-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljuvlig 1920-talspärla högst upp i huset
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg för bredband om 53 kr/mån och bostadsrättstillägg om 39 kr/mån.
**Areauppgifter enligt bostadsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På lugn återvändsgata i Rörsjöstadens charmiga kvarter ligger denna ljuvliga 1920-talspärla med smakfull interiör, öppen planlösning och vackert ljusinsläpp.
På lugn återvändsgata i Rörsjöstadens pittoreska kvarter välkomnas du till denna inflyttningsklara tvårummare anno 1928. Här bor du omgiven av härlig gårdsgrönska trots att stadens myller lockar runt hörnet. Bostaden är belägen på ostört läge högst upp i fastigheten. Byggnadsåret gör sig påmint i form av generöst tilltagen takhöjd, spröjsade fönster och karaktäristiska lamprosetter. Bostadens genomgående planlösning fördelar sig över ett rymligt sovrum med goda förvaringsmöjligheter, ett helkaklat badrum med dusch samt ett smakfullt renoverat kök som förenas med vardagsrummet i en social, öppen planlösning. Kök och vardagsrum stoltserar med rogivande utsikt mot föreningens parkliknande innergård. Här kan du njuta av soliga sommardagar och härliga grillkvällar i goda vänners lag.
På Döbelnsgatan 3A bor du i en välskött förening med låga avgifter och närhet till allt du kan tänkas önska. Föreningen erbjuder ett övernattningsrum som kan hyras av föreningens medlemmar, ett praktiskt hobbyrum för enklare snickeriarbete och en parkliknande innergård med grillmöjligheter och sittplatser. Föreningens tvättstugor är belägna på vinden, en våning upp, på lättillgängligt avstånd från lägenheten. Från trapphuset nås en gemensam trapphusbalkong mot innergården där du under sommarmånaderna kan njuta av behaglig eftermiddagssol. I bostadens närområde finns flera restauranger och matbutiker. För den som önskar avnjuta en god kopp kaffe frestar Rörsjöstadens mysiga fik alldeles runt hörnet. Vill du koppla av tar Rörsjöparkens gröna famn emot dig under årets varma månader. På kort promenadavstånd nås citys breda utbud av butiker och restauranger. För den som pendlar nås Centralstationen på gångavstånd samtidigt som de goda kommunikationerna vid Värnhemstorget underlättar vardagslivet.
Välkommen på visning!
HALL
Innanför entrédörren möts du av en välkomnande hall med plats för förvaring i en inbyggd garderob. På golvet vilar vacker ekparkett som löper från hall och vidare till kök och vardagsrum.
KÖK OCH VARDAGSRUM
Ett par steg in i bostaden öppnar kök och vardagsrum upp sig i en social, öppen planlösning. Den generöst tilltagna takhöjden skapar en härlig känsla av rymd. Ljuset flödar in i sällskapsavdelningen från två gårdsvända fönsterpartier. Här njuter du av rogivande utsikt över den vackra innergården. Vackra takrosetter finns i så väl kök som vardagsrum.
Bostadens smakfulla kök genomgick en totalrenovering 2020. Köksinredningen från IKEA består av vita, högblanka köksluckor och goda förvaringsmöjligheter i under- och överskåp. Stänkskydd och bänkskiva utgörs av kompositsten. Köket är utrustat med diskmaskin (IKEA -20), kombinerad kyl/frys (IKEA -20), gasspis (Miele -20), varmluftsugn med ångfunktion (IKEA -20) och köksfläkt (Miele -20). En praktisk köksö utgör den naturliga matplatsen i köket. Här ryms utan problem fyra sittande middagsgäster. Köksön går att flytta till förmån för en större matplats. Vardagsrummet är stort nog att rymma både soffa och matplats om så önskas.
BADRUM
Lägenhetens badrum består av helkaklade väggar i beige nyans och grått klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med vägghängd toalett, dusch, kommod med handfat och infälld spegel.
SOVRUM
Via pampiga pardörrar i glas nås bostadens väl tilltagna sovrum som med lätthet rymmer dubbelsäng, arbetsplats och förvaringsmöbler. Här vaknar du upp med takåsarna som närmsta granne och vackert ljusinsläpp från två härliga fönsterpartier mot den lugna återvändsgatan. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i fyra praktiska garderober som ingår i köpet. Golvytan pryds av tidstypisk fiskbensparkett och i taket finner du en elegant takrosett som skapar karaktär till rummet.
ÖVRIGT
- Slipning och vaxning av golv (2020)
- Målning av väggar och snickerier (2020)
- Målning/vävning av tak (2020)
Åsa 15
*Areauppgifter enligt bostadsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg för bredband om 53 kr/mån och bostadsrättstillägg om 39 kr/mån.
