-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmfaktor 100 – en villa att vårda, älska och kalla hem
Solgård, Huddinge
*taxeringsinformation
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Med ett högt och idylliskt läge, precis intill naturreservatet, väntar denna mycket väl omhändertagna villa från 1924 – ett hem där charm, omsorg och kvalitet har fått stå i centrum under många år.
Nuvarande ägare har bott här i hela 26 år och under den tiden tagit hand om huset med stor kärlek och varsam hand. Villan har både förädlats och byggts ut, senast 2023, med stor respekt för husets ursprungliga karaktär. Resultatet är ett hem där tidstypisk charm möter genomtänkta förbättringar och moderna behov. Här märks det tydligt att ett hus inte bara har varit en bostad – utan ett hem att trivas i och ta hand om över tid.
Villan sträcker sig över två plan ovan mark samt ett källarplan. Det höga läget bidrar inte bara till den idylliska känslan, utan också till ett fantastiskt ljus som flödar in i huset året runt. Läget på en lugn gata, nästan helt utan biltrafik, förstärker känslan av ro.
Entréplanet präglas av en härlig öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum möts i en social och inbjudande helhet. Här finns också den vackra kakelugnen som blir en självklar mittpunkt och bidrar med ytterligare en dos av husets charm.
På övre plan väntar en mer privat del av huset med arbetsrum, två sovrum – varav det ena med möjlighet att delas av vid behov – samt WC. Källarplanet erbjuder badrum med tvättstugedel, dusch, gott om förvaring samt ett flexibelt allrum med braskamin. Ett praktiskt plan som ger huset ytterligare möjligheter och gott om plats för både vardag och fritid.
Utomhus fortsätter känslan. Den 807 kvm stora tomten är väl avvägd och har skapats till en egen grön oas, nästan helt utan insyn. Här kan man njuta av lugnet, umgås med familj och vänner eller bara slå sig ner och låta dagen passera. På tomten finns dessutom gott om plats för parkering av flera bilar.
Och när naturreservatet ligger precis utanför dörren, är det lätt att förstå varför man trivs här. Orlångens naturreservat bjuder in till skogspromenader, picknickar och små äventyr. För den aktiva finns elljusspår för löprundor och vintertid även möjlighet till skidåkning. För barnfamiljen finns förskola på samma gata och den populära Spindelparken finns på bekvämt avstånd.
Samtidigt är Huddinge centrum på gångavstånd, vilket gör det enkelt att ta sig vidare mot stan när stadslivet lockar.
Det här är ett hem för den som uppskattar det genuina, det välskötta och det personliga. Ett hus där nuvarande ägare har lagt 26 år av omtanke på att bevara, förädla och utveckla – och där nästa ägare kan fortsätta skriva historien.
En villa med själ, karaktär och en alldeles egen känsla. Ett hem ni kommer vilja kalla ert – länge.
ENTRÉPLAN
HALL
Inbjudande hall med fint linoljebehandlat plankgolv och ljus tapet. Utgång till altanen som omsluter huset.
VARDAGSRUM
Öppet ljust vardagsrum med linoljebehandlat plankgolv och ljus tapet. Synliga takbjälkar från Bullerö och Vinnersjö. Många fönster i flera väderstreck gör ljusinsläppet till något alldeles extra. Kakelugn som höjer mysfaktorn.
MATRUMSDEL
Tillbyggd matrumsdel med sadeltak, även här med fönster åt flera håll.
KÖK
Fint Marbodalkök "Fagerö", renoverat 2019 med utbyggt burspråk vilket skapar en fin matplats. Egendesignad köksmöbel mellan kök och vardagsrum och fina snickerier med fönsterbänkar, smygar, foder och golvsocklar. Även här med linoljebehandlat plankgolv och ljus tapet.
ÖVRE PLAN (Hela övre plan har fin utsikt över omgivningen)
Fin innertrapp med fönster i trapphuset leder oss upp en våning. Trappen är fint målad med panel i grå ton.
