-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Kvadratsmart och ljus tvåa med fri utsikt mot Fullersta gård
Centrala Huddinge, Huddinge
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (grundutbud).
**Enligt lägenhetsförteckning
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till en ljus och kvadratsmart bostad i hjärtat av centrala Huddinge – ett hem som kombinerar optimal planlösning med ett svårslaget läge.
Här bor du med en inglasad balkong i bästa sydvästläge som bjuder på sol från lunch till sen kväll samt en fantastisk, fri utsikt över vackra Fullersta gård – en utsikt som verkligen ger bostaden det lilla extra.
Bostaden är en del av den mycket populära bostadsrättsföreningen Örtagården, känd för sin stabila och starka ekonomi. Den låga månadsavgiften skapar ett tryggt och långsiktigt boende.
Läget är optimalt – lugnt och grönskande med direkt närhet till natur och promenadstråk, samtidigt som Huddinge centrum nås på bekvämt gångavstånd. Här finns pendeltåg, bussar, butiker, service och allt du behöver i vardagen.
I direkt anslutning ligger Fullersta gård – en av områdets verkliga pärlor – där populära Spröd blivit en självklar mötesplats. Här njuter du av nybakat surdegsbröd, bakverk och en unik miljö året om.
Bostaden erbjuder ett rymligt kök med plats för matgrupp, ett ljust vardagsrum med utgång till balkongen, ett generöst badrum samt en praktisk och rymlig klädkammare.
En sällsynt möjlighet att förvärva en tvåa med “alla rätt” – perfekt för dig som söker ett hem med låg avgift, stark förening och ett av Huddinges bästa lägen.
*Enligt lägenhetsförteckning
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (grundutbud).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftskostnaderna består av hushållsel och försäkring. Detta är nuvarande ägares driftskostnader och kan variera bl.a. beroende på hur många personer som ingår i hushållet samt vilka avtal man väljer.
*Betalas av köpare
Brf Örtagården, Kyrkängsbacken 16-24, Fullersta Gård är en förening som förenar god ekonomi med hög trivselfaktor och stort miljöansvar
Fastigheterna färdigställdes 1988 och omfattar 65 lägenheter fördelade på två höghus och två låghus på stor (nästan 9000 kvm ) friköpt tomt. Föreningen äger inhägnat p-område. Ingen kö till vanlig p-plats. För cyklar finns gott om plats. Mitt mellan höghusen har anlagts uteplats för grillning samt pergola, omgiven av olika klängväxter, för de gemensamma aktiviteter som fritidskommitten ofta anordnar. Boende har tillgång till tvättstugor med modern utrustning för tvätt och tork i bägge höghusen. I hus 16 dessutom mangel samt maskin för grovtvätt. Dörren intill rymmer cafeteria för ca 25 personer där det ofta ordnas fester med förplägnad som föreningen betalar. Det är även möjligt att gratis låna lokalen privat när medlem så önskar. Lövsalen kan hyras via Huge för större sällskap.
Örtagården har under senare år utöver sedvanligt underhåll, prioriterat uppfräschning av den yttre miljön genom nyplanteringar av växter och anläggning av gräsmattor. Jorden har producerats i egna komposter. Dessa, liksom trädgårdsskötseln, sköts av boende själva utan maskiner och koldioxidutsläpp – men växterna trivs, även de sorter som är ovanliga i den offentliga miljön, som magnolior, olvon, rhododendron av olika slag, azalea, rosenribs, buxbom, benved, rönnbärs-o purpurapel, paradisbuske samt rosor som M Plantier, G C de Hollandie, Allotria, Heidetram, Theres Bugnet, Tess of Urbervilles, Westerland, honungsros samt gula Lich.Lucia, G C Hollandie osv.
Föreningens ekonomi är urstark och fastigheten väl underhållen. Årsavgiften f.n. under 500 kr per kvm /år. Senaste höjningen gjordes 2024, första höjningen på 28år. Detta efter ökade kostnader kring sophantering, VA och fjärrvärme. Föreningen har tidigare haft flertalet avgiftssänkningar och avgiftsfria månader, vilket möjliggjorts genom effektiv kostnadskontroll, lyckosam räntehantering, extra amorteringar samt nyttjande av intern kompetens och eget arbete. Vi har numera låg belåning och avskrivning görs sedan länge enligt linjär plan.
