-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmfaktor 100 – en villa att vårda, älska och kalla hem
Solgård, Huddinge
*taxeringsinformation
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Med ett högt och idylliskt läge, precis intill naturreservatet, väntar denna mycket väl omhändertagna villa från 1924 – ett hem där charm, omsorg och kvalitet har fått stå i centrum under många år.
Nuvarande ägare har bott här i hela 26 år och under den tiden tagit hand om huset med stor kärlek och varsam hand. Villan har både förädlats och byggts ut, senast 2023, med stor respekt för husets ursprungliga karaktär. Resultatet är ett hem där tidstypisk charm möter genomtänkta förbättringar och moderna behov. Här märks det tydligt att ett hus inte bara har varit en bostad – utan ett hem att trivas i och ta hand om över tid.
Villan sträcker sig över två plan ovan mark samt ett källarplan. Det höga läget bidrar inte bara till den idylliska känslan, utan också till ett fantastiskt ljus som flödar in i huset året runt. Läget på en lugn gata, nästan helt utan biltrafik, förstärker känslan av ro.
Entréplanet präglas av en härlig öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum möts i en social och inbjudande helhet. Här finns också den vackra kakelugnen som blir en självklar mittpunkt och bidrar med ytterligare en dos av husets charm.
På övre plan väntar en mer privat del av huset med arbetsrum, två sovrum – varav det ena med möjlighet att delas av vid behov – samt WC. Källarplanet erbjuder badrum med tvättstugedel, dusch, gott om förvaring samt ett flexibelt allrum med braskamin. Ett praktiskt plan som ger huset ytterligare möjligheter och gott om plats för både vardag och fritid.
Utomhus fortsätter känslan. Den 807 kvm stora tomten är väl avvägd och har skapats till en egen grön oas, nästan helt utan insyn. Här kan man njuta av lugnet, umgås med familj och vänner eller bara slå sig ner och låta dagen passera. På tomten finns dessutom gott om plats för parkering av flera bilar.
Och när naturreservatet ligger precis utanför dörren, är det lätt att förstå varför man trivs här. Orlångens naturreservat bjuder in till skogspromenader, picknickar och små äventyr. För den aktiva finns elljusspår för löprundor och vintertid även möjlighet till skidåkning. För barnfamiljen finns förskola på samma gata och den populära Spindelparken finns på bekvämt avstånd.
Samtidigt är Huddinge centrum på gångavstånd, vilket gör det enkelt att ta sig vidare mot stan när stadslivet lockar.
Det här är ett hem för den som uppskattar det genuina, det välskötta och det personliga. Ett hus där nuvarande ägare har lagt 26 år av omtanke på att bevara, förädla och utveckla – och där nästa ägare kan fortsätta skriva historien.
En villa med själ, karaktär och en alldeles egen känsla. Ett hem ni kommer vilja kalla ert – länge.



Planlösning Entréplan
Planlösning Övre plan
Alternativ planlösning Övre plan
Planlösning Källarplan
Braxen 14
*taxeringsinformation
2023: Handgjorda verandaräcken runt huset, dörrbyte samt elarbeten
2019-2022: Om- och utbyggnad av övervåning samt entrévåning.
Ett förråd finns på tomten
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stadsplan (1980-06-24)
BUDGIVNING
Vi använder oss av öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till budgivarna som då har möjligheten att bjuda över varandra.
Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt och bud, samt eventuella villkor med budet.
Alla som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivningslistan med budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till säljare och köpare.
AVGIFTER/STÄMPELSKATT - 2026 tas en fastighetsavgift ut om 10 425 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, mellan köpare och säljare på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2007-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt. Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevs beloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.
Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 820 000 kr
Huddinge är för dig som söker närhet till badklippor, strövområden och sportaktiviteter men samtidigt direkt närhet till storstadspulsen i centrala Stockholm.
