-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Trea med soldränkt balkong!
Johanneberg - Almedal, Göteborg
*I avgiften ingår vatten. Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 739 kr som avser värme, 78 kr som avser balkongtillägg och 105 kr som avser TV- & bredband. Total månadsavgift om 5054 kr.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening och säljare
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkomna till en trivsam trerummare med grönskande utsikt och soldränkt balkong. Belägen med närhet till både centrum och naturområden.
Nu presenteras en smakfull och väldisponerad trerummare med mängder av härliga attribut. Här återfinns en social planlösning, två rofyllda sovrum samt balkong i härligt och grönskande läge. Köket renoverades för ca fem år sedan i lantlig stil med vita skåpsluckor och massvis av inbyggd förvaring. En rejäl bostad, ypperlig för den lilla familjen eller för dig som önskar ett rymligt arbetsrum. Badrummet är stambytt i föreningens regi och bjuder på tvättmaskin. På Falkenbergsgatan bor du lugnt men centralt, tillgängligheten är fantastisk. Välskött bostadsrättsförening i välhållen fastighet med en grönskande park mellan husen. Mitt emot Falkenbergsgatan har det även precis byggts ett utegym som är mycket omtyckt av boende i området. Här trivs medlemmar i alla åldrar!
Almedal har ett perfekt läge, nära både grönområden och all tänkbar service som bland annat Willys, ICA Maxi, ett av Nordic Wellness största anläggningar. Elisedals spårvagnshållplats där linje 2 och 4 tar dig till Korsvägen på bara några få minuter. Knappa 10 minuters promenad till Liseberg, Avenyn och Chalmers inom behagligt promenadavstånd. Från Korsvägen kör flygbussen till Landvetter flygplats på bara cirka 20 minuter. Här har du nära till grönområden och du är inte beroende av bil då citypulsen som nämnt ligger nära till hands.
Stig in i bostadens hall och möt den ljus och den rymd som genomsyrar hela lägenheten. Väggarna är färgsatta i en vacker tapet och på golvet ligger en svart klinker. Hallen erbjuder plats för spegel, förvaringsmöbel och avhängning.
Det rymliga köket är stilrent med en modern "touch". Väl i köket känns det snarare som att vi besöker en villa, det är ett rejält kök där charm möter modernt. Köket renoverades för ca 5 år sedan med en varsam hand. De tapetserade väggarna ackompanjerat med en generös takhöjd skapar rymd och ett fönsterparti släpper in rikligt med ljus. Köksinredningen i sin gräddvita kulör erbjuder gott om förvaring. Köket är utrustat med ugn och fläktkåpa, mikro, samt en induktionshäll. Kyl/frys samt diskmaskin är båda integrerade. Matplats för flera ryms intill fönstret.
Från hallen når du vardagsrummet. Den rymliga ytan är enkel att möblera och rymmer både din soffgrupp samt matsalsmöbel om så önskas. Väggarna är målade i vacker grön färg och golvet belagt med en fiskbensparkett i original. Balkongen i väst nås från detta rum, en skön oas att vistas på. Rymmer både växtlighet och utemöbler. Här finns tid för avkoppling och njutbara timmar!
Den inre hallen leder vidare in till sovrum, toalett, arbetsrum samt klädkammare.
Det ena sovrummet ligger i ett lugnt läge mot föreningens park. Här ryms utan problem en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Ett högt fönsterparti släpper in ordentligt med ljus. Radiatorn vittnar om 50-talet. Detta rum ger alla förutsättningar för en god natts sömn! Tre garderober har byggts och målats in för att komplettera hallens stora klädlammare.
Arbetsrummet/kontoret ligger mittemot och är perfekt som barnrum, men passar givetvis lika bra som arbetsrum eller gästrum. Platsbyggda garderober för extra förvaringsmöjligheter.
Mellan de båda rummen ligger klädkammaren och toaletten. I klädkammaren ryms alla dina kläder längst båda väggarna. Förvaring har det inte tummats på!
Badrummet är helkaklat och målat i ljusa och behagliga färger med alla bekvämligheter som behövs. Här inryms en stilren kommod med tillhörande spegelskåp. Duschvägg i klarglas skapar ett öppet intryck och en tvättmaskin ger dig den vardagslyx du förtjänar!
*Betalas av köpare
Brf Göteborgshus nr 13 innehar tomträtten till fastigheten Krokslätt 39:1 med därpå uppförda bostadshus med 192 lägenheter och 4 uthyrningslokaler för externa kunder. Byggnaderna är uppförda 1950. Fastighetens adress är Falkenbergsgatan 9-13, Fredriksdalsgatan 6-12 och Brynolfsgatan 1-3.
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Borätt sedan 2022. Stabil förening med god ekonomi. Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.
Föreningen har gjort en avgiftshöjning om 4 % 1 juli 2019. Detta beslutades om vid budgetmötet i maj 2019. Anledningen är ett direkt resultat av den höjda tomträttsavgäld som Göteborgs stad införde i december 2018. Höjningen om 4 % kompenserar inte fullt ut för föreningens ökade kostnader, utan budgeten för verksamhetsår 2019/20 bygger även på ett visst anspråkstagande av föreningens likvida medel. Föreningen höjde även avgiften med 1% den 1 juli 2020. Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.
