-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stilren och ljust bostad med solsäkert balkongläge i charmiga Limhamn!
Limhamn, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, där medlemmen endast debiteras den faktiska förbrukningen.
**föreningen information
Bokad visning.
Bokad visning.
Välkommen till charmiga Limhamn - ett av Malmös mest omtyckta områden där havsnära miljö möter
småstadscharm och stadens puls. Här bor du i ett lugnt och tryggt kvarter med närhet till mysiga butiker, populära
restauranger, småbåtshamn och fina promenadstråk.
Bostaden välkomnar med en rymlig och inbjudande hall som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter i form av en stor
klädkammare med frostat fönster. Det smakfulla köket går i ljusgrå toner med mörka detaljer som skapar en elegant
kontrast, fullt utrustat med moderna vitvaror och plats för mindre matbord. Det luftiga vardagsrummet bjuder på ett
fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och utgång till den solsäkra balkongen mot föreningens lugna
innergård. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Sovrummet är rofyllt och rymligt med plats för
dubbelsäng och förvaring. Det helkaklade badrummet imponerar med mörkblå toner, badkar med duschmöjlighet och
ett frostat fönster som ger ett behagligt naturligt ljus.
En perfekt bostad för dig som söker ett stilrent och trivsamt boende i ett av Malmös mest attraktiva och havsnära
områden - här är det bara att flytta in och börja njuta av livet i charmiga Limhamn. Välkommen hem!
Hall
Vi välkomnas in i en rymlig hall, med praktiskt mörkt klinkergolv, som sedan övergår till
ett mörkt snyggt golv, vidare i passagen, och möter vitmålade väggar. Här finns plats för
avhångning och hallmöbel, och även en stor klädkammare med frostat fönster och gott
om utrymme för både ytterkläder samt övrig förvaring.
Kök
Följer vi hallen når vi ett stilrent kök med ljusgrå köksinredning, vita väggar och mörkt
kakel i grå nyans som snyggt matchas med den mörka arbetsbänken. På andra sidan
hittar vi ett vitrinskåp och extra arbetsyta och skåpsluckor med tillhörande bänkskiva,
som ger både funktion och harmoni. Maskinparken är utrustad med ugn, induktionshäll,
fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Här får vi även plats med ett mindre matbord.
Vardagsrum
Mitt emot köket hittar vi bostadens gedigna vardagsrum, med vackert golv och klassiskt
vita väggar. Rummets generösa kvadrat ger utrymme att möblera med både soffgrupp,
mediamöbel och matsalsmöblemang, och härifrån når vi även bostadens balkong, vänd
mot föreningens lugna innergård i solsäkert läge. Tack vare de stora fönsterpartierna,
och dörr ut mot balkong kombinerat med de vita väggarna fylls rummet med ett
enastående ljus.
Sovrum
Vägg i vägg till vardagsrummet når vi lägenhetens sovrum med rogivande vita väggar, och
naturligt ljusinsläpp från fönster. Här ryms både stor dubbelsäng och tillhörande
möblemang, och det finns även plats för mindre förvaringsmöjligheter.
Badrum
Badrummet är praktiskt beläget direkt till vänster om hallen. Inredningen är unik, och i
helkaklat utföraned, med ljuva mörk blå plattor på golvet och helkaklade väggar i samma
kulör. Vidare är badrummet är utrustat med handfat, spegel, wc, badkar med
duschmökligheter, med kaklad fasad för extra lyxig känsla. Här finns även ett frostat
fönster som skänker ett naturligt ljus i badrummet.
Sparvhöken 1
*föreningen information
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg.
Föreningen har gemensamt elavtal, där medlemmen endast debiteras den faktiska förbrukningen.
Kabel-TV via Tele2 och bredband via fiber från Ownit.
Enligt föreningens ekonomiska förvaltning, HSB. Andel i förening är ej specificerat. Andel insats 2,5150 %.
Eftersom föreningen inte har några räntebärande skulder anges indirekt nettoskuldsättning 0 kr enligt årsredovisning för räkenskapsår 2024.
*Betalas av köpare
Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Sparvhöken 1. Föreningens hus byggdes år 1945 med adresserna Prinsgatan 9 A-B, Östra Bernadottesgatan 37 A-D samt Östra Kalkbrottsgränd 42.
Ekonomisk förvaltare är HSB Malmö.
