-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Yteffektiv minitvåa vid vackra Rörsjöparken
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 80 kr/mån för bredband och 25 kr/mån för bostadsrättstillägg. Elen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 1 rum och kokvrå.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna yteffektiva minitvåa på lugnt gårdsläge med renoverad interiör, välbevarade originalattribut och härligt ljusinsläpp.
På tredje våningen i Eric Sigfrid Perssons stora funkisskapelse, Malmgården, finner du denna smakfullt renoverade minitvåa om 37 väldisponerade kvadratmeter. Här bor du på lugnt och skyddat gårdsläge med vacker utsikt mot föreningens grönskande innergård. Kök och vardagsrum förenas i en social, öppen planlösning med gott om plats för både matbord och soffa. Byggnadsåret gör sig påmint i form av vacker fiskbensparkett och generöst tilltagen takhöjd. Stora, härliga fönsterpartier välkomnar eftermiddagssolen till lägenheten. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i en rymlig klädkammare och i källarförrådet som tillhör lägenheten.
På Ehrensvärdsgatan 3 bor du på attraktivt cityläge med närhet till allt du kan tänkas önska. En kortare promenad tar dig till stadens breda utbud av butiker och restauranger. Vill du koppla av tar Rörsjöparkens gröna famn emot dig under årets varma månader. För den som pendlar nås Centralstationen på gångavstånd samtidigt som de goda busskommunikationerna vid Värnhemstorget underlättar vardagslivet.
Brf Malmgården är en välskött förening som bl a erbjuder en övernattningslägenhet som kan nyttjas av familj och vänner till föreningens medlemmar. I fastigheten finns även ett underjordiskt garage och flertalet gemensamma takterrasser.
Välkommen på visning!
Hall:
Hissen transporterar dig upp till tredje våningen där du möts av en rymlig möblerbar hall med plats för avhängning av ytterkläder direkt till höger. Från hallen nås en rymlig klädkammare som sväljer det mesta i förvaringsväg. I anslutning till klädkammaren finner du ett utrymme som lämpar sig utmärkt som arbetsplats för den som har behov av ett hemmakontor. Bostadens samtliga väggar är släta och målade i tidlöst vitt. På golvet i hall och vardagsrum vilar vacker fiskbensparkett.
Vardagsrum:
Bostadens vardagsrum är ljust och rymligt med ett stort fönsterparti mot den grönskande innergården i väster. Här finns gott om plats för soffa och matbord för det stora middagssällskapet.
Kök:
Vardagsrummet integreras med köket i en social, öppen planlösning. Under 2020 genomgick köket en ombyggnation som bland annat resulterade i ett separat sovrum och öppen planlösning till vardagsrummet. I väggen mellan kök och sovrum finns ett invändigt fönsterparti som välkomnar dagsljuset. Köksinredningen från Ikea består av släta, vita köksluckor (Abbetorp 2020) med rostfria beslag och vitt kakel (2020) ovanför bänkskivan i massiv ek (2020). Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys (2011), inbyggnadsugn med varmluftsfunktion och inbyggd micro (2011), spishäll (2021) samt kolfilterfläkt (2020). I köket finner du ett laminatgolv i träimitation.
Sovrum:
Sovrummet ligger likt vardagsrummet på lugnt och skyddat läge mot föreningens grönskande innergård. Här ryms säng och förvaringsmöbler. På golvet ligger ett brädgolv i originalutförande.
Badrum:
Badrummet består av vita, helkaklade väggar och ett ljust klinkergolv. Badrummet är utrustat med toalett, dusch, handfat och spegel.
Övrigt:
- Slipning och lackning av fiskbensparkett 2024
- Nytt köksgolv 2024
- Slätputsning av sovrumsväggar 2021
- Ommålning av samtliga väggar och lister 2021
- Målning av samtliga innerdörrar och ytterdörr (insida) 2021
- Målning av befintliga lister och montering av nya lister 2020
- Målning av fönster (insida) 2020
- Ändring av planlösning (gjort om lägenheten till en 2:a) 2020
Helge 15
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 1 rum och kokvrå.
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 80 kr/mån för bredband och 25 kr/mån för bostadsrättstillägg. Elen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Byggmästaren Eric Sigfrid Persson skapade Malmgården under åren 1934-35. Sexhundra murare och snickare arbetade i två år för att färdigställa Nordens största bostadskomplex. Föreningen bildades 2007 och består av 281 lägenheter, varav 13 lägenheter fortfarande är hyresrättslägenheter. Det finns 10 butikslokaler på bottenvåningen i föreningen. Utöver detta finns det ca 30 lokaler (förråd/ateljéer) på vinden och i källaren som hyrs ut. Föreningen fördelar sig över adresserna Drottninggatan 6A-C, Döbelnsgatan 2-10, Ehrensvärdsgatan 1-9 och Kungsgatan 27-29.
Sydsverige Entreprenad sköter den tekniska förvaltningen och Nabo handhar föreningens ekonomiska förvaltning.
Månadsavgifterna höjdes med 1,7% fr o m 2025-01-01 och fr o m 2026-05-01 sänktes månadsavgifterna med 3% (kontroll 2026-04-14). Några ytterligare avgiftsförändringar planeras inte i nuläget.
Föreningens hyresrättslägenheter kommer att säljas efterhand som nuvarande hyresgäster säger upp sina hyresavtal och flyttar ut. De 13 återstående hyresrätterna kan således betraktas som s k dolt kapital.
Föreningen har gemensam el som debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning. Kostnaden för detta tillkommer på avierna. Förbrukning som aviseras köparen men avser perioden för säljarens innehav löses sinsemellan.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmar och ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
2002 Målades trappuppgångar och räcken på de franska balkongerna.
2004-2006 Renoverades de flesta hissarna.
2006 Besiktigades tak och fönster.
2010 Renoverades en av tvättstugorna.
2011-2012 Nya tappvattenstammarna i kök och badrum. Samma år byttes elstammarna i lägenheterna och i de gemensamma utrymmena (3-fas med jordfelsbrytare finns numera).
2013 Byttes garageporten.
2014 Relinades två avloppsstammar på Döbelnsgatan 6 och Drottninggatan 6B. Samma år utfördes mindre fasadarbeten, fönstren sågs över och lekplatsen renoverades.
2015 Byggdes ett miljöhus och invändig renovering utfördes av en kommersiell lokal.
2016 Installerades fiberbredband
2017-2018 Fogades tegelfasaden mot gatan om och samtliga fönsterpartier mot gatan byttes ut.
2019 Byttes entrépartier och portar ut på Kungsgatan 27A, 29 samt Drottninggatan 6A.
2019 Installerades ett nytt passagesystem med tagg och porttelefon.
2021 Infördes individuell mätning och debitering av elförbrukning för föreningens medlemmar.
2022 Renoverades maskinutrustningen i tre av föreningens hissar.
2023 Relinades avloppsstammarna.
2025 Renoverades trapphus- och källardörrar mot innergården. Föreningen genomförde även en nyplantering samt översyn av planteringarna på innergården.
Planerade renoveringar (alla nedan nämnda renoveringar är för närvarande pausade då föreningen är i gång med en översyn och kommer fokusera på större underhållsbehov):
- Injustering av värmesystem.
- Hissmaskinutrustning i tre hissar.
- Målning och belysning i trapphus.
- Renovering av undercentraler, byte av utrusning och ytskiktsrenovering i tvättstugor och torkrum.
- Takomläggning (2026)
- Fasader/fönster mot gård (2027)
- Målning av fönster mot gator (2028)
Observera att tidsplanen för ovanstående renoveringar kan komma att förändras. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2039. Se årsredovisningen för mer information om framtida underhåll.
Föreningen har ett underjordiskt garage med 50 garageplatser. En mindre plats kostar 740 kr/mån och en större plats kostar 910 kr/mån. Kösystem tillämpas. Om du önskar hyra en garageplats kontaktar du styrelsen via följande mailadress: ordforande@malmgarden.org
Kommunal boendeparkering råder i området. För mer info besök: malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Bredband via Ownit (hastighet: 1000/1000 Mbit/s) tillkommer som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.
Föreningens lummiga innergård består av härliga grönytor, träd och buskar. På gården finns cykelparkering under tak, utemöbler, lekplats och sopsortering.
- Det finns fem gemensamma tvättstugor i fastighetens källare. Tvättstugorna ligger på Ehrensvärdsgatan 5 och 7 samt Döbelnsgatan 6 och 8. Mellan Drottninggatan 6B och 6C finns även en expresstvättstuga. Samtliga tvättstugor nås från gården.
- Föreningen erbjuder en övernattningslägenhet som ligger Ehrensvärdsgatan 7. Övernattningslägenheten kan hyras för tillfälliga besök av släkt och vänner till en kostnad om 300 kr/dygn.
- I föreningen finns även ett flertal takterrasser som fritt får nyttjas av föreningens medlemmar.
- Föreningen har två källsorteringsstationer på innergården samt ett sopnedkast i trapphusen på varje våning.
Varje år arrangerar Brf Malmgårdens trivselgrupp julevenemang (den 23 december), loppis och upplevelser för barnen som bor i Malmgården. För den som önskar finns möjlighet att engagera sig i föreningens trivselgrupp.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.malmgarden.org
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Enligt överenskommelse
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
