftertraktat läge finner du denna väldisponerade 40-talspärla väl värd ett besök. Här bor du granne med fridfulla villakvarter och härlig grönska i en solid bostadsrättsförening med välskötta fastigheter. Lägenheten, som belägen högst upp på tredje våningen, bjuder på en genomgående planlösning med härligt ljusflöde från två väderstreck. Bostaden fördelar sig över ett stort kök med väl tilltagen matplats, en smart sovalkov, ett helkaklat badrum från 2022 samt ett välplanerat vardagsrum med plats för soffa, loungemöbler och arbetsplats. Från vardagsrummet nås en stor, inglasad balkong i öster med utsikt mot föreningens välskötta gårdsmiljö. Utöver detta erbjuds goda förvaringsmöjligheter i två praktiska klädkammare och i de två källarförråden som tillhör bostaden.
Från Älggatan 16B har du gångavstånd till Limhamns alla faciliteter. En kort promenad bort når du Limhamns fiskrökeri, småbåtshamnen och de välbesökta badplatserna Sibbarp och Ribersborg. Här bor du nära Limhamns alla affärer och restauranger samt havet med dess stränder. In till Malmö tar du dig smidigast med cykel eller stadsbuss.
Välkommen på visning!
Innanför säkerhetsdörren möts du av en välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Redan här slås du av det behagliga ljusinsläppet från två väderstreck. I hallen erbjuds goda förvaringsmöjligheter i en rymlig klädkammare. Lägenhetens samtliga väggar är vita och hallgolvet utgörs av ett praktiskt klinkergolv.
Till vänster om entrén ligger lägenhetens stora kök som inbjuder till trevliga middagar med nära och kära. Matplatsen i köket rymmer med lätthet 4-6 middagsgäster. Köksinredningen består av köksluckor i eklaminat och grått kakel ovanför bänkskivan i eklaminat. På golvet ligger samma typ av klinkers som återfinns i hallen. Köksutrustningen består av kyl/frys (Samsung -22), spishäll (Whirlpool -06), varmluftsugn (Whirlpool -04), fläktkåpa (utan fläkt), fristående micro (Samsung -22) och tvättmaskin (Electrolux -07).
I andra änden av lägenheten ligger det trivsamma vardagsrummet som bjuder på fint ljusinsläpp från öster. Rummet är stort nog att rymma soffa, loungemöbler, arbetsplats och förvaringsmöbler. Från vardagsrummet nås en stor, inglasad balkong med utsikt mot föreningens gårdsmiljö. Balkongen stoltserar med härlig förmiddagssol tack vare det behagliga österläget. I vardagsrummet har nuvarande ägare låtit bygga en smart sovalkov som separerar sovplatsen från umgängesytorna. Sovalkoven rymmer en 140 cm bred säng. I anslutning till sovalkoven finns en praktisk klädkammare med klädstång och plats för byrå.
Från hallen nås bostadens smakfulla badrum som genomgick en totalrenovering 2022 (dokumentation finns). Här finner du helkaklade väggar och ett matt klinkergolv som utgörs av stora plattor i en sober gråmelerad nyans. Badrummet är utrustat med toalett, kommod med handfat, spegelskåp, väggskåp, elektrisk handdukstork och dusch med glasdörrar.
Övrigt:
- Persienner i vardagarum 2022
- Sovalkov 2015
Kanariefågeln 3
*Betalas av köpare
Brf Kanariefågeln bildades när huset byggdes 1947. Föreningen består av 149 lägenheter med adress Älggatan 16-20 och Västanväg 43-49. Föreningen har två hyreslokaler på Rabyplan som hyrs ut som kontor till företag.
I samband med överlåtelse vill föreningen utföra en standardiserad tillsyn för att kontrollera skick och eventuella brister avseende de saker som föreningen har intresse och ansvar för.
HSB har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgifterna med 5% fr o m 2023-01-01 och med 5% fr o m 2024-01-01. Föreningen brukar vanligtvis höja avgifterna med 2-3% per år för att följa kostnadsutvecklingen. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2024-03-15).
IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal. En schablonkostnad debiteras månadsvis. Avläsning jämfört med verklig förbrukning sker i december månad. Eventuellt överskjutande förbrukning debiteras i mars/april kommande år. Vid överlåtelse får säljare och köpare själv göra en avräkning. Det är alltid ägaren i april som betalar elräkningen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägget tecknas av den boende till sin hemförsäkring.