ARBETSRUM
Arbetsrummet är beläget i takkupan med fint trägolv och ljus tapet. Fint rundat fönster med härlig utsikt samt ytterligare fönster med utsikt mot naturreservatet.
SOVRUM 1
Parkettgolv och ljus tapet samt inbyggd garderob/klädkammare.
WC
Kaklad WC med snedtak och plastmatta.
SOVRUM 2
Stort sovrum med fint trägolv, tapet och fyra inbyggda garderober. Sovrummet kan med fördel avdelas för att få ytterligare ett sovrum.
KÄLLARPLAN
HALL/GROVENTRÉ
Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar samt väggpanel i grå ton. Utgång till tomt framsida. Städskåp under trapp.
DUSCHRUM
Klinkergolv med golvvärme, vitmålade väggar/väggpanel i grå ton/ kakel i duschzon. Förvaring/elskåp. Här finns även en bastu/förrådsutrymme.
BADRUM/TVÄTTSTUGA
Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Handfat med kommod. Tvättmaskin med torktumlarfunktion, tvättho och förvaring. Badrumsfönster.
ALLRUM
Mysigt inrett allrum med vitputsade väggar och trallgolv i trä. Kan med fördel användas som sovutrymme eller arbetsrum. Här finns även en braskamin.
MATKÄLLARE/PANNRUM
Vitputsade väggar och trallgolv i trä.
Planlösning Entréplan
Planlösning Övre plan
Alternativ planlösning Övre plan
Planlösning Källarplan
Braxen 14
*taxeringsinformation
2025: Rivning asfalt uppfart, nytt bärlager och ny asfalt
2023: Handgjorda räckesspjälor runt hela altanen
2022: Naturstaket runt övre tomten med tre egenbyggda grindar
2022: Installation laddstolpe för elbil
2021-07-23: Slutbesked från Huddinge Bygglovsförvaltning
2021: Ny ytterdörr med isolerglas
2021: Ny uteplats, gjuten betongplatta med glimmerskiffer ca 20 kvm
2020: Ny träaltan hopbyggd mot gjutna uteplatsen
2020: Hängrännor och stuprör på tillbyggnaden mot öster
2020: Utvändig påbyggnad och altan runt huset med ihopbyggnation av befintlig balkong
2020: CTC utedel byte
2020: Helt ny VVS avslutat
2020: Nya elinstallationer inklusive Pleid utfört
2020: Målningsarbeten och tapetsering invändigt
2020: Snickeriarbeten fönsterbänkar, smygar, foder och golvsocklar
2020: Egendesignad köksmöbel med ekskivor för el och radiator mellan kök och vardagsrum
2020: Köksmontering
2019: Kyl/frys från SMEG
2019: Marbodal kök Fagerö
2019: Ny inredning duschrummet, förvaring vägg- och bänkhyllor samt upptag av litet förvaringsskåp vid nya elektroniska termostater
2019: Flyttat tvättstuga till tidigare badrummet. Ny inredning med utslagsvask och bänkskiva
2019: Påbörjat ny altandel runt gavel mot öster
2019: Slipat, linoljat nya furugolv, 30*180
2019: Ny fönsterdörr av ytterdörrskvalité med isolerglas
2019: Flyttat tre befintliga isolerglasfönster
2019: Nya isolerglasfönster, 13 st trä och trä/aluminium
2019: Isolerat, vindskydd spikläkt 34*70, ny fasad liggande lika anno 1924, målad Alcro guldockra
2019: VVS arbeten påbörjade
2019: Nya elinstallationer påbörjade
2019: Rivningsarbeten fasader
2019: Rivningsarbeten invändigt
2019: Tillbyggnad burspråk
2019: Tillbyggnad trästomme och träbjälklag vardagsrum
2019: Arbeten grundpelare av betong burspråk kök
2019: Arbeten murad Lecagrund för tillbyggnad vardagsrum
2019: Etableringar markarbeten byggställning
2019: Om- och tillbyggnad av entréplan
2019-06-11: Startbesked Huddinge Bygglovsförvaltning
2018: Arbetsrum nylagt golv, golvslipning och behandling äldre golvet ovanför trapp
2018: Omdragning av el sovrum väster samt hall och arbetsrum
2018: Arbetsrum installation vridfönster isolerglas
