-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Toppläge invid Norr Mälarstrand i skuldfri förening
Kungsholmen - Norr Mälarstrand, Stockholm
*I avgiften ingår värme, vatten samt tv basutbud. Obligatoriska tillägg om 120kr/mån för balkongfond samt 127kr/mån för bredband tillkommer.
**Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
Bostaden är registrerad som 1 rok men disponeras som 2 rok.
- Skuldfri förening
- Vacker fiskbensparkett
- Attraktivt läge
- Balkong
- Stabil Brf
*Accepterat pris*
Kontakta mäklaren för visning.
Nu saluförs denna välplanerade 2:a med balkong och absolut toppläge på nedre Kungsholmen invid Norr Mälarstrand och Riddarfjärden. Bostaden erbjuder eleganta fönsterpartier, generös takhöjd och vacker fiskbensparkett i fastighet anno 1932 som andas en genuin hemtrevlig känsla. Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter samt två intilliggande garderober som öppnar upp mot lägenhetens kök på ett trevligt vis. Stor förvaring på loft erbjuds även i gången mellan hallen och köket. Fullt utrustat kök med smakfulla materialval och gott om arbetsytor i öppen planlösning mot det ljusa och sociala vardagsrummet. Vidare nås vardagsrummet med plats för sällskapsdel samt större matbord och annan önskvärd inredning. Stort fönsterparti mot Pontonjärgatan som erbjuder ett fint ljusinsläpp. Rofyllt sovrum med bra förvaringsmöjligheter och utgång till bostadens möblerbara balkong. Stilrent helkaklat badrum med dusch.
Här bor ni med ett härligt läge i skuldfri förening precis invid Norr Mälarstrand. Här ser du Riddarfjärdens vatten så snart du kliver utanför porten. Kvarteren på nedre Kungsholmen är omåttligt populära då man på bara ett par minuter är nere vid promenadstråken på Norr Mälarstrand, samtidigt som det går snabbt att ta sig till Fridhemsplan som har ett stort utbud av kommunikationer såväl som matbutiker, caféer och restauranger. Bara runt hörnet på kvarteret kan man också hoppa på buss 61 som går vidare mot Rådhuset och Odenplan eller förbi Fridhemsplan mot Hornsbergs Strand.
Varmt välkomna på visning!
*Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
Bostaden är registrerad som 1 rok men disponeras som 2 rok.
I avgiften ingår värme, vatten samt tv basutbud. Obligatoriska tillägg om 120kr/mån för balkongfond samt 127kr/mån för bredband tillkommer.
Föreningen är skuldfri.
Driftskostnader är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
Brf Brobyggaren 3 är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken. Föreningen bildades 1987 och kunde överta fastigheten 1998. I huset, byggt 1931 – 1932 finns sammanlagt 30 lägenheter, varav två är upplåtna med hyresrätt. I fastigheten finns även 4 lokaler som alla är uthyrda. Huvudingången har gatuadress Pontonjärgatan 35, men föreningen har även en port med adress Sven Rinmans Gata 6. Bredvid denna port finns en groventré med direktaccess till hiss och bottenplan där tvättstuga och cykelrum med barnvagnsförråd är belägna. Till respektive lägenhet hör ett vindsförråd.
Fastigheten totalrenoverades 1987 då även va- och el-stammar byttes och rökgångar och ventilationskanaler renoverades. Allt har sedan löpande underhållits. Dessutom byggdes balkonger
mot gatorna och gård 2010 – 2011. Säkerhetsdörrar installerades 2013 och brandlarm och brandsläckare i trapphus, vind och källare under 2018.
Föreningen har en stabil ekonomi med god likviditet. Föreningen har för närvarande inga lån och en
hög likviditet. Alla lån amorterades under 2020 efter att en hyresrätt ombildades till bostadsrätt och
såldes.
För att få ett nödvändigt kassaflöde för planerat underhåll krävs avgiftshöjningar. Styrelsen har därför infört årliga avgiftshöjningar från 2023 på 2–5%. Senaste avgiftshöjningen den 1 januari 2025 var 3%.
Föreningens kostnader är för närvarande högre än i långtidsbudgeten från april 2022. Baserat på den preliminära långtidsbudget som styrelsen tog fram i slutet på 2024 så behöver avgiften höjas mer än i planen från 2022. Slutsatsen från den preliminära långtidsbudgeten är att avgiftshöjningarna per år behöver vara 4–6% vid en antagen inflation om 2%. Dessutom behöver balkongavgifterna succesivt höjas för att vara dubbelt så höga som idag i början på 2030-talet. En avgörande pusselbit för långtidsbudgeten är dock när stambytet måste göras. Röranalysen som genomfördes 2024 visade att statusen på avloppsstammarna är sämre än förväntat och att det är mycket osäkert om de håller ända till det planerade bytet 2036. I det fall reliningförslaget inte genomförs behöver stambytet tidigareläggas. Då krävs större avgiftshöjningar på 6–10% snarast för att få låna och kunna göra den större investeringen i närtid (Kontrollerat 2025-06-04).