Gemensamt elavtal, tecknas kollektivt av styrelsen för fastighetsel och hushållsel. Det innebär separat mätare för varje lägenhet.
Välkommen till bekymmersfritt boende i en av Huddinges populäraste föreningar, en grön oas ca 4 minuters promenad från pendeltåg, busstation och centrum med dess utbud av service, affärer och bekvämligheter.
Förening med mycket bra ekonomi. Årsavgiften f.n. under 600 kr per kvm /år. Senaste höjningen gjordes 2024, första höjningen på 28 år. Detta efter ökade kostnader kring sophantering, VA och fjärrvärme. Föreningen har tidigare haft flertalet avgiftssänkningar och avgiftsfria månader, vilket möjliggjorts genom effektiv kostnadskontroll, lyckosam räntehantering, extra amorteringar samt nyttjande av intern kompetens och eget arbete. Vi har numera låg belåning och avskrivning görs sedan länge enligt linjär plan.
Kommande renoveringar:
Fasadunderhåll inklusive byte av frostsprängda tegelstenar, byte av hängrännor och stuprör, målning av takfot. Komplettering
fogar. Fönstermålning. Målning av trädetaljer på låghusen och uteförråden samt renovering av träpanel. Modernisering av
garageområdet inklusive byte av garagedörrar, renovering av tak, målning av parkeringsrutor, samt installation av laddstolpar.
Underhåll av tvättstugorna. Byte invändig belysning höghusen. Byte av ventilationssystem i hus 16 och 22.
Gjorda renoveringar:
2023: Byte av soprumsfläktar i hus 16 och 22. Installation av automatiska dörröppnare till portar i hus 16 och 22.
Byte av HR lina samt renovering av HR i hus 22. Byte till LED i takarmatur i samlingsrummet i hus 16.
Installation av ny timer till vägguttagen i trapphus i hus 16 och 22. Byte av shuntar på fläktvindar i hus 16 och
22. Byte av reglering i fläktrum s.k DUC, i hus 22. Takunderhåll av samtliga tak och impregnering av
takpannor. Plank runt 3 uteplatser/lägenheter utbytta.
2022:
Nytt torkskåp och kallmangel till tvättstugorna. Rengöring av ventilationskanaler med fläktar och värmeväxlar.
OVK utfört.
2021/2021: Byte av samtlig utrustning i undercentralen. Renovering av garageområdet inkl montering av ljusautomatik
som öppnar och stänger garagegrinden morgon och kväll. Installation av brytskydd till höghusens ytterdörrar.
Slamsugning av föreningens dagvattenbrunnar samt högtrycksspolning av alla stick och stammar inkl
rensning av vattenlås. Renovering av takfläkt i ett av låghusen.
2019: Modernisering av belysning i höghusens entré samt byte av utebelysning till LED-standard. Besiktning och
rengöring av tak samt omfattande renoveringar av låghusens tak inkl byte av papp.
2018: Besiktning och underhåll av tak samt besiktning av hissar och garagegrind. Installation av LED-belysning i
garageområdet. Radonmätning och efter åtgärder från entreprenör godkända resultat vid samtliga
mätpunkter.
2016: Byte av ventilations-/fläktsystem inklusive alla termostater.
2016: Godkänd OVK.
2016: Delar av undercentralen för fjärrvärme utbytta.
2014: Plåtinfattning av samtliga fönster träddetaljer.
2014: Takvård inklusive behandling med Grön fri.
2007: Nya maskiner i tvättstugorna.
2007: Nya rabatter och gräsmatta färdigställd.
2005: Spolning av stammar, uppfräschning av utemiljö, nya torkskåp till tvättstugor.
Parkeringsplatser, brukar finnas tillgängliga i Örtagården. Inom ett inhägnat område finns garage, carportar och p-platser för bilar (en bil/p-plats). Endast för personbil med maxstorlek 5,0 x 1,90 m. Således inte lastbil eller minibuss. Ibland är det kö till garage eller carport. Hyrorna är moderata, för närvarande 350 kr, 250 kr och 150 kr för boende i föreningen. Samtliga bilplatser är utrustade med eluttag för motorvärmare, max 700 watt. Den som vill nyttja eluttaget betalar 75 kr/mån högre hyra året om. Strömmen är avslagen under sommarhalvåret. Det finns separata regler för tilldelning och nyttjande av P-platser och förråd.
