-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Pampig sekelskiftesvåning på Rörsjöstadens paradgata
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Det tillkommer en kostnad om 169 kr/månad gällande bredband. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer avin.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
Ståndsmässig sekelskiftesvåning på attraktiv adress i Rörsjöstaden med utsikt över S:t Pauli kyrka. Stilfull bostad där klassiskt möter modernt.
I hjärtat av Rörsjöstaden ligger S:t Pauli kyrkogata – en lugn återvändsgata med en vacker allé som leder fram till den pampiga kyrkan och Kungsgatans lummiga promenadstråk. Det är kanske här Rörsjöstaden är som allra mest gemytlig. Mitt på kyrkogatan tornar en vacker byggnad från 1908 upp sig.
En halvtrappa upp i det vackra huset väntar en ljus 4:a som präglas av charmig karaktär. Här möter åskådaren välbevarade originaldetaljer – högt i tak, vackra stuckaturer, stora fönsterpartier och pampiga dubbeldörrar ger en tidlös charm och hög trivselfaktor. En modern version av sekelskiftesdrömmen där salong, kök, två sovrum och två badrum har genomgått varsamma renoveringar utan att förlora sina tidstypiska attribut. De två stora, lyxiga badrummen gör våningen fulländad. Det är ett sällsynt tillfälle att hitta en lägenhet där gammalt och nytt förenas med sådan enhetlighet och charm – en av Rörsjöstadens underbara våningar som måste upplevas på plats.
På S:t Pauli kyrkogata 12 bor du på en citynära adress med närhet till allt staden har att erbjuda. En kortare promenad längs Kungsgatans allé tar dig till stadens breda utbud av butiker och restauranger. Vill du koppla av tar Rörsjöparkens gröna famn emot dig under årets varma månader. När du kommer hem väntar föreningens egna oas – en av Rörsjöstadens vackraste innergårdar med ett charmerande orangeri och frodig grönska. För den som pendlar finns Centralstationen på gångavstånd samtidigt som smidiga bussförbindelser erbjuds runt hörnet.
Varmt välkommen på visning!
Hall
Våningen hälsar dig välkommen med en generös och stor hall. Takhöjden på över 3 meter är genomgående i hela lägenheten och vackert brädgolv löper vidare i bostaden. Väggarna är målade och till vänster om hallen ges plats för avhängning och förvaring.
Sällskapsrum
Den pampiga salongen med magisk takhöjd utgör en perfekt plats för sociala sammankomster. Det som gör rummet till något utöver det vanliga är de fantastiska fönstren varifrån du har fri utsikt över S:t Pauli kyrkogata och som ger rummet rikligt med ljus. Rummet smyckas av vackra stuckaturer, originalbrädgolv och målade väggar. Salongen ger gott om plats för både soffgrupp, bokhyllor och mediamöbler.
Kök
Från hallen stiger du in i bostadens hjärta, köket. En plats utöver det vanliga med fantastiskt ljusflöde, stora arbetsytor och i utmärkt skick. Ett praktiskt, trevligt och yteffektivt kök där du ges plats för allt du behöver. Den generösa ytan i rummet gör det enkelt att ha stora middagsbjudningar. Köksinredningen är modern och tidlös med vita köksluckor upp till nock och bänkskiva i trä. Goda förvaringsmöjligheter i köksskåp och i skafferi. Lägg därtill vackert originalbrädgolv och stora fönsternischer och du får det perfekta köket. Köksutrustning består av spis och ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.
Master bedroom
Från hallen nås master bedroom som är väl tilltaget och rymligt. Ett praktiskt sovrum på lugnt läge med stora inbyggda garderober. Här ges plats för stor säng och sängbord. Väggarna är målade.
Kontor/walk in closet
Intill master bedroom finns ett genomgångsrum som idag disponeras som kontor och walk in closet, men som med fördel lika gärna kan användas som sovrum. Lyxig heltäckningsmatta på golvet, stora garderober, generös takhöjd, fönster mot lugnt läge och målade väggar.