2018: Arbetsrum upptag och byggnation runt fönster med oktogonsmyg isolerglas
2017: Två nya fönster isolerglas sovrum mot öster
2017: Glesstaket mot gula huset
2015: Golvtermostat badrum källare
2014: Nytt vatten och värmesystem, panna CTC EccoAir Polar. Luft/vatten med ny rör- och eldragning
2013: Installation vattenburen radiator allrum
2012: Reparation putsvägg murstock entréplan
2012: Målningsarbeten allrum
2011: Husgrund utvändig målning
2011: Braskamin allrum källare. Restaurering murstock, brandsäkerhetsåtgärder hallvägg samt brandavskiljande vägg intill kamin
2011: Besiktning och godkännande av ovanstående arbeten
2011: Fortsatta arbeten allrum, målning och ytterligare inlådning av rör
2010: Nytt tak, rivning takpannor, läkt och underlagspapp. Byte delar av råspont, ny papp, mögelstopp, plåtarbeten läkt. Enkupigt lertegel.
2010: Förrådsbyggnad, inköp plintar och montering takshingel
2010: Ombyggnation allrum. Förråd/matkällare med ny vägg och innerdörr. Inlådning av rör samt målning.
2008: Ny takhuv skorsten
2008: Renovering och putsning med målning av skorsten
2006: Badrumsinredning ek kommod
2006: Renovering källarvåning hall inklusive trapp med platsbyggt städskåp under nya trappen. Målning tak, väggar och dörr
2006: Mark, underarbeten entrésidan 45 kvm. Fiberduk under engelsk sjösingel. Kantning med rund natursten
2005: Anläggning ny stengång upp till hus
2005: Renovering, gjutning entrétrapp, nytt tätskikt Duratrapp
2005: Putsning målning husgrund ovan mark
2005: Dränering och fuktskydd platonmatta källarväggar mot öst och västsida
2005:Markarbeten med renovering ursprunglig stödmur
2004: Allrum och matkällare källarvåning blästring golv och vägg mot norr. Väggmålning med silikatfärg
2001: Målning tak och väggar nya sovrummet samt hall övre plan
2001: Nya innerdörrar WC samt sovrum mot väster
2001: Borttagande av linoleummatta, därefter golvslipning, lackning av golv anno 1924, sovrum samt hall övre plan
2001: Ombyggnation av två små sovrum till ett stort med platsbyggda garderober
Tidigare ägare
2000: Renovering, dusch och tvättstuga. Uppbilning golv. Nya stammar av plast, fiberduk, isodränisolering, nya betonggolv, värmegolv källare
2000: Nya betonggolv, nytt klinker och kakel. Inbyggda väggar har stålreglar med luftning
Ett förråd finns på tomten
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stadsplan (1980-06-24)
I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsström.
BUDGIVNING
Vi använder oss av öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till budgivarna som då har möjligheten att bjuda över varandra.
Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt och bud, samt eventuella villkor med budet.
Alla som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivningslistan med budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till säljare och köpare.
AVGIFTER/STÄMPELSKATT - 2026 tas en fastighetsavgift ut om 10 425 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, mellan köpare och säljare på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2007-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt. Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevs beloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.
Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 820 000 kr
Huddinge är för dig som söker närhet till badklippor, strövområden och sportaktiviteter men samtidigt direkt närhet till storstadspulsen i centrala Stockholm.