Utförda renoveringar/åtgärder:
2000 Byte av ytterbågar på samtliga fönster
2001 Säkerhetsdörrar och stålkarmar installeras
2003 Nya ventiler och injustering av värmesystemet
2004 Genomgående renovering av de två kommersiella lokalerna på Rabyplan
2005 Bastuutrymmet renoverades. Ny el i lägenheterna
2008 Nya värmeväxlare för fjärrvärmen
2008-2011 Totalt 146st inglasade balkonger byggs
2009 Ny el även i de utrymmen som ligger utanför lägenheterna. Renovering av skorstenar. Dränering av grunder (ej framsidan på Västanvägshusen)
2009-2013 Relining av avlopp.
2011 Inglasade balkonger.
2012 Nya gångar, planteringar, gatubrunnar och plattläggning längs Älggatan.
2013-2015 Yttertaken nya på samtliga hus.
2014 Installation av bredbandsnät via fiber från Bredbandsbolaget. Renovering av källartrappor/cykelnedfarter på samtliga sju hus.
2016 OVK genomförd. Ny styr- och reglerutrustning för värmesystemet. Uppgradering av tv-nätet (Com Hem) för digital/HD/bredbandsmöjligheter. Nya tvättmaskiner och torktumlare plus en fjärde tvättstation.
2017 Husgrunderna dräneras, gamla soprum har satts igen och nya markrör och brunnar anlagts. Även vissa andra äldre plattbelagda ytor är förnyade. Entresidorna på hus Västanväg 43 och 45 får nya planteringar och plattbelagda gångar. Husgrunderna dräneras, gamla soprum sätts igen och nya markrör och brunnar anläggs. Även vissa andra äldre plattbelagda ytor kommer att förnyas.
2018 Ett större markarbete runt omkring husen längs Västanväg. Entresidorna på hus Västanväg 47 och 49 har fått nya planteringar och plattbelagda gångar är klart.
2019 Kodlås på entrédörrar, sophus och cykelkällare. Föreningen bytte ett antal komponenter (ventiler, pumpar etc) i värme- och vattensystem.
2020 Gruppanslutning till Bredband2. Tak på tvättstuga lades om med sedumgräs och nya räcken.
2021 Nytt bastuaggregat införskaffades. En del reparationer och förbättringar i värme- och vvs-system (byten ventiler etc).
2022 Byte av källardörrar.
2023 Målning av miljöhus, oljning av portar etc. Projektering/beställning av solcellsanläggning.
Pågående renoveringar (kontroll 2024-03-15):
Montering av solcellsanläggning på fyra av sju hus. Monteringsarbetet påbörjades i slutet av januari 2024 och är förhoppningsvis färdigställt slutet av mars/början av april. Betalas med egna medel, inga lån.
Planerade renoveringar (kontroll 2024-03-15):
Föreningen planerar för ett större projekt där fönster och fasader ska bytas. För närvarande ligger projektet på is pga ränteläget och är i nuläget oklart när det kommer tas upp igen.
Föreningen tillhandahåller 10 parkeringsplatser vid Älggatan som kan hyras för ca 450 kr/mån. Separat kösystem tillämpas via föreningen. För närvarande är det är ca 30-40 personer i kö till platserna (kontroll 2024-03-15).
Kommunal boendeparkering råder i området. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV via Tele2. Grundutbudet ingår i avgiften.
Bredband via Bredband2. Hastighet: 1 Gbit. Kostnaden för bredbandet tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 75 kr/ mån. Medlemmarna står för egen router.
Det finns en innergård med grillplats och utemöbler. Även miljöstationen ligger på innergården.
Det finns en stor tvättstuga (separat ingång) mellan Älggatan 18 och 20 med fyra tvättstationer och torkrum. I föreningen finns även bastu och duschrum i källarplan på Västanväg 49A.
Till lägenheterna tillhör två förråd i källarplan.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisning, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare. Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.kanariefageln.se, och/eller kontakta styrelsen via följande e-post: info@kanariefageln.se.
Bostaden erbjuder en stor, inglasad balkong i öster med utsikt mot föreningens gårdsmiljö. Balkongen är stor nog att både rymma matbord och myshörna.
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4,5 kvm och ett matkällarförråd om drygt 1 kvm.
Följande egendom ingår i köpet:
- Fristående micro
Enligt överenskommelse
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 75 kr/mån. Elen avläses årsvis efter faktisk förbrukning och föreningen tar ut en elschablonavgift på 350 kr/mån.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.
Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.
I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn erbjuder bland annat möjlighet till bad, promenadspår och fantastisk solnedgång över Öresund. Här finns även en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag samt skola, gym och matbutik.
Centrala Limhamn når du på 5 minuter med cykel och här erbjuds ett stort serviceutbud. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.
Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.
Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.
Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 som slog upp portarna i september 2016. Limhamnsskolan är en ny skola som preliminärt kommer att öppna läsåret 2023/2024. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Limhamn? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