1/1 2025 höjdes avgiften med 4%. Det planeras en avgiftshöjning med 3% från 1 april 2026. Föreningen har gemensamt elavtal och det har skett en höjning för förbrukningen från 1 januari 2026. Denna höjning kommer att ses på avgiftsavierna från maj 2026 då föreningen har en fördröjning på fyra månader. Avgiften för elen höjs till 2,61 kr/kWh (inkl. moms), denna kostnad avser elnät, energiskatt samt IMD-hantering. (Kontrollerat 2026-02-06)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.
I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
1988 - Bytt fönster. Byte kall/ varmvattenstammar.
1998 - Nya balkonger, omläggning tak och byte av elstammar.
2006 - Gräsmattan jämnades ut.
2012 - Värmecentral och byte av ventilation i badrum och kök.
2013 - Renovering av tvättstuga.
2014 - Nya maskiner till tvättstuga och torkrum.
2014 - Relining avloppsrör.
2015 - Byte av radiatorventiler.
2016 - Renovering av innergården.
2018 - Byte av låssystem från nycklar till taggar.
2018 - Pergola byggd på gården.
2019 - Renovering av gemensamhetslokal.
2020 - Enklare gym byggs
2021 - Huvar/skydd uppsatta på våra skorstenar.
2021 - Uteplats uppfräschad, nytt underlag med trädäck
2021 - Gemensamhets El installerad till alla boende.
2024 - Målning i källare samt underhåll av avloppsrör i lägenheterna, kök och badrum med högtrycksspolning.
2025 - Nya grindar insatta.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2033.
Inga större underhåll planerade i dagsläget.
(Kontrollerat 2026-02-06)
Boendeparkering råder i området.
Kontakta Malmö stad för mer information.
Kabel-TV via Tele2 ingår i avgiften.
Bredband via Ownit ingår i avgiften, hastighet 700-1000.
Föreningen har en gemensam innergård med två cykelskjul.
Cykelparkering och gemensam tvättstuga finns i källaren.
Tvättstugan är placerad på källarplan på Östra Bernadottesgatan 37. Här finns tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkskåp.
Föreningen har även en gemensamhetslokal och gym för föreningens medlemmar. Cykelparkering finns även på gården.
Föreningen tillämpar tillsyn vid överlåtelse med säljare och köpare.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras
av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att
kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra
utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten.
Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har
fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns
i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från
reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har
prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen
före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts
vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats
av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att
omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde
förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med,
med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart
bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra
större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i
köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga
omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en
form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten
sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren
har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och
som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa
köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i
normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att
undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas
dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan
fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en
friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga
uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i
årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om
de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av
prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av
prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma.
Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller
konsultera ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal
undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet
löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta
budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer.
Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan
köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud
inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast
är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster
samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa.
REDOVISNING AV VÅRA SIDOTJÄNSTER:
Hemnetannons.
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet.
Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets
tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av
Hemnets produkter som passar bäst utifrån t.ex. marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår
en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan
variera mellan 0 och 30 % beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annons paket på
sin mäklares rekommendation.
Trygg-Hansa.
För förmedling av nya kunder till Trygg-Hansa kompenseras fastighetsmäklarföretaget enligt vissa villkor med 275 kr
per förmedlad försäkring gällande en villa och 238 kr per förmedlad försäkring gällande en bostadsrätt.
Nordea.
För förmedling av nya kunder till Nordea kompenseras fastighets mäklarföretaget enligt vissa villkor med en andel mätt
i tusendelar av den totala lånesumman i banken.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på:
www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då
antal nycklar inte alltid kan garanteras.
En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.
Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.
I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn erbjuder bland annat möjlighet till bad, promenadspår och fantastisk solnedgång över Öresund. Här finns även en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag samt skola, gym och matbutik.
Centrala Limhamn når du på 5 minuter med cykel och här erbjuds ett stort serviceutbud. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.
Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.
Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.
Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 och Limhamnsskolan som öppnar läsåret 2024/2025. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever. I Limhamns Sjöstad finns flera matbutiker, bageri och restauranger. Längs med kajen finns fina trädäck med utsikt utåt Ön, idealiskt för picknick och solbad. Ett populärt ställe som gränsar till Sjöstaden är Dragörkajen, där Danmarksfärjorna tidigare gick från, med restauranger och glasscafé.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Limhamn? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