Sett till folkmängd så är Huddinge den näst största kommunen i Stockholms län. Det gör att kommunen erbjuder en stor bredd av olika boenden. I norra delen av Huddinge som gränsar mot Stockholms stad ligger Stuvsta-Snättringe och Segeltorp. Här finns villor och småhus, men även flerfamiljshus såsom kedjehus och radhus i Myrängen och Snättringedalen.
Söderöver ligger Sjödalen-Fullersta som utgör Huddinges centrala delar. Området består till hälften av villor och radhus, och till hälften flerfamiljshus. Här ligger Huddinge Centrum med sin charmiga småstadskänsla och öppna torgmiljö. I centrumet kan du spendera timmar med att botanisera bland såväl de mest kända klädkedjorna som små specialbutiker. Välsorterade matvarubutiker finns i form av Hemköp och Coop där den senare fungerar som postombud. Centrumet inkluderar även faciliteter som vårdcentral, apotek, optiker och tandläkare. Från centrumet tar du dig enkelt till pendeltågsstationen och därifrån vidare till Stockholms innerstad på ca en kvart.
Vid sidan av Huddinge centrum finns lokala affärscentrum utspridda på en rad platser i kommunen, däribland ett av Stockholms mest populära i form av Kungens kurva intill Segeltorp. Här ligger världens största IKEA-varuhus och ett flertal andra kända varuhuskedjor. I Kungens kurva ligger även shopping- och nöjescentret Heron City med ett brett utbud av butiker, bowling, restauranger, 18 olika biodukar med mera.
Populära Rådsparken ligger ca 10 minuters gångväg från Huddinge centrum och är perfekt för barnfamiljer. Bland annat finns skatepool, klätterblock och konstgräsplan. Men mest uppskattat är ett stall för djurintresserade barn i alla åldrar. Stallet innehåller bland annat åsnor, getter, får, kaniner och höns där barn får delta i verksamheten och lära sig att ta hand om djuren. I anslutning till parken finns faciliteter som toaletter med skötbord, café och micro för medhavd matsäck.
I närheten av Huddinge centrum ligger även Sjödalsparken. Där finns två boulebanor, en tillgänglighetsanpassad lekplats och en scen. En årlig höjdpunkt är den populära blues- och jazzfestivalen som hålls i parken.
Naturupplevelser och fritidsaktiviteter bjuder Huddinge generöst på där ungefär en tredjedel av kommunens yta är naturreservat. Längs Huddinges många sjöar och vattendrag finns badmöjligheter från klippor och stränder – några lugna, andra mer livfulla. I Gömmarens naturreservat finns en särskild hundbadplats där hundar får bada okopplade. För den fiskeintresserade så tillåts fiske i flera av vattnen där fångsten kan bestå av allt från öring och abborre till gädda och mört. Oftast krävs att du köper ett fiskekort för några hundralappar.
Ett välbesökt friluftsområde är Flottsbro ca 3 km från Huddinge centrum. I området finns flera vandringsleder och motionsspår. Träningen kan avslutas med ett dopp vid det populära Flottsbrobadet. Här finns även möjlighet att hyra kanoter och trampbåtar. På vintern åker man skridskor när sjön frusit till is eller tar skidorna till Flottsbrobacken som är länets högsta skidbacke med tillhörande skidanläggning.
I Huddinge finns ett stort antal förskolor och grundskolor samt fyra kommunala och två fristående gymnasieskolor. I Flemingsberg ligger dessutom Södertörns högskola.
Flera vårdcentraler finns i kommunen samt Karolinska universitetssjukhuset, ett av Europas ledande universitetssjukhus som erbjuder ett brett spektrum av vård.
Kollektivtrafiken till och från Huddinge utgörs av pendeltåg, tunnelbana och bussar. Via bil tar det ca 20 minuter från Huddinge centrum till centrala Stockholm. Även inom kommunen är kommunikationen i regel god.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Huddinge? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Huddinge! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
