Hoppa till innehåll
Gediget, tidlöst och estetiskt

Havsnära boende med hög standard, tilltalande design och vacker havsutsikt

  • Besiktigad
  • På förhand
  • 111 + 80 kvm
  • 4 rum
  • 4 150 000 kr

Simrislund, Simrishamn

Stenhuggarvägen 15

Utgångspris:
4 150 000 kr
Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
111 kvm / 80 kvm*
Tomtarea:
696 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal angivna rum utgör endast entréplan. Totalt finns 6 rum med källarvåningen inkluderad.

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Österlen
Micaela Rydberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Havsnära boende med hög standard, tilltalande design och vacker havsutsikt

Bostaden är redan exteriört estetiskt tilltalande med sina stilrena linjer och nylagda tak. Ett underbart läge med havet och strandpromenaden intill!

Beskrivning

Den iögonfallande fastigheten på Stenhuggarvägen 15 i gamla Simrislund ligger i fridfullt kvarter utan direkt förbipasserade genomfartstrafik. Alldeles runt knuten ligger den härliga strandpromenaden och till stadskärnan är det bara en 10 minuters promenad.

Sedan byggåret 1962 har en helt ny planlösning och uppdaterad inredningsstil fått sätta prägel på detta hus. Därtill ökade husets umgängesytor i omfång med hela 30 kvm via en tillbyggnad på 70-talet. Nu åtnjuts havsutsikt från flera av entréplanets stora fönsterpartier, från såväl kök som matplats och vardagsrum. Det stilrena köksinredningen är från den lokala köksleverantören Smedstorps snickeri där en mörkgrön granitskiva går i fin kontrast med de vita snickerierna. Matrummet fulländas av en täljstenskamin. På entréplan ligger ekparkett och klinkergolv med golvvärme, i tillbyggnaden är det radiatorer och hela det vattenburna systemet försörjs via en luft/vattenvärmepump från 2017.

Båda husets våningsplan har genomgått en genomgripande renovering från 2010 och framåt vilket har inkluderat två badrum, men även kök, tvättstuga, alla dörrar, väggar och tak. Huset har även energieffektiva isolerglasfönster, nyare el och nya golvbeläggningar på både entré- och källarplan. Vidare på entréplanet ligger huvudsovrum med många garderober, ett arbetsrum eller sovrum, samt ett stort och rymligt badrum.

Ett stilrent ljust klinkergolv välkomnar på källarplan ljusa väggar samt klinkergolv är genomgående på hela källarvåningen. Det generösa våningsplanet är ca 80 kvm och har förutom 4 bra förråd även ett modernt badrum med golvvärme, en nyare tvättstuga, pannrum, samt två fina gästrum eller hobbyrum. Tack vare källarens storlek och komfortabla takhöjd kan det utgöra perfekt övernattningsvåning med egen ingång för gästerna, ett tilltaget utrymme för hobby, hemmasalongen eller kanske snickar- eller musikintresset?
Oavsett önskemål finns utrymmet här, lagom avskilt från övriga ytor.

Det fina vidbyggda garaget har även det blivit renoverat de senaste åren med ny platta samt isolerade väggar. Den betryggande uppdatering som hela fastigheten genomgått gör detta till ett riktigt fint och energieffektivt hem att flytta rakt in i som dessutom kräver väldigt lite underhåll!

Låter detta som en bostad för er? Välkommen att anmäla ditt intresse inför kommande visning!

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Homman 6

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
4 150 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
4
Boarea
111 kvm*
Biarea
80 kvm
Tomtarea
696 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal angivna rum utgör endast entréplan. Totalt finns 6 rum med källarvåningen inkluderad.

Byggnadssätt

Byggår
1962
Fasad
Putsad fasad
Grund
Källare och krypgrund (tillbyggnad)
Stomme
Betong och trä
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump (2017) samt kamin
Takbeklädnad
Enkupigt taktegel (2019)
Ventilation
Mekaniskt system (FTX)
Fönster
3-glasfönster

Övrigt underhåll/förbättringar:
- All el har bytts ut 2011
- Takbytet utfördes av Emilssons Bygg.
- Radonprotokoll finns (Radonanalys GJAB) från 2023/2024 vilket visade 132 Bq i kök/allrum och 113 Bq i sovrum.
- Altandäcket i sydost är ca 34 kvm stort.
- Larm finns
- Det är vattenburen golvvärme i hall, kök, sovrum, matrum/allrum samt badrum uppe och nere.
- Avhärdningsfilter finns (Princess Midi-E)

Ombyggnad, Renoveringar

1979: Tillbyggnad av vardagsrum
2011: En genomgripande renovering ägde rum vilket inkluderade större delen av såväl entréplan (inkl. kök och badrum) samt källarplan (badrum, tvättstuga, golv, väggar).

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2017: Ny luftvattenvärmepump och panna
2018: Ommålning av fasad.
2018: Renovering av garaget vilket inkluderade isolering samt gjutning av ny betongplatta.
2019: Takbyte inkl. nytt taktegel, delar av underlagstaket samt helt ny underlagspapp, nya hängrännor, stuprör samt åtgärd på skorsten.
2019: Uppbyggnad av pergola samt övrig anläggning/planering i trädgården vilket utförts löpande.
2020: Ny kyl samt frys
2024: Ny gavelpanel (öster)
2024: Ny kompressor/inverter i värmepump
2025: Ny markis
2025: Ny diskmaskin

Övriga byggnader/utrymmen

Växthus finns på tomten samt vidbyggt isolerat garage med el och värme.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Fantastisk trädgård som vuxit fram från 2017 och framåt. Här finns bland annat pergola där det växer vin, ett växthus och flertal rabatter med vårlökar. Andra vackra växter och träd som finns planterade är silverpäron, gullregn, lavendel, pioner, körsbär och syrén.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

Uppställningsplats för två bilar på uppfart, därtill en bilplats i garaget och vid fastighetens östersida finns även en öppningsbar port vilket möjliggör parkering även på den sidan vid behov.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1960-10-25) Stadsplan (1959-03-13)

TV/bredband

Fiber finns.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 657 000 kr
Byggnadsvärde
1 959 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
300 kr
Värme
26 600 kr
Försäkring
4 600 kr
Renhållning
4 400 kr
Vatten/Avlopp
11 900 kr
Summa
47 800 kr
Elförbrukning
11 779 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2026-03-27

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 800 000 kr

Om Simrislund

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrislund? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Stenhuggarvägen 15

Stenhuggarvägen 15

27237 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder