-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Gårdsvänd sekelskiftespärla i vackra Rörsjöstaden
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 165 kr/mån avseende bredband och 85 kr/mån avseende TV.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 1 r o k.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På attraktiv adress i hjärtat av Rörsjöstaden finner du denna gårdsvända sekelskiftespärla med renoverad interiör och spännande planlösning.
Välkommen till denna ljuvliga sekelskiftespärla belägen på attraktiv adress i Rörsjöstadens pittoreska kvarter. Här välkomnas du till en välskött fastighet med tidsenliga detaljer, mycket charm och ljuvlig gårdsmiljö. Under sommarhalvåret kan du njuta av härliga grillkvällar tillsammans med dina nära och kära på den gemensamma innergården.
Bostaden är belägen på fjärde våningen och fördelar sig över 51 väldisponerade kvadratmeter. Byggnadsåret gör sig påmint i form av väl tilltagen takhöjd och stora fönsterpartier. Det rofyllda läget mot föreningens innergård skapar en lugn och trivsam boendemiljö. Bostadens smakfulla kök stoltserar med köksinredning i tidlöst vitt och påkostade materialval. I vardagsrummet finns det plats för både soffa, matplats och förvaringsmöbler. Sovrummet är stort nog att rymma dubbelsäng, arbetsplats och garderober. Utöver detta erbjuder bostaden ett helkaklat badrum med tvättmöjligheter samt en välkomnade hall. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i både hall och sovrum samt i det rymliga källarförrådet som tillhör bostaden.
På Löjtnantsgatan 12 bor du på optimalt cityläge med allt du kan tänkas önska inom räckhåll. En kortare promenad genom Kungsgatans grönskande allé tar dig till stadens breda utbud av butiker och restauranger. Vill du koppla av tar Rörsjöparkens gröna famn emot dig under årets varma månader. För den som pendlar nås Centralstationen på gångavstånd samtidigt som de goda kommunikationerna vid Konserthuset och Triangeln underlättar vardagen. Föreningen äger marken och har två hyresrätter kvar att sälja vilket borgar för en solid ekonomi. Föreningen har nyligen ansökt om bygglov för att bygga balkonger mot innergården vilket bl a berör denna bostad. Balkongbygget är valfritt och bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Välkommen på visning!
Hall:
Innanför entrédörren möts du av en välkomnande hall med plats för förvaring i garderober direkt till vänster. Till höger finner du en inbyggd förvaringslösning för exempelvis skor. På golvet vilar ett genomgående mörkt trägolv som följer dig genom hela bostaden. Hallen lyses upp av infällda spotlights.
Badrum:
Bostadens badrum renoverades 2010 och består av vita, helkaklade väggar och schackrutigt klinkergolv. Badrummet är utrustat med toalett, kommod med handfat, spegelskåp med belysning, duschkabin (-24), vattenburen handdukstork och tvättmaskin (-21).
Kök:
Bostadens luftiga och praktiska kök renoverades likt badrummet 2010. Här erbjuds goda arbetsytor och mycket förvaring. Köksinredningen består av köksluckor i högblankt vitt, bänkskiva i svart sten och vitt kakel ovanför arbetsytorna. Köket är utrustat med induktionshäll (IKEA -26), kolfilterfläkt (IKEA), varmluftsugn (IKEA), kombinerad kyl/frys (IKEA -23) och diskmaskin (IKEA -21). Bänkskivan i köket har smart överhäng vilket skapar en naturlig matplats för två personer. Från köksfönstret blickar du ut över föreningens inbjudande innergård.
Vardagsrum:
Vidare in i lägenheten finner du bostadens vardagsrum som stoltserar med härligt ljusinsläpp från det gårdsvända fönsterpartiet. Här finns det gott om plats för soffa, arbetsplats och förvaringsmöbler. Taket pryds av en vacker takrosett.
Sovrum:
Från vardagsrummet nås sovrummet som är stort nog att rymma dubbelsäng och garderober. Även detta rum ligger på lugnt och skyddat läge mot föreningens innergård.
