-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad gaveletta med härligt ljusinsläpp!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 165kr/mån tillkommer för föreningens medlemmar. Totalt blir avgift+ obligatoriskt tillägg 3 552kr/mån.
**Areakälla från förvaltare och säljare.
Förhandsvisning. Kontakta mäklare för mer information. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Nu presenteras denna ljusa och välplanerade genomgångsetta med fönster i gavelläge, belägen högt upp i huset på lugna Forsstenagatan!
Välkommen upp till våning tre och till en ljus, välplanerad bostad med fönster i flera väderstreck och ett rogivande gavelläge. Redan i hallen möts du av ett fint ljusflöde som sträcker sig genom hela lägenheten och skapar en varm och inbjudande känsla. Allrummet har två vackra hörnfönster som ger rymd och gör det lätt att möblera med både sänghörna och soffdel. Köket är charmigt och funktionellt, med bra förvaring, goda arbetsytor och plats för matbord. Det helkaklade badrummet, renoverat 2019, har ett stort frostat fönster som släpper in dagsljus utan att tumma på avskildheten, en detalj som verkligen gör skillnad.
Forsstenagatan bjuder på ett läge som är svårt att slå. Alldeles i närheten finns vackra grönområden som Härlanda Tjärn och Skatås. Perfekt för en löptur, ett kvällsdopp eller en picknick i solen. I kvarteren runt omkring hittar du mysiga restauranger, caféer, matbutiker och gym. Med stombuss 17 eller spårvagnslinjerna 1, 3 och 5 når du city och stadens knutpunkter på bara några minuter.
Välkommen att höra av dig vid intresse för mer information!
Välkommen upp till Forsstenagatan 2D! Här möts du av ett ljust och välplanerat hem med fönster i flera väderstreck som ger ett härligt ljusflöde. Det stilrena köket har gott om förvaring och plats för matbord, allrummet är luftigt med två fina hörnfönster och badrummet är smakfullt renoverat med ett stort frostat fönster som släpper in dagsljus. Ett trivsamt hem med lugnt gavelläge högt upp i huset!
ALLRUM
Det ljusa och luftiga allrummet präglas av stora gavelfönster i två väderstreck som släpper in rikligt med dagsljus och förstärker känslan av rymd tack vare den generösa takhöjden. Rummet är väl tilltaget med gott om plats för både soffgrupp och säng. Väggarna är målade i en mjuk ljusbeige nyans och det stilrena parkettgolvet löper genomgående här, vilket ger en varm och inbjudande känsla.
KÖK
Köket är trivsamt och vid fönstret mot nordväst finns plats för ett matbord för fyra personer. Själva köket, inklusive arbetsdelen, är från HTH och utrymmet är välplanerat med goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Ovanför underskåpen löper en stilren bänkskiva i mörk laminat. Väggpartiet ovanför kökbänken och spisen är går i ton med bänkskivan, vilket harmoniserar fint med de uppdaterade köksluckorna i en elegant, ljusbeige nyans. Väggarna är målade i en matchande beige ton och golvet är belagt med stilren parkett, vilket ger ett enhetligt och ombonat intryck.
HALL
Hallen binder samman köket och vardagsrummet i en genomgående planlösning som släpper in ljus från flera håll. Här finns plats för avhängning samt förvaring i en inbyggd garderob. Väggarna är målade i beige medan golvet lagt med stilrent klinker.
BADRUM
Badrummet totalrenoverades 2019 i samband med föreningens stambyte och håller en modern standard. Här finns WC, handfat med spegelskåp, dusch samt tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt och golvet, som har behaglig golvvärme, är belagt med ljusgrå klinker. Det finns även möjlighet att installera en tvättmaskin då förberedelser för detta redan finns. Infällda spotlights med dimmerfunktion i taket ger en flexibel belysning.
Planritningen är ej skalenlig. Viss avvikelse kan förekomma.
*Areakälla från förvaltare och säljare.
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 165kr/mån tillkommer för föreningens medlemmar.
Totalt blir avgift+ obligatoriskt tillägg 3 552kr/mån.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal med Telenor som omfattar samtliga medlemmar. I avtalet ingår bredband via fiber med en hastighet på 100/100 Mbit/s.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägare och kan variera beroende på avtal och förbrukning. Driftkostnaderna bör därför ses som en riktvärde.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Forsstenagatan 2 registrerades 2016 och är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Göteborg Kålltorp 56:8 med adressen Forsstenagatan 2 A-D samt tillhörande mark. Fastigheten byggdes 1936. Föreningen upplåter har 26st lägenheter med bostadsrätt samt två stycken med hyresrätt. Hyreslägenheterna kommer ombildas till bostadsrätter när respektive hyresgäst flyttar ut. Hyreslägenheterna är därmed en fast, 'dold' tillgång för föreningen.
Föreningen förfogar även över 17st parkeringsplatser som upplåts med hyresrätt.
Brf Forsstenagatan 2 har en stabil ekonomi med hög soliditet (73%) och god framförhållning. Under 2024 amorterade föreningen ca 2 miljoner kronor. I kassan finns drygt 1,1miljon kronor. Föreningen har under de senaste åren genomfört flera större och värdeskapande renoveringar, däribland stambyte, takbyte, dränering samt fasad- och fönsterrenovering. Åtgärderna har skett enligt en långsiktig underhållsplan, vilket minskar risken för oväntade kostnader framöver.
Avgiften höjdes med 10% under 2025, medan ingen höjning gjordes året dessförinnan. Anledningen var att kunna möta ökade kostnader och trygga fortsatt sparande. Det finns inga beslut för framtida justeringar. (Uppgifter hämtat från senaste årsredovisning samt i kontakt med föreningen 2025-08-05)
Utförda renoveringar:
2024 - Byte av takpannor, plåt till underbelag samt inklädnad av skortsen, asfaltering och linjemålning
2023 - Dränering
2022 - Installation av ny tvättmaskin och tidur till ytterbelysning
2021 - Renovering av fasad, fönster och sockel
2020 - Installation av ny torktumlare, filmning av ledningar under bottenplatta
2019 - Installation av avgasning av värmesystem samt isolering
2018 - Badrumsrenovering och stambyte
2012 - Dränering av framsida och gavel, byte av entrédörrar, målning av fasad och fönster.
Planerade renoveringar:
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig 50 år framåt. Nedan följer planerat underhåll enligt årsredovisning 2024.
2025 - Spolning och filmning av spillvattenledningar och dagvattensystem.
2026 - OVK-besiktning, Ytbehandling av utemöbler
2027 - Smörjning och justering av dörrar
2028 - Målning av trappuppgångar
För mer information gällande underhåll, vänligen se bifogad årsredovisning.
Uppgifter från föreningens hemsida, årsredovisning samt kontakt med styrelsen (2025-08-03).
Föreningen förfogar över 17st parkeringsplatser bredvid huset som kan hyras av föreningens medlemmar för ca 300kr/månaden. Enligt uppgifter från föreningen 2025-08-03 finns det lediga platser tillgängliga.
I området finns även flertalet gratis gatuparkeringar.
Föreningen har en uteplats mitt bland grönskan med möblemang där det finns grillmöjligheter.
Föreningens gemensamma utrymmen består av cykelförvaring (både inomhus och utomhus) samt en gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel, torkrum.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Förhandsvisning. Kontakta mäklare för mer information. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