Sett till folkmängd så är Huddinge den näst största kommunen i Stockholms län. Det gör att kommunen erbjuder en stor bredd av olika boenden. I norra delen av Huddinge som gränsar mot Stockholms stad ligger Stuvsta-Snättringe och Segeltorp. Här finns villor och småhus, men även flerfamiljshus såsom kedjehus och radhus i Myrängen och Snättringedalen.
Söderöver ligger Sjödalen-Fullersta som utgör Huddinges centrala delar. Området består till hälften av villor och radhus, och till hälften flerfamiljshus. Här ligger Huddinge Centrum med sin charmiga småstadskänsla och öppna torgmiljö. I centrumet kan du spendera timmar med att botanisera bland såväl de mest kända klädkedjorna som små specialbutiker. Välsorterade matvarubutiker finns i form av Hemköp och Coop där den senare fungerar som postombud. Centrumet inkluderar även faciliteter som vårdcentral, apotek, optiker och tandläkare. Från centrumet tar du dig enkelt till pendeltågsstationen och därifrån vidare till Stockholms innerstad på ca en kvart.
Vid sidan av Huddinge centrum finns lokala affärscentrum utspridda på en rad platser i kommunen, däribland ett av Stockholms mest populära i form av Kungens kurva intill Segeltorp. Här ligger världens största IKEA-varuhus och ett flertal andra kända varuhuskedjor. I Kungens kurva ligger även shopping- och nöjescentret Heron City med ett brett utbud av butiker, bowling, restauranger, 18 olika biodukar med mera.
Populära Rådsparken ligger ca 10 minuters gångväg från Huddinge centrum och är perfekt för barnfamiljer. Bland annat finns skatepool, klätterblock och konstgräsplan. Men mest uppskattat är ett stall för djurintresserade barn i alla åldrar. Stallet innehåller bland annat åsnor, getter, får, kaniner och höns där barn får delta i verksamheten och lära sig att ta hand om djuren. I anslutning till parken finns faciliteter som toaletter med skötbord, café och micro för medhavd matsäck.
I närheten av Huddinge centrum ligger även Sjödalsparken. Där finns två boulebanor, en tillgänglighetsanpassad lekplats och en scen. En årlig höjdpunkt är den populära blues- och jazzfestivalen som hålls i parken.
Naturupplevelser och fritidsaktiviteter bjuder Huddinge generöst på där ungefär en tredjedel av kommunens yta är naturreservat. Längs Huddinges många sjöar och vattendrag finns badmöjligheter från klippor och stränder – några lugna, andra mer livfulla. I Gömmarens naturreservat finns en särskild hundbadplats där hundar får bada okopplade. För den fiskeintresserade så tillåts fiske i flera av vattnen där fångsten kan bestå av allt från öring och abborre till gädda och mört. Oftast krävs att du köper ett fiskekort för några hundralappar.
Ett välbesökt friluftsområde är Flottsbro ca 3 km från Huddinge centrum. I området finns flera vandringsleder och motionsspår. Träningen kan avslutas med ett dopp vid det populära Flottsbrobadet. Här finns även möjlighet att hyra kanoter och trampbåtar. På vintern åker man skridskor när sjön frusit till is eller tar skidorna till Flottsbrobacken som är länets högsta skidbacke med tillhörande skidanläggning.
I Huddinge finns ett stort antal förskolor och grundskolor samt fyra kommunala och två fristående gymnasieskolor. I Flemingsberg ligger dessutom Södertörns högskola.
Flera vårdcentraler finns i kommunen samt Karolinska universitetssjukhuset, ett av Europas ledande universitetssjukhus som erbjuder ett brett spektrum av vård.
Kollektivtrafiken till och från Huddinge utgörs av pendeltåg, tunnelbana och bussar. Via bil tar det ca 20 minuter från Huddinge centrum till centrala Stockholm. Även inom kommunen är kommunikationen i regel god.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Huddinge? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Huddinge! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare