Järnvägsgatan 20

Ett toppmodernt hem har tagit form i ett traditionellt stenhus anno 1929

Simrishamnspannor på nylagt tak, teakdörrar och nya fönster, golvvärme, smidesdetaljer, tegelinslag och takbjälkar. Modernt och charmigt i symbios!

Beskrivning

Välkommen till en fastighet där absolut allt är omsorgsfullt genomgånget, förädlat och skapat för att njuta av – en komplett liten oas mitt på Österlen. Här får du ett charmigt boningshus och ett helt nyinrett gästhus med exklusiva materialval, eget pentry och ett elegant duschrum. Perfekt när familj och vänner kommer på besök – eller för den som drömmer om uthyrningsmöjligheter.

Taket pryds av klassiska Simrishamnspannor, fasaderna är vackert putsade och nya teakdörrar från Qvesarum ger ett inbjudande första intryck. Boningshuset bjuder på ca 65 välplanerade kvadratmeter på entréplan, kompletterat med en smakfullt inredd ovanvåning om ytterligare ca 40-50 kvm. Huset har merparten gjuten golvkonstruktion med golvvärme via fjärrvärme, fiber, ny el samt glidgjuten rökkanal – allt utfört med kvalitet och långsiktighet i fokus.

Trädgården är något utöver det vanliga: en mysig pergola, boulebana för sommarkvällar, trädäck för härliga middagar och vackert lagd komstadsten som ramar in gårdsmiljön. Det nybyggda förrådet i gammal stil smälter perfekt in i miljön, och den generösa uppfarten rymmer 3–4 bilar. Hela fastigheten ramas in av ett snyggt plank som skapar både insynsskydd och trivsel.

Det här är en fastighet där ingenting lämnats åt slumpen – allt är renoverat, förbättrat eller nybyggt. En komplett och inflyttningsklar pärla för dig som söker något riktigt välgjort.

Planlösning och standard:
Ny bär- och ströläkt har monterats i samband med omläggning av taken på både boningshuset och gästhuset. Husen har putsats om de senaste 10 åren. En förrådsbyggnad på tomtens södersida är nyuppförd men i gammaldags klassisk stil. Det är ny el överallt i båda husen. Elbilsladdare och fiber finns. Alla fönster är utbytta till nya 2–3-glasenheter och entrédörren är av teak från Qvesarum. På husets entréplan, som har högt i tak, finns hall med tegelinslag och vackert terracottagolv från Qvesarum följt av ett vardagsrum som ligger i öppen planlösning med vitt kök i modern stil från Askelins köksdesign. Fortsättningsvis följer stor matplats bredvid murad spis med kassett, och sedan ett ljust huvudsovrum. På entréplan finns sedan därutöver groventré och ett påkostat badrum/tvättstuga med bubbelbadkar, tvättmaskin, ytskikt med kakel/klinker, golvvärme, spotlight med mera.
Hela bottenvåningen har ersatts med ny grundläggning, en ny välisolerad betongplatta med vattenburen golvvärme via fjärrvärme.
En liten fräsch förvaringskällare finns via groventrén. Övre plan nås via platsbyggd spiraltrappa i smide/trä, övre plan har två rum och en nybyggd WC. Hela ovanvåningen är nyinredd och utgjorde tidigare råvind. Våningsplanet har två nyare takkupor, en i vardera rum.

Totalrenoverat gästhus på 20 m2, färdigställt år 2022. Inrett med hög standard såsom vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen. Inredning samt kök i ek är platsbyggd av finsnickare Anders Möller. Huset har badrum med tvättmaskin och elegant färgsättning i form av grönt och mässing. Ett mindre förråd i gammal stil har uppförts på tomtens södersida. Trädgården är anlagd med pergola, boulebana, trädäck och komstadsten samt försedd med rikligt med utebelysning. I princip allt på fastigheten är genomgånget, renoverat eller nybyggt. Fastigheten är inramad av plank och har en uppfart med plats för cirka 3–4 bilar. Trädäcket via matplats/kök är försett med motordriven markis.