Övrigt:
2023 - Målning av samtliga väggar, tak och lister.
Judith 8
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 1 r o k.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 165 kr/mån avseende bredband och 85 kr/mån avseende TV.
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Judith 8 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2009. Fastigheten Judith 8 består av ett flerbostadshus som byggdes 1900-1902. I föreningen finns det 21 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslägenheter.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Månadsavgifterna sänktes med 5% fr o m 2025-03-01. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontroll 2026-03-30).
En av föreningens två hyresgäster har nyligen sagt upp sitt hyreskontrakt och föreningen planerar att sälja lägenheten som en bostadsrätt under 2026. En stor del av försäljningssumman kommer gå till att amortera ner föreningens lån.
Uppskattningsvis kommer föreningens belåning minskas med ca 10% beroende på hur försäljningen går.
Föreningen är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna.
Utförda renoveringar:
2005 Nytt tak mot gårdssidan med tillhörande kringklädnader av plåt. OVK-besiktning genomförd med godkänt resultat.
2009 MaRaRoPe fastighetsutveckling AB (556782-8289) köpte upp fastigheten och renoverade majoriteten av alla lägenheter (dock inte alla). Hela fastigheten besiktades av CAD-projektören i Skåne vid ombildningen 2009-10-26 och underhåll utfördes enligt besiktningsutlåtande. Inspektion av tappvatten- och avloppsstammar utfördes och bedömdes vara i gott skick.
2010 Totalrenovering av innergården. Ommålning av fasad, trapphus och fönster mot gården.
2010-2011 Helrenovering av elen i huset.
2015 Ny avfuktare samt kondenstumlare i tvättstugan.
2016 Nytt tak mot gatan samt ny tvättmaskin i tvättstugan.
2017 Nytt ställdon, fjärrvärme. Nya dörrstängare till entré- och källardörrar.
2018 OVK-besiktning genomförd med godkänt resultat. Ny reglercentral, fjärrvärme. Löpande underhåll av fönster (detta planeras att göras vart femte år).
2019 Ny energideklaration. Renovering av hyreslägenhet 1401A (badrum, kyl och spis).
2019-2020 Löpande underhåll av ytterporten.
2020 Åtgärd av mindre vattenläcka i källaren.
2020/2021 Utfördes köksrenovering av hyresrätt, utfördes relining i B-källaren, nya odlingslådor på innergården och sattes ny reglercentral för fjärrvärme in.
2021 Installerades ny kodläsare och dörrautomatik till entréport.
2022 Renovering av trapphus
2024 Reparation av värmesystem mm. Reparation av skadad ytterdörr + rep av lås, stängare. Reparation av golv i entréer. Renovering av tvättstuga och tvättmaskin. Renovering av fasad och vattenavrinning från tak.
Planerade renoveringar (kontroll 2026-03-30):
- Närmsta större renoveringsarbete i närtid är att renovera/byta ut fastighetens takfönster.
- Byggföretaget Balcona har fått uppdraget att projektera eventuell byggnation av balkonger mot innergården. Bygglovsansökan är inskickad och besked från kommunen inväntas. Prisuppgiften som föreningen har fått in är drygt 210 000 kr per balkong.
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Kommunal boendeparkering råder i området. Precis utanför föreningens fastighet finns det gott om parkeringsplatser som är anslutna till den kommunala boendeparkeringen. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV via Tele2 tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.
Bredband via Bahnhof (hastighet: 1000 Mbit/s) tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.
Under 2010 genomgick innergården en totalrenovering. Med hjälp av arkitekt skapades en vacker och grönskande innergård med stensatt passage, vattenornament, ljuvlig paviljong och uteplats med grillyta. Till medlemmarnas förfogande finns en gasolgrill och loungemöblemang. Innergården ligger på lugnt läge och är helt avskärmad från trafik och grannföreningar. På innergården finns även cykelställ och sopsortering. Möjlighet till trädgårdsodling finns.
I källaren finns föreningens gemensamma tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Här finns även lägenhetsförråden.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Enligt överenskommelse
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