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 7,8 kvm och ett källarförråd om ca 10,5 kvm.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Den redovisade driftskostnaden avser nuvarande ägares snittkostnad för gasförbrukningen.
*Betalas av köpare
Bf Åsa upa bildades 1926 och föreningens byggnad stod färdig 1928. Fastigheten fördelar sig över adresserna Döbelnsgatan 3A-C, Föreningsgatan 77A-B, Föreningsgatan 79A-B samt Celsiusgatan 4A-C.
Föreningen är en bostadsförening vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i stadgarna. I en bostadsförening bestämmer medlemmarna vid stämman om bland annat renoveringar, investeringar, underhåll och avgiftshöjningar. Medlemmarna lämnar motioner med förslag till förändringar. Bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar kan skilja sig åt när det gäller medlemmens ansvar och skyldigheter. Var därför extra noga med att läsa igenom stadgarna om du planerar att flytta till en bostadsförening.
I samband med överlåtelsen utgår en kostnad för graverad namnskylt på dörr och i trapphus. Kostnaden betalas av köparen och uppgår till ca 550-650 kr (beroende på namnets längd och leverantörens eventuella prishöjning).
Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgifterna med 4% 2026-01-01 och med 2% 2025-01-01.
I dagsläget finns inga beslutade avgiftshöjningar (kontroll 2026-09-24).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Kostnaden för bostadsrättstillägget tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
Utförda renoveringar:
2002 Fönsterrenovering.
2003 Takrenovering.
2007 Trapphusrenovering.
2010 Balkongrenovering och fönstermålning.
2013 Relining av avloppsstammar.
2014 Byte av tappvattenstammar. Indragning av fiberbredband.
2015 Omläggning av tak. Renovering av skorstenar. Omfogning av tegelfasad.
2016 Algtvätt av miljöhus. Upprustning av lekplats. OVK-besiktning.
2017 Reparation av de stora portarna. Målning av vägg och tak i cykelportar samt ny belysning.
2020 Nyckelbyte till programmerbara nycklar till alla ytterdörrar.
2021 Spolning av badrummsstammar.
2019-2022 Fönsterrenovering av samtliga fönster.
2022 Upprustning av lekplats.
2023 Utbyte av VVC-pump.
2024 Slipning och lackning av dörrar ut mot gatan. Byte av torktumlare.
2025 Målning av källarfönster. Omfogning av gårdsmur. Byte grundvattenpump. Filmning/spolning stammar. OVK.
2026 Relining av spillvattenledningar i källargolv. Skorstensrenovering.
Planerade renoveringar (kontroll 2026-09-24):
- Relining av dagvattenledningar planeras preliminärt utföras våren 2027.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt i tiden.
På föreningens innergård finns det två parkeringsplatser för motorcyklar som kan hyras för 200 kr/mån. Parkering är tillåten under perioden 1 mars till 30 november.
Kösystem tillämpas.
I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Ett grundutbud TV-kanaler via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Fiberbredband från Ownit (100/100 Mbit/s) finns i samtliga lägenheter. För detta utgår en obligatorisk kostnad som aviseras med månadsavgiften.
Föreningen erbjuder en ljuvlig innergård med härlig grönska. Den slutna innergården är som gjord för umgänge med stora gräsytor. På gården finns det en murad grillplats och ett stort antal utemöbler tillgängliga. För föreningens minstingar erbjuds en lekplats med sandlåda och rutschkana.
- Till samtliga lägenheter hör både vinds- och källarförråd.
- Övernattningsrum på vinden finns att hyra för 100 kr/dygn.
- Föreningen erbjuder tre tvättstugor som är belägna på vinden. Varje tvättstuga är utrustad med två maskiner och en torktumlare. På vinden finns även två torkskåp och nio torkvindar.
- I samtliga trapphus finns gemensamma trapphusbalkonger.
- Cykelrum och hobbyrum finns i källaren. Cyklar kan även parkeras i cykelställ på innergården.
- Två badrum med badkar och ett duschrum finns på vinden.
- I föreningen finns två mindre lokaler i varierande storlek som medlemmarna kan hyra (max två år i taget).
Föreningen erbjuder ett antal återkommande aktiviteter varje år. Efter semestern arrangeras en sommarfest. Under vår och höst hjälps medlemmarna åt att snygga till och städa de gemensamma ytorna. De senaste åren har det arrangerats loppis på innergården för medlemmar och utomstående.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Följande egendom ingår i köpet:
- Garderober i sovrummet
Enligt överenskommelse
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
