-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trivsam, social och ljus trea med öppen planlösning i etage!
Kålltorp, Göteborg
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och TV.
**Areakälla från bostadsrättsföreningen och förvaltare.
Bokad visning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Nu presenteras en välplanerad trea på två plan i omtyckta Kålltorp! Socialt entréplan i öppen planlösning och sovrum i avskildhet. Välkomna hem!
På en av Kålltorps lugnaste gator välkomnar Modellörsgatan 2B, en ljuvlig gaveltrea i etage. Här möts ni av välplanerade kvadratmeter, ett smakfullt renoverat kök, underbart ljusinsläpp från tre väderstreck och en balkong i sydväst med första parkett till magiska solnedgångar. Planlösningen är social på entréplan där kök, matplats och vardagsrum harmoniskt flyter samman, perfekt för både vardag och umgänge. På övre plan väntar ett modernt renoverat badrum och två rogivande sovrum, en avskild plats för vila och återhämtning. Tack vare fönster i flera väderstreck badar hemmet i ljus och med läget i det hemtrevliga grannskapet infinner verkligen småstadskänslan sig.
Modellörsgatan är en gata som på bästa sätt kombinerar det stillsamma med det levande. Här bor du i ett grönt och charmigt område där klassiska flerbostadshus samsas med villakvarter och lummig grönska. Läget är svårslaget med Kålltorps kvarterspärlor som restaurang Intill, surdegsbageriet Lilla Sur och familjedrivna Oizo runt hörnet, tillsammans med flera andra butiker och mysiga caféer. I närområdet finns allt som kan behövas såsom matbutiker, gym, skolor och lekplatser. Vill ni ta er in till city går det snabbt och smidigt med cykel eller spårvagn från Virginsgatans hållplats, bara några minuter bort. När naturen lockar ligger Skatås, Härlandatjärn och Delsjöområdet nära till hands för löprundor, svalkande bad och promenader.
Varmt välkomna med ert intresse!
Modellörsgatan 2B tar er upp till andra våningen där detta ljusa hem välkomnar där modern stil med genomtänkta materialval möter hemtrevlig karaktär. Här flödar ljuset genom välplanerade rum, och varje yta är omsorgsfullt utformad för att skapa både funktion och trivsel. Här infinner sig känslan av hemtrevnad direkt vid första steget in. Välkomna in!
HALL
Hallen välkomnar direkt med det härliga ljusinsläppet tack vare gavelläget. Här finns en stor skjutdörrsgarderob med spegelpartier som tillåter smidig förvaring av ytterkläder och skor med enkelhet. Väggarna är målade i en sober ljusgrå kulör som skapar en inbjudande och luftig känsla. På golvet löper det vackra parkettgolvet i ljus ek som genomgående återfinns på hela entrévåningen.
KÖK
Köket från Epoq ligger direkt till vänster i den öppna planlösningen och bjuder in till trivsam matlagning och socialt umgänge. De stilfulla grå skåpsluckorna möter den gedigna bänkskivan i kvartssten vilket skapar en harmonisk kombination av funktion och design. På väggarna löper kvadratiskt vitt kakel med grå fog, en vacker kontrast som knyter samman helheten. Fönstret vid köksbänken vetter mot det grönskande grannskapet och släpper in ett behagligt ljus över arbetsytorna. Här finns gott om plats för både matlagning och förvaring med välplanerade under- och överskåp. Vitvarorna består av inbyggd ugn och mikro, induktionshäll, diskmaskin samt en generös side-by-side kyl och frys med ismaskin. Ett kök som verkligen bjuder in till matglädje, lika perfekt för vardagens snabba måltider som för helgens långkok och middagar med vänner!
VARDAGSRUM OCH MATPLATS
Vardagsrum och matplats får sin naturliga plats tack vare den öppna och sociala planlösningen. Här finns gott om utrymme för både matbord och sällskap, där flera kan samlas kring middagar och samtal. Den luftiga vardagsrumsdelen låter sig enkelt möbleras efter behov och rymmer såväl soffa som tv-möbel och övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna släpper in ett generöst flöde av dagsljus som skapar en rofylld och inbjudande atmosfär. Väggarna är målade i en ljus och harmonisk grå kulör som förstärker rymden, medan det ljusa parkettgolvet i ek ger en elegant och sammanhållen känsla.
BALKONG
Den rymliga balkongen nås direkt från vardagsrummet och bjuder på en charmig utsikt över det grönskande grannskapet där trähusen sätter sin karaktäristiska prägel. Här finns plats för en mindre loungedel eller ett cafébord, perfekt för morgonkaffet eller kvällens avkoppling. Med sitt västerläge bjuder balkongen på generösa soltimmar från tidig eftermiddag till sen kväll och blir en naturlig förlängning av entréplanet under årets varmare månader.
SOVRUM 1
Det större sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och skapar en lugn plats för vila. Längs ena väggen löper praktiska garderober som rymmer kläder för alla säsonger. Tack vare gavelläget råder här en stillsam atmosfär i ostört läge, med både fönster och utgång till den mindre, rundade balkongen som ger rummet en extra känsla av rymd och karaktär. Väggarna är målade i en dov, rofylld grå kulör och under fötterna vilar en mjuk, sober heltäckningsmatta som förstärker den ombonade känslan.
SOVRUM 2
Det mindre sovrummet är flexibelt och kan enkelt anpassas efter behov och livssituation. I dag används rummet som barnrum, men det lämpar sig lika väl som hemmakontor, gästrum eller en kreativ studio. Fönstret vetter mot samma stillsamma vy som det större sovrummet och ligger i ett rofyllt läge. Väggarna är målade i en vacker ljusgrön kulör som skapar en harmonisk känsla och på golvet löper enstavsparketten i ljus ek som fulländar helheten.
