-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Drömlägenhet med dubbla balkonger och havsutsikt.
Ribersborg, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (grundutbud). Obligatoriskt tillägg tillkommer om 120 kr/mån avseende bredband.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Nu finns chansen att förvärva ett smakfullt och genomgående renoverat boende i en stabil och välskött förening – där det bara är att flytta in och börja trivas!
Här på Nicoloviusgatan 8A i omtyckta Brf Ljungbyhus presenterar vi nu en generös 5 om 122 kvm, belägen högt upp i huset på våning 6 av 8. Bostaden har genomgått en omfattande renovering från topp till tå och erbjuder idag en modern och stilren helhet där väl genomtänkta materialval möter en mycket trivsam planlösning.
De dubbla balkongerna, den höga placeringen och det fria läget ger bostaden en alldeles särskild känsla. Med fönster och balkonger i västerläge flödar ljuset in under eftermiddagen och stannar kvar långt in på kvällen. Här bjuds dessutom på en fin kontakt med havet och en utsikt som verkligen gör sig påmind från bostadens höga läge. En perfekt plats för dagens första kaffe, eftermiddagens avkoppling eller kvällens middag i solen.
Planlösningen är väl avvägd med generösa sällskapsytor och en tydlig uppdelning mellan bostadens sociala och privata delar. Den privata sovrumsavdelningen rymmer tre väl tilltagna sovrum och ligger praktiskt avskild från vardagsrum, matrum och kök. Från hallen nås även en gäst-wc – en uppskattad och ovanlig kvalitet i området.
Utöver den fina bostaden erbjuds något så ovanligt som rätt till en garageplats till varje lägenhet i föreningen. Platsen kostar endast 400 kr/månaden.
Här bor ni med Slottsstadens breda utbud av butiker, service, restauranger och caféer precis runt hörnet. Omtyckta Via Napoli ligger endast ett stenkast bort och längs Ribersborgsstranden finns havet och promenadstråken alltid nära till hands. Genom Slottsparken når ni city till fots och Malmö C ligger på bekvämt cykelavstånd. För den som uppskattar salta bad och avkoppling rekommenderas förstås ett årskort på Ribersborgs vackra kallbadhus.
Ett genomgående renoverat hem, högt upp i huset, med dubbla balkonger, havsnärhet och garageplats – i ett av Malmös mest omtyckta lägen.
Välkommen!
Ljungbyhus 10
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (grundutbud). Obligatoriskt tillägg tillkommer om 120 kr/mån avseende bredband.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Ljungbyhus är en äkta förening som bildades 1986 och fastigheten är uppförd 1958.
Brf Ljungbyhus har 62 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt.
Föreningen upplåter 3 lokaler och garage med hyresrätt.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningen höjde avgifterna med 10 % från 2024-03-01.
Föreningen höjde avgifterna med 2% från 2026-01-01.
Styrelsen har tagit beslut om en årlig höjning av avgifterna om 2% (kontrollerat 2026-07-22).
Föreningen har fastighetsförsäkring samt kollektiv bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter genom Proinova AB (IF).
2002 Nya fönster sattes in. I tvättstugorna installerades nya maskiner och ett nytt miljöhus samt cykelhus byggdes.
2003 Säkerhetsdörrar och nya hissar installerades.
2007 Trapphusen renoverades, väggar målades och stengolvet slipades. Fiberkabel drogs in till bredband, tv och telefoni via Ownit.
2008 Automatiska dörröppnare installerades till allmänna dörrar i huset med nytt "tag system". Avloppsstammarna filmades och spolades och OVK besiktning genomfördes.
2011 Nya entrédörrar.
2011-2012 Lekplatsen rustades upp med nya lekställningar.
2014 Ny tvättstuga byggdes vid ingång A i källargången mot garaget.
2014/2015 Fasaden fogades om, nytt tak lades och nytt finskikt gjordes på balkongerna. Under denna perioden har även källarlokaler rustats upp samt att dusch och toalett har byggts.
2015 Två stycken tvårumslägenheter färdigställdes och har sålts under hösten 2015, vilket innebär en engångs- samt löpande intäkt för föreningen.
2017 Ny tätskikt på södra och västra garaget. Ny trädgård på södra och västra garaget. Dränering och ny trädgård norra gaveln. Införande av gemensam el.
2020 Byte av tappvattenstammar i hela huset.
2022 Laddboxar installerade
2022 Reling
2023 Målning av trapphuset och källargången, Relining av samtliga avloppsledningar i sin helhet slutfört
2024 Delstambyte på en radiatorstam, nya tätskikt på södra terrassen samt en piskbalkong
2025 Uppdatering av skyddsrum till gällande standard inkl. nytt materiel. Klart H12026.
Planerade renoveringar (kontrollerat 2026-07-22):
Föreningen har inga större renoveringar planerade i närtid men kommer möjligen se över skyddsrummen.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2050.
Till varje lägenhet hör en garageplats i ett av föreningens garage. Garageavgiften tillkommer på avgiften om 550kr/mån.
Skulle medlemmen välja att inte utnyttja sin garageplats kan denna hyras ut på ett korttidskontrakt till någon annan medlem. Det är inte medlemmen själv som hyr ut den plats som denna förfogar över, utan föreningen hyr ut platsen åt någon annan på korttidskontrakt om medlemmen inte vill ha en plats. Om man sen ångrar sig så sägs korttidskontraktet upp med den andra så att medlemmen kan ta över platsen igen.
Finns även möjlighet för laddstation till en extrakostnad per plats samt elförbrukningskostnad (kontrollerat 2026-07-22).
I övrigt råder boendeparkering på gatorna i området, läs mer på Malmö Stads hemsida.
Det finns även en avgiftsfri gästparkering med 6st platser.
Digital TV via Telenors digitala grundutbud (T-Flex 2) ingår i månadsavgiften till föreningen.
Bredband via Bahnof (1000/1000 mbit/s) tillkommer som en obligatorisk kostnad.
Trevlig stor gård med lekplats samt 2 grillplatser med tillhörande parasoll, utemöbler och stor grill. Man planerar att sätta upp en ny gungställning på innergården.
Det finns tre tvättstugor med moderna maskiner. Två av tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Utöver dessa finns en mindre spontantvättstuga med en tvättmaskin och torktumlare som endast går att boka en dag i förväg Det finns även ett mangelrum med en stenmangel och en mindre elmangel.
Boende disponerar över 1 källarförråd och 1 vindsförråd.
I källaren finns även 2 barnvagnsrum. Extra förråd finns att hyra (men det är i allmänhet kö). I källaren finns ett cykelgarage och på gården finns två mindre cykelhus
Föreningen har retroaktiv IMD debitering, förbrukning som aviseras köparen men avser perioden för säljarens innehav löses sinsemellan.
I samband med överlåtelse vill föreningen genomföra tillsyn av lägenheten.
Enklare renovering av lägenhet, t ex målning, tapetsering, omläggning av golv (ej våtrum) eller utbyte av köksinredning, kräver ej tillstånd från styrelsen. Renoveringar utöver detta kräver tillstånd från styrelsen och synnerliga skäl krävs för att styrelsen ska pröva mindre justeringar av planlösning.
För ytterligare information se http://www.brfljungbyhus.se. Vid frågor, kontakta styrelsen.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.
Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.
Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.
Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.
Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.
Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