Fastigheten är försäkrad hos Proinova AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen (enligt ÅR 2024).
Genomförda renoveringar:
1987 - Rörstambyten, Elstambyte
1999 - Ommålning fönster
2000 - Ommålning av tak
2003 - Renovering och målning av fasad, Högtrycksspolning av avloppsledningar
2005 - Nytt styrsystem hiss
2008 - Ommålning soprum och groventré
2008 - Renovering fjärrvärme
2008 - Renovering av hyreslägenhet (204)
2010 - Installation av hängrännor på kungsbalkonger mot gatan, Utbyte och injustering av termostatventiler på element
2011 - Reparation av smärre skador på fasad
2012 - Delrenovering av hyreslägenhet 504
2012 - Installation av värmekablar i hängrännor och stuprör mot gatan, Utbyte till säkerhetsdörrar.
2012 - Högtrycksspolning av avloppsstammar
2013 - Modernisering av hiss
2013 - Belysningsstyrning trapphus, Inspektion (video) av rökgångar, utan anmärkning
2013 - Installation av hängrännor + värmekablar, mot gården, målning av trapphus
2014 - Installation av ny tvättmaskin i tvättstugan
2014 - Installation av nya portar (utformning enligt fastighetens ursprungsritning)
2014 - Delrenovering av hyreslgh 504 (köksluckor)
2014 - Uppgradering av bredbandsuppkoppling
2014 - Besiktning av samtliga VA-anläggningar i fastigheten
2014 - Sotning av rökgångar, inkl inspektion (utan anmärkning)
2015 - Ommålning av tak
2015 - Renovering av badrum hyreslgh 204, Utbyte av spis och kyl/frys i hyreslgh 204
2016 - Anläggning av rullstolsramp vid källaringång + renovering av övrig mark vid ingången
2016 - Ny fjärrvärmeanläggning , åtgärdande av avloppsledningar källare
2016 - Ommålning samtliga fönster samt dörrar till soprum och källarentré, förbättring av möjligheterna till rengöring av balkongglas
2017 - Ny tvättmaskin och torktumlare samt justering av avlopp i källare.
2018 - Trapphus, bättringsmålning, förbättrat brandskydd och renovering av gården.
2019 - OVK åtgärder
2019 - Spolning av avlopp, VVS kontroll och OVK åtgärder (ventilation) samt bättringsmålning trapphus.
2020 - Trappa till gård
2021 - Renovering av hyreslägenhet 605
2021 - Reparation av fasad främst vid Kungsbalkongerna.
2022 - Renovering av gården och soprum.
2023 - Byte av lås för portar samt gemensamma utrymmen till digitalt låssystem.
2023 - OVK, samt rensning och kartläggning av ventilationskanaler.
2024 - Målning av fönster mot gården-
2024 - Stamspolning och röranalys, underlag för stambyte och eventuell reling.
2024 - Byte av vattenrör i källaren som inte byttes vid stora renoveringen 1986. Återstår några som
kommer att bytas 2025.
2024 - Bättringsmålning av trapphus och hiss.
2024 - Obligatorisk elbesiktning, endast mindre anmärkningar.
2025 - Byte av vatten och avlopp i källaren och renovering av toalett i hyreslokal källaren.
Planerade renoveringar och underhåll:
2025 - Bättringsmålning av tak och förbättrad taksäkerhet.
2025 - Ommålning av fönster mot gatusidan pågår just nu och är snart klart.
2025 - Ny entrédörr med dörrautomatik till grovingång.
2025 - Dusch vid toalett tvättstugan kommer att byggas efter sommaren, beslut tas på stämman.
2026 - Byte av maskiner tvättstuga.
2027 - Relining och renovering av VVC inkl. borttagning av handdukshängare på VVC. På årsstämman 2025 fattades ett inriktningsbeslut på att styrelsen ska arbeta vidare med ett förslag att relina avloppsrören 2027, d.v.s. fodra befintliga rör inifrån, och renovera vissa vattenrör innan dess. Beslut om detta projektet beräknas tas på en extra stamma hösten 2025.
2028 - Värmestammar (kan bli senare).
2030 - Fasadrenovering.
2033 - Renovering av hiss.
2036: Byte elstigare.
Stambyte enligt underhållsplanen är det planerat till 2036. Om det blir relining så kommer att kunna bli senare men om det inte sker så kan det behöva göras innan 2030, det kan bli 2028.
På senaste stämman fattades ett inriktningsbeslut att göra om förråd vid tvättstugan till övernattningsrum. De ska ta fram ett beslutsunderlag till extra stämman i höst. Om det blir beslut så byggs det eventuellt nästa år (2026).
(Kontrollerat 2025-06-04)
Boendeparkering erbjuds i området. Det finns även ett flertal garage i närområdet.
TV och bredband tillhandahålles av Tele2. Alla bostadsrätter har tillgång till ett basutbud av digitala TV kanaler (Digital-TV 8 favoriter) och bredband (Bredband 100). En obligatorisk avgift, förnärvarande 127 kr/månad, tas ut för bredband i tillägg till den normala årsavgiften.