De lånen som enligt senast tillgängliga årsredovisning (21/22) löpt ut 2022 är nu bundna enligt följande:
6 822 506 kr till 3,20% t.o.m. 2023-12-28
6 239 592 kr till 1,57% t.o.m. 2023-03-28
3 480 000 kr till 3,20% t.o.m. 2023-12-28
Styrelsen har meddelat att vid senaste genomgången med ekonomisk förvaltare visades att oavsett planerat underhåll samt omförhandlade lån 2022 krävs i dagsläget inte någon avgiftshöjning. Därmed finns inga avgiftsjusteringar planerade i dagsläget. (2023-02-21) Enligt styrelsen.
Nedan finns ett urval av kommande och utförda renoveringar. För mer information se årsredovisning, kontakta styrelsen eller läs mer på föreningens hemsida: https://goteborgshus13.se/bostadsrattforeningen/projekt/
Gjorda renoveringar:
2021: Spolning av samtliga stammar
2021: Dränering/isolerat baksida Brynolfsgatan 1
OVK är gjord.
2019: Energideklaration
2018: Gästlägenhetens badrum har renoverats.
2017/2018: Förbättrat värmesystemet med bland annat nytt reglersystem och värmeväxlare.
2017: Entrétrapprenovering (hälften av entrétrapporna utförda)
2015: Ny hemsida, målning av trapphus & OVK
2012-2013 Renovering av elinstallationer i källare och undercentraler samt utbyte av garageportar
2009 Installation av bredbandsnät
2008-2009 Renovering fasadsockel, fasadförbättring, utbyte av balkonger, cykelställ med tak samt miljöstationer
2008 Dränering dagvatten
2007 Fjärrvärmestyrning, fritidsrum, renovering lekplats, OVK
2006 Renovering gästlägenheten
2004-2005 ROT-renoverades fastigheterna då också samtliga badrum renoverades. I samband med detta renoverades även tvättstugor, föreningens bastu och relaxavdelning
2003 Takrenovering.
Kommande beslutade projekt:
- Införande av gemensam el (IMD el)
- Byte av entré & källardörrar
- Införande av iLOQ elektroniskt låssystem.
Dessa projekt kommer att finansieras med kontanta medel och kommer ej att innebära någon avgiftshöjning eller utökade lån.
Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som följs och uppdateras årligen. Underhållsplanen ligger till grund för hur mycket pengar som sätts av till framtida underhåll i underhållsfonden. För närmare beskrivning se årsredovisning eller kontakta styrelsen för en underhållsplan. På hemsidan, länkad till nedan kan ni följa pågående och avslutade projekt.
För mer information se föreningens årsredovisning eller föreningens hemsida: http://www.goteborgshus13.se/
Föreningen förfogar över 19 garage, 12 MC-platser i 4 garage och 44 parkeringsplatser. Det är långa kötider. För garageplats och parkeringsplats är det separat kö via Borätt. Ca 800 kr/mån för garage samt ca 400 kr/mån för p-plats. Samt ca 309kr/mån för MC-Plats. Det är även gratis parkering på gator i området.
Det finns flera cykelställ med och utan tak samt utrymmen i källare för cyklar.
Det finns flera lokaler för medlemmarna: bastu, biljardrum, cykelvård, föreningslokal (max 70 pers), gästlägenhet (totalt 6 bäddar), träslöjdslokaler, vävstuga.
Det finns sju tvättstugor och en mattvättstuga.
Inom föreningen finns tre miljöstationer för källsortering. Det finns också utrymmen för well-papp och elavfall. I samband med förenings- / städdag brukar en container ställas upp.
Planerad byggnation i området, se Göteborgs Hemsida:
https://goteborg.se/wps/portal/start/byggande--lantmateri-och-planarbete/kommunens-planarbete/plan--och-byggprojekt/!ut/p/z1/lYyxDoIwFEW_xvm9FmxhbCUQKQFUiPAW0oGYJogOBBO_XuKkC9G73eScAwQN0Ghnd7GTu412WH5LoitZegg0U1gkYYz7ypRxbrICjQ_nN4BfU6iPXHuIScGB_vc_S7_5KwCt59vFl53PE2Spz0wgtESVmZ0njBQmk3ACAppd_4j6yboBWp0j2_INshDu17punpV6Af06BJM!/#
Två rymliga förråd nyttjas till lägenheten. Ett på vinden och ett i källaren.
I avgiften ingår vatten. Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 739 kr som avser värme, 78 kr som avser balkongtillägg och 105 kr som avser TV- & bredband. Total månadsavgift om 5054 kr.
Skuldsättningen har inte varit möjlig att räkna fram, eftersom relevant andelstal inte gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening och säljare
EN FÖRLÄNGING AV INNERSTADEN
I det växande Almedal bor du med närhet till både innerstadens utbud och fina grönområden. Mittemellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond, finns förutsättningar för ett enkelt och spontant cityliv, på bekvämt avstånd från stadens puls.
HÄR VÄXER SÖDRA CENTRUM FRAM
Almedal är en del av en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längs med Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.
LANDSHÖVDINGEHUS MÖTER MODERNA LÄGENHETER
I Almedal bor du i en modern stadsdel nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. Du har nära till sköna naturupplevelser i vackra Änggårdsbergen. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket. Med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter. Längre tid tar det inte och du kommer bli förvånad över hur sällan du faktiskt behöver bil.
Namnet Almedal kommer från en lantegendom i Skår, som i sin tur fick ge namn åt en linnefabrik i Krokslätt. Grundaren Hans Wesslau lät uppföra arbetarbostäder och skolor längs Mölndalsån och bostadsområdet gavs samma namn som linnefabriken. Området som då låg i stadens ytterkant bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Almedal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
