Hoppa till innehåll

I sommarsköna Höllviken...

Höllviken, Vellinge

Skogsbrynsvägen 9B

Utgångspris:
12 975 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
169 kvm / 74 kvm
Tomtarea:
1 157 kvm
Typ:
Friliggande villa

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Budgivning pågår

Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.

Kontakta mäklare

Ansvarig mäklare

Peter Bergström

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Höllviken
Peter Bergström

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

I sommarsköna Höllviken...

En klassisk husdröm med smakfull interiör, påkostade detaljer och en tomt som för tankarna till sydligare breddgrader.

Beskrivning

Vacker poolvilla med gångavstånd till Höllvikens centrum. Som en provencalsk dröm inramad av lummig grönska och soliga uteplatser öppnar sig detta JW-hus om hela 169m² med tillhörande byggnader om ytterligare 74m². En cappuccino i solen på ett av byns kaféer. Spontana restaurangbesök. Utsträckta badlakan på finkornig sand. Poolhäng i trädgården och sedan söndagsmatiné. Här är allt möjligt, med fem minuters promenadavstånd till Höllvikens innersta kärna blir vardagen både enklare och trevligare, samtidigt som husets placering och attribut erbjuder fullkomlig ro.

Både interiört och exteriört förs tankarna till sydligare breddgrader; uteplatsen med robusta stenplattor och prunkande buskar, eldstad i allrummet, glasdörrar ut mot trädgården och rustika stengolv. Här är du befriande långt från det minimalistiska. Här välkomnar istället ett välbyggt JW-hus som bidrar till känsla och karaktär. Samtidigt har huset en befriande öppenhet med mycket ljus och rymd. Rummen är minutiöst planerade, väl tilltagna och idealiskt fördelade mellan socialt, funktionellt och privat som lämnar stort utrymme för flexibilitet.

Trädgården är av frodigt växande karaktär med flera naturliga avdelningar att njuta av. På trädgårdssidan finns flera uteplatser, orangeri, öppna gräsytor, vackra träd, praktfulla perenner, en altan kring poolen och ett inbjudande gästhus till tillresta gäster och släkt. Lika fridfullt som vackert. Som om du befann dig i ett sommarvilla i en italiensk kustby.

Välkomna att boka en personlig visning.

Rumsbeskrivningar

ENTRÉPLAN
Fina sociala ytor med kök, matrum, toalett med dusch och ett stort vardagsrum med kakelugn. Vattenburen golvvärme på hela planet. Vävspända och målade tak. Utgång till trädgård.

Entré/hall
Italiensk marmor och målad tapet. Avhängning i klädkammare. Trappa upp till övre plan. Stanna till och lyft blicken... känslan och den generösa rymden i entrén är ett kännetecken för JW-husen.

Vardagsrum
Italiensk marmor och målad tapet. Ett härligt och väl tilltaget rum. Här möblerar man för alla de behov och önskemål man har. Här finns plats för biblioteket, den stora soffgruppen och TV-hörnan. Putsad kakelugn från Cronspisen. Ett genomgående rum där det finns ljusinsläpp från tre väderstreck. Utgång till trädgården.

Matrum
Italiensk marmor och målad tapet. Lite beroende på vilket behov man har av rum så kan detta rum anpassas för detta. Idag är här ett stort matrum . Här dukar man upp till fest. Finnas behovet av ett sovrum på entréplan är det lätt att sätta upp en avskiljande vägg. Fönster ut mot trädgården i väster.

Kök
Stora ljusa keramikplattor och målade väggar. Siematic kök från 2002, snyggt. Vita luckor, arbetsytor och stänkskydd i svart granit. Ett fantastiskt kök där man med fördel äter sin frukost då det stora burspråksfönstret släpper in morgonsolen. Matplats för 6-8 personer. Utrustning; spishäll (Gaggenau 2002), ugn (Siemens 2002), mikro (Bosch 2017), integrerat kylskåp (Siemens 2002), Integrerad frys (Siemens 2002), mekanisk fläkt (Siemens 2019), diskmaskin (Gaggenau 2002) och blandare från Hans Grohe (2002).