Medlemmarna har tillgång en trevlig, grönskande gård med utsikt mot Norr Mälarstrand och Riddarfjärden.
Tvättstuga och cykelrum med barnvagnsförråd. Till respektive lägenhet hör ett vindsförråd
Det finns cykel- och barnvagnsrum med ingång från gatan, inga trappsteg.
Angiven area enligt föreningens ekonomiska förvaltare. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Kungsholmens områden har alla sin egna karaktär. Här finns trevliga uteställen med utsikt över Riddarfjärden, lummiga promenadstråk och badklippor med kvällssol. Lilla Essingen påminner om en småstadsidyll medan området kring Fridhemsplan har ett pulserande stadsliv. Kungsholmen är ett attraktivt och modernt område med några av Stockholms vackraste platser.
Denna del av Stockholm består av blandad bebyggelse. Här finns sekelskifteslägenheter likväl som nyproduktion. Kungsholmen är en levande stadsdel som erbjuder något för alla. På Kungsholmen finns det gott om mysiga caféer och restauranger. Centralt vid Fridhemsplan finns ett av Stockholms äldsta, Café Fix, vilket grundades 1910. Ett stenkast bort börjar den restaurangtäta Hantverkargatan som fortsätter ner till de omtyckta sekelskifteskvarteren vid Kungsholmstorg. I området hittar man restauranger som Kitchen & Table, Mamas & Tapas, Clarion Hotel Amaranten, Lokal och såklart klassikern Mäster Anders. Här finns även Stockholms Rådhus, en iögonfallande byggnad som uppfördes i nationalromantisk stil 1915, samt polishuset, Kungsholmens gymnasium och Kronobergsbadet.
En avslappnande miljö är det vackra promenadstråket Norr Mälarstrand som erbjuder både utsikt över Riddarfjärden och kanske ett besök på någon av de populära restaurangerna Orangeriet, Mälarpaviljongen och Sthlm Tapas. Tar man en promenad bort till Rålambshovsparken så finns badplats, park, skatepark, boulebana samt en samling härliga food trucks.
På motsatt sida av Kungsholmen erbjuds ett naturskönt promenadstråk längs Kungsholms Strand som kantas av Karlbergssjön. Stråket är en av de populäraste platserna för löpare och motionärer. Längs vattnet ligger Västermalms båtklubb som grundades 1919 och har en egen båthamn och varv. På andra sidan vattnet ligger det vackra Karlbergs Slott som dateras tillbaka till 1600-talet.
Det populära Hornsberg som ligger på öns nordvästra hörn var tidigare ett industriområde, men är numera ett modernt bostadsområde. Här finns det gott om butiker, caféer och restauranger. Längs vattnet mot Ulvsundasjön finns en mycket populär strandpromenad med badmöjligheter på sommaren och skridskoåkning på vintern. Ett annat populärt besöksmål är klipporna vid Fredhäll som sluttar ner från charmiga funkishus. Klipporna fungerar som badplats med kvällssol för den som gillar sena dopp. Ca 5 minuters promenad från Hornsberg, och det dubbla från Fredhäll, ligger shoppingcentret Lindhagenhuset. Där finns flertalet butiker så som apotek, systembolag, frisör, skomakare, matvarubutik och gym.
Fridhemsplan är Kungsholmens puls. Här ligger Västermalmsgallerian med ett brett utbud av klädbutiker, inredning, hudvård, apotek m.m. Dessutom finns välsorterade mataffärer. I området kring Västermalmsgallerian finns flera gym och på några minuters gångväg ligger S:t Eriks Vårdcentral. Området har ett aktivt stadsliv och erbjuder all tänkbar service. I närheten ligger även Kronobergsparken, en lugn oas som gärna används för picknick eller för att sola. Där finns även lekpark och rastgård för hundar.
Lugnare områden finns på Stora och Lilla Essingen som påminner om en lummig småstadsidyll. Lilla Essingen kombinerar charmiga funkislägenheter med mer nyproducerade bostäder, medan Stora Essingen består av villor, radhus och lägenheter.
På Kungsholmen finns ett 70-tal förskolor, 14 grundskolor och 16 gymnasieskolor. Bland skolorna finns det mer specialiserade så som Stockholms musikgymnasium och Stockholms internationella restaurangskola. Kommunikationerna är goda. Både gröna och blåa tunnelbanelinjen stannar på flera stationer på Kungsholmen och flera busslinjer trafikerar Kungsholmen.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Kungsholmen - Norr Mälarstrand? Kontakta våra mäklare på Kungsholmen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
| Bud | Budgivare | Datum | Tid |
|---|---|---|---|
| 4 725 000 kr | Budgivare 1 | 2025-06-15 | 19:15 |
| 4 675 000 kr | Budgivare 2 | 2025-06-15 | 19:04 |
| 4 650 000 kr | Budgivare 1 | 2025-06-15 | 18:03 |
| 4 550 000 kr | Budgivare 2 | 2025-06-15 | 15:39 |
| 4 500 000 kr | Budgivare 1 | 2025-06-10 | 13:41 |
Extra kontaktperson