Yttre miljön, har under senare år fortlöpande uppgraderats med pergola, nya gräsmattor,rosor, rabatter osv. Örtagårdens tomt är nästan 9000 kvm stor och innefattar bl. a berget mot Huddingevägen. För de som bor på markplanet slutar ansvarsområdet vid uteplatsens plank eller plattbeläggning. Om man vill utvidga ansvaret till att gälla föreningens mark genom nyplanteringar eller gallring/beskärning av träd, buskar och rosor ska styrelsen kontaktas (lämpligen via ”trädgårdsmästar’n”) för godkännande som dock inte kan permanentas utan upphör vid ägarbyte. Man får själv bekosta prydnadsväxter medan jord ofta finns att hämta i komposten. Ogräsrensning, renhållning, sandsopning på eget initiativ uppskattas av styrelsen. Löv, men inte eklöv, ska räfsas in i rabatter – inte tvärtom. Vi prioriterar grönska framför biltrafik. Till pergolautrymmet mellan höghusen är alla välkomna för fika, grillning, partytält eller vad man önskar. Det är bara välja om man vill sitta i solen eller under Vitoxlarnas svalkande skugga.
Tvättstugorna
Föreningar har 2 tvättstugor som finns i hus nr 16 och 22. Tvättstugan i hus 16 har även en grovtvättmaskin.
AVGIFTER TILL HSB
Köparen skall betala en andelsavgift till HSB Södertörn om f n 500:-/delägare samt en årsavgift om f n 300:-/hushåll. Andelsavgiften återbetalas vid avflyttning från lägenheten och utträde ur HSB.
Centrala Huddinge är en levande stadsdel med en blandning av boende, service, butiker och restauranger. Det är Huddinges kommuncentrum och handelscentrum.
När järnvägen mellan Stockholm och södra Sverige byggdes ut på 1860-talet formades stationssamhället Huddinge. 1902 lanserades det som Huddinge villastad på vars mark senare Huddinge centrum växte upp. Redan på 1920-talet uppstod ett litet affärscentrum med enkla byggnader.
Centrala Huddinge utgör idag delar av kommundelarna Sjödalen och Fullersta. När Huddinge Centrum byggdes där på 50-talet var det främst en villastad. Numera dominerar flerfamiljshusen.
Kommunikationerna är utmärkta med såväl pendeltåg samt bussterminal för många anslutande busslinjer. Man är bara en pendeltågsstation från Södertörns högskola. Med pendeltåg kan man ta sig in till Stockholm C på ca 15 minuter och söderut till Södertälje tar det ca 25 minuter.
Det finns rikligt med förskolor, flera grundskolor och gymnasieskolor i anslutning till området. Men trots det centrala läget är man fortfarande nära promenadstråk, friluftsområden och idrottsanläggningar samt sjön Trehörningen.
Intill centrum finner man trivsamma och inbjudande Sjödalsparken som anlades under 60-talet och där det varje år anordnas flera omtyckta evenemang, konserter, marknader och aktiviteter. Här finns en större öppen gräsyta med bänkar, stora träd, scen och lekplats. Från samtliga håll finns gång- och cykelvägar som kopplar an till omgivningarna.
Centrala Huddinge är i ett expansivt läge. Kommunen har antagit en ambitiös utvecklingsplan som syftar till bland annat att förstärka centrum som mötesplats med ett brett utbud för olika målgrupper. Kärnans gångstråk ska öppnas upp och kopplas ihop med grönområden, infrastrukturen förbättras. Redan nu byggs nya bostäder och de kommersiella delarna med ett 80-tal butiker utvecklas med nya och kända varumärken. Huddinge centrum erbjuder redan idag en levande torgmiljö med öppna gator där väletablerade kedjor blandas med mataffärer, gym, vårdinrättningar och många små lokala handlare samt flertal restauranger. För mer information, besök gärna: www.huddingecentrum.se/
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrala Huddinge? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Huddinge! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