Duschrum/toalett
Ljusa kakel och klinkerplattor från Kerma. Utrustning; Toalett (IFÖ 2009), Handfat (Villeroy Boch 1989) handdukstork och duschhörna blandare från Hans Grohe (1989).

ÖVRE PLAN
Familjens privata avdelning. Idag finnas här allrum, badrum och två väl tilltagna sovrum. Finns behovet av ytterligare sovrum kan man dela av sovrum 1. Vattenburen värme i radiatorer. Vävspända och målade tak.

Allrum/arbetsrum
Kährs parkettgolv och målad tapet. Perfekt för lite jobb på distans eller om familjens unga till hänga i soffan med kompisar.

Sovrum 1
Kährs parkettgolv och målad tapet. Det större sovrummet som med fördel kan delas av till två nättare rum om man önskar. Stor klädkammare bakom/utmed hela väggen. Fönster åt öster och väster.

Sovrum 2
Kährs parkettgolv och målad tapet. Ett härligt sovrum med plats för dubbelsängen. Klädkammare. Fönster mot morgonsolen.

Badrum/toalett
Kakel och klinkerplattor från Kerma i svart och grå nyans. Golvvärme i elslinga och vattenburen värme i radiatorer. Läckert badrum med lite gammeldags hotellkänsla med dubbla fristående handfat, inbyggda speglar, badkar, dusch, sminkbord och toalett. Fint ljus in från det rundande fönstret, en fin detalj. Utrustning; Toalett (IFÖ 2009), två handfat (1989), dusch, badrumsskåp (Vedum 2013), blandare från Hans Grohe och badkar (se punkt 10 i frågelistan)

Klädvård
Ljusa keramikplattor och målade väggar. Gott om förvaring i alla skåp och fina arbetsytor. Utrustning; Tvättmaskin (Miele 2022), torktumlare Miele 2015), torkskåp (Cylinda 2013), vask (IKEA 2013) och dörr in till garaget.

Sammantaget
Huset har en gynnsam placering på en av de smala vägarna c:a femhundra meter från Höllvikens centrum. Trots det centrala läget, upplevs det inte det minsta lilla i huset eller trädgården. Det är tyst och lugnt, långt från trafikens buller. En promenad på fem minuter från ytterdörren tar er till en frukost, fika eller middag ute. På knappt tio nås köpcentret Toppengallerian som har ett bra utbud av butiker, en välsorterad mataffär, biograf, träningscenter och matställen. Skolbarnen promenerar lugnt till skolan. Skönt nära är det också till sportaktiviteter som golf, fotboll, tennis och gym. Och bad förstås. Cykeln tar er snabbt till både Gya och Kämpinge för salta havsbad. Husets ursprung är från slutet av åttiotalet då ägarna lät uppföra detta JW-hus med dess karakteristiskt rymd och generösa volym. Ägarna har renoverat och förädlat fastigheten till vad det är idag med bl.a. pool, gästhus, orangeri och framförallt en fantastisk trädgård som för tankarna söderut.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta. Skogsbrynsvägen 9B - Bjurfors
    Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Höllviken 19:12

Övriga byggnader/utrymmen

- Sommarrum/orangeri (14m²)
- Gästhus med kök och toalett (22m²)
- Garage (29m²)
- Förråd (9m²)

TV/bredband

Parabol + TV-antenn

3G

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:13 ändamål: Vägar, Grönområden

Tillträde

Kan diskuteras

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
12 975 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
4
Boarea
169 kvm*
Tomtarea
1 157 kvm
Biarea
74 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt ägarna 1
1 Taxeringsinformationen uppger boyta á 161m² och biyta á 8m².

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1988
Fasad
Armerad glasfiberbetong med puts
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburen värme (Nibe F730 frånluftsvärme - 2022)
Takbeklädnad
Zanda betongpannor
Ventilation
Mekanisk frånluft
Utvändigt plåtarbete
Målad försinkad plåt
Fönster
Isolerglasfönster (3-glas)
Grundmur
Betong

- JW-hus
- Pool
- Genomgående tomt (två adresser)
- Larm, Sector Alarm kan tas över, 388:-/mån
- Jordfelsbrytare
- Kakelugn
- Brandskyddskontroll av Cronspis med rök och avgaskanaler är av SIMAB utfört och godkänd utan anmärkningar 2023-09-13.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
51
Energideklarationsdatum
2023-08-28

Uteplats/balkong

- Stenlagd uteplats intill hus samt runt poolen
- Markis
- Totalt 4 uteplatser där du har sol eller skugga i fyra väderstreck

Tomt

- Genomgående tomt
- Pool från 2004; 140cm djup. Ny liner och värmeväxlare 2018. Nytt automatiskt poolskydd 2023
- Gästhus med kök och allrum
- Insynsskyddad tomt (häckar/mur/staket)

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (1995-11-09) Vattenskyddsområde (1988-03-01) Byggnadsplan (1984-05-24)

Parkering

- Uppfart framför huset med plats för 6-8 bilar
- Garage för 1 bil
- Det finns även möjlighet att parkera på Kungsmansvägen

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 964 000 kr
Byggnadsvärde
2 678 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
21 226 kr
Samfällighetsavgift
560 kr
Renhållning
3 575 kr
Vatten/Avlopp
8 256 kr
Summa
33 617 kr
Elförbrukning
14 151 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Pantbrev

Det finns 13 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 022 000 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Länkar

Om Höllviken

Att bo i Höllviken

Höllviken ligger vid Öresund med perfekt pendlingsavstånd till storstäderna i regionen. Här bor man i ett område som har varit fritidsparadis i flera generationer, nära havet med fantastiska milslånga sandstränder. Här finns också idylliska byar med många äldre byggnader bevarade.

Höllviken tillhör Vellinge kommun. Tätorten består av ortsdelarna Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna. Kämpinge är ett traditionellt fiskeläge som vuxit ihop med Höllviken. På Falsterbonäset finns även byarna Stora Hammar, Lilla Hammar och Fotevik. I Fotevik finns ett stort arkeologiskt friluftsmuseum som är väl värt ett besök. Bland annat ingår i museet en vikingaby som är uppbyggd i samband med projektet ”levande historia”.

I samband med att järnvägen färdigställdes mellan Vellinge och Skanör/ Falsterbo började området bebyggas. Under andra världskriget skedde en stor förändring av Falsterbonäset då Falsterbokanalen byggdes tvärs igenom området. Höllviken avdelades då också tydligt från Ljunghusen som kom att ligga väster om kanalen. Numera är järnvägen nerlagd, men kanalen fungerar som ett levande inslag i samhället.

I Stora Hammar finns Stora Hammars gamla kyrka från mitten av 1100-talet. Runt om i området finns en hel del fynd för den som är intresserad av historia och arkeologi. Här har man hittat flera härdar från sen vikingatid och även lämningar från en medeltida by.

Räng Sand bestod till för bara några år sedan främst av sommarstugor och gårdsbebyggelse. Nu finns här också moderna villor i det man kallar Rängbågsbyn. Från Räng Sand tar du dig lätt till Höllvikens centrum på bara några minuter.

Räng är en ort som består både av äldre och mer modern bebyggelse, då det uppförts nya bostäder på många av de forna åkrarna. Öster om byn ligger Rängs kyrka. Bebyggelsen i området är idylliskt med små gårdar, egnahem och hantverkshus från olika tidsåldrar. Från Räng tar du dig lätt till fina badplatser och strövområden i närheten.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Höllviken? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Skogsbrynsvägen 9B

Skogsbrynsvägen 9B

23631 Höllviken

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Budgivning pågår

Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.

Kontakta mäklare

Läs mer om budgivning

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Skogsbrynsvägen 9B

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}