BADRUM
Badrummet på övre plan är smakfullt renoverat med omsorg och följer samma harmoniska stil som resten av lägenheten. Här är varje detalj genomtänkt, väldisponerat, fräscht och med en lyxig känsla. Elegant kalksten löper längs både golv och väggar och skapar en tidlös helhet i vacker kontrast till de svarta detaljerna såsom handfatskommod och förvaringsskåp. Rummet är utrustat med takdusch, handdukstork, WC och behaglig golvvärme, en uppskattad komfort under årets kallare månader.
GÄST-WC
Gästtoaletten hittas på entréplan och erbjuder extra bekvämlighet i direkt anslutning till hallen. Här ryms WC, handfat med kommod och en tvättmaskin, det perfekta tillskottet till föreningens tvättstuga. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger en praktisk och solid våtrumsmatta.
Plan 1 - Planlösningen är inte skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
Plan 2 - Planlösningen är inte skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areakälla från bostadsrättsföreningen och förvaltare.
I månadsavgiften ingår värme, vatten och TV.
Till lägenheten tillhör ett källarförråd om cirka 5-10 kvm.
Bredband tecknas enskilt bland föreningens medlemmar. Nuvarande ägare har Tele2.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Observera att driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägare. Beroende på avtal och förbrukning kan driftkostnaderna variera.
*Betalas av köpare
Brf Kålltorp 81:1 är en äkta bostadsrättsförening belägen i populära och trivsamma Kålltorp. Föreningen bildades 2019 och äger fastigheten Kålltorp 81:1 med mark som innehas med äganderätt. På fastigheten finns fem flerbostadshus uppförda 1947 med en totalyta på cirka 3 460 kvm.
Föreningen består av 44 bostadsrätter, 9 hyresrätter och 3 lokaler. De kvarvarande hyresrätterna bidrar till stabila hyresintäkter och utgör en framtida ekonomisk tillgång om de framöver ombildas till bostadsrätter.
Fastigheten är väl underhållen och föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig till år 2053. Under de senaste åren har flera underhållsåtgärder genomförts för att långsiktigt hålla föreningens fastigheter i gott skick, , bland annat renovering av tak, fasader och värmesystem.
Föreningen har tecknade avtal med SBC för ekonomisk och teknisk förvaltning samt med Göteborg Energi för fjärrvärme.
Brf Kålltorp 81:1 bildades 2019 i samband med att fastigheten ombildades till bostadsrätter. Föreningen har en stabil ekonomisk grund med god soliditet och långsiktig planering för framtida underhåll. Föreningens soliditet uppgick vid utgången av 2024 till 66 %, vilket visar att en stor del av tillgångarna är finansierade med eget kapital. Under 2025 har föreningen hittills visat en positiv resultatutveckling.
Årsavgifterna för föreningens bostadsrätter justerades senast med 8 % från januari 2025 för att möta högre ränte- och driftskostnader. Det finns inga bestämda justeringar i dagsläget.
Föreningen har ett antal hyresrätter kvar, vilket är positivt för ekonomin. Hyresintäkterna ger ett stabilt och löpande tillskott till föreningens intäkter och bidrar till att sprida den ekonomiska risken. Dessutom innebär kvarvarande hyresrätter en framtida tillgång. När dessa på sikt ombildas till bostadsrätter kan det ge ett ekonomiskt tillskott till föreningen. Årsavgifterna för föreningens hyreslägenheter justerades 2024-04-01 med 5,3%.
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig till 2053, vilket ger en tydlig överblick över framtida investeringar. Fond för yttre underhåll uppgick vid årets slut till 2,6 miljoner kronor.
Sammantaget bedöms Brf Kålltorp 81:1 ha en välskött och långsiktigt hållbar ekonomi, med en aktiv styrelse och tydlig planering för framtida behov.
(Information från senaste årsredovisning 2024 och i kontakt med styrelsen 2025-10-16)
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
2020 - Renovering av ytskikt enligt underhållsplan. Ytskiktsrenovering av 1 lägenhet. Underhållsmålning av stålräcken. Kontroll/besiktning av radiatorer och synliga värmestammar i äldre byggnader, Borttagning av skadad björk och beskärning av träd.
2021 - Byte av 6st radiatorer. Åtgärd läckage vindar. Underhållsspolning, besiktning och filmning av stammar.
2022 - Algtvätt av tak och fasad
2023 - Utbyte och reparation av takfönster, relining och OVK
2025 - Målning av fasad samt nya tak på 2 av 5 hus
Planerade renoveringar och underhåll:
2026 - Målning av fasader samt nya tak på 2 av 5 hus
2027 - Målning av fasad samt nytt tak på sista av 5 hus
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2053. Underhållsplanen uppdaterades 2024.
Enligt årsredovisning 2024 samt kontroll med styrelse 2025-10-16.
Föreningen har 18 parkeringsplatser. Kostnad för att hyra en plats är ca 500kr/mån. Kösystem tillämpas för parkeringsplats. Enligt information från styrelsen 2025-10-16 är det två före i kön.
Kötiden till parkeringsplatserna kan variera och beror främst på om någon flyttar i föreningen.
I området finns det i övrigt gratis gatuparkering.
Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Tele2 (Tele2).
Föreningen har tre stycken tvättstugor placerade i källarplan. Samtliga är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Dessutom har föreningens medlemmar tillgång till den gemensamma innergård med utemöbler och grill. Det finns även ett hobbyrum, cykelförråd och barnvagnsförråd.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