Badrum 1
Vidare genom walk in closet nås ett lyxigt och fräscht helkaklat badrum. I toppskick med alla bekvämligheter man kan tänka sig: badkar, golvvärme, handdukstork, tvättmaskin/torktumlare (kombimaskin), dusch och förvaringsskåp. Fina spotlights i taket och klinker på golvet.
Sovrum
Från köket nås ett rum som idag används som barnrum. Lättmöblerat och rymligt rum med trevlig utsikt och stora fönsterpartier. Väggarna är målade och på golvet vilar brädgolv.
Badrum 2
Bostadens andra badrum nås från hallen och är helkaklat i vitt med klinker på golvet. Här finns dusch med glasvägg, golvvärme, handdukstork, handfat med underskåp, toalettstol och spotlights i taket.
På S:t Pauli kyrkogata 12 får du en ljuvlig våning med massor av känsla och välbevarade detaljer på ett extraordinärt läge.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Det tillkommer en kostnad om 169 kr/månad gällande bredband. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer avin.
Till lägenheten tillhör ett förråd som nås från innergåden. Ca 15 kvm.
Kan finnas möjlighet att öppna upp en altandörr ut direkt till innergård. Bygglov har funnits 2017
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Huset byggdes år 1908 och föreningen omfattar adresserna S:t Pauli kyrkogata 12 och 14. Föreningen köpte huset 1980 och är idag en HSB-förening bestående av 21 lägenheter. Fastigheten är upplåten med tomträtt, omförhandling av tomträttsavgälden sker var tionde år, nästa gång är 2028.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.
Föreningen hade en avgiftshöjning på 3% som började gälla 2026-01-01.
Föreningen kommer att höja avgiften med 3% från 2027-01-01 (kontrollerat 2026-09-21).
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Gemensam el
Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer avin. Boende betalar efter sin egna förbrukning. Debitering av el sker månadsvis med 3 månaders eftersläp. Vid överlåtelse får köpare och säljare lösa slutavläsning av elen själva.
Stambyte av tappvatten har utförts och föreningen har nyligen påbörjat IMD för varmvattnet (kontrollerat 2026-09-21).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg.
1982 Byte av V/A-stammar i kök och badrum. Renovering av trappuppgångar.
2005 Renovering av fasad, fönster och tak.
2007 Spolning av avloppsstammar. Dränering av grunden.
2008 Energibesiktning med åtgärdsförslag.
2009 Trappuppgångar.
2014/2015 Balkongbygge för de medlemmar som önskade detta.
2016 Dränering innergård. Besiktning av fastigheten. Stammar spolades.
2017 Renovering av gäststuga.
2018 Målning av fönster mot innergård.
2019 Målning av fönster mot gatan och målning av portarna, Renovering av muren på gården samt nytt cykelställ, värmecentral.
2021/2022 Reparation portar mot gatan.
Uppfräschning av innergården i form av ökning av sociala ytor och ett orangeri. Ytterligare ett cykelställ med tak.
2022/2023 Införande av IMD el, nya avloppsfällor inkl serviceavtal
2023/2024 Fasadrenovering mot grannfastighet
2024 Renovering tappvattenstammar
2025 Byte av tappvattenstammar. Besiktning av tak, fasad och fönster.
Kommande renoveringar (kontrollerat 2026-09-21):
Reliningen kommer förhoppningsvis att påbörjas under 2026.
Föreningen följer en underhållsplan framtagen tillsammans med HSB.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Föreningen är ansluten till kollektivt bredband och TV via Telia. Bredbandshastighet är 1000/1000.
Föreningen har en fantastisk innergård med en stor gräsmatta, stor orangeri och rikligt med välskötta växter. På gården finns två grillar som kan bokas. Här finns även cykelparkering.
Tvättstugan finns i hus nr 12, nås från innergården. I tvättstugan finns två tvättmaskiner en torktumlare, en mangel och två torkskåp. Torkskåp och tvättmaskiner är nya från 2020.
Föreningen tillhandahåller en gäststuga på gården för fyra personer med kök och badrum som kan hyras för 100 kr/natt.
Föreningen har två stycken barnvagnsrum in mot gården.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
